发布人：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

发布时间：****年*月*日

（招商项目编号：*************）

宝鸡市上马营宝铁市场的招商人为陕西国铁经营服务有限公司，现对本项目进行公开招商。

一、招商范围和招商内容

*.*项目位置：陕西省宝鸡市金台区上马营跃进路。

*.*项目面积：****平方米。

*.* 招商期限：*年。

*.*评审办法：公开竞价（三轮竞价）

*.*招商方式：公开招商。

*.*出租方式：整体出租。

*.*经营范围：综合市场。

*.*款项结算：租金按年度支付。

*.*履约保证金：中商人需向招商人（合同主体方）缴纳履约保证金，缴纳金额不低于末期年合同额的**%。

*.**重要事项说明：

竞商人在报名前须对标的物进行现场踏勘，自行承担踏勘过程所发生的自身费用并填写《现场踏勘确认书》，充分了解标的物状况后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对标的物状况做充分了解，中商后发现不适宜开展其拟定业态等问题，招商人不承担任何责任，中商人不得以任何理由拒付或少付租金。

*.**其他说明：

*.**.*中商人应严格遵循国家关于市场经营行为的各项规定，独立经营，自负盈亏，全面负责租赁房屋及附属设备设施的日常维护、修缮及保养工作，并切实履行安全、卫生、经营管理等相关职责。

*.**.*中商人应按照市场产生的水、电、暖、天然气、物业费等各项费用向有关部门或单位按量按时缴纳，承担逾期导致的损失。

*.**.*中商人对出租项目可进行适当性改造及提升改造，投资方案经招商人（合同主体方）审核后予以实施，投资额在合作周期内折合完毕，归属为招商人（合同主体方）资产，在合同履行结束后招商人（合同主体方）不再进行补偿。

*.**.*如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人（合同主体方）有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

*.**.*在合同期内，未经招商人（合同主体方）书面同意，不得整体转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人（合同主体方）有权单方面提前解除合同。

*.**.*中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人（合同主体方）的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

*.**.*中商人应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，应修复或赔偿，或招商人（合同主体方）代为维修或购置新物，费用由中商人承担。

*.**.*中商人必须严格按照合同中约定的交款计划交款。

*.**.*中商人对出租项目进行适当性改造及提升改造的，装修改造方案、相关图纸以及向有关部门报批、验收等手续文件，需报招商人（合同主体方）审核备案；未经书面确认并办理完毕相关审批手续，不得擅自施工或投入使用。装修改造严禁破坏房屋结构安全，且必须符合国家相关规范要求，并自觉接受对施工安全的监督与管理。

*.**招商失败采取的措施：招商流标后可转为商务洽谈。

二、招商底价

本项目招商底价在招商文件中公布,竞价步长*万元。

三、竞商人不得存在的情形：

*．与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；

*．与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；

*．为本招商项目（包件）的招商代理机构；

*．与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；

*．与本招商项目（包件）的招商代理机构存在控股或参股关系；

*．被责令停业，暂扣或者吊销执照或者吊销资质证书；

*．进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

*．在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

*．在近*年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不曾有行贿犯罪行为的；

**．竞商人其他资格条件：

**.*在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，事业单位或其分支机构。

**.*不得在信用中国（***.***********.***.**）中被列入失信被执行人、企业经营异常和重大税收违法案件当事人名单。

**.*满足国家、国家铁路集团公司及其他行业企业资质要求和规定。

**.*提供近*年财务报表或审计报告。

**.*成立不足*年或连续*年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

**.*法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加同一包件。

**.*在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。

**.*不接受联合体竞商。

**.*截至****年*月**日**时，竞商人不存在拖欠招商人****年*月**日前合同应付款项的情况；

**.**竞商人近*年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。

**.**已报名成功的竞商人。

**.**已进行现场踏勘并提供《现场踏勘确认书》。

四、招商文件的获取

*．竞商人应于****年*月*日*:**至****年*月**日**:**（北京时间，下同）登录国铁招商平台（网址：*****://**.*****.**，下同）提交报名申请。本招商项目对报名申请资料的要求：网上报名上传的资料（加盖公章的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见公告附件）及招商文件购买凭证。

潜在竞商人在国铁招商平台网站首次注册需要提供《注册专用－供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需*个工作日，请尽早办理，以免影响领取招商文件。

*．竞商人应及时登录国铁招商平台查阅报名初审结果，支付招商文件编制费用，报名审核通过后由招商人（招商代理机构）完成将招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。招商文件售价***元/套，售后不退。（开票流程详见附件一）

报名审核时间为每日上午 *:** 至 **:** ，下午**:** 至 **:** （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话：************。

重要提示：本次招商采用国铁平台报名的方式进行。意向参与本项目的竞商人，需成功进行国铁平台报名，否则无竞商资格。

国铁平台报名方式：打开国铁招商平台（三期试用）（*****://**.*****.**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话*************。

*.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：**** **** **** **** ***

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局*号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：杨女士

联系方式：************

邮箱：***********@***.***

（注：*.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

*.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）

五、竞商文件的递交

*．竞商人须根据招商文件的要求准备竞商文件，所有竞商文件应用密封包密封，并在密封包封面上清楚地标明“宝鸡市上马营宝铁市场项目包件×”等字样。竞商文件（*份正本、*份副本，*份*盘）密封在一个大封袋内；若单独密封*盘，包装封面应标明“竞商文件电子版”字样，*盘上必须注明竞商人名称。*盘作为竞商文件的组成部分不予退还,并须在****年*月**日*:**（北京时间）之前送达招商代理机构。招商人将拒收并原封退回在该竞商文件递交截止时间后递交的任何竞商文件。

递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局*号高层裙楼二楼第*开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：************

*．竞商人应按招商文件规定携带相关材料，提前到达指定地点。逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

*.竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人（招商代理机构）递交。

六、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（网址：*****://**.*****.**）上发布，以国铁招商平台发布信息为准。

项目公告发布后，潜在竞商人可在****年*月*日*:**至****年*月**日**:**期间内登录国铁招商平台（三期试用）报名，但在任何情况下不对潜在竞商人因电脑系统造成竞商文件被拦截等情况负责。

七、现场查勘

本项目招商人将不组织现场踏勘。履约资源规模以招商文件提供的现有数据为准，如有异议，应在竞商报名截止日前与招商人进行沟通；在竞商报名截止日前由客户自行到实地现场踏勘，并承担踏勘过程所发生的费用。

八、竞商保证金

竞商人应在****年*月**日*:**前以竞商人的名义将保证金从其账户汇至招商代理机构指定的账户及账号，并提交相关银行进账单复印件给招商代理机构。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。

竞商保证金电汇账户（招商人指定的账户及账号）

（请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××竞商保证金，项目编号××，×××包件”）

欲报名的潜在竞商人可从下述联系方式进一步咨询：

招商人：陕西国铁经营服务有限公司

详细地址：陕西省西安市碑林区友谊东路**号西安铁路局机关院内调度楼*楼***号

邮政编码：******

联系人：许女士

联系电话：************

电子邮箱：********@**.***

招商代理单位：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

详细地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局*号高层裙楼二楼

邮政编码：******

联系人：杨女士

联系电话：************

电子邮箱：***********@***.***

九、监督电话

联系人：许女士

联系电话：************

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