湾中新城及颐湾花园项目地块市场研判及规划定位报告服务
2026-07-08
广东/深圳 招标采购
湾中新城及颐湾花园项目地块市场研判及规划定位报告服务
广东/深圳-2026-07-08 00:00:00
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湾中新城及颐湾花园项目地块市场研判及规划定位报告服务
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项目信息
| 项目名称 | 湾中新城及颐湾花园项目地块市场研判及规划定位报告服务 | 项目编号 | ************* |
| 项目地址 | 广东省中山市南朗镇 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 邀请招标 | 项目行业分类 | 房地产开发经营 |
| 资金来源 | 国有***% | ||
| 项目概况 | 一、原墅地块服务内容 （一）摘要 凝练地块现状、竞品竞争格局、目标客群、项目定位、产品方向、初步地块排布及开发建议，直观呈现本次服务核心成果。 （二）地块基础概况研判 *.地块核心规划指标、地块现状及红线条件 *.周边交通、生活配套、板块居住氛围梳理 *.地块固有优势与硬性规划限制梳理 （三）区域竞品市场分析 *.对标竞品筛选标准及重点竞品项目概况 *.竞品价格情况、去化表现、在售产品现状盘点 *.竞品户型配置、社区规划、营销卖点复盘 *.竞品短板梳理+本案差异化竞争机会研判 （四）区域客群分析及置业建议 *.区域主流购房客群结构、置业来源划分 *.不同层级客群置业需求、痛点及偏好分析 *.本案精准目标客群锁定及客群抓取策略建议 （五）项目整体定位及产品建议 *.项目整体定位：结合竞品缺口与客群需求，确定项目档次及核心价值标签 *.标杆项目借鉴：对标区域热销楼盘，拆解产品与社区规划的成功要点 *.业态组合建议：参考成熟配比，制定高层、小高层、洋房组合方案 *.户型****;面积段建议：吸纳爆款户型优点、建议面积、总价及户型配比 *.社区溢价配置建议：对标标杆配套，敲定景观、公区、智能等溢价设施 （六）地块初步规划排布方案 *.总图排布核心原则：价值最大化 *.楼栋高低分区、整体布局初步建议 *.项目分期开发、展示区选址建议 二、其他地块（编号：***、***、***/***、***）服务内容 （一）核心结论总览 概括地块核心价值、市场机会、目标客群、项目定位、产品体系及整体规划方向，直观呈现核心开发思路。 （二）地块价值与开发边界 *.地块规划指标、现状及红线要求 *.区位交通、生活配套与区域居住氛围 *.地块先天优势、硬性规划限制梳理 （三）市场机会挖掘 *.区域在售项目价格、去化及主流产品现状 *.竞品现存短板，梳理市场空白领域 *.明确本案差异化竞争切入点 （四）客群需求匹配 *.区域主流客群构成、置业偏好与核心诉求 *.锁定本案目标客群，明确产品适配方向 （五）定位与产品落地方案 *.结合市场与客群，确定项目档次及核心价值标签 *.高层、小高层、洋房业态组合配比建议 *.优选市场畅销户型，明确主力面积段、总价及户型配比 *.甄选高性价比景观、公区、智能化配套，打造项目溢价点 （六）地块规划与开发建议 *.总图排布逻辑，楼栋高低分区与整体布局建议 *.项目分期开发、展示区选址实操建议 | ||
| 邀请函名称 | 湾中新城及颐湾花园项目地块市场研判及规划定位报告服务 | ||
| 发送时间 | ********** **:** 至 ********** **:** | ||
标段信息
| 标段名称 | 湾中新城及颐湾花园项目地块市场研判及规划定位报告服务 | 标段编号 | **************** |
| 报价方式 | 总价 | ||
| 采购控制价（元） | ****** | ||
| 采购控制价（大写） | 贰拾万元整 | ||
| 评审方法 | 综合评估法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | ||
| 是否评定分离 | 否 | ||
| 是否递交申请资料文件 | 否 | ||
| 是否接受联合体 | 否 | ||
| 服务期（天） | ** | ||
| 服务期说明 | *个月 | ||
| 招标/采购范围 | *、经深万总纪〔****〕**号办会审议，同意关于关于湾中新城项目地块市场研判及规划定位报告服务立项的议案，预计费用不超过**万。 具体服务内容如下： 一、原墅地块服务内容 （一）摘要 凝练地块现状、竞品竞争格局、目标客群、项目定位、产品方向、初步地块排布及开发建议，直观呈现本次服务核心成果。 （二）地块基础概况研判 *.地块核心规划指标、地块现状及红线条件 *.周边交通、生活配套、板块居住氛围梳理 *.地块固有优势与硬性规划限制梳理 （三）区域竞品市场分析 *.对标竞品筛选标准及重点竞品项目概况 *.竞品价格情况、去化表现、在售产品现状盘点 *.竞品户型配置、社区规划、营销卖点复盘 *.竞品短板梳理+本案差异化竞争机会研判 （四）区域客群分析及置业建议 *.区域主流购房客群结构、置业来源划分 *.不同层级客群置业需求、痛点及偏好分析 *.本案精准目标客群锁定及客群抓取策略建议 （五）项目整体定位及产品建议 *.项目整体定位：结合竞品缺口与客群需求，确定项目档次及核心价值标签 *.标杆项目借鉴：对标区域热销楼盘，拆解产品与社区规划的成功要点 *.业态组合建议：参考成熟配比，制定高层、小高层、洋房组合方案 *.户型****;面积段建议：吸纳爆款户型优点、建议面积、总价及户型配比 *.社区溢价配置建议：对标标杆配套，敲定景观、公区、智能等溢价设施 （六）地块初步规划排布方案 *.总图排布核心原则：价值最大化 *.楼栋高低分区、整体布局初步建议 *.项目分期开发、展示区选址建议 二、其他地块（编号：***、***、***/***、***）服务内容 （一）核心结论总览 概括地块核心价值、市场机会、目标客群、项目定位、产品体系及整体规划方向，直观呈现核心开发思路。 （二）地块价值与开发边界 *.地块规划指标、现状及红线要求 *.区位交通、生活配套与区域居住氛围 *.地块先天优势、硬性规划限制梳理 （三）市场机会挖掘 *.区域在售项目价格、去化及主流产品现状 *.竞品现存短板，梳理市场空白领域 *.明确本案差异化竞争切入点 （四）客群需求匹配 *.区域主流客群构成、置业偏好与核心诉求 *.锁定本案目标客群，明确产品适配方向 （五）定位与产品落地方案 *.结合市场与客群，确定项目档次及核心价值标签 *.高层、小高层、洋房业态组合配比建议 *.优选市场畅销户型，明确主力面积段、总价及户型配比 *.甄选高性价比景观、公区、智能化配套，打造项目溢价点 （六）地块规划与开发建议 *.总图排布逻辑，楼栋高低分区与整体布局建议 *.项目分期开发、展示区选址实操建议 | ||
| 资格条件 | 无 | ||
| 招标文件获取开始时间 | ********** **:** | 招标文件获取截止时间 | ********** **:** |
| 质疑截止时间 | ********** **:** | 澄清答疑截止时间 | ********** **:** |
| 投标文件递交截止时间 | ********** **:** | ||
| 招标文件获取方式 | 线下获取 | ||
| 招标文件获取地点 | 中山市翠亨新区马鞍岛湾中新城生活馆*号馆 | ||
| 开标时间 | ********** **:** | ||
| 开标地点 | 中山市翠亨新区马鞍岛湾中新城生活馆*号馆 | ||
采购人与采购代理
| 采购单位 | 采购单位名称 | 中山市深业万胜投资有限公司 |
| 采购单位地址 | 中山翠亨新区香山大道**号创新中心厂房*栋*楼***室***卡 | |
| 联系人 | 桑叶 | |
| 联系电话 | *********** | |
| 对外监督人员 | ||
| 对外监督电话 |
