宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目

宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目—硬装部分EPC工程总承包招标公告

2026-07-07

广西/崇左招标采购

宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目—硬装部分EPC工程总承包招标公告
广西/崇左-2026-07-07 00:00:00

宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目—硬装部分***工程总承包招标公告

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宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目—硬装部分***工程总承包工程总承包招标公告

*.招标条件

本招标项目宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目—硬装部分***工程总承包（项目名称）工程已由宁明县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以广西壮族自治区投资项目备案证明（项目代码：************************）（批文名称、文号、项目代码）批准建设，招标人（项目业主）为广西宁明盛宏鑫源产业投资有限公司,建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为：国有资金：*.*万元 *.*% 私有资金：****.*万元 *.*% 外国政府及组织投资：*.*万元 *.*% 境外私人投资：*.*万元 *.*% 财政资金：*.*万元 *.*% 其他：*.*万元 *.*%。项目已具备招标条件，现对该项目的进行公开招标。

*.项目概况与招标范围

*.*项目概况：
建设地点：宁明县
建设规模：本项目依托已建成商品住房小区实施，本次收购标的全部为毛坯交付的存量住宅，房屋主体结构、公共区域土建、小区公共配套设施均已完成竣工验收，仅需完成套内空间装修即可投入使用。本次共改造保障性租赁住房***套，总改造套内面积约*****.**㎡，其中，工人新村**户，装修面积为****.**㎡；西园华庭**户，装修面积为***.**㎡；安和小区***户，装修面积为*****.**㎡。项目涵盖两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫等多种户型。
本项目概算价：****.*万元
计划工期：本项目总工期为***天（日历天）。
*.*.*招标范围：依据该项目初步设计文件，进行后续施工图设计、采购、施工的工程总承包（***）招标。工程总承包单位对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。具体范围如下：（*）设计：依据经批准的初步设计文件，完成施工图设计、专项设计及深化设计；负责设计交底、现场设计服务、设计变更管理；配合发包人完成施工图审查，并按项目实际需要配合办理消防备案、规划核实等竣工验收相关手续。（*）采购：负责承包范围内全部工程材料、设施设备、弱电智能化系统的采购、安装和调试。所有设备材料须满足设计要求、国家质量标准及绿色节能标准要求。（*）施工：负责承包范围内全部建筑安装施工，具体包括套内用房装饰装修工程（砌筑、防水、楼地面、墙柱面、天棚、油漆涂料）、门窗工程、给排水工程、电气工程、成品橱柜及厨房设备安装等。承包人须对工程质量、进度、安全、投资实施有效控制。（*）竣工验收与移交：承包人负责编制竣工档案资料，完成消防、规划、节能等各项专项验收；配合发包人完成工程竣工验收及竣工验收备案；完成竣工档案资料移交并组织工程整体移交。（*）调试与验收前检查：承包人应在竣工验收前完成各套内给排水系统通水试验、电气系统通电测试、防水工程闭水试验等功能性检查，确保各系统正常运行。检查期间承包方负责技术指导和故障修复。（*）质量保修：缺陷责任期内，承包人应按合同约定承担修复责任；缺陷责任期及质量保修期按专用合同条款约定执行，但不得低于国务院《建设工程质量管理条例》及广西地方相关法规规定的最低期限。
*.*.*标段划分：标段(包)编号：***********************，标段(包)名称：宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目—硬装部分***工程总承包
*.*本项目不要求采用装配式技术。
*.*本项目不要求采用建筑信息模型（***）技术。
*.* 不公开完成的初步设计文件。

*.投标人资格要求

*.*本次招标要求投标人同时具备*及以上资质(备注：*、招标人应当根据国家法律法规对企业资质等级许可的相关规定及招标项目特点，合理设置企业资质等级，不得提高资质等级要求；资质设置为施工总承包已可满足项目建设要求的，不得额外同时设置专业承包资质；*、轨道交通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目招标时，注册地在广西的建筑业企业与区外建筑业企业采用联合体形式参与投标的，联合体资质按最高的企业计取；*、/。)，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。投标人已录入“桂建云”并处于有效状态。
*.*主要负责人员要求：
*.*.*工程总承包项目经理：
①具有一级级及以上注册建筑师或一级级及以上注册结构工程师或建筑工程专业二级及以上级及以上注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师和建筑工程相关专业中级及以上级及以上职称（联合体投标的，需为牵头单位员工）。
②已录入“桂建云”并处于有效状态，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝****﹞**号、桂建管〔****〕**号文除外）。
③要求担任过与拟建项目相类似的设计项目负责人或施工项目经理或者项目总监理工程师或工程总承包项目经理。（注：*、拟建项目相类似的工程规模与*.*企业业绩要求一致，但不限制担任过的时间；*、如不要求企业业绩时，此处由招标人定义相类似的工程类型：本项目不对工程总承包项目经理的类似工程业绩作强制性要求）
*.*.*项目设计负责人：具有一级级及以上注册建筑师证书和建筑工程相关专业中级及以上级职称。【备注：涉及市政道桥专业等尚未实行注册制的设计相关专业高级职称要求即可】
*.*.*施工项目经理：具有建筑工程专业的二级及以上级以上（含${************.****************}级）注册建造师证书和建筑工程相关专业中级及以上级及以上职称，已录入“桂建云”并处于有效状态，具备有效的安全生产考核合格证书（*类）。不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理、工程总承包项目经理作为施工项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝****﹞**号、桂建管〔****〕**号文除外）。
*.*.* 项目施工专职安全生产管理人员：已录入“桂建云”并处于有效状态，具备有效的专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（*类）。
*.*业绩要求：无要求。

*.* 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
*.*.*本项目接受联合体投标。联合体成员可由设计单位和施工单位组成，联合体各方均应符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件，其中施工单位须具备有效的安全生产许可证。
*.*.*联合体各方应当签订联合体协议书，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，负有连带的和各自的法律责任。
*.*.*组成联合体进行投标的设计或施工单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。
*.*.*联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。
*.*.*联合体中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的企业确定联合体资质等级。
*.*.*注册地在广西的建筑业施工企业与区外建筑业施工企业采用联合体形式参与轨道交通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目投标的，联合体诚信综合评价分按最高的企业计取，其余情况，联合体中施工企业的信誉实力分按联合体成员中施工企业诚信综合评价分最低的企业认定。
*.*.*联合体中设计企业的信誉实力分按联合体成员中设计企业诚信综合评价分最低的企业认定。
*.*.*/
*.*各投标人可就本招标项目的所有标段进行投标，并允许中标其中一个标段（由招标人事先确定）。但投标人应就不同标段派出不同的工程总承包项目经理、施工项目经理和项目施工专职安全生产管理人员，否则同一工程总承包项目经理、施工项目经理或项目施工专职安全生产管理人员所参与其它标段作否决投标处理（符合桂建管﹝****﹞**号、桂建管〔****〕**号文除外），/。
*.*投标人信息以“桂建云”为准。
*.* 本项目不属于政府采购工程项目。

*.招标文件的获取

****年**月**日**时**分至投标文件递交的截止时间止（不少于**日），由潜在投标人登录全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）网站免费下载招标文件。

*.投标文件的提交及不见面开标说明

*.* 投标文件应通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）****://****.*****.****.***.**/提交，截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日 **时**分。
*.* 投标人须在投标截止前将加密的投标文件（含弹出的输入框中需填写的专职投标员、拟投入的项目主要管理人员身份证信息）通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）****://****.*****.****.***.**/成功上传。投标截止公布投标人名单后，由招标代理机构点击进入投标人签到、投标文件解密环节，签到、解密时间为**分钟。在签到、解密时间结束前投标人须通过广西壮族自治区网上开标子系统（****://***.***.***.***:****/**********/）使用专职投标员个人**锁签到，使用加密投标文件的**锁解密投标文件（如专职投标员到现场参加网上开标的，需持本人身份证原件或公安系统生成的电子身份证现场核验；如法定代表人到现场参加网上开标的，需持本人身份证原件或公安系统生成的电子身份证及本企业专职投标员的身份证复印件现场核验），并通过广西壮族自治区网上开标子系统自动验证有效，否则，视为投标人撤销其投标文件。（注：投标单位在制作电子投标文件过程中，须在弹出的输入框中填写专职投标员及拟投入的项目主要管理人员身份证信息并仔细确认。）投标人拟投入工程总承包项目经理或施工项目经理被标注为注册状态异常的，拟投入的工程总承包项目经理或施工项目经理本人须持本人身份证原件（或公安系统生成的电子身份证）出席开标会现场，否则招标人有权拒绝该投标人投标。
*.* 广西壮族自治区网上开标子系统（不见面）登录方式：各投标人使用**浏览器（****版本）打开登录页面（登录地址：****://***.***.***.***:****/**********/），使用**锁或“桂交易移动**”登录。使用“桂交易移动**”投标的操作流程，详见“桂交易移动**”***下载
*.* 以“桂交易移动**”制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件的“桂交易移动**”证书解密。以**锁制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件**证书解密。

*.预付款和进度款支付方式

预付款支付比例或金额：详见合同条款【备注：政府投资项目应严格执行工程预付款制度，工程预付款应不低于合同总价（扣除暂列金额）的**%（最高不超过**%，并与工程进度款分期按约定比例抵扣）】
进度款支付方式：合同内按工程计量周期内完成工程量的详见合同条款，合同外按工程计量周期完成工程量的详见合同。【政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的**%，含尚未抵扣的工程预付款。】

*.发布公告的媒介

本次公告同时在广西壮族自治区招标投标公共服务平台***.***.***.**、中国招标投标公共服务平台****://********.*************.***、全国公共资源交易平台(广西·崇左)****://****.*****.****.***.**/******（公告发布媒介包含但不限于上述媒介）发布

*.交易服务单位

崇左市公共资源交易中心。

*.监督部门及电话

宁明县建筑工程招标投标站 ************。

**.注意事项

潜在投标人必须录入“桂建云”系统，“桂建云”系统登录地址：****://******.*********.***/。由于“桂建云”与全国建筑市场监管公共服务平台(以下简称全国平台)相关信息同步存在时间差（企业每次登录“桂建云”时自动同步全国平台数据），投标人应自行预留足够的时间，至少提前**小时将所需投标材料下行至“桂建云”，若因投标人原因未能同步的，后果自行负责。

**.联系方式

招标人:	广西宁明盛宏鑫源产业投资有限公司（需盖企业章及法人签字）	招标代理机构:	广西金旺技术管理有限公司（需盖企业章及法人签字）
地址:	宁明城中镇商贸市场*楼	地址:	崇左市友谊大道东源名城区栋二单元***号
邮编:	******	邮编:	******
联系人:	黄承礼	联系人:	何艳
电话:	************	电话:	************
传真:	************	传真:	************
电子邮箱:	****@.**	电子邮箱:	*******@.***
网址:		网址:

****年**月**日

附件：[***********************]宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目—硬装部分***工程总承包.**** 附件：招标文件正文.***