安徽易招建设项目管理有限公司受包河区金汇商务中心第一届业主委员会的委托，现对“金汇商务中心物业服务企业选聘”项目进行公开招标，欢迎具备条件的投标人积极报名并于 ****年 ** 月 **日 ** 点**分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

*.项目编号：***************

*.项目名称：金汇商务中心物业服务企业选聘

*.投标限价：高层住宅：价格不超过*.**元/月/平方米，公寓楼不超过 *.* 元/月/平方米；商业区域不超过 *.*元/月/平方米。

机动车车位管理：商业车位租赁不超过***元/月/车位，住宅车位租赁不超过***元/月/车位；产权车位物业管理费不超过**元/月/车位。（临时停车、公共停车场暂不明确需要单独列算）

*.项目概况及规模：小区位于合肥市包河区常青街道黟县路***号，小区东至宿松路，南至祁门路，西至宏村路，北至黟县路，建筑物总建筑面积******.**平方米，其中办公面积*****.**平方米、购物中心面积*****.**平方米、住宅及社区配套面积*****.**平方米（含住宅*****.**平方米、社区配套***平方米、物业管理用房面积***.**平方米）。

（以上数据仅供投标参考，最终以实际产证面积及规划为准）具体详见招标文件。

*.服务期限：* 年（采用 “*+*+*”模式分年度执行，合同服务期间，招标人每年对其进行不少于四次考核，若一个合同年度内有两次考核不合格，则甲方有权单方面提前终止本合同，且乙方须在合同终止后*个工作日内向甲方支付赔偿金人民币**万元（该赔偿金性质为违约金）

二、申请人的资格要求：

*.竞聘物业具有独立法人资格，依法年报且营业执照在有效经营期内

*.承诺中标后为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账（详见投标文件格式十、服务方案）

*.投标截止之日前三年内，投标人不得存在以下不良信用记录情形之一：

(*)在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；

(*)在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列入失信被执行人名单；

(*)在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列入重大税收违法案件当事人名单的；

(*)投标截止之日前三年内投标人被合肥住房保障和房产管理局记红牌、黄牌且在处罚期内的；

(*)投标截止之日前三年内投标人被包河区住房保障和房产管理局禁止承接新的物业管理项目且在处罚期内的”。

(*)投标截止日前三年内，投标人存在因消防问题受到消防主管部门处罚，且自处罚决定作出之日起一个月内未按要求完成整改的情形。

（*）投标截止日前三年内，投标人或其雇佣的电梯维保单位在投标人小区因电梯维保问题被特种设备安全监督管理部门处罚，且自处罚决定作出之日起一个月内投标人未完成整改的。

*.投标人业绩要求：

投标人需提供合肥市（含四县一市）在管服务小区项目不少于*个：

*.*其中提供至少*个建筑面积不低于**万平方米的含住宅、商业/公寓楼/写字楼的物业服务项目；（提供业绩合同扫描件，若合同中无法体现在管服务时间、服务内容、单个合同建筑面积等关键评审因素的，须同时提供采购单位(合同甲方)证明材料，否则不予认可）

*.*其中提供至少*个成功完成交接案例的建筑面积不低于**万平方米的物业服务业绩（非前期业绩），包括但不限于与业委会、原物业、建设单位完成平稳交接。（需提供业绩合同扫描件以及处理过相关遗留问题的证明材料（如交接协议、法院调解书等），若合同中无法体现在管服务时间、服务内容、单个合同建筑面积等关键评审因素的，须同时提供采购单位(合同甲方)证明材料，否则不予认可）

*.拟派项经理要求：

*.*拟派项目经理在应聘企业工作不得少于三年（需提供近三年社保缴纳证明）；

*.*需具备大专及以上学历并持有国家相关物业从业岗位资格证书；

*.*提供有效的无失信及犯罪记录证明或承诺书，要求承诺派任的项目经理，必须亲自全程参与本项目招标的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节，且在本项目服务期（三年）内不得无故更换，若遇特殊情况，物业企业需提前**天书面通知业委会，提交替代人选的资质材料，经业委会审核同意后方可更换（详见：投标文件格式:四.资格审查资料：*.项目经理无失信及犯罪记以及相关承诺））；

*.*具有多业态项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验（详见：投标文件格式:四.资格审查资料：*.项目经理从业经验证明或承诺书））

注：（投标文件中提供项目经理身份证、学历证书、从业资格证书、近三年社保缴纳证明以及其它要求的证明资料）。

*.本次选聘不接受个人、联合体投标，严禁挂靠相关物业服务企业投标，否则将被取消投标资格。

*.资格审查方式：本项目采用资格后审。

三、获取招标文件

*.获取时间：****年** 月** 日至****年** 月** 日，每天上午**:**到**:**，下午**:**到**:**（北京时间，法定节假日除外）。

*.获取地点：合肥市包河区北京路***号东泊中心***室。

*.获取方式：本项目可通过线上或线下两种方式获取。

（*）现场领取：请联系项目联系人（何工，***********）后携带授权委托书、报名转账凭证、营业执照复印件及身份证复印件盖章后（若法定代表人前往报名则无需授权委托书）自行前往招标代理业务部领取电子版招标文件。

（*）网上领取：将授权委托书、报名转账凭证、营业执照复印件及身份证复印件盖章扫描发送到报名邮箱：*********@**.***后（联系人何工，电话***********（同微信号）），经确认合格并付款后通过邮件获取电子版招标文件。

*.招标文件售价：***元/份，售后不退。

*.报名转账账户：开户名：安徽易招建设项目管理有限公司；银行帐号：*******************；开户银行：杭州银行股份有限公司合肥包河支行

四、投标文件提交

*.提交截止时间：****年** 月**日**时**分（北京时间）。

*.提交地点：合肥市包河区北京路***号东泊中心***室

*.提交方式：投标人应当在投标文件提交截止时间前现场提交投标文件。未在投标文件提交截止时间前提交的，视为逾期送达，采购人将拒绝接收。

五、投标文件开启

*.开启时间：****年** 月** 日**时**分（北京时间）。

*.开启地点：合肥市包河区北京路***号东泊中心***室

*.开启方式：现场开启。

六、其他补充事宜

*.潜在投标人应合理安排招标文件获取时间，必须在获取时间截止前完成招标文件获取（包括参与项目缴纳费用、获取文件）。

*.获取过程中有任何疑问或问题，请拨打咨询电话***********（周一至周五，上午*:**至**:**，下午**:**至**:**）。

*.本次招标公告在安徽省招标投标信息网（网址：*****://***.*****.***.**）上发布，敬请各投标人单位注意。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.招标人

招标人：包河区金汇商务中心第一届业主委员会

地 址：合肥市包河区常青街道黟县路***号

联系人：刘先生

电 话：***********

*.招标代理机构

招标代理机构：安徽易招建设项目管理有限公司

地 址：合肥市包河区北京路***号东泊中心***室

联系人：何先生

电 话：***********

邮箱：*********@**.***

安徽易招建设项目管理有限公司

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