各潜在投标人： 我单位于****年*月*日发布本项目**号“招标文件修改、澄清（答疑）纪要”并暂停了本项目的招标活动，现情况已明晰，本项目用地、规划条件等均未发生变化。经研究决定，即日起恢复本次招标活动，现将有关事项通知如下： 一、鉴于本项目为涵盖酒店、商业、会展等多业态融合的复杂工程，综合考量当前市场环境下酒店等业态客观存在的运营爬坡期，为进一步匹配项目长期稳健运营目标，合理降低运营方租金压力，现对招标文件中项目运营期、运营合同中租金计取条款、因乙方原因提前终止合同的违约条款等内容予以调整，具体修改如下： *、关于运营期限的总体调整 本次招标项目的运营期由原“**年（采用**+*模式）”统一修改为“**年（采用**+*模式）”。招标文件中凡涉及“运营期”“运营年限”“**年”“**年”“**+*”等与运营期限相关的表述，均按此原则同步替换和调整，例如： （*）招标文件第*页招标公告“*.*计划工期”以及第*页投标人须知前附表“*.*.* 工期要求”中“运营期**年，采用**+*模式，从合同签订之日起第***日历天或项目竣工验收合格之日后第**日历天（以先到时间为准）起计算运营期”均修改为:“运营期**年，采用**+*模式，从合同签订之日起第***日历天或项目竣工验收合格之日后第**日历天（以先到时间为准）起计算运营期”。 （*）招标文件第**页“三、合同期限”以及第***页“**.*.*合同期”中“运营期**年，采用**+*模式，**年为固定运营期，*年为可选运营期，固定运营期满**年乙方可自主决定后续*年的运营，在此种情况下，乙方必须在运营期的第*年结束前提出终止运营的申请，双方启动终止运营程序，甲方可重新招商；乙方未在第*年结束前提出终止运营的申请的，视同乙方完全接受后续的*年运营期限”均修改为：“营期**年，采用**+*模式，**年为固定运营期，*年为可选运营期，固定运营期满**年乙方可自主决定后续*年的运营，在此种情况下，乙方必须在运营期的第**年结束前提出终止运营的申请，双方启动终止运营程序，甲方可重新招商；乙方未在第**年结束前提出终止运营的申请的，视同乙方完全接受后续的*年运营期限”。 *、招标文件第***页运营合同第*.*款“租金额度与计算方式”内容 “*、运营期内乙方向甲方支付的租金： 运营期第*年至第*年的年租金=乙方年租金中标价； 租金递增原则：运营期第*年起，租金每年递增一次，每次均在上一年度租金的基础上递增*%，例如：第*的租金为第*年的年租金×（*+*%），第*年的租金为第*年的年租金×（*+*%），依此类推。以上结算租金时不足*年部分，按日进行折算。 *、租金支付方式采用先付后用： （*）运营期第*、*年的租金两年一付，乙方应于运营期起算日前，将第*、*计租年度（运营年度）的全部租金一次性足额支付至甲方指定账户； （*）第*计租年度（运营年度）租金：乙方应于第*计租年度（运营年度）起始日前，将第*计租年度的全部租金足额支付至甲方指定账户。 （*）第*及后续计租年度租金：自第*计租年度起，乙方均应于每一计租年度起始日前，将当年度全部租金足额支付至甲方指定账户。（示例：第*年租金于第*年起始日前支付，第*年租金于第*年起始日前支付，以此类推。） （*）本合同项下所有预付租金均不计利息，乙方不得就提前支付的任何租金向甲方主张资金占用费、利息或其他类似性质的款项。 （*）因乙方发生本合同约定的违约情形导致双方提前终止合同的，乙方已支付的全部租金中，对应合同终止日后未使用期间的部分（下称“未使用租金”），按以下方式处理： *）未使用租金应先用于抵扣乙方依据本合同第**.*款应付的违约金； *）抵扣后未使用租金有剩余的，剩余部分由甲方无息退还乙方； *）未使用租金不足以覆盖全部违约金的，不足部分由乙方另行补足。 *、租金支付：乙方须按时足额交纳每期租金，乙方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的【*.*%（千分之*）】支付违约金。” 修改为： “*、运营期内乙方向甲方支付的租金： （*）租金计取方式 运营期第*年至第*年的年租金=乙方年租金中标价； 租金递增原则：运营期第*年起，租金每年递增一次，每次均在上一年度租金的基础上递增*%，例如：第*年的租金为第*年的年租金×（*+*%），第*年的租金为第*年的年租金×（*+*%），依此类推。以上结算租金时不足*年部分，按日进行折算。 （*）运营期各年度乙方应付租金： 为扶持本项目平稳度过运营初期，前*年设为市场培育期，甲方在该期间对乙方的应付租金予以适当优惠，应付租金采取逐年递增的方式计取，具体如下： *）运营期第*年应付租金：按年租金中标价的**%计取； *）运营期第*年应付租金：按年租金中标价的**%计取； *）运营期第*年应付租金：按年租金中标价的**%计取； *）运营期第*年应付租金：按该年度年租金总额的**%计取； *）运营期第*年应付租金：按该年度年租金总额的**%计取； *）运营期第*年及以后应付租金：按该年度年租金总额***%计取。 以上“年度年租金总额”指根据本款约定的租金递增原则计算确定的各运营年度租金总额。 *、租金支付方式采用先付后用： （*）运营期第*年至第*年的应付租金一次性支付，乙方应于运营期起算日前，将第***计租年度（运营年度）的全部应付租金一次性足额支付至甲方指定账户； （*）第*计租年度（运营年度）应付租金：乙方应于第*计租年度（运营年度）起始日前，将第*计租年度的全部应付租金足额支付至甲方指定账户。 （*）第*及后续计租年度应付租金：自第*计租年度起，乙方均应于每一计租年度起始日前，将当年度全部应付租金足额支付至甲方指定账户。（示例：第*年应付租金于第*年起始日前支付，第*年应付租金于第*年起始日前支付，以此类推。） （*）本合同项下所有预付租金均不计利息，乙方不得就提前支付的任何租金向甲方主张资金占用费、利息或其他类似性质的款项。 （*）因乙方发生本合同约定的违约情形导致双方提前终止合同的，乙方已支付的全部租金中，对应合同终止日后未使用期间的部分（下称“未使用租金”），按以下方式处理： *）未使用租金应先用于抵扣乙方依据本合同第**.*款应付的违约金； *）抵扣后未使用租金有剩余的，剩余部分由甲方无息退还乙方； *）未使用租金不足以覆盖全部违约金的，不足部分由乙方另行补足。 *、租金支付：乙方须按时足额交纳每期租金，乙方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的【*.*%（千分之*）】支付违约金。” *、招标文件第***页运营合同第**.*款“考核结果应用”第*段内容 “因乙方出现上述原因导致双方提前终止合同的（以甲方发出合同提前终止通知之日为准）：在运营期第*年终止合同的，乙方须支付****万元的违约金；在运营期第*年终止合同的，乙方须支付****万元的违约金；在运营期第*年终止合同的，乙方须支付的违约金金额按以下两者中较高者确定：****万元或运营期第*年的年度租金总额；在运营期第*年以后终止合同的，乙方须向甲方赔偿项目的预期租金损失，预期租金损失=**个月（剩余运营期不足**个月的为实际剩余运营期月数）×月平均租金（月平均租金以合同终止前近**个月甲方实际收取的月租金平均值测算，不足**个月的按实际运营月数平均值测算）。” 修改为： “因乙方出现上述原因导致双方提前终止合同的（以甲方发出合同提前终止通知之日为准）：在运营期首日起*年内（含第*年）终止合同的，乙方须支付****万元的违约金；在运营期第*年起至第**年内终止合同的，乙方须支付****万元的违约金；在运营期第**年及以后终止合同的，乙方须向甲方赔偿项目的预期租金损失，预期租金损失=**个月（剩余运营期不足**个月的为实际剩余运营期月数）×月平均租金（月平均租金以合同终止前近**个月甲方实际收取的月租金平均值测算，不足**个月的按实际运营月数平均值测算）。” 二、招标时间安排调整如下： *、本项目招标时间安排中的“投标人提出澄清招标文件截止时间”修改为：****年*月**日**时**分。 *、本项目招标时间安排中的“招标人发出招标文件澄清时间”修改为：****年*月**日**时**分。 *、本项目招标时间安排中的“投标截止时间”修改为：****年*月**日*时**分。 *、本项目招标时间安排中的“评标时间”修改为：****年*月**日*时**分。 三、其它内容不变，按原招标文件及已发布的修改、澄清（答疑）纪要执行。 | 
