根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》以及《玖熙园小区物业服务企业选聘方案》，结合《玖熙园小区业主大会议事规则》相关规定及物业管理区域的实际情况，玖熙园小区业主委员会面向社会公开选聘物业服务企业，欢迎符合资格条件的优质企业报名参选。

一、项目编号：*******************

二、项目概况

（一）项目名称：玖熙园小区物业服务企业选聘项目

（二）服务周期：合同期三年

（三）项目位置：东至：通京大道；南至：莲园路北；西至：校西路；北至：崇川区文化艺术中心。

（四）项目基本情况：项目住宅总户数***户，住宅总建筑面积******^*，其中*层叠墅*幢，**层小高层*幢，共计**个单元，**部电梯。地下车库(包括人防)总建筑面积******^*，产权车位***个，人防车位**个，地下游泳池*****^*，小区北围墙外地面车位**个。以上情况根据前期资料整理，可能与实际稍有偏差，以实际为准，仅供有意向参选的物业服务企业测算参考，不作为合同依据，请自行核实，选聘人不承担相关风险及法律责任。

（五）服务标准：依据通价规[****]*号《南通市市区物业服务收费管理实施细则》五级三类物业服务标准执行。

（六）收费标准：项目物业服务收费采用包干制形式。

本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按以下区间进行报价，不在此区间报价的视为不符合资格条件。区间收费标准如下：

住宅物业服务费： *.****.**元/月·平方米（含公共能耗费）

产权车位管理服务费：不超过**元/个·月；

人防车位租金：***元/个·月（含车位管理费不超过**元/月）；

地面车位租金：***元/个·月（含车位管理费不超过**元/月）；

临时停车费：*元/次，临时停车计次时间为*小时以上**小时以内。

（七）公共收益归属分成：公共收益指利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有涉及公共收益的多种经营项目需要业主委员会同意并公示后方可实施），加上临时停车费扣除合理税费后按比例分配，**%归全体业主所有，**%归物业服务企业。其余停车服务费用分配，按照相应法律法规以及合同约定执行。

三、中选企业产生方式

本次物业服务选聘项目采用公开选聘方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内线上报名（以参选保证金实际到账为准）。在指定时间和地点递交纸质材料，截止后在街道社区和热心业主（选聘人组织报名，超过*人由社区抽签）监督下，选聘人对报名企业进行资格条件审查（审查主要内容：对照报名资格与条件、物业费的报价是否符合相应的价格区间、参选保证金的缴纳情况），产生符合条件的物业服务企业名单并公示。通过资格条件审查的企业采取“多进二，二选一”方式确定中选企业。第一阶段“多进二”通知全体业主参加初选投票确定入围的*家候选物业服务企业，第二阶段“二选一”由业主委员会组织召开业主大会会议表决决定最终中选物业服务企业。

四、参选资格与条件

（一）参选企业必须符合下列要求：

*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单；

*、未被中国政府采购网（***.****.***.**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

*、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

*、具有同类住宅项目管理经验；

*、与业主委员会成员存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

*、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

*、不接受联合体竞聘。

（二）参选企业必须接受以下条件：

*、参选物业服务企业在参选报名时间截止前通过银行对公账号向业主委员会对公账户缴纳参选保证金*****.**元（人民币大写：伍万圆整）（注：未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选，参选保证金转账证明需放入参选文件中，以实际到账为准，宣传介绍和物业服务企业初选投票选项的顺位以参选保证金缴纳先后顺序排序将以实际到账时间的先后排序。参选物业服务企业在缴纳参选保证金后中途退出的、中选后在规定的时间内拒绝签署物业服务合同的，则其参选保证金不予退还）。

未中选的参选物业服务企业，其缴纳的参选保证金将在中选通知书发出后七个工作日内由业主委员会一次性全额退还（不计息）。

*、履约保证金：中选企业签署物业服务合同进场后，其参选保证金转为履约保证金，用于合同期内物业服务质量考核扣罚、支付违约金、赔偿因违约造成的损失，合同终止后按合同约定退还(不计息)。

（三）参选企业必须承诺以下事项：

*、承诺拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，具备两年及以上管理同类住宅项目的经历（提供相关证明），大专及以上学历，无不良执业记录，无犯罪记录；在本项目服务合同期内更换项目经理须经业主委员会同意（离职除外）。

*、承诺按《物业服务合同》约定的方式开展考核；

*、承诺对本项目实行财务独立建账；

*、承诺合同签署且入场前，支付物业选聘相关的第三方辅助机构费用、承接查验和其他选聘过程中约定的费用；

*、承诺物业日常基本服务不得整体外包，保洁、保安、基础绿化等部分外包须与业主委员会协商一致；

*、承诺物业服务质量不低于《物业服务合同》约定的物业服务标准，如物业服务合同及附件约定的内容高于上述标准，按照更高的执行；

*、承诺下列内容为《物业服务合同》的组成部分，并按约定内容执行：（*）物业服务合同及附件；（*）双方在合同履行过程中达成的协议、纪要等文件；（*）中选通知书；（*）业主委员会制定的选聘公告、选聘文件等选聘相关文件；（*）参选企业在参选过程中（包括不限于路演和展示、答辩会）所做的承诺（包括不限于语言、书面、电子数据、聊天记录、展板、宣传文件和视频、现场介绍和讲解）、往来沟通文件、声明等；（*）参选企业提交的参选文件；（*）前期整改投入资金（如有）；（*）特色服务及承诺；（*）构成合同的其他文件。如上述内容有冲突或者不一致的，以有利于全体业主的内容执行。

五、参选报名须知

（一）报名时间：选聘公告发布之日起至****年*月**日**时（本公告所涉及时间均为北京时间）。

（二）线上报名电子邮箱：*************@***.***。

（三）报名材料：《物业服务企业报名登记表》（模版附后）、营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件，以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件领取方式：选聘人接收报名材料后，将发送电子版选聘文件至报名企业提交的《物业服务企业报名登记表》中的参选联系人电子邮箱。

六、参选文件提交及资格审查地点

（一）参选文件提交开始时间：****年*月**日**时（只接受现场提交纸质材料及*盘电子文档）

（二）参选文件提交截止时间：****年*月**日**时（只接受现场提交纸质材料及*盘电子文档）

（三）汇总确认时间：****年*月**日**时

（四）地点：南通市崇川区紫新路*号静安雅苑**幢三楼文峰街道鲍家桥社区居委会。

七、保证金及缴款方式

（一）参选保证金：人民币伍万圆整，须在****年*月**日**时前缴纳保证金，未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选。注：参选保证金银行转账证明需放入参选文件中，以实际到账为准。

（二）履约保证金：人民币伍万圆整，中选企业签署物业服务合同进场后，其参选保证金转为履约保证金。

（三）保证金收款账户

账户名称：玖熙园小区业主委员会

开户银行：中信银行南通分行营业部

银行帐号：*******************

八、其他说明

（一）有意向参选的物业服务企业自行对项目进行踏勘。

（二）选聘相关公告（包括选聘公告、中选公告及变更公告等）均通过小区公告宣传栏、微信群、微信公众号等方式发布。

（三）本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，如因时间、地点等原因确需修改的，将在原发布渠道发布变更公告。

九、联系方式

选聘人：玖熙园小区业主委员会

地 址：南通市崇川区青年中路***号玖熙园小区

联系人：黄镇

联系电话：***********

电子邮箱：*************@***.***

玖熙园物业服务企业公开选聘

报名登记表

项目名称	南通市玖熙园物业服务企业选聘项目 （项目编号：*******************）
物业服务企业全称
法定代表人姓名
通信地址
报名人姓名		联系 方式	手机
参选联系人姓名（参选过程中联系对接、收发资料、答疑）		联系 方式	手机
			电子 邮箱
物业服务企业 对公帐户 （用于退还保证金）	开户银行： 帐户名称： 银行帐号： 税 号：
填表日期	****年月日

注：

*、请参选物业服务企业尽量使用电脑填写此表后打印，避免因手写无法辨认影响选聘工作；

*、参选联系人电子邮箱将用于接收电子版选聘文件，请确保准确无误。