拍卖公告

标的：沈阳市和平区文化路****号西侧院内车库租赁权，出租面积约**平方米，租期*年；

租金起拍价：*,***元/年；

竞买保证金：*,***元；

优先承租权：无；

拍卖方式：增价式拍卖；

保留价：无保留价；

竞买资格要求：

*、中华人民共和国境内注册的合法存续的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人；

*、房屋用途：库房。使用范围包括：物品存储。

*、竞买人须提供：企业需要提供营业执照、法人身份证；自然人提供身份证。

出租条件重要提示：

*、承租人根据使用需要进行的装修改造，必须符合消防部门监管要求，保证建筑结构标准、达到环保标准。承租人不得擅自改变房屋的建筑结构、承重结构或外观。装修改建费用、施工期间的安全及质量责任由承租人自行承担。装修改造等所有承租人投入的不动产所有权自合同终止次日起归出租人所有。

*、房屋使用范围包括：物品存储。不得用于生产、经营、居住。禁止存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等危险品，以及国家法律法规禁止存放的物品。遵守环保要求，不得产生噪音、粉尘、异味等污染。不得从事任何违法活动。

*、未经出租人同意，承租人不得私接上下水管路、乱拉电线、电源、开关、插座及加大漏电保护设备等。承租人需要安装设施、设备、电器时，要事先向出租人提出申请，由出租人安排专业技术人员审查同意后方可安装，费用由承租人承担。

*、承租人承担承包区域内的水、电等费用，按政府要求价格标准交费（水、电费以实际发生量收缴）。若承租人未按时缴纳水电费，由此产生的责任，由承租人自行承担。

*、承租人在承租期内不得将房屋分租、转租。

*、承租人要确保房屋安全，在房屋内配备安全保障设施（足量的灭火器、灭火毯、灭火弹等灭火设备），消除各种安全隐患。自行购买财产保险。如发生安全责任事故，承租人应承担全部责任。

*、出租合同终止后，承租人应保证房屋完好移交出租人。

*、合同到期后，承租人必须在合同期限届满后*日内将房屋内物品搬走。超过*日，视为承租人放弃权利，遗留资产归出租人所有，出租人自行处置。

*、承租人应负责租赁期间房屋的日常维护、保养和修缮工作，并承担相应费用，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态；如因承租人使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，承租人应负责修复或赔偿。

**、若承租人未按照出租合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的 * % 向出租人支付违约金；逾期超过 * 日的，出租人有权解除出租合同，并没收承租人已支付的押金，承租人还应赔偿出租人因此遭受的全部损失。

**、若承租人未经出租人书面同意擅自分包、转包经营，转租、转借房屋或改变房屋用途、从事违法行为的，出租人有权解除出租合同，承租人应按照租金总额的***% 向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的全部损失。

报名要求：竞买人须在****年*月**日**时前（逾期无法取得参拍资格）自行在网络平台报名并申请参拍，同时缴纳竞买保证金，待资格审核通过后方可参与竞拍。拍卖成交后，成交价款交至委托人指定账户。

如在一个公示期内未征集到意向承租人，则按照*个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租人，报名时间依此顺延。

展示时间：****年*月**日—**日

展示地点：沈阳市沈北新区沈北路**号辽宁经济职业技术学院（现场查验请提前预约）

拍卖时间：****年*月**日上午*时

自由竞价：*小时；限时竞价：*分钟

竞价阶梯：***元；佣金比例：成交价款的*.*%

拍卖地点：辽宁省公共资源交易网（网址：****://****.**.***.**/）

咨询电话：************ ***********（微信同步）

技术支持电话：************

公司地址：辽宁省沈阳市沈河区奉天街***号****室

拍卖规则及竞买注意事项

第一条　为了维护拍卖活动各方当事人的利益，确保拍卖活动在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规，特制定本《拍卖规则及竞买注意事项》。

第二条　竞价人资格条件：讲求诚信、遵纪守法，无失信记录的中华人民共和国境内注册的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人。

第三条　竞买人应在拍卖前认真阅读并遵守《拍卖规则及竞买注意事项》。拍卖标的以现状为准，拍卖标的瑕疵情况，尤其是拍卖人已公示的已知瑕疵声明和尚未发现的隐形瑕疵均由竞买人自行查验，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

第四条　竞买人一旦出价参拍，则表明竞买人已完全了解本次拍卖标的现状及手续瑕疵（包括潜在瑕疵）和拍卖活动的全部信息，并为自己的竞买行为承担一切法律责任。

第五条 竞买人须在****年*月**日**时前（逾期无法取得参拍资格）自行在网络拍卖平台办理注册参拍，并按规定交纳竞买保证金，待资格审核通过后方可参与竞拍。

第六条 本次拍卖方式为有底价增价式拍卖，竞价幅度及拍卖标的有关情况均以网络拍卖平台公示为准。

第七条 拍卖成交后，买受人须在****年*月*日**时前与委托人签订《出租合同》，并按照合同约定交纳首年租金及押金，由委托人与买受人办理拍卖标的的交接手续。同时依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定向拍卖人指定账户（户名：辽宁辉煌拍卖有限公司；账号：*********************；开户行：交通银行辽宁省分行营业部）缴纳成交价款*.*%的佣金。拍卖未成交的，由省公共资源交易中心在拍卖结束后*个工作日内原路径返还竞买保证金。

第八条 买受人按约定交付首年租金和佣金后，由我公司向省公共资源交易中心提交退保证金申请，由省公共资源交易中心原路径返还竞买保证金。如买受人未按上述约定交付相关价款和佣金，视为违约，买受人的竞买保证金自动转为违约金不予退还，并追究其法律责任。

第九条　竞买人必须遵守拍卖条款内容及相关规定，不得阻挠其他竞买人叫价竞价，不得阻碍拍卖活动的正常进行，更不能有恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

第十条 特别说明：

*、未经实地查看拍卖标的和未详细了解拍卖标的相关情况的竞买人，请不要参与竞买，拍卖人和委托人对标的不承担瑕疵担保责任。租赁房地产存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能撤回。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，并依照相关法律和规定追究其违约责任。本公司征得委托人同意，依法对标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、本次竞价活动系依照法定程序完成公告期及展示期后组织实施。辽宁辉煌拍卖有限公司已就标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，对本次处置租赁标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，以拍卖租赁标的的实际（含手续）现状为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一经提交竞买申请，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责，因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。

*、竞买人须自行了解并确认房地产租赁现状，一旦竞买成功，不能撤回，否则将承担一切法律和赔偿责任（包括给委托人和拍卖人造成的全部经济损失）。

*、本次拍卖房地产租赁权现有手续都是由委托人提供，拍卖成交后，买受人需要和委托人共同签署《出租合同》，必须按照《出租合同》约定的相关条款执行。

*、买受人须自行承担租赁期间水、电等费用。在租期内，买受人对所承租房地产（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落等）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房地产给排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响经营或造成买受人或第三方损失均由买受人负责，委托人、拍卖人不承担法律责任及费用。

*、租金支付、起租日期等相关约定以双方签订的《出租合同》为准。租赁公告面积如有与实际面积存在误差之处，委托人、拍卖人不承担面积不符的赔偿责任和费用，同时不影响本次拍卖成交结果。

*、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会《拍卖规则及竞买注意事项》中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。

*、本《拍卖规则及竞买注意事项》中未尽事宜，请向辽宁辉煌拍卖有限公司咨询。咨询电话：************ ***********

竞买人已经认真阅读并理解《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买注意事项》等资料中所有条款，对上述公示内容中的所有规定完全认可，并承诺自愿遵守相关规定，同意在标的成交后，按其条款约定履行。如有争议，双方协商解决，协商不成，可依法向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。竞买人确认已知悉拍卖标的存在的一切风险（包括但不限于权属瑕疵、租赁限制），并自愿承担因自身未充分尽职调查导致的后果。