序号

内容

说明及要求

一

项目名称

灵璧县第一中学校区东部食堂楼一层西部超市拍租

二

项目编号

**************

三

展示及报名拍租时间地点

*.公告报名时间：公告之日起至拍租会前一天**时止。

*.网络竞价开始时间：****年* 月 ** 日上午**:**

*.拍租地点：公拍网络拍卖平台（*****://**.****.***/**/*****************?**=********;*****=*)

*.展示地点：标的所在地。

本场拍租会将设立自由竞价时间**分钟与限时竞价时间*分钟，拍租会开始后**分钟自由竞价倒计时开始，意向竞租人开始自由竞价，**分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限时竞价时间*分钟，在限时竞价时间内，意向竞租人出价后，限时竞价倒计时重置为*分钟，并立即开始新一轮的*分钟限时竞价倒计时，以此循环，直至*分钟限时竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交（在已达到该标的保留价的条件下）。

逾时者视为放弃本次竞价。注：请提前准备好电脑环境并登录系统准备竞价。

*.本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*.为保护各方合法利益，出租方及拍卖人在此做出特别提示，意向竞租人一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和拍卖人可扣除该意向竞租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（*）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞租人均不应价的；（*）被确定为承租人后在规定时间内拒绝签订《拍租成交确认书》和缴纳余款的。

*.竞拍成功后，竞得人需向平台支付技术服务费。

四

出租标的基本情况

拍租标的

参考面积

约（㎡）

租期

年租金

（万元）

起拍价/*年（万元）

增价幅度

（万元）

竞价保证金

（万元）

校区东部食堂楼一层西部超市

***.**

*年

**.*

**.*

*.*

**

五

竞价保证金的交纳及对意向承租人资格的要求

注：*.超市位于校区东部北侧食堂楼西端一层、东邻食堂；另有钢架储藏室；在校生****多人，非封闭管理。

*.两年租期指两学年，自合同签订之日起，到次年*月**日（由市教育局公布暑假开始之日）止。

*.凡依法设立在中华人民共和国境内依法设立，具有独立法人资格和有效的营业执照，营业执照范围包含食品销售、百货销售等相关内容。本项目不接受自然人、个体工商户、联合体登记参与；合同签订前如果委托方发现虚假承诺，责任自负，委托方不予签订《租赁合同》，保证金罚没。

*.支付方式：转账、电汇、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳竞价保证金、注册户名账号必须与转款户名账号一致）。

*.保证金交纳在公拍平台

*. 如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能报名成功的，拍卖公司及委托方不承担任何责任。

*.竞得人履行完所有手续后，履约保证金退回原账户。其他竞租人的竞价保证金于拍租会结束后次日起*个工作日内办理退还手续。

*. 向委托方收取佣金（承租人及委托方佣金比例为成交额的各*%）。

六

对意向承租人的特别要求

（一）意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，向委托方查阅并签订《服务需求》自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向竞租人均视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次出租所列示的标的面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（三）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、消防、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（四）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构及消防。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（五）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（六）《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（七）现有标的物按实际状况出租，在竞拍中标后，出租方不再增加、承担任何维修费用。

（八）*.承租人应以学生日常学习、生活需求为核心，确保品类齐全、质量可靠。必须包含但不限于：食品饮料：预包装食品、饮料、冷饮、休闲零食等。文具用品：各类笔记本、笔、文件夹、绘图工具等。生活用品：洗漱用品、卫生用品、纸巾、衣架、收纳箱、小型电器（如台灯、插排）等。其他：生鲜水果、手机配件、体育用品、玩具类及装饰品和电子产品等。所有商品必须符合国家质量、安全、卫生标准。严禁销售过期、变质及“三无”产品。建立严格的商品进货查验制度，保留完整的进货台账、供应商资质及产品合格证明文件，以备学校及相关政府部门检查。食品类商品必须严格执行《中华人民共和国食品安全法》相关规定。禁止销售烟、酒、违禁电器（如热得快、电炉等）、非法出版物、易燃易爆物品及其他国家明令禁止销售的商品。不得经营非现场加工类食品和饮料，不得经营打印复印和彩票服务，不得代存代寄各类快递。所有经营品类须经学校主管部门同意并进行报备，如在经营中出现学生有其他需求且在营业执照经营范围内的，可以向学校主管部门提出申请，经批准后方可经营。

*.承租人须严格按照委托人规定的时间营业，服从委托人的一切管理制度。

*.营业时间应充分考虑师生的作息时间，原则上要求营业时间与学校作息时间同步，并保证在学期内（除寒暑假外）每日正常营业。寒暑假期间可根据留校学生情况调整，但需提前向学校备案。如改变营业时间，承租方需提出书面申请，经委托方同意后再进行实施。在租赁期内因不可抗力，导致该店铺不能正常使用时，双方协商，可依据相关政策解决。解决不可抗力的期限为：自发生不可抗力时计算不得超过六个月。如超过六个月，双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。委托方将各项保证金如数退还给承租方，双方均不承担违约责任。

*.租赁期间，承租人不得将房屋转租、转让、转借给第三方。

*.承租人在经营期间承担全部的经营责任及安全责任。

*.违反以上要求的，委托人有权取消承租人的租赁权利，委托人不承担任何责任。

（九）其他未详尽事项，以委托方和承租方所签订的租赁合同为准。

七

成交公告及《成交确书》

竞价结束且无异常情况，将在宿州市公共资源交易中心网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布之日起*日内（同时缴纳租金及佣金）。

《成交确认书》领取地址：宿州市银河二路南翔云集*#****室。

《成交确认书》领取要求：竞得人须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证。

八

成交租金支付方式

拍租成交后租金汇入： 租金缴纳学校指定非税收账户。

拍租成交*日内交清所有款项后，承租人到标的所在地办理合同签订手续（带成交确认书、身份证原件及复印件*份或营业执照原件、复印件、公章、经办人身份证原件复印件及报名要求的相关资质）。经营期限二年（两学年，自合同签定之日起，到次年*月**日（由市教育局公布暑假开始之日）止。），合同签订按 *+* 方式进行（第二年视服务质量，出租人决定是否续签合同）。租金先支付后使用，首期租金在签订房屋租赁合同前交付，第二年租期在第一年租期的最后一个月内交付给出租方。逾期每天按应缴年租金*‰加收违约金从合同履约保证金扣除，逾期达**天，合同自动失效。签订《租赁合同》，承租人需缴纳合同履约保证金（贰拾万元整）给出租方，该履约保证金于合同期满（合同期未满，保证金及租金均不予退还）且无承租方责任后不计息退还。具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。

九

承租人确定方式

本项目采用网络报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形）。

注：*、最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

十

项目注册报名及竞价程序

*.竞价前，竞拍人须在公拍网络拍卖平台（*****://*.****.***/*/）注册账号并进行实名认证后，在拍租页面进行报名。

*.根据公告规定缴纳足额保证金。

*.如有疑问也可同步咨询：***********潘工

十一

特别提醒

*.信息刊登在宿州市公共资源交易网站及公拍网站。*.竞得人在拍租会结束后产权人规定时间内签订《租赁合同》。*.拍租过程中发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。*.特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项，成交价款、合同履约保证金、佣金，视为违约，缴纳的竞租保证金由拍卖人处理（拍卖人扣除双方相应佣金后，余款转入委托方指定账户），如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原竞得人承担。*.本次拍租活动若有变动，拍租人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

安徽省经纬拍卖有限公司联系电话：***********潘工