项目流程：*、阅读公告信息→*、注册账号，完善账户信息→*、登录“产权交易”系统报名并递交报名材料（如有要求）→*、按公告信息递交竞价保证金→*、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→*、成交候选人公示（*个自然日）→*、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→*、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

*、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《惠州市政务服务和数据管理局关于印发《惠州市公共资源电子交易规则》的通知》（惠市政数〔****〕**号），全程网上报名、报价、竞价。

*、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

*、本项目不允许联合承租。

*、报名联系方式：************/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：**********。

*、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

*、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（****://***.*********.**/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】*【可报名的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

*、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

*、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

*、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

*、延牌规则：挂牌期满未征集到意向方，不变更出租信息披露内容，按照*个工作日为一个周期延长，最多延长*个周期。（具体交易时间以本出租公告上方的【交易信息】为准）

*、租金支付方式：按合同约定支付。

*、本项目不涉及优先承租权。

*、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

*、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

*、竞价保证金：*.**万元

（*）意向承租方需在报名期内向广东中正国标公共资源交易有限公司的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币*.**万元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：广东中正国标公共资源交易有限公司

账 号：******************

开 户 行：兴业银行股份有限公司惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（*）竞价保证金处置方式：

成交人交纳的竞价保证金，需退回的，公共资源交易平台运行服务机构自收到成交合同原件并收讫交易服务费之日起*个工作日内，原路原额退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起*个工作日内原路原额退回。

**、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

**、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

**、竞价规则

（*）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（*）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价*多次报价方式。

（*）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，竞价人必须在网上自由竞价期间进行至少一次有效报价方有资格参加网上限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（*）限时竞价期：自由竞价结束*分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为*分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（*）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（*）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续（本项目实行资格后审）

*、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公示，结果公示期为*日。公示期间无异议的，成交候选人应当在公示期结束后*个工作日内到公共资源交易平台运行服务机构办理正式成交手续，成交手续办理后*个工作日内或按出租方约定的期限内与出租方签订交易合同。办理正式成交手续须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》：

注：（*）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（*）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

*、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦*座五楼，收件人：邱先生/************。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标公共资源交易有限公司审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

*、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

*、广东中正国标公共资源交易有限公司对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

*、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

*、产权交易成交候选人有下列行为之一的，按交易公告约定取消成交资格，竞价保证金不予退还，造成损失的，依照相关法律法规规定处理。

（*）不符合竞价资格条件的；

（*）逾期或拒绝办理成交手续的；

（*）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

（*）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（*）以其他非法手段竞得的；

（*）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

*．租赁期限为*年，租赁日期以签订的租赁合同为准；装修装饰免租期为*个月；承租方应在收到成交通知书后*个工作日内或按出租方约定的期限内与出租方签订租赁合同。

*．标的以首年月租金单价**.**元/月/㎡作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为*元的整数倍。

*．履约保证金为一个月租金。

*．租赁合同签订后，租金上浮标准为第四年租金单价上浮*元，第五年租金单价较上一年上浮*.*元。租金及物业费自租金起算日起每季度（三个月）为一个结算支付周期。

*．承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

*．承租人自行办理生产经营所需的工商登记、财产保险、消防、环保、治安、卫生、能源、市政、通讯等有关手续，相关费用由承租方自负。

*．承租人应严格遵守国家有关法律、法规进行生产经营，自行承担生产经营债务及风险，不得拖欠员工工资福利待遇，不得因承租方原因影响其他相邻物业的正常使用。

*．承租方如需装修、改造物业的，应提前将装修、改造方案提交给出租方审批并缴纳装修保证金人民币伍仟元整，经出租方书面同意后才可组织施工。承租方完成装修、改造并经报请出租方验收合格后方可将物业用于生产经营。出租方应在验收合格之日起**个工作日内将装修保证金无息返还给承租方。

*．承租方装修、改造物业须遵守下列约定和自行承担装修改造费用和后果：

（*）装修改造工程如需政府职能部门审批的，应按相关规定申报和获得许可；不得损害物业所在建筑的地基、承重墙梁柱、主体结构等；

（*）施工单位必须具备相应的资质条件；

（*）施工必须严格执行安全生产操作规定，严格落实安全防护措施，杜绝安全责任事故；

（*）施工必须严格遵守出租方规章制度和接受出租方监督管理，不得损害他人合法权益；

（*）不得加装超过所在建筑规划设计容量标准的水电设施设备；

（*）严格按出租方审批同意的装修、改造方案装修，不得搭建、加建违反前述方案或规划设计许可的建筑物、构筑物、设施设备；

（*）承租方装修所使用的材料必须使用合格产品并达到消防要求。

**．承租方违反上述约定装修改造物业的，出租方有权采取劝阻、制止和要求整改、拆除、修复等措施；承租方经出租方催告仍不停止违规装修或拒绝整改、拆除、修复的，出租方有权没收承租方押金，以及报请政府职能部门查处；因此造成出租方或第三方损失的，承租方应当依法赔偿。

**．承租方须负责物业的“门前三包”：即包环境卫生、包设施和包秩序。出租方有权监督承租方实行门前三包。如承租方不实行，出租方有权责令承租方限期整改；限期内未整改，出租方有权自行安排人员进行整改，所需费用由承租方承担。

**．承租方负有保证所承租的物业及其附属设施、设备完好并合理使用的义务，因承租方使用不当或其他人为原因造成物业及其附属设施、设备损坏的，承租方应当负责修复并承担相关费用。否则，承租方应承担一切责任。

**．承租方在承租物业期间，不得影响其他人的正常生活。如因承租方经营期间造成的噪音、排污等问题，并遭受其他住户、业主或相关管理部门投诉、处罚的，承租方应负责整改并承担相应的赔偿责任。如因承租方拒不承担整改、赔偿责任的，出租方有权单方提前终止合同没收押金并收回出租物业，承租方的装修、改造等投入不予任何补偿，由此所造成的一切损失均由承租方自行负责。

**．物业范围内的地板、天花板、墙壁、门窗，及承租方加装的建筑物、构筑物、设施设备，及承租方改造过的防水防漏工程、管线、消防、环保等配套设施设备的日常养护维修由承租方负责和承担相关费用。物业所在建筑物的地基、主体结构、承重墙梁柱、外墙、楼顶、电梯、防水防漏工程、管线、消防、环保及公共门厅、通道、楼梯等日常养护维修由出租方负责和承担相关费用。

**．承租人禁止在出租楼宇范围内存储有毒、有害、易燃、易爆物品和利用物业从事侵权、违法、犯罪行为。

**．承租方严格遵守安保、环保、消防相关规定，确实落实安全生产经营责任，合理使用且不得损毁物业及配套设施设备，禁止在出租楼宇内实施堵塞消防通道、损毁消防、安保设施设备、高空抛物、违规排污等危及公共安全卫生的行为。

**．未经出租方书面同意，不得将物业转租、分租、出借或以其他方式给第三方使用；经出租方同意的，必须协助出租方与第三方签署完善相关手续。

**．在租赁期间内，承租方是物业的实际管理人，承租方需要时刻注意防水防火防盗防触电，并且不做危及自身安全的活动，另物业内发生一切安全事故，都由承租方承担且与出租方无关，包括但不限于高空抛物，水电煤气等使用不当，在物业内摔倒等造成的人身伤亡。在租赁期间内私自改变物业用途并给出租方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

**．标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

**．意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

**．租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、停车费、物业服务费（按建筑面积*元/㎡/月执行）、通讯费、网络费等费用，均由承租方承担。

**．如承租方不按规定期限内签订《租赁合同》，或签订《租赁合同》后未按期缴纳各类款项及其他违约情形（包括但不限于逾期或拒绝办理成交手续、未按规定缴纳交易服务费等），出租方有权收回出租标的，将出租标的另行处置，且承租方缴纳的竞价保证金在扣除交易机构服务费后，余款作为违约金归出租方所有。

**．如承租方不按规定期限内签订《租赁合同》，或签订《租赁合同》后未按期缴纳各类款项及其他违约情形（包括但不限于逾期或拒绝办理成交手续等），出租方有权收回出租标的，将出租标的另行处置，且承租方缴纳的竞价保证金作为违约金归出租方所有。

**．其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。

**．特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

七、联系方式
*、交易平台：中易电子交易平台

交易平台运行服务机构：广东中正国标公共资源交易有限公司

经办联系人/联系电话：邱先生/************

交易平台系统咨询电话：**********

邮箱：******@***.***

地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦*座五楼

交易平台网址：*****://***.*********.**/

*、出租方：惠州大亚湾区智慧城市建设投资有限公司

联系人/联系电话：蔡康/***********

地址：惠州大亚湾澳头中兴北路***号金湾花园*栋*单元***号房(仅限办公)