本招标项目沙坪坝区气压机厂地块住宅项目设计已由沙坪坝区发展和改革委员会 以重庆市企业投资项目备案证（项目编号：************************）批准建设，项目业主为瑞颐置业(重庆）有限责任公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为***%，招标人为瑞颐置业(重庆）有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该工程的设计进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

*.* 建设地点：沙坪坝区***单元**街区******/**、****/**地块。

*.* 项目概况与建设规模：本项目用地面积*****.**平方米，拟建总建筑面积暂估为**万平方米(最终面积以建设工程规划许可证为准)，计容总建筑面积不得超过******.**平方米。本项目共有两个地块,分别为******/**、****/**地块。本项目示范区精装修设计面积暂定为****平方米,软装设计面积暂定为****平方米。

*.* 本项目工程总投资金额：******万元

本次招标项目设计合同估算金额：****万元

*.* 招标范围：本项目分别为建设工程设计（建筑、结构、给排水、电气、智能化设计(建筑室内外)、暖通、节能、绿建、***、海绵城市、装配式、公区装饰)和示范区精装修及软装设计两大类。

包含但不限于完成本项目的建筑设计（建筑、结构、给排水、电气、智能化设计(建筑室内外)、暖通、节能、绿建、***、海绵城市、装配式）、公区装饰(包含但不限于地下室停车库、入户大堂、电梯厅、架空层、公共走道、楼梯、门卫室、设备用房、物业办公室、消控室等)等的概念设计、方案设计、投资估算、三维仿真模型、***设计、装配式设计、智能化设计(建筑室内外）、施工图设计和施工阶段内的一般设计变更、重大设计变更服务等。

本项目相关附属工程等所有设计工作必须与本项目同步设计、同步施工才能保证本工程正常使用的红线范围外的相关建设内容[包括但不限于在红线范围外的雨水管网、污水管网、边坡(含高边坡)、基坑支护(含深基坑)等专项配套设施的设计工作]。

协助甲方完成本项目设计相关的各类审批手续办理等相关后续服务工作配合(包括但不限于完成方案报建及各专项协办取得工程规划许可，施工图审查及备案、设计变更审查及备案、竣工验收及备案、配合办理结(决)算审计等)、以及技术交底、现场服务，二次深化设计，协助甲方完成招标答疑、材料选型、配合甲方提供并审核图中设备的型号及参数、配合审核（水、电、气、讯、有线）专项设计。

设计阶段：概念方案设计阶段、方案设计阶段（含设计估算）、施工图设计阶段（含施工图审查配合）、施工及缺陷责任期服务阶段，各阶段如下：

概念方案设计：概念方案（包含但不限于场地分析、市场定位、市场分析、概念与策略、方案展示、运营节奏等）、按招标人及相关职能部门要求进行概念方案汇报并进行修改、容积率整体平衡和基准限高调整方案文本等。

方案设计：包含但不限于设计说明书、总体/专业图纸、效果图、**模型、经济指标、专项分析报告、节能报告（报发改委审批）、三维仿真电子模型、提供所有重要节点的实景效果图、所有户型平面的效果图、动画、投资估算等；取得规划主管部门核发的建筑工程规划许可证（方案分别经重庆市沙坪坝区规划和自然资源局组织的专家会审查后，若需调整方案，调整时间均不超过*日历天)。

施工图设计：包含但不限于建筑、结构、给排水、电气（强弱电及智能化）、暖通、消防、装配式、人防、海绵城市、绿建节能、公区装饰、幕墙、地块平场、道路、桥梁、排水、综合管网、照明、交通工程（标志标线、信号灯）及 *** 等全套专业设计，二次深化设计（包含但不限于门窗、幕墙、停车库（场）标识标线及导示系统、标识标牌、抗震支架、生化池、隔油池、光伏等直至满足预算评审和施工要求）。

专项设计：包含但不限于土石方平场图、边坡、高边坡、深基坑、智能化、泛光。

*.* 设计服务期限：**日历天，其中：

方案设计** 日历天；

施工图设计**日历天；

*.* 标段划分（如有）：/

*.* 其他：/

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 本次招标要求投标人具备建设行政主管部门颁发的以下资质之一：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑行业工程设计甲级资质；

③建筑行业（建筑工程） 专业工程设计甲级资质；

*.*.* 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的设计能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*项内容。

*.* 本次招标不接受联合体投标。