沈阳市皇姑区黄河北大街***号[沈阳师范大学]校属生活区饮水机租赁服务*年租赁经营权交易公告

*、标的租赁经营业态：【 校属生活区饮水机租赁服务 】

温热型直饮水机（出水模式：常温水、热水，无制冷冷水功能）参数：

第一：水温、功率、温控参数

*.正规厂家，有出厂资质证明

*.热水温度：开水档位≥**℃，防干烧温控，恒温锁温

*.常温档位：可直接饮用

*.额定加热功率：≤*****；额定输入电压****/****

*.冷热隔离内胆：冷热舱完全分离，杜绝冷热混水

*.温控保护：双重过热温控、干烧自动断电、防溢流保护

第二：过滤系统核心参数

*.过滤层级：五级过滤标配

**棉滤芯+颗粒活性炭+压缩活性炭+**反渗透膜+后置抑菌活性炭

*.**反渗透膜规格：****大通量反渗透膜，过滤精度*.****微米

*.净水水质标准

出水符合《** ********** 包装饮用水卫生标准》、《生活饮用水水质处理器卫生安全与功能评价规范—反渗透处理装置》

***去除率≥**%，去除重金属、余氯、细菌、水垢

*.滤芯寿命提示：电子显示屏自动提醒滤芯更换，缺水、水满、故障声光报警

第三：服务要求

*.严格执行***********、************国家及行业卫生标准

*.运营方承担安全主体责任，工作人员持有效健康证上岗

*.每日设备巡检、出水口消毒、卫生清洁，做好完整记录台账，并递交生活区存档。

*.按规范周期维保设备、更换滤芯滤膜，全程台账可追溯，每更换一次滤芯需出具当次水质检测报告，每年不少于*次水质检测，报告真实、及时公示

*.全套运营档案完整留存（制度、预案、资质、记录、检测报告等），存档不少于*年

*.收费限价：常温直饮水≤*.*元/升，热水≤*.*元/升，中标后绝不涨价

*.投标报价为全成本包干价（场地水电费已包含），已核算全部运营成本

*.服务商需充分评估项目经营盈亏风险，不得以收益不佳为由擅自中途退场；如需终止合作，必须提前 ** 日向学校提交书面申请并经校方同意，未按约定告知擅自撤场的视为违约，校方有权没收履约保证金并追偿招商空档产生的全部损失；若服务商存在租金拖欠行为，学校有权全额追缴欠款，并追究相应违约责任。

*、标的租赁面积：约 **平方米，拟设立**台饮水机，委托人仅提供场地，不提供设备；此面积仅供参考，最终租赁区域以委托人划定为准，面积差异不影响租金标准。

*、标的按现状，第*年租金整体起拍价： **.***万元

*、交易保证金： *万元 ；

*、项目公示时间：****年*月**日 至 ****年* 月**日

*、竞买报名时间及网址：

◎ 报名时间：****年*月**日至****年*月**日** 时

◎ 报名网址：辽宁省公共资源交易中心官网：*****://****.**.***.**/

*、标的报名核审时间及地址：

◎ 核审时间：****年*月**日至****年*月**日** 时

◎ 核审地址：辽宁省拍卖行(沈阳市沈河区热闹路**号****房间）

*、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：****年*月** 日 *：** 时

◎ 延时竞价时间：****年*月**日 **：** 时

*、项目咨询电话： 刘经理 *********** ************

**、交易系统技术支持电话：**** ******** ************

一、标的基本情况

*、【 校属生活区饮水机租赁服务 】所属的房产租赁经营权项目，标的租赁经营区域与标的界限划分等应以委托人确定为准，租赁经营权期限*年，起租日以租赁合同约定为准。

*、标的租赁经营项目是为校区内师生提供生活配套服务，标的经营项目范围应以委托人确定为准。

二、竞买人资质要求

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人必须在辽宁省公共资源交易中心官网实名注册；

*、竞买人不论是自然人、法人或其他组织，成为买受人后，须按照委托人要求办理营业执照等经营手续，合法开展经营活动。

三、标的经营范围的相关要求：

*、经营业态： 校属生活区饮水机租赁服务

*、标的经营期间禁止分租、转租。

四、标的服务与价格监管的相关要求

*、保障师生权益，委托人有权对买受人所提供的服务价格进行监督检查，服务定价不得高于约定限价。

*、买受人需接受委托人对标的经营业态、产品质量、服务标准的定期核查，若违反上述要求，委托人有权单方解除标的经营权合同并追究买受人违约责任。

五、拍卖其他资质要求

*、标的物概况对场地的表述仅作参考，报价时不再因场地面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因场地面积等具体细节的差异而调整中标价。

*、竞买人应先对拟出租场所及经营业态的具体状况进行现场踏勘（踏勘需要电话预约，由拍卖人统一安排集中踏勘），以便充分了解出租场所的位置、现状等任何其他足以影响租金的情况，任何忽视或误解拟出租场所状况的情况而导致的索赔申请不被学校接受。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租场地的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租场地品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，买受人经营期间须遵纪守法，自主经营，自负盈亏。

*、租赁标的物的经营租期为三年，一次性签约三年，但设置提前解约和终止的条款，即学校每年对买受人进行考核，当年考核合格后，学校同意与买受人履约下一年的合同，如果当年的考核不合格，须买受人及时整改，整改还不合格学校有权提前解约，不承担货品、装修装饰、人员工资待遇、办理相关证照及任何其他投资投入的赔偿责任和补偿责任。

*、租金采用上打租，买受人在每个租赁年度签订合同之前，向学校一次性支付该年度的租金。首次支付，买受人应在中标公告发布之日起*日内按照学校的要求将租金缴纳到学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃中标资格，学校有权拒绝签订合同，并追究买受人由此造成的一切损失。如有第二次和第三次支付，买受人须在满足合同续签条件下，收到学校发出续签合同通知书后*个工作日内按照学校的要求将租金缴纳到学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃续签合同资格，学校有权拒绝签订续签合同，并追究买受人由此造成的一切损失。

*、买受人自中标公告发布之日起*日内（合同签订前）需向学校交纳履约保证金，如不缴纳，按自动放弃中标资格处理。履约保证金在合同期满三个月后，且无纠纷等特殊情况时，无息退还。

*、买受人在租赁期内经营时间须按照校方要求的时间段进行经营，学校放假等特殊期间的经营服务事项须服从学校统一安排。如有特殊情况需调整经营时间，须由买受人提出书面申请，得到学校批准后方可实施。

*、标的物场地如需进行装修，装修须保证不改变建筑原有结构，所用材料为阻燃材料，符合规划及消防等相关规定，确保消防及用电安全，装修设计方案需经学校备案后方可开工进行。装修费用由买受人自行负担，学校无任何补偿义务。经营期间，经营场区内发生的零星修缮，由买受人自行解决并承担相应费用。

*、买受人提供服务的商品，必须是符合国家标准的商品，商品渠道正规、货源充足，产地及制造商明确，产品销售记录可追溯，索证索票，并且能够提供相关证明材料（包括但不限于销售协议、代理协议、原厂授权等）并持有相关手续，譬如检验合格证等。

*、买受人承诺无条件接受且配合学校对标的物在使用过程中的检查监督及日常管理。

**、买受人不得发售任何形式的储值卡或对师生开展储值预售服务，一经发现，学校按违约处理，学校有权立即终止合同，不承担任何补偿、赔偿责任，且履约保证金不予退还。

**、派遣的运营人员须持有效的健康证，禁止聘用有犯罪记录或不良记录的员工。

**、买受人及所属运营人员必须遵守学校各项规章制度，如在经营中出现食品安全问题等违法违纪行为，学校有权终止合同，且责任由买受人承担。

**、合同期满、或发生被认定为产品安全质量、消防安全事故或因买受人自身原因提前终止服务的，买受人须按学校规定期限无条件退出经营场地，不得以任何理由干扰或阻挠学校各项工作开展。在合同解除或者终止后的*日内，买受人应腾空房屋、场地，恢复房屋、场地原状态，保证原设施使用良好，并将房屋、场地返还给学校。未搬离的物品视为买受人放弃所有权的遗弃物，学校有权自行处理，如造成损失，学校不承担赔偿责任。

**、买受人须办理合法合规经营的相关许可证照，雇主责任险等必要保险、雇佣员工的工资、工伤、福利、社会保险等事项均由买受人负责，与学校无任何关系。从业人员必须持有效《健康证》方可上岗。雇佣员工入校前，本人须签署与学校无劳动、劳务关系的声明。

**、若因国家、上级管理部门的政策要求，或因为学校办学发生重大调整需要终止合同的，学校可无条件提前解除协议，学校将提前**个日历日向买受人书面告知，自学校向买受人送达告知书之日起，合同自然终止。买受人须无条件在学校通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，学校对买受人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。因上述原因或不可抗力因素，而影响买受人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

**、标的成交后，买受人应按委托人制定的《标的租赁合同》条款履行。

六、标的出租基本条件

七、标的竞价规则及须知条款

*、本次出租标的为：【 沈阳师范大学 】 校属生活区饮水机租赁服务场地*年租赁经营权项目。场地状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解场地之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

*、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

*、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对场地面积及标的经营租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

*、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

*、竞买人须在报名截止日【****年*月**日**点前】，自行在辽宁省公共资源交易中心官网办理承租登记手续，并于【****年*月**日**时前】交纳交易保证金至辽宁省公共资源交易中心指定账户（以银行提供的到账时间为准）。

*、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【*个工作日内】按标的第*年租金额【*.*%】向拍卖人交纳拍卖佣金及服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

*、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

*、待买受人交齐拍卖服务费，首期租金后，应与委托人签署《标的租赁合同》。

*、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，如涉及包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

**、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人向辽宁省公共资源交易中心提交退还标的交易保证金申请，由辽宁省公共资源交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金 。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还并上缴省财政，委托人、辽宁省拍卖行有权追究买受人违约责任。

八、标的竞价【特别提示】条款

*、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款签字或盖章确认，并上传至辽宁省公共资源交易中心官网站及报送给拍卖人。

*、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

*、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的【*年】租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的第*年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及《标的租赁合同》条款执行。

*、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

*、标的拍卖成交后*个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

*、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

*、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

*、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

*、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

**、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

**、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

**、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

九、标的展示时间及地点

*、标的展示时间：项目公示期

*、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约现场集中踏勘服务】

*、项目咨询人：刘经理 *********** ************

十、标的报名要求

*、竞买人在报名有效期内，自行办理登录辽宁省公共资源交易中心官网，按有关要求进行登录注册（*****://****.**.***.**/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料，竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

*、竞买人须自行提供报名所需手续要件及办理**认证等费用，并正确填写银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。

*、竞买人在 ****年 *月 **日** 时前 支付交易保证金至辽宁省公共资源交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。

*、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

十一、标的竞价方式及网络操作要求条款

*、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【****元】 或 【****元】的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

*、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长【*分钟】。若在延长的*分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的*分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长*分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

*、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

*、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

*、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【辽宁省公共资源交易中心】官网发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖，现标的承租人拥有优先竞买权。关于优先竞买权如何行使，表述如下：

*.如现承租人需要行使优先竞买权，请于拍卖开拍前*个工作日向辽宁省拍卖行（沈阳市沈河区热闹路**号***）提交优先竞买权申请书（写明身份、行使意愿）及加盖公章的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及被授权人身份证（委托代理时）复印件及有效的租赁合同复印件，上述材料须加盖公章各贰份；逾期视为放弃。

*.拍卖人在接到申请后报委托人进行资质审核，审核通过后优先竞买权人应按照拍卖公告要求建立竞拍账户并提交竞拍保证金，在拍卖开始后，与普通竞买人同台竞价，同等条件下享有优先竞买权。

十三、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后*个工作日内，买受人按标的第*年租金【 *.*% 】向拍卖人支付标的拍卖佣金服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十四、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，应向拍卖人所在地人民法院依法通过诉讼途径解决。

十五、项目联系方式

*、产权交易代理机构：辽宁省拍卖行

*、代理机构地址：沈阳市沈河区热闹路**号

*、项目咨询：刘经理 *********** ************

*、项目技术咨询电话：**** ******** ************

辽宁省拍卖行

****年*月*日

竞买人承诺：

*、本竞买人对“****.*.**”拍卖会标的已经实地勘察，并对本场拍卖会《标的租赁权交易公告》 条款均已认可。

*、在标的拍卖成交后，本竞买人同意按其上述拍卖文件条款及委托人要求条款履行。

竞买人承诺： （盖章/签字）

竞买人联络电话：

签署承诺日期：**** 年 月 日