坐落在学生宿舍区域附近，主要为校内师生提供便利服务

一、意向承租方在报名时应对出租方经营环境做充分了解，对经营中可能存在的不确定性和风险要有充分理解。主要风险有：

*. 目前学校在籍生约*.*万人（根据高职院校特点，每年会有一届学生在规定的学时内到校外进行产教融合实训），学校在籍人数仅作参考，出租方不对实际在校人数作出任何承诺.

*.出租方可能会根据学生创新创业培育、教学实训项目的需求设立相关经营项目以满足有关要求（可能与本项目经营业态相同或相近）。

*.出租方周边社区商业较为丰富，相同业态店面较多；受网络电商的影响，出租方师生网上打印等增加。

*.邻近出租方的周边市场发生变化。

*.出租方开学及寒暑假放假时间、在校生的人数规模、校园管理模式等均存在不确定因素。

*.其他不可抗力可能造成的影响。

出租方不对以上几条可能出现的校内及周边市场变化做出任何承诺，不会因此给予承租方优惠减免政策，出租方不承担上述风险造成的任何损失。承租方不得以此为借口不服从管理或违规经营，不得以此向出租方提出赔偿、提前终止合同或延长服务合同期限等要求。

二、在租，现租期至****年*月**日

       

        一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
       
       

        

         二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；
        
        

         三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
        
        

         四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
        
        

         五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；
        
        

         六、标的现已完成清场，承租方入驻后如需进行施工，则需根据项目房屋实况，按出租方装修要求及承租方经营需求合理制订装修方案，报出租方审批后方可施工，装修完工后须符合消防规定、安全使用规定，并经相关部门验收合格后方可开始营业。意向承租方需充分了解本现状，谨慎参与承租。（如果承租方在合同期限内终止合同（含提前终止合同），出租方不对所装修的费用进行补偿）； 
        
        

         七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
        
        

         八、房屋租赁用途：仅限用于经营校园超市。主要为：针对学生的日常生活消费的商品（日用百货、文化用品、袋装食品、瓶装饮料、新鲜水果（含水果切盘、水果捞）等），禁止出售现场制作的饮品及食品。超市实行统一管理、不得高于学校周围市场价格销售。乙方必须在其承租范围内开展经营活动，不得越界经营。不得售卖烟草、酒水及任何含有酒精的饮料，不得经营学校禁止销售的热得快、孔明灯、管制刀具等存在严重安全隐患的商品。不得进行专转本咨询服务，不得用于金融集资及民间借贷等行业。
        
        

         九、承租方应及时办理有关证照，向学校备案审定符合开业条件后方可营业。
        
        

         十、承租方租赁期间因不可抗力、学校规划调整、校区置换或其他上级单位行为而造成合同终止，双方不追究违约责任，费用按照实际发生的营业时间计算。
        
        

         本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
        
       

根据房屋租赁合同约定方式支付。

       

        一、意向承租方应具备的条件：
       
       

        

         （一）依法设立并有效存续的法人企业。须具有有效的营业执照（三证合一）经营范围须包含相关业务。（不接受个体工商户及自然人报名。）
        
        

         （二）截止公告发布之日起未被”中国执行信息公开网 (*****://****.*****.***.**)”列入失信被执行人，未被”信用中国（***.***********.***.**）“列入重大税收违法失信主体、严重失信行为记录名单。
        
        

         （三）具有在从事超市运营管理服务项目经验（提供****年*月*日以来至少二份合同证明，其中一份必须在正常经营期内的）。
        
        

         （四）提交报价截止时间前*个月内任意时间的资产负债表和利润表复印件各一份。
        
        

         二、意向承租方须承诺的事项：
        
        

         （一）意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
        
        

         （二）意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
        
        

         （三）提供近三年内没有因违法、违规行为被国家有关部门予以处罚和不良记录的声明文件（盖公章）。
        
        

         （四）承诺承租后装修后应达到房屋安全标准。出租方委托第三方对安全标准进行验收，并出具房屋可安全使用的检测报告（检测费用由承租方承担）。
        
       

*、已在本校区承租的意向承租方不同业态的可以参加报名（本校区内累计不得超过两个）；已有相同业态的不得参加报名。
*、本次招租不接受下列情形报名：以往在出租方生活服务用房经营中，有严重违反学校管理规定、拖欠租金、合同到期后未按要求将所租生活服务用房腾退给学校、成交后不签约、因非校方原因提前退场等违约行为的；或者上述人员以其他人名义报名的，若有发现，取消其成交资格或终止租赁合同；
*、不接受出租方为本校在职教职工报名；或者上述人员以其他人名义报名的，若有发现，取消其成交资格或终止租赁合同；
*.本次招租不接受联合报名。

       

        根据房屋租赁合同约定方式。
       

       
一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
       
       
二、保证内容：
       
       
*.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
       
       
*.意向承租方须在被确定为承租方后**个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
       
       
*.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
       
       
三、处置方式：
       
       
*.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
       
       
*.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
       
       
*.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
       
       
*.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（*****://***.****.***.**/****/*******/**/***************************.*****）执行。
       

       
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**:**时前，登录江苏产权市场交易平台(**.****.***.**)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
       
       
（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：
       
       

        *、企业法人营业执照复印件；
       
       

        

         *、法定代表人授权委托书（公告附件，自行下载）；
        
        

         *、承租承诺函（公告附件，自行下载）；
        
        

         *、具有在从事超市运营管理服务项目经验（提供****年*月*日以来至少二份合同证明，其中一份必须在正常经营期内的）；
        
        

         *、提供财务状况报告：提交报价截止时间前*个月内任意时间的资产负债表和利润表复印件各一份。
        
        

         *、截止公告发布之日起未被”中国执行信息公开网 (*****://****.*****.***.**)”列入失信被执行人，未被”信用中国（***.***********.***.**）“列入重大税收违法失信主体、严重失信行为记录名单查询截图。
        
        

         *、现场踏勘确认函（公告附件，自行下载）；
        
        

         *、提供近三年内没有因违法、违规行为被国家有关部门予以处罚和不良记录的声明文件（盖公章）。（格式自拟）；
        
        

         *、承诺承租后装修后应达到房屋安全标准。出租方委托第三方对安全标准进行验收，并出具房屋可安全使用的检测报告（检测费用由承租方承担）。（提供承诺函，格式自拟）；
        
        

         **、要求提供的其他相关材料。
        
       
       
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。
       
       
二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
       
       
三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
       

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的**%向交易所支付交易服务费。