项目名称

安徽合肥技师学院文华楼校园超市租赁

项目编号

**************

委托方

安徽合肥技师学院

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督管理部门

合肥市公共资源交易监督管理局

联系方式：*************、*************

电子交易系统

名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
电话：*************

电子服务系统

名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电话：*************、*************

公告期限

公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。

一、出租标的情况

出租标的

所在层

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

安徽合肥技师学院文华楼校园超市

第一层

钢混

约***

*

**.*****

*

*.标的坐落位置：合肥市新站高新区职教城梦溪路***号文华楼。

*.标的权属情况：该标的无房产证，有土地证（大证、未分割），标的无权属纠纷，标的面积为委托方估算面积，仅供参考。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。

*.房屋内留存的可移动物品（如货架、收银台、空调等）均不在本项目出租范围内，本项目成交后由委托方负责清除，具体情况须由意向方现场踏勘时自行向委托方了解确认。

标的租赁用途要求

*.租赁标的用途仅限超市经营。经营范围必须符合国家相关部门允许在校园销售的物品或委托方同意售卖的物品，包括但不限于预包装食品、包装饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、洗涤用品、水果等，所售商品品牌、规格必须与承租人其他超市门店一致。全部销售物品承租人须书面向委托方提出申请，经委托方同意后方可实施售卖。

*.承租人在本项目中不得经营的范围：

（*）不得经营对环境有污染的项目；

（*）不得经营现场自制食品，如：烤肠、馄饨、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等；

（*）不得经营无定型包装食品，如：热包子、大饼、烧烤等各类小吃；

（*）不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等；

（*）不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品；

（*）不得向学生销售烟、酒和国家禁止流通销售的其他物品；

（*）不得经营假冒伪劣的商品；

（*）不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务；

（*）不得进行违反委托方有关管理规定的经营项目。

*.承租人使用上述标的须符合《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

*.租金每*个月支付一次，租期内租金无递增，先支付后使用。本项目给予**天免租金装修期（含在租期内）。承租人须在合同签订之日起**日内向委托方支付首期租金，以后每期应在下一期开始**日前向委托方支付。

*.履约保证金为成交后*个月租金之和，承租人应在《成交确认书》出具之日起**日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

*.委托方仅开具租金收据，不开具增值税发票。

二、对意向承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与项目登记及竞价。

*.未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；
（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；
（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.自****年*月*日以来（已完成业绩以合同完成时间为准，正在履约业绩无合同完成时间要求），意向承租人具有校园超市租赁（或运营管理）业绩。注：本项目所指“校园超市”为在中学（初中、高中）、大中专院校、高等学校（普通高等学校、成人高等学校）和中等专业学校（普通中专、职业中专、成人中专）校园内经营的超市。

（二）本项目不接受自然人、个体工商户及联合体参与。

三、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人均视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

*.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。承租人在经营场所内设置消防设施设备必须符合消防安全要求，并确保场地内出入口及通道畅通无阻。

*.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构，须符合环保和消防安全有关规定。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

*.租赁期内，严禁占道经营，严禁在通道内堆放其它物品，严禁使用大功率用电设备及明火灶具（如烤箱、烤炉）等。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

*.承租人应在《成交确认书》发出之日起**日内与委托方签订租赁合同，并于合同签订之日起*个工作日内向合肥市产权交易中心支付交易服务费。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

**.承租人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、分租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格，其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。

**.特殊要求：

（*）承租人应合理使用标的房屋及其附属设施，确保校园超市设备、设施运行安全，在经营区域内所有设备的日常维护、保养、更换及添置费用由承租人自行承担。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或给予经济赔偿。合同期内，承租人如需对房屋进行改造，必须经委托方书面同意后方可进行改造，合同期满无偿留给委托方。

（*）收费系统必须支持校园一卡通、社保卡支付功能，须按照委托方相关规定到委托方信息及智能化运维部办理申请审批手续，安装、购买校园一卡通设备等费用由承租人承担。营业收入实行按月结算，承租人每月与委托方核对上月一卡通消费数据，按确认金额进行结算。委托方按自然月对校园超市一卡通消费机进行消费系统统计，按照消费系统统计表中校园超市刷卡实际金额，于下一个月内将当月结算的上一个月的一卡通消费总额转账至承租人指定对公账户内。一卡通消费承租人须给委托方开具增值税普通发票（转账前开具，承租人在校内经营期间，无需再向消费者单独提供发票）。

（*）承租人除门头广告外，不得私自在校内建筑设施上搭建任何广告牌。承租人设置门头招牌广告必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，须按学校要求统一规范制作，设计制作方案书面报相关部门审定后实施。

（*）承租人应根据经营需要增添各类经营设备，如货架、收银设备、办公设备、租赁场所内消防设施等，以保证经营的正常化；并尽可能改善经营环境，努力提高服务质量。

（*）承租人所经营的商品价格必须符合政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在商品旁醒目位置张贴。所供商品零售价格不得高于承租人在合肥市城区的其他的连锁超市和合肥同类校园超市品种零售价格。承租人合肥地区门店开展的让利活动，应同步在校内开展（不适宜学校售卖的商品除外）。

（*）承租人设置的营业时间必须经委托方同意，不得扰乱学校正常的教育教学活动与生活秩序，如遇特殊情况短暂停业，须向委托方书面提出申请并征得同意后方可实施。承租人应确保每个学期学生开学前超市正常营业，暑假、寒假营业时间以学校主管部门通知为准。

（*）租赁期内，承租人须在进场服务前为本项目购买足额的食品安全责任险、公众责任险和雇主责任险，并将保单复印件报委托方备案。保险有效期应覆盖整个服务期限。

（*）为强化校园食品安全管控，承租人须配备*名专职食品安全管理员，全力配合学校开展食品安全管理工作，工作内容包含但不仅限于日常对商品、食品和消防的安全检查、全员培训、风险预警、客诉处理、食安迎检等方面的系统性管控，全面排查食品安全风险项，提升超市管理水平和能力，增强超市员工食品安全意识，降低食品安全风险等。

（*）承租人必须增设必要的通风保洁设备，并保证每天正常运转，确保超市内环境符合卫生要求。确保专人负责做好通风保洁设备运转和保洁工作内容的登记。

（**）承租人须按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规招录、使用工作人员，所聘人员必须符合国家有关超市从业人员的相关规定（具有健康证等）。聘用人员相关责任问题，均由承租人负责处理。

**.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、承租人的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查资料评审

合肥市产权交易中心受委托方委托组建该项目评审小组。由评审小组对意向承租人的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审小组成员对意向承租人某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向承租人提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。

第二阶段开启一次性报价单

资格审查评审结束后，解密通过资格审查的意向承租人一次性报价单，评审小组对报价有效性进行审查，并按报价从高到低的顺序确定最高有效报价。最高有效报价通过系统问询的方式发送至本项目优先权人，优先权人应在**分钟内通过电子交易系统回复是否行使优先权。具体规则如下：

*.如优先权人回复行使优先权的，则优先权人被确定为承租人，成交金额为最高有效报价；

*.如优先权人回复不行使优先权或非系统原因优先权人超时未回复的，则视为自动放弃行使优先权，最高有效报价者被确定为承租人，成交金额为最高有效报价。如有多个相同最高有效报价，则评审小组以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽中的确定为承租人。

*.如仅有优先权人通过资格审查，且优先权人回复行使优先权的，则优先权人被确定为承租人，成交金额为本项目公告中租金底价。

*.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开招租。

备注：

*.根据委托方要求，意向承租人可同时参与本项目与“安徽合肥技师学院慧馨楼校园超市租赁”项目。如意向承租人确定为本项目成交人的，则不得成为前述“安徽合肥技师学院慧馨楼校园超市租赁”成交人，且评审小组无需对竞价文件资料进行评审。

*.竞价文件中报价单内容与系统中报价信息内容不一致的，以报价单为准。

*.评审过程中，竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，如需要意向承租人澄清、说明或补正的，评审小组将可能进行问询，意向承租人应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评审小组可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向承租人未及时回复，视为放弃澄清。意向承租人澄清、说明或补正的内容不得超出交易文件的范围且不得改变竞价文件的实质性内容，并构成竞价文件的组成部分。评审小组不接受意向承租人主动提出的澄清、说明或补正。

*.因意向承租人授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评审小组问询的，有关风险意向承租人自行承担。

*.同等价格下，原承租人享有优先权。原承租人须按照本公告要求及时完成注册、登记、交易保证金交纳和竞价文件递交手续成为合格意向承租人后，方可行使优先权，逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。

五、意向承租人参与方式

参与前须知

*.意向承租人须登录电子服务系统，需使用与电子服务系统兼容的电子证书（简称**），新办**详情参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：*****://****.*****.***.**）“办事指南”*主体库登记*《市场主体库登记服务指南》。
*.意向承租人查阅公告后，如参与竞价，则须登录电子交易系统完成交易信息填写，编制加密竞价文件并递交。
*.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（*:*****:**，节假日休息）拨打技术支持电话：*************（非项目咨询）。

交易保证金交纳

*.意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前，通过转账形式足额交纳交易保证金到达本项目本次公告指定账号，且应当从意向承租人账号转出。交易保证金账户信息如下：

*.竞价文件提交截止时间后，合肥市产权交易中心将从交易保证金查询系统中查询交易保证金信息，并提交评审小组评审。

*.交易保证金交纳人名称与意向承租人名称应当一致。分公司或子公司代交交易保证金，视同名称不一致。交易保证金交纳人名称与意向承租人名称不一致的，交易保证金无效。未按要求提交交易保证金的，评审不通过。

注意事项：

*.交易保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目未成交的，交易保证金交纳账号将会发生变化，请意向承租人参与后续项目竞价时，注意勿将交易保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。

*.如本项目前次成交失败，委托方退还意向承租人的交易保证金。意向承租人重新参与竞价的，须向本项目重新公告对应公布的交易保证金账号重新交纳交易保证金。

*.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，交易保证金无效。

须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料）

意向承租人应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容：

（一）资格审查资料（扫描件）

*.营业执照（或登记证书）；

*.授权委托书；

*.承诺函。

*.业绩证明材料。

（*）业绩合同扫描件；

（*）与该业绩对应的项目已完成或正在履约的证明材料（如合同甲方证明）。

备注：

（*）已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至公告期截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、人员进场但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。

（*）正在履约或已完成的证明材料须加盖合同甲方公章（证明材料已有合同甲方公章的除外），否则评审小组不予认可。

（*）如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的合同完成时间、服务内容等合同要素不一致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。

（*）如意向承租人提供的上述要求的业绩证明材料均未能明确反映出公告所要求的内容的（如合同完成时间、服务内容等），应另附合同甲方证明材料予以明确说明，须加盖合同甲方公章，否则评审小组不予认可。

（*）业绩证明材料中若无法加盖合同甲方公章的，意向承租人可提供加盖合同甲方后勤管理部门（如后勤管理处、总务处、后勤保障处等）等部门章的证明材料，经评审小组确认后予以认可。

注：资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。

（二）报价资料

报价单。（优先权人的报价单无须填写最终报价）

备注：意向承租人应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向承租人公章或电子签章，详见《竞价文件格式》（本公告上传附件*）。

竞价文件的制作

*.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）：

（*）加密竞价文件使用安徽合肥公共资源交易中心提供的电子标书制作工具软件制作生成。在竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统上传递交。

（*）意向承租人请注意：①意向承租人需采用最新版竞价文件制作工具软件，具体请在安徽合肥公共资源交易电子服务系统*投标工具下载；②在国际互联网络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。

*.本项目不接收未加密的竞价文件。

*.竞价文件组成

（*）加密资格审查资料

有关格式资料见竞价文件格式

（*）加密报价文件

有关格式资料见竞价文件格式

竞价文件提交截止时间及须知

*.竞价文件提交截止时间：北京时间****年*月**日**:**

*.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止（请意向承租人合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。

*.意向承租人须知

（*）意向承租人须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告规定的竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统完成上传并递交。

（*）意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件，电子交易系统将拒收。

（*）意向承租人未从电子交易系统递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。所递交的非加密竞价文件电子交易系统及合肥市产权交易中心拒收。

竞价文件解密

*.意向承租人须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后**分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失败的风险由意向承租人自行承担。

*.意向承租人须按照本公告的要求在竞价文件提交截止时间前登录电子交易系统并保持在线，直到项目评审结束。

*.意向承租人应在规定时间内对本单位的竞价文件进行解密，加密和解密须用同一数字证书。意向承租人未在规定的时间内完成解密的视为其放弃竞价。

*.合肥市产权交易中心按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。

评审时间及地点

*.评审时间：同竞价文件提交截止时间

（以本项目评审地点悬挂的电子屏幕显示时间为准）

*.评审地点：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）安徽合肥公共资源交易中心*楼

备注：意向承租人可以在线解密竞价文件，无须到达现场。

特别说明

*.本项目采用网上提交竞价文件方式，有关网上操作详见《合肥市工程建设项目电子招标投标操作规程》（本公告上传附件*），意向承租人必须严格遵守，该规程是本公告的重要组成部分。

*.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件，也可以在网上竞价文件编制时加盖电子签章；公告要求提供的证明资料均应在网上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的，评审小组将按不利于意向承租人的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向承租人自行承担。

*.竞价文件的澄清，评审小组将通过电子交易系统发送给意向承租人，从发起远程网上问询至问询结束原则上为**分钟，意向承租人未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向承租人自行承担。

*.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（或合肥市产权交易中心）有权中止或终止本项目评审活动，意向承租人、委托方、合肥市产权交易中心各方免责。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

*.竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。

*.结果公告发布后，合肥市产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出《成交确认书》，《成交确认书》发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取《成交确认书》。

交易保证金处置

*.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金；其他意向承租人交纳的保证金在结果公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

*.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向承租人之间相互串通的；

（*）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（*）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（*）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团*楼，联系电话：*************。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（须携带授权委托书）签字并附有效身份证明，同时加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%，不足****元的，按****元收取。

七、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对出租标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

*.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：*****://****.*****.***.**），该公告内容为租赁公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：孙老师；联系电话：***********

主体库登记

联系电话：************转***

项目负责人

联系人：刘工，联系电话：*************、********（合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心**幢安徽公共资源交易集团*楼）。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。