河北/保定-2026-07-06 00:00:00
昝岗西南部居住配套开发项目策划咨询服务询比采购公告
昝岗西南部居住配套开发项目策划咨询服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。
*.* 采购人：中国雄安集团城市发展投资有限公司
*.* 采购代理机构：河北宏信招标有限公司
*.* 资金来源：企业自筹
*.* 落实情况：已落实
*.*项目概况：项目位于昝岗组团西南角，高铁站西南侧，项目用地面积******㎡，总建筑面积约******.**㎡，地上建筑面积约******㎡（其中采购人拟按照地上建筑面积的**%左右做康养相关内容），容积率≤*.*，限高***。业态包含住宅、老年公寓、底商、配套（包含康复护理中心、老年照料中心、健康管理、培训等康养设施）等，面积指标以最终审定的方案成果为准。
*.*投资性质：企业投资项目。
*.* 采购项目名称：昝岗西南部居住配套开发项目策划咨询服务
*.* 采购项目编号：********************
*.* 标段划分：本采购项目共划分*个标段。
*.* 本采购标段名称：昝岗西南部居住配套开发项目策划咨询服务
*.* 本采购标段编号：***********************
*.* 本标段采购范围：
昝岗西南部居住配套开发项目策划咨询服务包含新一代全龄住宅策划和大健康社区策划两部分，包括但不限于以下方面：
（*）项目策划定位服务
①前期策划
*完成住宅周边市场环境分析、客群分析、对标案例分析、项目定位、产品（户型）配比、项目规划建议等工作。
*完成大健康社区业态的背景分析、政策分析、市场环境分析、客群需求分析、对标案例分析、项目定位、产品（户型）配比、户型建议、项目规划建议等工作。
②深化策划
基于项目属性，考虑片区价值因素，结合昝岗片区发展方向，服务内容及深度，包括但不限于以下内容：
*完成住宅片区价值梳理、项目本体价值梳理、市场调研分析、客户调研及访谈、客群分类、客户属性研究、客户需求分析、项目整体定位、项目营销建议、项目形象定位、项目故事线梳理、户型研究、产品配置建议、建设时序分析、景观园林、附加值打造、社群打造、成本测算、营销策略及开发节奏等内容在内的工作成果。
*完成国家及当地大健康和具有健康特色的差异化住宅类产品的政策导向、产品定位、包含具体数据在内的综合分析、市场调研、客群定位、定价策略、户型配比、灵活户型设计、增值配套和服务、景观园林、成本测算、运营模式建议、辅助业态的嵌入及价值建议。特色层面则需嵌入全龄健康定位、适老与可变户型设计、健康管理及医疗康复配套、营养膳食与运动疗愈空间、智慧监护平台，以及服务会员制盈利模式。
（*）成果提资
①住宅部分
*策划部分：结合项目定位报告及配置需求，合理化提出设计提资，对外立面、地下车库、社区园林、社区导视、公区装修、户内装修、会所打造等社区配置内容完成提资。完成户型建议、社区排布建议、功能落位建议、人车动线建议。对社区配套打造、物业服务、营销策略、售楼处打造、项目形象包装等方面提供专业建议，工作成果应为甲方未来的销售工作开展提供良好业务支撑条件。
*经济测算部分：投资估算、定价策略、经济测算分析
②大健康部分
*策划部分：结合大健康产业项目定位报告及各业态配置需求，合理化提出成果提资，包含项目背景分析、大健康产业政策分析、市场分析、案例研究、需求调查分析、项目定位分析、运营建议及价值建议，以及新一代住宅业态的市场调研、客群定位、户型配比、营销策略及开发节奏等；特色层面则需嵌入全龄健康、灵活与可变户型设计、健康管理等增值服务和特色配套、营养膳食与运动和智慧化等空间，具有差异化和竞争力的住宅产品。在整体设计方面提供概念规划及经济技术指标、功能业态分区及配比分析、人车动线分析、户型及配比分析、建筑外立面风格及造型建议、景观意向等相关建议。
*经济测算部分：投资估算、定价策略、经济测算分析（包含财务评价、成本测算、融资方案、经营收益与成本估算、内部收益率、财务净现值项目、动态投资回收期、分期开发策略、项目影响分析及风险控制建议。
*.* 本标段成交供应商数量：*家。
*.* 服务期限：自合同签订之日起至所有成果文件取得采购人验收通过之日止，最终根据项目实际情况为准。
*.* 服务地点： 河北雄安新区 。
*.** 质量要求或服务标准：所有成果文件应满足采购人要求。
*.* 供应商应依法设立且满足如下要求：
（*）资质最低要求：在中华人民共和国境内注册的独立承担责任的民事主体。
（*）财务要求：提供****、****、****年度经会计师事务所审计的财务审计报告，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的扫描件，无需提供审计报告附注。（若****年后成立，提供成立至****年度；若****年后成立，提供成立以来的财务会计报表）。（联合体形式参与的，仅联合体牵头人提供即可）。
（*）业绩最低要求：近*年（从询比采购公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）承担过*个住宅类项目策划咨询相关服务业绩。
（*）承担本项目的主要人员要求：项目负责人*名，具备*年以上相关工作经验（以学历证书颁发时间开始计算）。
（*）其他要求：须配备专门的项目团队，除项目负责人外，团队人员不少于*人。
*.* 供应商不得存在下列情形之一：
（*）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（*）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；
（*）为本标段的代建人或采购代理机构；
（*）与本标段的代建人或采购代理机构或其他供应商的单位负责人为同一人；
（*）与本标段的代建人或采购代理机构或其他供应商存在控股或管理关系；
（*）被责令停业、暂扣或者吊销执照或许可证、或吊销或撤销资质证书；
（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（*）被政府有关部门取消项目所在地行业内的投标资格且处于有效期的；
（*）被采购人或采购人上级单位禁止参与采购活动且处于有效期的；
（**）在国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）中被列入严重违法失信企业名单且在有效期内（以响应文件递交截止当日查询结果为准）；
（**）在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中被列入失信被执行人名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、安全生产严重失信主体名单，且在公示期内（以响应文件递交截止当日查询结果为准）；
（**）在近三年内（以响应文件递交截止时间倒算）供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录（以响应文件递交截止当日中国裁判文书网******.*****.***.**查询结果为准）；
（**）近一年内（以响应文件递交截止时间倒算）供应商因串通投标、以他人名义投标、弄虚作假骗取中标等违法行为受到行政处罚的（以响应文件递交截止当日信用中国网站***.***********.***.**公布的行政处罚和处罚决定日期为准）；
（**）其他： / 。
*.* 本次采购 接受 联合体。联合体响应的，应满足下列要求：
联合体各方均不得存在本条第*.*款规定的情形。此外，联合体应满足如下条件：
①联合体（含牵头人）成员不超过*家，其中联合体牵头方需满足*.*（*）项要求。
②按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定，同一专业的单位组成的联合体，按照联合体各方资质等级最低的认定其资质。
③联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本询比采购项目，否则相关响应文件均无效。
*.*本采购项目下多标段的参与和成交要求：/。
*.*其他要求： / 。
*.* 有意参加询比采购活动的单位，请于****年*月*日**时**分至****年*月**日*时**分（北京时间，下同），登录“中国雄安集团电子招标采购交易平台”（网址：*****://********.************.**）（以下简称“交易平台”）供应商入口，找到本项目并点击参与项目；在“我的项目”中免费下载本项目****格式的采购文件。
*.* 供应商按*.*款下载采购文件前，应先在“交易平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册，并进行移动数字证书（**）办理，已完成注册和**办理的供应商不必重复操作。
*.*递交响应文件截止时间（开启时间）：****年*月**日*时**分**秒。
*.*递交方式：各供应商应在响应文件递交截止时间前登录交易平台递交由“雄安集团投标文件制作软件”制作的加密响应文件。逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。
*.*开启方式：
（*）供应商登录中国雄安集团电子招标采购交易平台在线完成开标工作。进入项目工作台，点击【进入项目】切换流程节点，再点击【开标大厅解密】进入远程开标系统。
（*）在开标准备环节，供应商无需操作，等待系统自动完成采购文件导入。
（*）系统自动下达解密指令后，供应商须在电脑上点击【开始解密】，系统自动弹出二维码，供应商使用移动数字证书（**）扫码后，输入数字证书密码完成解密，供应商须在**分钟内完成解密并进行确认。
（*）解密时间结束后，等待系统自动唱标后，供应商即可查看唱标内容。系统自动生成开标记录表。开标过程中，可在线提出异议，开标人回复后可进行查看。
本询比采购公告在中国雄安集团电子招标采购交易平台（*****://********.************.**）上发布。
*.其他
如需帮助，请登录中国雄安集团电子招标采购交易平台网站首页“帮助中心”选择对应阶段的操作手册进行查看。
采购人：中国雄安集团城市发展投资有限公司
地址：河北雄安新区容东片区容德东路***号（华望城丰华谷**办公楼）
联系人：刘经理
电话：************
采购代理机构：河北宏信招标有限公司
地 址：河北雄安新区华望城丰华谷**号楼*层****室
联系人：肖建水、吴红亮、李奔、楚胜男、杨超、宋文华
电 话：***********、***********、************
中国雄安集团电子招标采购交易平台对串通响应行为自动预警，存在视为供应商相互串通响应情形的，做否决处理且被限制参加该标段后续采购活动。
一、递交响应文件
*.供应商提早在采购项目文件获取截止时间、递交文件截止时间前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致您未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。
*.在“雄安集团投标文件制作软件”生成加密响应文件前，请对照采购文件要求，认真检查核对响应文件内容、印章签名信息和数量，后再上传响应文件；确保文件内容和印章签名无误。
二、开标
（一）供应商参加方式
供应商须登录中国雄安集团电子招标采购交易平台－供应商入口，通过【我的项目】*【进入项目】进入项目后点击【开标大厅解密】进入开标系统（或点击【我的项目】*【开标大厅】进入）。
（二）开标前需进行检查
*.建议使用****、******浏览器登录，确保移动数字证书（**）能正常使用，如有问题可拨打网站首页客服电话。
*.请提前准备好移动数字证书（**）和电脑，确保网络顺畅，避免使用共享的网络环境。
三、评审
在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规定时间内答复评审小组发出的澄清、质疑。
四、服务电话
平台使用服务、供应商审核、**办理的客服联系方式详见********.************.**首页中联系客服栏目的公示信息。
五、潜在供应商及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。
*.异议提交地点：对开标异议，应当在开标过程中通过“发起异议”在线提交。其他异议应当在中国雄安集团电子招标采购交易平台“我的项目－进入项目－右侧异议按钮”中提交。
*.除对开启过程的异议外，供应商提出异议应在“交易平台”递交加盖单位公章的书面异议函和必要的证明材料。提出异议应当符合下列规定：
①异议书应当加盖单位公章，并注明有效的联系方式。异议处理对接人非单位法定代表人的，还应由该单位为对接人出具加盖单位公章且经法定代表人签字的授权委托书；
②异议书应当包含异议人的名称、地址、电话、邮箱、日期等基本信息及异议事项的基本事实、有效线索、证明材料、相关请求及主张；
③开标现场未提出相关异议或已经供应商确认的事项，开标后不得就同一事项提出异议；
④已经做出明确答复，无新的事实证据的，不得就同一事项提出异议；
⑤异议书有关材料是外文的，异议人应当同时提供简体中文译本。外文与简体中文译本不一致的，以简体中文译本为准。
⑥不满足本条要求的不予受理。
*.异议人撤回异议的，视为该异议无效，异议程序自然终止，异议人不得以同一理由再次提出异议。
*.被质疑人须配合采购人对异议事项进行核查。
被质疑人无正当理由拒绝配合调查的，采购人有权取消被质疑人成交资格，并按照评审小组提出的候选人排序依次确定其他候选人为成交人，也可以依法重新采购。
六、如有雄安集团工作人员要求或授意供应商出借或挂靠资质参与集团招标活动，或违规干预签订合同、要求成交供应商转包、违法分包或者要求超出合同价结算等违规插手干预行为，请及时向中国雄安集团有限公司招标采购部报告，联系电话************。中国雄安集团有限公司有关工作人员将严格做好保密工作，不泄露相关信息。
