克东县养老照护中心经营权出让项目拍卖公告

本公司接受委托，对位于克东县养老照护中心经营权进行公开拍卖。

一、标的情况：

㈠基本情况

按照国家、省、市支持和鼓励公建养老机构民营的相关政策要求，经克东县县委、县政府研究决定，将已经建成的克东县养老照护中心项目面向社会公开招租。该项目北邻克东县医养中心，其中房屋建(构)筑物、场地、绿化及配套设备设施整体出租。

㈡其他需要说明的情况

*、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，由委托人交付予买受人；

*、起拍价以年租金价格为起拍价，租金年付，租赁年限为*年；

*、承租方须按时缴纳承包费，承租方实行独立核算自负盈亏，全部费用由承租方支付，资产交付使用后，设施设备一般性养护与维修由企业自行负责，厨房、家具、健身娱乐、养老护理器具等设施设备添置更新由承租方出资自行采购，产权归出租方所有，合同期满后由企业自行处置。因房屋及路面大型维修更新，涉及金额在**万元以上的（承租方使用及维护管理不当责任除外），由承租方向出租方申请，报县政府批准后由出租方负责；

*、项目场地资产运营方有使用权和维护义务，资产产权归出租方所有，此项目内的资产与场地仅限于养老服务，运营方不得挪作它用，不得抵押，不得私自转包；

*、民营后公益属性不变，优先优惠保障贫困群体老人入住（特困供养、低保、低收入等困难群体入住收费减免不低于*%），该机构为非盈利性养老机构；

*、其他事项以双方签订的合同为准。

二、特别说明：报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可；买受人或竞买人如果未按拍卖公司要求交款及签署成交确认书，造成违约，自愿将所交竞买保证金作为违约金转入拍卖公司基本账户，交拍卖公司处理。

三、拍卖时限

*、拍卖时间：****年*月**日*时；

*、展示时间、地点：****年*月**日至****年*月**日，工作时间由委托人带领到标的所在地进行展示看样（联系人：王先生，联系电话：***********）；

*、报名截止时间：****年*月**日**时（由于竞买人注册资格审核需在提交后*个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前*个工作日进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网”注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为*个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示；

*、保证金截止时间：****年*月**日**时，竞买人应于此时间前缴纳竞买保证金，并显示“获得竞买资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权；

*、拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得；

*、付款方式：买受人于成交日算起*个工作日内将拍卖成交款存入委托方指定账户：克东县民政局，账号：*****************，开户行：中国农业银行克东县支行, 并向拍卖公司支付拍卖佣金（成交价款*%）。竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还；

*、确认书签署：自成交日起*个工作日内持交款凭据与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》；

*、租赁合同签署：自成交之日起*个工作日内与委托人联系签订事宜（特殊情况除外）。

四、竞买人条件：

（一）具备独立法人资格，无失信及违法违规经营记录，注册资金不低于***万元。

（二）具有*年及以上养老机构运营管理经验，运营机构等级达到国家三级及以上标准。

（三）具备匹配本项目的资金实力，可足额缴纳租金、风险抵押金，独立承担全部运营成本。

（四）承诺严格履行公益养老、医养结合、困难群体优待等运营义务，自觉接受行业主管部门监管。

（五）无经营异常、严重失信记录，无养老服务领域重大投诉、安全事故及行政处罚等不良记录。

报名时提供相关经营合同复印件或证明文件等（原件备查）。竞买人需在****年*月**日**时前提交资格审核资料，经委托方审核通过后方可报名参与，不在规定时间内提交材料的企业不可参与报名。

竞买人资料核验电话：王先生/***********

五、竞买保证金

须使用网上注册的进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳；竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。

六、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网相关操作手册。

七、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、联系方式

拍卖公司联系电话：************

省公共资源交易中心诚信主体库注册核验、业务咨询电话：*************

办公时间为：上午**:**—**:**；下午：**:**—**:**

其他时间问题可要求**********技术服务电话协调解决。

齐齐哈尔市拍卖行有限公司

****年*月**日

网络拍卖规则、须知

我公司在黑龙江省公共资源交易网络平台上对位于克东县养老照护中心经营权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法的企业法人或其他组织，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费。

八、买受人于成交日算起*个工作日内将拍卖成交款支付委托单位及拍卖佣金（成交价款*%）存入到拍卖公司指定账户内。竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还；

九、买受人逾期未支付拍卖款，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，所有权转移时发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十一、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十四、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节。

*、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网注册，自然人：用户类型选择“自然人”；法人：用户类型选择“竞买人”；

*、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过完善基本信息，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

*、网上报名并缴纳竞买保证金网上申请获得保证金账号，并电汇竞买保证金；

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

*、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

*、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十五、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。

十六、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

齐齐哈尔市拍卖行有限公司

****年*月**日