采 购 文 件

单一来源

 

项目名称：新邵县烟草专卖局（分公司）关于  ****年房屋租赁采购项目（世纪豪庭）

             项目编号： 新邵烟***********

 

 

 

 

 

采购人：湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司

采购实施部门：  办公室（安全保卫室） 

 

 **** 年 * 月

目  录

 

第一章 单一来源采购邀请/采购公示…………………………*

第二章 协商谈判办法……………………………………………*

第三章 主要合同条款……………………………………………*

第四章 响应文件格式……………………………………………**

 

 

 

 

第一章 单一来源采购邀请/采购公示

 

一、邀请函

 

 何洁  ：

根据烟草行业采购制度有关规定和要求以及本项目实际，现邀请贵方参与

 新邵县烟草专卖局（分公司）关于****年房屋租赁采购项目（世纪豪庭） 项目单一来源采购。

一、项目概况

*.采购内容：新邵县烟草专卖局（分公司）关于****年房屋租赁采购项目（世纪豪庭） 

*.服务期限：  ****  年 * 月 *日至  ****   年 * 月 ** 日

*.最高限价：人民币   *.**   万元

*.资金来源：采购人自筹到位

二、双方协商

*.协商时间：  ****  年 * 月 **  日上午 * 时 ** 分（自采购公示满*个工作日未收到异议后进行）

*.协商地点：  新邵县酿溪镇大坪大应南路*号  。联系人：  刘女士 ，电话：  ************ 

*.协商内容：采购的数量、成交价格、质量以及履约时间、地点、方式等合同条件。

*.其他：贵方到场持本人身份证明和身份证原件，提交响应文件。

三、其他

*.响应文件不允许负偏差。

*.本项目不允许分包、转让。

*.本项目采购公示同时在中烟电子采购平台、中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网发布。

*.本项目的监督部门为湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司规范管理办公室

*.采购人与供应商的通讯联系方式包括：邮寄/快递、电子邮件、传真、电话等，根据实际需要选择其中一种或同时选择几种。

四、附件

单一来源采购文件。

湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司

 **** 年 * 月 * 日

二、单一来源采购公示

 

根据烟草行业采购制度有关规定和要求，我公司就本项目单一来源采购有关事项公示如下。

一、项目名称： 新邵县烟草专卖局（分公司）关于****年房屋租赁采购项目（世纪豪庭）      

二、供应商名称：            何洁                               

三、采用单一来源采购的依据和理由：

*.依据：《湖南烟草商业系统采购实施办法（试行）》第三十五条规定。

*.理由：     交流干部租房，续租。                                                          

四、提出异议的时间和方式：

*.自本公示公布之日起*个工作日内提出异议。逾期不再受理。

*.异议以书面方式提出，邮寄地址：    新邵县酿溪镇大坪大应南路*号  。联系人： 刘女士  ，电话（手机）：  ************  。

 

湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司

  ****  年 *  月  *  日

第二章 协商谈判办法

 

一、协商前工作

*.采购人成立单一来源采购小组，小组成员由采购实施部门和财务、法规等部门相关人员*人以上单数组成（项目最高限价总额**万元及以上的，小组成员*人；少于**万元的，小组成员*人）；

*.单一来源采购小组成员、监督人员在签到表上签到；

*.供应商代表出示身份证明、在签到表上签到并递交响应文件。

二、双方协商谈判

*.单一来源采购小组对供应商响应文件进行初步审查，看供应商是否响应本项目单一来源采购文件的最高限价要求和合同主要条款，如果供应商不响应的，则终止协商谈判并向采购工作领导小组办公室和领导小组组长报告，另行选择采购方式或重新编制采购文件后再重启单一来源采购。

*.在供应商响应本项目单一来源采购文件的最高限价要求和合同主要条款的基础上，单一来源采购小组成员与供应商代表进行协商谈判，确定采购的数量、成交价格、质量以及履约时间、地点、方式等合同条件。

单一来源采购协商结果确认表
项目名称	新邵县烟草专卖局（分公司）关于****年房屋租赁采购项目（世纪豪庭）
供应商名称	何洁
成交价格（元）	*****
对本项目单一来源采购文件第三章主要合同条款进行协商修改的内容	采购文件中的主要合同条款内容	协商一致修改后的内容
说明：双方同意本项目单一来源采购文件第三章主要合同条款不修改的，右侧栏目均填“无”
供应商 签字	年   月   日
单一来源采购小组成员签字	年   月   日
监督人员签字	年   月   日
采购办意见	年   月   日

 

第三章 主要合同条款

 

新邵烟草房屋租赁合同（承租）

    甲方（承租方）：湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司                                 

    乙方（出租方）： 何洁                      

    签订地点： 新邵县烟草专卖局综合办公楼          

    根据《中华人民共和国民法典》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲乙双方房屋租赁事宜，签订本合同。

第一条  本合同的标的物具体情况如下（以房产证为准）：

*、房屋位置：该房屋位于 湖南省邵阳市新邵县大坪蔡锷北路世纪豪庭**栋*单元**层***号；

*、房屋面积：第**层*室*厅室内建筑面积**.**平方米，实际租用*室*厅**.*平方米，另外一件卧室由房东留用；

*、房屋结构：  钢筋混凝土                                             ；

*、房屋权属状况：乙方持有（□房屋所有权证／☑其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：***************（新邵县商品房买卖合同）。

乙方保证房产在本合同签订前及本合同履行过程中不附有任何担保物权和债权保证，房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封、扣押等强制措施、不存在任何抵押和已经出售、出租、转让的情形。乙方保证该房屋不存在法律纠纷或者产权不明晰问题。出租后如有上述未清事项，由乙方承担全部责任，由此给甲方造成经济损失的，由乙方负责赔偿。

第二条  房屋承租期限为自 年  月 日至 年 月 日。

第三条  房屋租金总共为 ***** 元人民币（大写：贰万叁仟伍佰元整）（含税价，税金由乙方承担）。支付方式为银行转账（√一次性支付、□分期支付），  月  日前支付到以下账户：

开户人名称： 何洁                                         

开户银行：中国邮政储蓄银行新邵县支行                 

银行账号：*******************                             

每次支付前，乙方应当向甲方提供合法、合规的增值税发票，甲方将相应款项汇至本合同中约定的乙方银行账户。

第四条  乙方在合同的规定租期内将房屋的使用权交予甲方，甲方有权在租期内依法依约管理使用该房屋, 乙方不得干涉。

第五条  该房屋承租的用途为：住房。且只限于个人居住用房，不得用于娱乐或办公等其他用途。若甲方擅自改变房屋承租用途，乙方有权随时收回该房屋的使用权，所造成的一切损失由甲方承担。

第六条  甲方应合理使用并爱护该房屋及其房屋内一切附属设施，设备和物品；不得在墙上乱贴乱画，不得对该房屋进行装潢装修，不得损坏房屋内一切已经装潢好的家具用品等。若因甲方保管不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备、家具等发生损坏或故障的，甲方应及时对乙方尽告知义务并负责对其修复，不能修复的则按照当时市场价格进行赔偿，若因故意损坏的，甲方应加倍赔偿。若因甲方正常使用致使该房屋或其附属设施、设备、家具等发生损坏或故障的，甲方不予赔偿。

第七条  租赁期满，甲方必须腾空房屋并交还给乙方。否则，造成乙方房屋不能及时出租而造成的损失由甲方负责赔偿。

第八条  甲方享有对该房屋同等条件下的优先购买权和续租权。

    第九条  甲方在租赁期间添置的可移动的设施、设备、家具等的所有权归甲方所有，甲方可自行处置。

第十条  租赁期内发生的物业管理费、水电费、消防费、上网费用等由甲方承担。

第十一条  乙方有权按照本合同约定收取租金。

第十二条  乙方应于 年 月   日前将房屋按约定条件交付给甲方使用。移交房门钥匙给甲方。

第十三条  乙方对该房屋的安全隐患和重大权利瑕疵有告知的义务。

第十四条  乙方出租房屋期间不得出卖房屋。

第十五条  在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全，房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。承租期间，甲方有义务对自身和房屋的安全负责，不得在房屋内做影响房屋和自身不安全的事。若非房屋建筑本身的安全因素而造成的一切安全问题，乙方不承担任何责任；由此对房屋造成的损坏，甲方须尽到修复义务，并进行相应的赔偿。

第十六条  甲方向乙方提出维修请求后，乙方应在收到维修请求后**日内提供维修服务，乙方逾期不维修的，甲方可代为维修，由此产生的费用由乙方承担。因维修租赁房屋而影响甲方使用的，应当相应减少租金或延长租期。

第十七条  租赁期间，若租赁房屋与他方之间发生因漏水、装修、噪声等引起的相邻关系纠纷，乙方有义务应甲方的要求或自行组织各方协调，以妥善解决纠纷。乙方参与协调的，不免除其依约应承担的合同责任。

第十八条  乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，无权将房屋出租给甲方的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付本合同总租金的* %的违约金。    

第十九条  租赁期内，因甲方原因致使房屋毁损的，应承担相应的赔偿或维修责任，但是该房屋存在安全隐患或重大瑕疵而致损坏，由乙方自行负担。乙方对房屋存在的安全隐患和重大权利瑕疵故意隐瞒或未尽告知义务，由此而给甲方造成的损失，乙方还应当承担相应的赔偿责任。

第二十条  甲方经乙方催告后，逾期未支付租金超过*个月，乙方可以中止履行或解除本合同。乙方经甲方催告未履行房屋交付义务的超过**日以上的，应向甲方支付合同年租金*%的违约金，并相应减少租金或延长租期，甲方有权在应付乙方的任何一笔租金中扣除。

第二十一条  租赁期内，甲方发现该房屋主体结构有损坏时（非甲方责任），应及时通知乙方修复。无法修复的，双方可全部或部分解除合同。因该项原因解除合同时，给甲方造成的损害由乙方承担赔偿责任。

第二十二条  甲方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因甲方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，甲方负责修复，不能修复的则按照当时市场价格进行赔偿。

第二十三条  房屋及其附属设施、设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第二十四条  交付与返还验收时双方应共同参与，如对房屋及附属设施、设备、安全有异议的，应当场提出。当场难以检测判断的，应于*日内向对方书面主张；超过该期限未提出异议的，视为同意。

第二十五条  有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不追究违约责任：

*、该房屋因城市建设需要，被依法列入房屋拆迁范围的；

*、因地震、火灾、洪水等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失，无法继续履行本合同的；

第二十六条  如乙方不承担约定的维修义务，能修复而不修复，致使甲方无法正常使用该房屋或其他人身、财产损失的，甲方有权单方解除合同，乙方应当承担因此给甲方造成的损失。

第二十七条  甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，收回该房屋，甲方还应向乙方支付合同年租金 *%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的,应赔偿乙方实际损失：

*、甲方未经乙方同意，擅自对房屋使用用途作出重大变更的；

*、甲方利用承租房屋进行违法或损害社会公益活动的。

第二十八条  乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方还应向甲方支付合同年租金*%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，应赔偿甲方实际损失：

*、迟延交付房屋达** 日的；

*、交付的房屋严重不符合合同约定或影响甲方员工安全、健康的；

*、不承担约定的维修义务，致使甲方无法正常使用房屋的；

*、乙方违反本合同第一条第（二）款承诺事项的；

*、本合同期限内，乙方有其他违约行为，经甲方要求改正后 ** 日内仍未改正的。

第二十九条  在合同有效期内，乙方如要收回房屋，应提前 *个月书面通知甲方；乙方提前收回，应向甲方支付合同年租金 * %的违约金。

第三十条  如甲方上级要求需中途退租的，甲方应提前 *个月书面通知乙方，乙方应同意退租。甲方应向乙方支付合同年租金 * %的违约金。

第三十一条 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，双方对此互不提出赔偿责任。

第三十二条  甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第三十三条  经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

第三十四条  甲乙双方因不可抗力、企业改制、公司破产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用以实际履行部分进行清算。

第三十五条  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方经协商可以达成书面补充协议。

第三十六条  本合同自双方签字盖章之日起生效；合同文书一式 肆 份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等效力。

附件：*.廉政合同

*.出租方产权所有人身份证复印件；

      *.出租方房屋产权证复印件；

    

 

甲  方（盖章）：	乙  方（盖章）：
住  所：邵阳市新邵县大坪大应南路*号	住  所：新邵县寸石镇双江村*组*号
统一社会信用代码：******************	统一社会信用代码：
主要负责人：	主要负责人：
开户行：工商银行邵阳经济开发区支行	开户行：中国邮政储蓄银行新邵县支行
账号：*******************	账号：*******************
联系电话：***********	联系电话：***********
邮编：******	邮编：******
签订时间：    年   月   日	签订时间：    年   月   日

廉 政 合 同

 

主合同名称：新邵烟草房屋租赁合同（承租）                      

甲 方：湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司                       

乙 方：何洁                                           

根据廉政建设有关要求，为促进甲乙双方廉洁高效合作，增强甲乙双方人员的廉洁从业意识，明确甲乙双方的廉政责任和义务，防止违法违纪行为发生，特签订如下廉政合同。                                    

一、本合同所称“甲方”“乙方”是指甲乙双方法人主体及其工作人员。工作人员包括法定代表人、分管领导、经办部门负责人以及经办人员。

二、甲乙双方都清楚并愿意遵守国家反商业贿赂相关法律法规以及有关党风廉政建设的各项规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将受到国家法律和政治纪律的严惩。甲乙双方要严格履行廉政合同，禁止本方工作人员的任何商业索贿、贿赂行为，严格把关，相互监督，自查自纠。

三、甲方的廉政责任

甲方应保持与乙方的正常工作交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品等，不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用，不得以任何形式向乙方索要和收受回扣或变相收受贿赂，不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动，不得要求或者接收乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便，不得借用、租用乙方的交通、通讯工具及其它物品，不得接受乙方邀请的各种庆典、旅游和娱乐活动，不得向乙方介绍亲属或亲友从事与甲方工作有关的经济活动等。

四、乙方的廉政责任

（一）乙方应当通过正常途径开展相关业务工作，乙方法定代表人、主要负责人、参与项目的员工及其他工作人员不得向甲方及甲方招标代理机构工作人员行贿或变相行贿，不得向甲方赠送礼金、有价证券和贵重物品等，不得为谋取私利擅自与甲方及中介机构就有关工作问题进行私下商谈或者达成默契，不得以洽谈业务为借口邀请甲方外出旅游和进入营业性高消费娱乐场所，不得为甲方单位或个人购置或者提供通信工具、交通工具、家电、高档办公用品等，不得为甲方工作人员的配偶、子女及有利害关系人员安排工作或劳务等。

（二）在驻工业和信息化部纪检监察组等相关单位或部门案件查办中，积极履行配合提供证据、作证义务。

五、违约责任

（一）甲方有违反上述合同条款行为的，乙方有权进行反映，甲方按照相关规定视核查情况予以处理。

（二）在驻工业和信息化部纪检监察组等相关单位或部门案件查办中，乙方如果发生拒不配合监委调查工作的情形，甲方有权对乙方采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等处理措施。

（三）乙方有违反上述合同条款行为的，甲方有权提出处理建议；被纪检监察部门或司法机关立案查处的，甲方有权终止经济合同，由此给甲方造成的损失以及所发生的一切费用均由乙方承担；甲方可视情节拒绝乙方在一定期限内参加甲方组织的采购活动。乙方违反《无不良行为承诺书》承诺的，甲方有权取消乙方中标资格，并对其采取禁入等措施。

六、本合同作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力，经协议双方签字后即生效。

七、本合同有效期限与主合同一致。

八、本合同签订的份数与主合同签订的份数相同，以随档审批和备查。

 

甲方单位:（公章）             乙方单位：（公章）

甲方代表：                    乙方代表：

时间：                        时间：

 

 

 

第四章 响应文件格式

 

一 、响应函

 

致湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司：

*.我方已仔细研究了你方 新邵县烟草专卖局（分公司）关于****年房屋租赁采购项目（世纪豪庭）单一来源采购文件的全部内容，愿意响应你方单一来源采购文件的最高限价、主要合同条款及其他所有要求

*.我方的响应文件包括下列内容：

（*）响应函

（*）身份证明

（*）无不良行为承诺书

（*）报价单

（*）其他资料

*．我方承诺在采购文件规定的响应文件**日有效期内不撤销响应文件。

*.如你我双方协商一致，确定我方为成交供应商，我方承诺：

（*）按你方要求的期限内与你方签订合同；

（*）在签订合同时不向你方提出附加条件；

（*）按照采购文件要求不进行项目转让、转包、分包；

（*）在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务和我方响应文件提出的全部承诺。

*.           （其他补充说明）。

 

 

供应商：                          （盖章）

供应商（签字）：       

地址：                           

电话：                           

传真：                           

电子邮箱：                        

 

                日期：      年    月     日

二、身份证明

 

身份证明

 

兹有：

姓名：            性别：   年龄：   职务：         

系我方               （供应商名称）的代表人。

特此证明。

 

 

 

 

 

供应商：                           （盖章）

日期：      年    月     日

三、无不良行为承诺书

 

致湖南省烟草公司邵阳市公司新邵县分公司：

我公司向贵公司郑重承诺：

我公司具有健全的财务会计制度，依法缴纳税收。我公司珍惜公司声誉，没有因腐败或欺诈行为而仍被政府或业主宣布取消投标资格的记录。

我公司承诺，我公司及法定代表人、主要负责人或工作人员存在以下情形之一的，采购人有权取消我公司中选候选人、中选资格，并对我公司实施禁入措施：

*）在“中国裁判文书网” （******.*****.***.**）等近三年（以判决、裁定、决定时间与招标公告/邀请发出之日差推算）的刑事判决书、刑事裁定书及招标人所属行业内单位党政纪处分决定书中，投标人及其法定代表人、主要负责人、工作人员存在行贿行为记录的；

*）近三年，在“信用中国”（***.***********.***.**）网站，被列入重大税收违法失信主体名单，且在有效期的；

*）近三年，在“国家企业信用信息公示系统” （***.****.***.**）网站，被列入“严重违法失信企业名单(黑名单)”和 “经营异常名录”，且在有效期的；

*）近三年，在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台” （****.*****.***.**/**** **/），被列入失信被执行人，且在有效期的；

*）近一年，在国家、地方人民政府及相关行业主管部门公告中，存在不良行为记录及其他犯罪记录；

*）对采购人所属行业内单位或工作人员个人行贿，被列入存在行贿行为供应商名单或不良行为记录名单，且当前尚在招标人所属行业对其采取禁止措施期限内的。

我公司不存在财产被司法机关接管或冻结且导致本项目合同无法履行的情形。我公司处于正常经营状态，未被行政机关责令暂停经营或吊销营业执照。

我公司与采购人不存在可能影响公正性的利害关系。我公司不存在买卖资质、围标串标、转包分包、以虚假信息骗取中标中选、恶意违约、对采购人干部职工行贿或其他“围猎”行为。

我公司承诺，如果在本项目单一来源过程中，与本项目其他供应商存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系等可能影响招标公正性的关联关系或利害关系的，中标中选无效；如果中标中选，我公司愿意无条件放弃中标中选资格，并接受采购人或单一来源小组依据有关法律法规、规章和采购文件相关规定进行的任何处理。

我公司承诺，在驻工业和信息化部纪检监察组等相关单位或部门案件查办中，积极提供证据、配合履行作证义务，如果发生拒不配合监委调查工作的情形，采购人有权取消我公司中标中选资格，有权对我公司采取相关处理措施。

我公司对上述内容的补充说明：                                  。

我公司承诺，如我公司在响应文件中没有充分披露公司本承诺书中所述的相关负面信息，视同弄虚作假，我公司自愿接受采购人做出的取消协商资格、取消中标中选资格、解除已签署的合同、实施禁入措施等处理决定，并不得向采购人提出相关异议、不得向采购人主张相关权利。

特此承诺！

 

 

供应商:                    (盖章)

                         

供应商（签字）：                

 

日期：   年   月   日

 

 

附：以下*个网站的查询结果截图

*）“中国裁判文书网”（******.*****.***.**）；

*）“信用中国”（***.***********.***.**）；

*）“国家企业信用信息公示系统” （***.****.***.**）；

*）“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台” （****.*****.***.**/**** **/）。

四、报价单

 

 

供应商:                    (盖章)

                            

供应商（签字）：        

 

日期：   年   月   日

 

 

 

 

五、其他材料

    如单一来源采购文件对其他材料未做具体要求，供应商可根据情况自行决定提供其他资料。