为保障惠泽园、福泽园、润泽园（含帝豪尚品汇广场*幢）、盈泽园和裕泽园等江门市市本级政府投资保障房小区（以下简称小区）日常生活秩序和物业服务正常运行，江门市住房和城乡建设局、江门市市区公房管理中心联合对小区物业服务开展公开采购选聘：

　　一、服务范围

　　小区总建筑面积约**.*万平方米〔涉及需支付物业服务费面积约**.**万平方米（其中，住宅约**.**万平方米，商铺约*.**万平方米），具体面积以实际为准，下同〕，包括福泽园、惠泽园、润泽园、帝豪尚品汇广场*幢、盈泽园和裕泽园（仍在建设中，服务开始时间以建成并进场服务具体时间为准）保障房小区。具体情况如下：

　　（一）惠泽园小区：坐落于江门市江海区河南下沙公园侧，规划总用地面积约*.**万平方米，建设用地面积约*.**万平方米，绿化面积约*.**万平方米；物业管理区域内共有**幢楼宇（其中，住宅****套、商铺**间），总建筑面积约*.**万平方米。其中：住宅建筑面积约*.**万平方米，商铺建筑面积约*.*万平方米，配套用房建筑面积约*.**万平方米，架空层建筑面积*.**万平方米，地下车库建筑面积*.**万平方米（半地下式，分五个区；其中，小车位***个，摩托车位****个）；设备设施有电梯**台，安防设备设施一套，消防系统一套（具体以实际为准，下同）。

　　（二）福泽园小区：坐落于江门市蓬江区星河花园南侧，规划总用地面积约*.*万平方米，建设用地面积约*.**万平方米，绿化面积约*.**万平方米；物业管理区域内共有**幢楼宇（其中，住宅***套，商铺**间；*幢楼***套住宅、建筑面积约*.**万平方米属于经济适用房），总建筑面积约*.**万平方米。其中：住宅建筑面积约*.**万平方米，商铺面积约*.**万平方米，配套用房建筑面积约*.**万平方米，架空层建筑面积约*.**万平方米，地下车库建筑面积约*.**万平方米（其中，小车位***个，摩托车位***个）；设备设施有电梯**台，安防设备设施一套，消防系统一套。

　　（三）润泽园小区：位于江门市里村大道侧，与帝豪尚品汇相邻。建设用地约*.**万平方米，物业管理区域内共有*幢楼宇（其中，住宅****套、商铺**间），总建筑面积约*.**万平方米。其中：住宅建筑面积约*.**万平方米，商铺建筑面积约*.**万平方米，配套用房面积约*.**万平方米，架空层面积约*.**万平方米，地下车库建筑面积约*.**万平方米（其中，小车位***个，摩托车位***个）；设施设备有电梯**台，安防设备设施一套，消防系统一套。

　　小区内有一幢配建房（帝豪尚品汇广场*幢），与润泽园相邻。物业管理区域内共有*幢楼宇（其中，住宅**套），总建筑面积约*.**万平方米。其中，住宅建筑面积约*.**万平方米，架空层建筑面积约*.**万平方米，配套用房面积约*.**万平方米。设施设备有电梯*台。

　　（四）盈泽园小区：位于胜利新村**号，规划用地面积约*.**万平方米，建设用地约*.**万平方米，绿地面积约*.**万平方米；物业管理区域内共有*幢楼宇（其中，住宅***套、非住宅*间，***套住宅建筑面积约*.**万平方米属于回迁安置房），总建筑面积约*.**万平方米。其中：住宅建筑面积约*.**万平方米，非住宅建筑面积约*.**万平方米，配套用房面积约*.**万平方米，架空层面积约*.**万平方米，地下车库面积约*.**万平方米（其中小汽车停车位***个，摩托车位***个）。设施设备有电梯**台，安防设备设施一套，消防系统一套。

　　（五）裕泽园小区：位于紫坭路**号，物业管理区域内共有*幢楼宇，住宅***套，总建筑面积约*万平方米（其中，住宅建筑面积约*.**万平方米，配套用房面积约*.**万平方米项目目前在建，面积以最终测绘报告面积为准）。设施设备有电梯*台，安防设备设施一套，消防系统一套。

　　二、服务内容

　　（一）秩序安保服务：小区公共区域（含楼道、道路、架空层等，下同）、共用部位、共用设施设备及其附属设施的使用管理，以及门禁值守、巡逻、规范车辆（含机动车和非机动车、电动自行车、电动摩托车、电动三轮车）行驶停放充电、突发应急事件预警处置和业主、租户文明养犬、高空抛物、装饰装修行为管理等物业服务区域范围内的秩序、安全、消防管理服务。

　　（二）环境卫生服务：小区公共区域、共用部位、共用设施设备及其附属设施的保洁、垃圾清运、消杀等物业服务区域范围内环境卫生管理。

　　（三）绿化管护服务：小区绿植修剪、浇灌、除草、病虫害防治等物业服务区域范围内绿化管护。

　　（四）设施维保服务：小区电梯、消防、供水供电、监控、公共照明等共用设施设备及其附属设施的日常巡检和应急维修等公共设施维保，以及供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理等。

　　（五）便民服务：小区业主、租户等报修处理、投诉接待、信息公示、日常物业服务、人文关怀、档案整理（含财务管理档案）等物业管理区域内便民服务。

　　（六）其它服务：根据《中华人民共和国民法典》、保障性住房和物业服务等相关法律、法规规定，开展小区物业服务工作；根据委托单位或有权机关依照有关法律、法规规定提出的要求，落实物业服务工作。

　　具体详看《江门市市本级政府投资保障房小区物业服务采购要求》（详见附件***）。

　　三、采购方式

　　根据《江门市住房和城乡建设局关于广东省网上中介服务超市和广东政府采购智慧云平台实施采购操作细则（试行）》规定，由江门市住房和城乡建设局和江门市市区公房管理中心组成评审组，对三家及以上服务供应机构开展综合评定，以综合评定得分最高者为中选机构。

　　本项目属《广东省政府集中采购目录及标准（****年版）》目录内，采用集中采购方式，通过“广东政府采购智慧云平台”系统电子卖场采用定点议价方式实施采购。经过综合评定确定中选机构后，由江门市住房和城乡建设局、江门市市区公房管理中心在“广东政府采购智慧云平台”分别进行采购。

　　四、费用预算

　　（一）小区房屋物业服务费标准

　　小区房屋（含住宅、商铺）物业服务收费标准如下（最终收费标准以实际中标价格为准）：

　　*.住宅：最高限价*.*元/平方米/月。若实际中标价格超过*.*元/平方米/月，廉租住户按*.*元/平方米/月收取，差额部分由采购方统筹支付。

　　*.商铺：最高限价为住宅的**%，即*.**元/平方米/月。

　　*.经济适用房（福泽园小区*幢楼***套住宅、建筑面积约*.**万平方米）、回迁安置房（盈泽园小区***套、建筑面积约*.**万平方米）物业服务费由对应业主负责缴纳；已出租的、属政府所有的公共租赁住房、保障性租赁住房、商铺的物业服务费，由租户负责缴纳；由中选机构与对应业主和租户签订物业服务协议（合同）约定落实。

　　属政府所有且空置的公共租赁住房、保障性租赁住房、商铺的物业服务费，由采购方按实缴纳。

　　*.物业收费标准未包含小区楼宇电梯电费、楼梯照明电费，由各业主、租户另行分摊费用。

　　（二）小区车位物业服务费用：最高限价为车位出租租金收入的**%（最终收费标准以实际中标价格为准），具体车位收费标准如下：

　　*.月租车位收费标准：福泽园、惠泽园、润泽园三个小区小车位***元/个/月，盈泽园小区***元/个/月，摩托车位均按**元/个/月标准计收（后续若有调整的按调整后标准执行，下同）。

　　*.临时停车收费标准：惠泽园、润泽园小区目前停车位充足，暂时实施对外开放，实行临时收费停放，*个小时（含）内免费，超过*小时（*个小时内）首次*元，*小时后每超*小时加收*元（不足*小时按*时计收），**小时内**元封顶。

　　*.制定考核机制：采购人对中选机构实行月度抽查、每半年综合考核一次的常态化考核模式，每半年综合考核结果与小区物业服务整改、车位物业服务费用结算和物业合同履行等挂钩（详见附件***，可根据物业服务公司提交的响应文件、物业服务合同和实际情况等优化完善）。

　　①考核优秀：采购人按管辖范围全额结算考核期车位物业服务费用。

　　②考核合格：采购人按管辖范围全额结算考核期车位物业服务费用，并要求物业服务公司针对存在的问题制定优化提升方案，限期整改提升。

　　③考核不合格：扣除考核期采购人按管辖范围车位服务费用的*%，并约谈物业服务公司负责人，下达限期整改通知。

　　（三）物业服务总预算

　　根据对各保障房小区摸排，结合空置情况核算一年资金总需求******元。在广东政府采购智慧云平台进行采购具体明细如下：

　　*.采购主体为江门市住房和城乡建设局

　　（*）辖管范围：包含福泽园*至*幢和*至**幢、惠泽园、润泽园*至*幢全幢和*幢部分、帝豪尚品汇广场*幢，总建筑面积******.**平方米〔其中：住宅******.**平方米、非住宅（包括商铺、停车场、配套用房和设施设备等，下同）*****.**平方米〕，涉及需支付物业服务费面积******.**平方米（其中，住宅******.*平方米，商铺****.**平方米）。

　　根据空置房、已出租廉租房和车位出租月收入，测算资金总需求******.*元（该项目属于跨年项目，****年预算金额******元已下达，剩余资金将在江门市住房和城乡建设局****年部门预算住房管理经费*公共租赁住房管理经费租金上缴返还中统筹安排，按实结算），具体费用如下：

　　①空置房物业管理费用******.*元，其中，空置住宅费用******.*元（空置面积*****平方米×空置月数*×收费标准*.*元/平方米/月）；空置商铺费用****元（空置面积****平方米×空置月数*×收费标准*.**元/平方米/月）。

　　②已出租廉租住房补贴费用******.*元（出租面积*****平方米×出租月数**×补贴标准*.*元/平方米/月）

　　③车位物业服务费用******.*元（车位出租月收入******元×出租月数**×**%）。

　　*.采购主体为江门市市区公房管理中心

　　根据空置房和车位出租月收入，测算资金总需求******.*元（按实结算）。具体费用如下：

　　（*）辖管范围裕泽园，总建筑面积*****.**平方米（其中：住宅****.**平方米、非住宅（包括商铺、停车场、配套用房和设施设备等，下同）***.**平方米），涉及需支付物业服务费面积****.**平方米（全部是住宅），根据测算资金总需求*****.*元（空置面积****平方米×空置月数*×收费标准*.*元/平方米/月，费用通过江门市市区公房中心预算收入安排（服务开始时间以建成并进场服务具体时间为准）。

　　（*）江门市公共物业建设有限公司委托管理的福泽园小区*幢、润泽园小区*幢部分和盈泽园小区，总建筑面积*****.**平方米（其中：住宅*****.**平方米、非住宅*****.**平方米），涉及需支付物业服务费面积*****.**平方米（全部是住宅）。根据测算资金总需求******.*元（费用按相关委托经营管理协议约定解决）。具体费用如下：

　　①空置房物业管理费用*****.*元（空置面积****平方米×空置月数*×收费标准*.*元/平方米/月）。

　　②车位物业服务费用******元（车位出租月收入*****.*元×出租月数**×**%）。

　　（四）结算

　　中选机构每月**日前按要求整理、提供有关正式发票和车位租金收入等材料，向江门市市区公房管理中心申请结算支付上月的服务费用，江门市市区公房管理中心按程序办理结算支付手续。

　　五、服务时限

　　本项目服务时限为一年（****年*月*日*****年*月**日），具体时间以合同约定时间为准。

　　六、供应商资质

　　（一）供应商应当具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。

　　*.具有独立承担民事责任的能力；

　　*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

　　*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

　　*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

　　*.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

　　*.法律、行政法规规定的其他条件。

　　（二）供应商须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业、事业单位及其他社会组织或自然人，取得合法有效的营业执照并具有相应经营范围。

　　（三）供应商未被列入“信用中国”网站“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网（***.****.***.**）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

　　（四）本项目不接收联合体申请。

　　具体详看《江门市市本级政府投资保障房小区物业服务采购评分标准》（详见附件***）。

　　七、资料获取方式

　　凡有意参加的供应商，请于公告公示期间（即****年*月**日至****年*月**日**时止）(北京时间，下同）下载此采购公告及相关附件材料。

　　八、响应文件的递交

　　截止期限：请在****年*月**日**时前将上述响应文件送至江门市江海一路**号住建大厦****室住房保障科，逾期视为放弃响应，联系人：叶小姐，电话：*******。

　　响应文件分数：一份正本，一份副本；需采用封套单独密封，并加盖公章。

　　九、争议处理

　　（一）按广东政府采购智慧云平台电子卖场争议处理方式协商解决，协商不成的向江海区人民法院提起诉讼。因履行本协议产生争议的，因此产生的相应费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、保全费（含保函保费）、诉讼费、送达费、执行费、交通费、住宿费、律师费等全部费用）由败诉方承担。

　　（二）本项目采购完成后，合同履行期间，各方应当建立良好的沟通、协调机制，任何一方可以根据工作需要提出召开协调会议，交流信息和工作经验，研究解决存在的问题和明确本协议未尽事宜等。经各方协商达成一致形成的会议纪要、工作备忘、通知等书面文件，与本合同具有同等法律效力，有需要可经各协商一致签署补充协议。若因政策变更、职能部门变更等原因导致合同无法继续履行，采购方不承担违约责任。

　　（三）本项目采购完成后，合同履行期间，在任何情况下，任何一方不得未经另外方同意，擅自利用对方的名义开展各种活动。

　　（四）任何一方因违反本项目合同或相关规定等，导致造成严重不良影响的，应当限期主动消除影响，赔偿因此给对方造成的损失，并承担相关法律责任，同时无过错方可以书面通知过错方单方解除本协议和依法索赔，以及追究相关法律责任，且不承担任何责任。

　　附件：*.江门市市本级政府投资保障房小区物业服务采购要求

　　 *.江门市市本级政府投资保障房小区物业服务绩效评价方案

　　 *.江门市市本级政府投资保障房小区物业服务采购评分标准

江门市住房和城乡建设局 江门市市区公房管理中心

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