安徽石泓社区服务有限公司受达观天下小区第二届业主委员会委托，现对达观天下小区物业服务企业选聘项目进行公开招标。欢迎具有资格条件的服务单位前来投标。

一、招标内容

*、招标编号：**************

*、招标人：达观天下小区第二届业主委员会

*、招标项目名称：达观天下小区物业服务企业选聘

*、招标代理机构：安徽石泓社区服务有限公司

*、项目预算：物业服务费报价：住宅不高于*.*元/平方米/月；商业*.*元/平方米/月（允许上下浮动不超过**%）；公共能耗费由投标人提报，中标后在物业服务合同中约定；公共收益按照实际收入的三七分成（不计物业公司管理成本，**%属于全体业主，**%用于补贴物业服务经费）。

*、项目概况：小区位于马鞍山市雨山区霍里山大道***号；建筑面积**.**万平方米，其中住宅约**.*万平方米，商业约*.*万平方米；以上数据仅供投标参考，最终以实际情况为准。

*、服务期限：本次物业选聘的合同期限为*年（以中标企业进场服务之日计算）。采用“*+*”模式，第一年服务期满，由业委会组织满意度调查，参与调查业主满意度达到**分以上，继续执行后两年合同期。

*、服务标准：执行马鞍山市二级及以上物业服务标准。

二、投标人资格要求

*、具有独立法人资格和有效营业执照（经营范围需包含物业服务或管理）。

*、投标人不得存在以下任意一项不良信用记录，否则投标无效：

（*）被列入严重违法失信名单（黑名单）的；

（*）被列入失信被执行人的；

（*）被列入重大税收违法案件当事人名单的。

注：投标人须自行在国家企业信用信息公示系统、信用中国网站中查询并提供相关网页查询截图。

*、投标人业绩要求：

****年*月*日后在管的一个及以上不低于*年的，建筑面积**万平方米以上的商品房住宅小区物业服务项目（地区不限）。

注：提供合同复印件或扫描件。如合同无法体现有效服务期限、小区面积等关键性评审因素的，需另行提供业主委员会、建设单位或乡镇/街道、社居委盖章的证明文件。

*、拟任项目负责人要求：

（*）具有物业职业经理证书。注：提供有效证书复印件或扫描件。

（*）有*年以上住宅及商业物业管理经验。注：提供业绩合同复印件或扫描件，如合同无法体现有效服务期限、项目经理名称等关键性评审因素的，需另行提供业主委员会、建设单位或乡镇/街道、社居委盖章的证明文件。

（*）提供投标人为其缴纳的近*个月的在职社保证明。

（*）拟任项目经理须全程参与选聘过程，包括但不限于现场勘察、应聘文件制定及说明、应聘文件评审等环节，须在服务期开始后**个月内一直任职（因不可抗力或经业委会书面同意的除外）。

*、本项目不接受个人、联合体投标；不接受单位负责人为同一人或者存在直接控股，以及存在管理关系的不同单位同时参选。

*、严禁挂靠相关物业服务企业投标，否则取消投标资格。中选后不允许整体转包，除电梯、消防、监控等特种设备维保维修外，其他专项业务分包需经业主委员会书面同意。

*、资格审查方式：资格后审。

三、招标文件获取

*、获取时间：****年*月**日*时至****年*月**日**时。

*、获取方式：通过线上方式获取，请联系项目联系人（王工***********）后将授权委托书、营业执照复印件及身份证复印件盖章扫描发送到邮箱*********@**.***，经确认合格后通过邮件或微信方式获取电子版招标文件。

*、招标文件售价：***元，售后不退。

四、投标文件的递交和开标

*、投标文件递交时间：****年*月*日*:**前。

*、开标时间：****年*月*日*:**。

*、递交和开标地点：马鞍山市雨山区佳山乡学苑社区党群服务中心。

五、发布公告的媒介

本次招标有关信息将在：安徽省招标投标信息网（*****://***.*****.***.**）及马鞍山市相关政府平台上发布，敬请各投标单位注意。

六、本次招标联系人

招标人：达观天下小区第二届业主委员会

联系方式：施女士***********、牛女士***********

招标代理机构：安徽石泓社区服务有限公司

联系方式：王工***********

马鞍山市达观天下小区第二届业主委员会

****年*月*日