项目名称

台山市台城平湖路*号地下***、***房招租

项目编号

***************

出租方基本情况

出租方名称

广发银行股份有限公司江门分行

地 址

江门市蓬江区建设路**号之五

出租资产基本信息

出租资产概括

该物业位于广东省江门市台山市台城街道平湖路*号，有房地产证。

计算租金面积

***.**㎡

出租用途

商业

出租期限

*年

免租期限

*个月（含在租赁期限内）

租金挂牌价格（人民币）

****元/月（含税）

递增方式：从第*年起每年递增*%，递增均在上一年租金基础上进行递增

出租资产使用情况

空置中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方批准，采取协议租赁

挂牌时间

自公告之日起不少于*个工作日（公告期内未征集到意向方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限*个工作日，最多不超过*周期。）

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人(包含个体工商户)。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：

*.意向承租申请书（向联交所领取）；

*.营业执照复印件；

*.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；

*.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；

*.承租物业用途说明；

*.踏勘承诺书；

*.出租方要求的其他材料。

自然人意向承租方（以下材料签字按手印）：

*.意向承租申请书（向联交所领取）；

*.个人第二代居民身份证复印件；

*.承租物业用途说明；

*.踏勘承诺书；

*.出租方要求的其他材料。

履约条件

*.按时交纳租金、保证金等各项费用。

*.负责物业使用期间的消防安全。

*.物业使用前承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文。

*.管理费、水电费等相关费用按实际情况结算。

*.租赁押金：*个月租金(以最终成交价计算)。

*.到期退租前，承租方应按时交清租金及各项费用。

*.承租方未经出租方书面同意不得分租和转租及改变物业用途。

*.承租方承租后不得经营大噪音、大异味、油漆、制造垃圾等污染环境的行业；不得经营易燃易爆化学危险品以及禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；不得利用房屋从事非法经营。

*.租金支付方式：季付。

与租赁交易相 关的其他条件

*.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同(如有提供)等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

*.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知 悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵(包括已知及未知的瑕疵),并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方(或招租交易机构)承担任何违约或赔偿责任。

*.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议(含补充协议)。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

*.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

(*)意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺(包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺)存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

(*)意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

(*)挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

(*)产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

(*)在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

(*)采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

(*)意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

(*)意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

(*)意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

*.招租交易机构(深圳联合产权交易所)负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定******;优先承租权人******;的相关事项均与招租交易机构无关。

*.物业计算租金面积以房产证载明的建筑面积为准，物业承租后如实测面积与评估建筑面积不一致的，成交租金不作调整。

*.其他条款见留存在深圳联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

特别事项说明

*.现场踏勘联系人：余秀婵，联系方式：************。

*.标的房屋按现状出租。

*.承租人需在合同签订生效后**日内向出租人支付租赁保证金(相当于两个月租金的金额)。

*.标的房产产权人为广发银行股份有限公司台山分行，广发银行股份有限公司江门分行有权管理管理台山分行名下物业。本次招租由广发银行股份有限公司江门分行作为出租方开展招租、签订租赁合同。

*.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起*个工作日内一次性无息全额原路返还。

*.承租方向出租方缴纳足额履约保证金且向深圳联交所缴纳交易服务费后，招租保证金原路无息退回承租方。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间**:**

保证金金额

（人民币）

****元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满日北京时间**:**前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

广发银行深圳分行景田支行

开户账号

*******************

联系方式

业务咨询电话

************* 吴先生；************* 陈小姐

传真

*************

业务投诉电话

*************

联系地址

深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**层

网址

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