标的信息

标的编号

*************(*****)

标的名称

标的①：海安市江海支路**号原海安镇兽医站门诊楼底层*间房屋（建筑面积约***平方米）三年租赁使用权；

标的②：海安高新区祖师庙村*组高新区兽医站后院**间附属用房（建筑面积约***平方米）三年租赁使用权；

标的③：海安高新区兽医站原仁桥兽医站大楼一楼自西向东第*至*间房屋（建筑面积约**.*平方米）三年租赁使用权；

标的④：海安高新区兽医站原仁桥兽医站大楼一楼自西向东第*至*间房屋（建筑面积约**.*平方米）三年租赁使用权；

标的⑤：海安高新区孙庄村**组原营溪兽医站大楼一楼*间房屋（建筑面积约**.*平方米）三年租赁使用权；

标的⑥：海安高新区祖师庙村*组原仁桥兽医站门诊楼一楼自东向西第*间房屋（建筑面积约**.*平方米）三年租赁使用权。

资产属性

（资产来源）

行政事业单位

资产类型

国有

起竞价

标的①：*****元/年；

标的②：****元/年；

标的③：****元/年；

标的④：****元/年；

标的⑤：****元/年；

标的⑥：****元/年。

交易保证金

****元/标的

挂牌开始日期

**********

挂牌截止日期

********** **:**

竞价相关信息

竞价开始时间

********** *:**

延时竞价开始时间

************:**

延时竞价时长

**秒（出现新的报价后会重新计时）

竞价步长

***元/年

保证金相关

保证金交纳账户

********************

保证金账户名称

南通紫琅拍卖有限公司

保证金账户开户行

建设银行海安支行

保证金交纳方式

转账

交易价款相关

支付方式

一年一付

付款期限成交后

*个工作日

付款后交付标的

保证金事项说明

*.转账汇款交纳的保证金须在****年*月**日**时前到账，应以意向竞买人名义转账汇款，并要求银行在进账单上备注标的编号，不接受现金汇款。

*.被确定为标的受让人的，其保证金(不计息)可抵作部分成交价款。

*.未被确定为受让人的，其竞买保证金在竞价结束后下一个工作日起原路退回（不计利息）。

*.为保护交易各方合法利益，在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对以下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，交易保证金不予退还，并可作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：(*)提供虚假资料的；(*)扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；(*)竞价过程中所有竞买人均不报价的；(*)竞买人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；(*)已被确定为受让方后，在规定时限内受让方不按约定提取标的的；(*)竞价成交后,无故未按约定支付交易价款并且经催告在合理期间内仍不支付交易价款的；(*)南通市公共资源交易中心《企业国有产权交易资金结算管理办法》规定的其他情形；(*)法律、法规规定的其他情形。

交易系统技术人员联系电话：*************

报名咨询联系电话：***********（徐女士）

竞拍人在缴纳保证金后需要重新返回缴费页面点击“资格确认书”。

特别事项说明

一、 委托人（海安高新区畜牧兽医站，即出租方，下同）的重要声明：

*、本次拍租的房屋所涉坐落、门牌编号、面积数据等均以出租标的现状及有权部门核定为准，无论与拍租资料所载内容是否存在差异或差异大小均不影响本次竞拍的成交价格和成交结果。

*、本次拍租的标的以出租标的以及水、电等附属设施设备现状为准，部分房屋及相关附属设施设备存在渗漏、墙体剥落、空鼓、损坏、缺失等情况，委托人(即出租人：海安高新区畜牧兽医，下同)、拍卖人不保证其完整性、完好性和安全性。买受人（即承租方，下同）须聘请专业机构或专业技术人员对拍租成交标的质量进行专业技术鉴定及维护，并按照相关规定办理有关手续进行修缮，且经有权部门检测确认达到安全使用要求后方可使用，所涉一切手续与费用全部由买受人自行承担，如因买受人未能及时修缮而产生的一切责任和后果均由买受人承担，与出租方、拍卖人无涉。

*、出租房屋的消防设计、审批、施工及验收等相关手续均由买受人自行解决，并承担所涉全部费用，出租方不承诺、不负责、亦不保证能够办妥消防审批及验收等事宜。拍租成交后，买受人须事先将装修装潢、添置设施设备等施工方案报出租方审核，待出租方审核同意并经相关管理部门批准后方可实施，在装修过程中不得破坏房屋主体结构、不得破坏承重墙，装修装潢及添置设施设备所涉的一切手续、费用和安全责任由买受人自行承担。

*、出租方特别声明：承租方在租赁期内不得擅自转租，各出租房屋不得从事烟花爆竹等危险化学品的生产、经营活动，不得从事有毒气、废气、噪音污染、污水排放等对环境有污染或影响他人生活工作的项目，不得从事法律法规禁止或限制经营的项目。

拍租成交后，买受人须自行办理经营证照、行政审批、消防的设计、审批、验收等手续，并承担所涉全部费用。竞买人应在报名参加竞拍前自行向相关部门及出租方咨询了解，审慎确定租赁用途，否则，由此造成的一切责任与损失全部由竞买人自行承担。

*、出租标的如在租赁期内因城市建设或公共利益等需要必须终止租赁的，出租方提前按约定书面通知买受人（承租方），承租方须无条件在规定的期限内搬离出租标的，租金按实际使用天数结算，出租方、拍卖人不承担任何违约责任，不对承租方进行任何经济补偿和赔偿，承租方不得提出异议。

*、根据《中华人民共和国民法典》的规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活，团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。买受人（承租方）应依法处理好相邻关系。

上述情况敬请竞买人予以充分注意与考虑，一旦竞买，表明其已完全知晓并认可上述情况，无任何异议。

二、租金计算及支付方式等事项：本次拍租均以年租金作为起始价，租期*年整，拍租成交后，由买受人按年支付租金，先付后用；另外，向买受人收取履约保证金（按年租金的**%计收，注：履约保证金用于买受人在承租期内的履约保证，租赁期满承租方无违法违约行为，由出租方全额退还，不计利息）。违反相关约定，视作买受人违约，保证金不予退还，并追究其违约责任。付清应缴价款后，通知买受人按约定时间到出租方处签订《房屋租赁合同》，并办理租赁标的交付手续。租赁期间发生的一切费用、税金、风险、责任等均由承租方自行承担。

三、凡有意向的竞买人（即有意向的承租方），请登录海安市限额电子交易平台（****://******.*****.***.**/）并到南通紫琅拍卖有限公司（即“拍卖人”，海安市中坝南路**号五楼***室）办理竞拍报名登记手续，按公告要求须在****年*月**日**时前个人须提供本人有效身份证件或单位凭营业执照（统一社会信用代码证）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、委托代理人身份证复印件等相关证明资料（复印件加盖公章）完成网上注册入库、报名[将符合上述竞买人要求的相关证明资料(复印件须加盖公章）上传至报名系统并报名]并向拍卖人指定账户缴纳竞买保证金人民币****元/标的。意向竞买人应充分考虑资金在途时间，确保保证金在****年*月**日**时前汇入下列账户（户名：南通紫琅拍卖有限公司，账号：********************，开户行：建设银行海安支行）。意向竞买人须于****年*月**日**时前持上述全部所需的报名资料的纸质资料（复印件须加盖公章）到拍卖人处（海安市中坝南路**号五楼***室）现场办理竞买报名登记手续，并通过资格审查、符合规定要求。否则，视作未取得竞买资格。

四、竞买人须认真审看标的，查阅相关资料，拍卖人以任何方式（如印刷资料、新闻媒体等）对竞拍标的所作的任何介绍、评价等，均为参考性意见，对所竞拍的标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖公告规定的时间内应到标的现场查勘、仔细核对，自行到当地住建、行政审批、税务、自然资源、公安、消防、环保、城管、市场监管等政府部门及相关方详细咨询了解房地产管理政策与规定、税费缴纳、消防审批、领取营业证照等相关情况及管理规定。竞买人一旦缴纳竞买保证金，即表明其已到有权部门及出租方处详细咨询并已完全了解标的情况，知晓标的的全部瑕疵、认可标的的现状（含实物现状、权属现状、权利现状和瑕疵），愿遵守本“特别事项说明”、《房屋租赁合同》（样本，见附件）等全部资料中的所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

按照海安市限额以下电子交易平台交易程序：公示期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，以不低于起拍价格直接出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取竞价方式确定承租方。

五、本次拍租采用有底价增价竞价方式，竞买人以网络竞价的方式进行应价或加价竞买，直至在规定的时间内无人继续竞价经系统确认方能成交（具体方法按海安市限额以下电子交易平台网络竞价规则等的约定执行）。竞拍过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价成交，不得反悔，否则，保证金不予退还，并赔偿由此造成的经济损失。网络竞价以年租金作为起始价，竞价步长为***元/年，最终以年租金成交价格按三年租期计拍租成交总价。

六、拍租成交后*个工作日内，买受人须到拍卖人处签署《成交确认书》等合同文件，并在拍租成交后*个工作日内，凭拍卖人出具的《成交确认书》及相关资料直接与出租方签订《房屋租赁合同》，并按出租方通知的时间办妥出租标的的交接手续，租赁期以租赁合同中确定的租赁日期为准。买受人拒签上述任一项合同、文件均视作违约，须承担违约责任。如是原承租人拍卖成交的，直接续签合同；如原承租人未能取得原承租标的的租赁权，原租赁合同届满后，由出租方负责清场，并在清场后三日内与买受人（即新的承租方）办理标的的交接；特殊情况，由租赁双方另行友好协商解决。

七、在签订合同后*个工作日内买受人须向拍卖人指定账户一次性缴清：第一租赁年度租金、履约保证金（按年租金的**%计收，租赁期满承租方无违法违约行为，由出租方全额退还，不计息）、按拍租成交总价计收的拍租佣金。出租标的其余租赁年度租金的支付按照《房屋租赁合同》中的约定条款办理。未按照约定支付上述全部应缴价款的，视为买受人明确表示不再履约，承担违约责任，所缴竞拍保证金全部转为违约赔偿金，拍卖人有权重新拍租该标的，并保留按拍卖法的有关规定追究其法律、经济责任的权利。租赁的全部事宜，以本特别事项说明和房屋租赁合同中的约定为准，买受人须认可并自觉履行本特别事项说明及上述合同的全部条款。买受人不及时与出租方签订租赁合同、办理交接、缴纳应缴款项等，均作违约处理。租赁合同中未涉及的事项，由租赁双方本着友好合作的精神另行协商解决，并以书面形式予以确认。

八、拍租成交后，买受人须按约定向拍卖人缴纳拍租佣金。拍卖人仅提供成交确认手续和收取佣金的发票。出租方向买受人提供收取租金的收款收据，买受人应自行向税务部门申请开具税务发票，并承担所涉全部税、费（声明：应由出租方承担的税、费亦全部由买受人承担）。

九、本次拍租未成交者，如无违法违规行为，其交纳的竞拍保证金于拍租后下一个工作日起全额退还（不计利息）。

十、本次拍租于****年*月**日*时起（竞价开始时间）至**时止（自动延时除外），在海安市限额电子交易平台（****://******.*****.***.**/）进行。如因竞买人未能准时参加网络竞价，所产生的一切法律责任和后果全部由竞买人自行承担。如因不可抗力或因非拍卖人的过错所引起的一切问题，拍卖人不承担任何法律、经济责任。

十一、本次拍租所有拍租文件及资料，均以海安市限额以下公共资源电子交易平台发布的资料为准。本竞价公告中特别事项说明如有补充事项或其它补充文件，与本特别事项说明具有同等法律效力；本特别事项说明相关条款如与补充事项条款不一致时，以补充事项中的约定为准。