项目名称

东站国际商业广场（*#楼商业部分）招租

项目编号

**************

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月*日

挂牌截止日期

****年*月**日

标的简况

标的坐落

海口东站国际商业广场

序号

标的名称

建筑面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌价格

（元/㎡·月）

*

东站国际商业广场（*#楼商业部分）

*****.**

***

**.**

租赁期限租金支付

*、租赁期限：**年。

*、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增*%

装修期限

**个月（含在合同期限内，租金按足额月租金的*%收取）

承租押金(元)

首年足额月租金标准的二个月租金

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

资产现状

*、该资产位于海口市龙华区凤翔西路与龙昆南路交汇处东南侧，紧邻海口火车东站、距离汽车总站约***米，附近公交便捷度较高，外部基础设施基本达到高配置五通。附近有山高学校、振兴小学、海南师范大学南校区。该资产停车位较多。招租资产位置为东站国际商业广场*#楼项目（商业综合体、建筑面积共*****.**㎡），包括*#楼地下负一层（建筑面积*****.**㎡）、地上商业裙房***层（建筑面积*****.**㎡）。

*、公共部分大部分为毛坯，局部梯间普通装修，室内专有部分均为毛坯，外墙均装框架式铝板幕墙。

*、详见估价报告。

租赁用途

该资产场地用途为商业，新承租方于该场地用于商业（包括但不限于餐饮、零售、娱乐、办公、培训、教育、体育等）经营使用，业态须符合法律法规。不得将承租商业广场用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

承租方租赁标的须同时租赁招租方配套指定提供的***个地下停车位（数量与位置最终以现场核定为准），车位租赁价格以最终评估价为准，本次招租成交价款不含车位租赁价格。在合同约定的租赁期间，双方可根据政府政策调整车位租金标准。车位租赁款项按照《车位租赁合同》约定支付。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

****年**月**日

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租管理方名称：海口德悦实业开发有限公司

组织机构代码证号：******************

注册地：海南海口

法定代表人：张峰

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市城市建设投资集团有限公司董事会会议纪要 【****】**号

行为批准或备案机构

海口市城市建设投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、竞租人须为中国境内依法注册并有效存续的、具有独立承担民事责任能力的法人，不接受联合体报名。
*、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为部分租赁押金支付至出租方指定账户；如未竞得，*个工作日内无息退还。

*、成交后，承租方按最终竞得价将租金和租赁押金及装修押金交至出租方指定账户

*、确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，若在** 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

*、房屋为毛坯整租，标的不可拆分。承租方负责装修事宜，承担装修费用。承租方装修投资额不低于**** 万元，投资金额以对应合规发票累计金额作为认定依据。

*、租赁合同签订当日，承租方支付两个月租赁押金和三个月租金（包括停车位），并须在签订合同后**个工作日内缴纳***万元装修押金，装修押金按照装修进度返还。

*、承租方未按合同约定缴纳租赁押金，则招租方有权单方面解除合同，竞租保证金转扣除交易服务费后转为租赁押金部分不予退还。如承租方未按时缴纳装修保证金，则招租方有权单方面解除合同，租赁押金不予退还。

*、自合同签订之日起，**个工作日内完成场地移交，移交之日起开始计算装修期。如因招租方原因造成场地无法按时移交，则移交时间顺延。如因承租方原因造成场地无法按时移交，则每逾期一日须向招租方支付违约金，标准是：逾期移交但未超过*个月的，按逾期天数每日按第一年租金标准的万分之五作为逾期违约金。逾期*个月承租方未按时接收的，招租方有权提前解除合同，租赁押金和已付租金不予退还。

*、延期缴纳租金的，按延期天数每日应收取应付未付部分租金的万分之五作为逾期违约金。无正当理由超过*个月未缴纳租金的，招租方有权解除合同，由承租方承担全部违约责任。

**、广告位及地面空间：承租范围内附带的广告位、电动自行车位及地面空间等受出租方的监督管理，承租方自行规划、报职能部门审批后无偿使用。

**、承租方在我司下属物业公司统一监督管理下负责本项目**至*楼商业共计*****.**㎡（包含承租范围内的配套汽车位、电动自行车位和广告位）的“四保”工作，包括但不限于承租范围内（安保、保洁、保修、保绿）等日常物业服务工作，物业管理细节另行约定。

**、租金确定：最高报价作为第一年租金（元/㎡·月）标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增*%。

**、押金及租金支付：租赁押金按两个月的租金总额计算，即第一年租金标准的两个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按租赁合同约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

*、该招租标的产权属于海口市城市建设投资有限公司，目前委托海口德悦实业开发有限公司经营管理，项目摘牌后，签订三方租赁合同书。

*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

*、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

*、标的按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任，交易服务费不予退还。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

*、出租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
*、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口东站国际商业广场

报名时间

****年*月*日至 ****年*月**日

报名手续

竞租人须在****年*月**日**:**时之前自行登录交易所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
*.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
*.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

*、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。
*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按委托协议相关约定执行，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

*

东站国际商业广场（*#楼商业部分及配套停车场）

*月*日*：**

*月**日*：**

*.*元

***秒

附件下载

*、《承租申请表》

*、《招租项目网络竞价须知》

*、《租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 ********陈先生 ********

委托方联系人：陈琼君***********

技术支持：信息部刘先生 ********

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅**号窗口

三亚市公共资源交易中心*号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港**栋*楼

其它