杭州市临平区乔司街道良熟集体经济组织（以下简称产权人）于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区乔司街道良熟路***号三楼及四楼空余商铺*年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

上述标的三年租金不递增。租金每一年一付，先付后用。履约保证金为租金成交价的**%。

二、重大事项披露：

*、本次拍租标的物中***号和*****号标段内同一报名人最多只能同时报名任意三个标的；*****号标段内同一报名人最多只能报名其中任意一个标的。两个标段报名限制数量不累计。

*、本次所有拍租标的物均享有首年租期一个月的装修免租期；成交多个标的且成交标的物总建筑面积达***平方米以上的享有三个月装修免租期，按三年总租期内每年一个月免租的方式减免。

*、本次拍租标的物目前尚未办理门牌号及涉及经营所需的相关手续，竞买人竞拍前须自行至有关部门咨询了解办理工商营业执照或相关经营证件，产权方及拍卖人不承担相应责任。买受人经营业态须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，遵守所在小区及物业管理的各项规定，不得进行非法活动及有损公共利益的行为，经营过程中不得影响周围居民的正常生活。如有违反规定且勒令整改后不执行的，甲方有权解除本合同并收回该商铺。

*、本次拍租标的物仅作为商铺使用，不得用于经营教培、婚庆婚宴、超市、网咖、足浴及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

*、商铺以现状交接，若屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由买受人自行解决。

*、商铺成交后不得转租、转让，未到期退租须按要求提前两个月向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并按实际使用天数计算租金，履约保证金不予退还。如遇政府拆迁或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，按实际使用天数计算租金后多余部分租金退回，装修等补偿产权方不予补偿和负责。

*、租赁期间，买受人不能随意改变房屋结构，如有损坏需恢复原样。装修方案需要提前报甲方审核，需征得产权方同意后方可实施，协议期满后，产权方不对装修进行补偿。商铺外立面及门头广告如需审批，须申报有关部门审批通过后报物业及委托方批准后方可实施。

*、商铺物业管理费按物管公司相关标准收取，自行在拍卖前前往物业公司咨询了解确认，原则上不低于*.*元/每平方/每月不高于*.*元/每平方/每月（含能耗费），水电费按照实际使用为准缴纳。

*、商铺内若有消火栓的，消火栓用于消防安全，装修时不得将其密封固定，需满足消防及相关管理部门的要求。

**、本次房产的租赁权竞拍为村集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍租。标的物按现状竞拍。请竞买人自行关注临平区产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金：见竞买标的物表。加价幅度均为***元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞买人如存在下列情形之一，产权人有权扣除其已缴纳的竞买保证金，并保留进一步追究其法律责任的权利：

（*）竞得人无正当理由拒绝签署《租赁合同》或逾期未签署的；

（*）竞得人未按公告规定时间缴纳成交余款的；

（*）竞得人存在恶意串标、哄抬价格、扰乱竞价秩序等行为的；

（*）竞买人提供虚假资料或隐瞒重要信息，影响竞价公正性的；

（*）其他严重违反本公告、竞买须知、平台规则或法律法规的情形。

保证金一经扣除，不再退还。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入产权人账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

*.线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款和履约保证金缴入产权人指定账户(户名：杭州良熟运营管理有限公司，开户银行：农村商业银行乔司支行，账号：***************)。

*.线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人报名条件：

具有完全民事行为能力的自然人、企业法人、个体工商户及其他组织（法律另有规定的除外）均可参拍。其中企业法人为产权人同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位（包括但不限于产权人下属的子公司、分公司及同商业品牌公司），不得参与本次竞拍报名（具体以产权人查验通过为准）。竞买人报名前需携带相应证件至拍卖人处开具书面同意报名证明。

竞买人应使用本人或本企业注册的支付宝或淘宝企业账号进行网上报名审核及竞拍等操作，企业法人如需委托个人淘宝账号报名的，还需提供法人授权委托书及被委托人身份证原件或复印件正反面。

企业法人、个体工商户需提供：（*）营业执照原件或复印件（加盖公章）。（*）法定代表人身份证原件或正反面复印件（加盖公章）。（*）法人授权委托书（如需）。（*）被委托人身份证原件或复印件正反面（如需）。（*）拍卖人开具的书面同意报名证明。

自然人需提供：（*）公民身份证原件或复印件正反面。（*）拍卖人开具的书面同意报名证明。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与杭州永欣拍卖有限责任公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*、因本次标的报名受产权人分标段制定的报名标的物数量限制规则，不按规则超过报名数量限制的将不予报名审核通过，竞买人应于报名前确准了解该规则以免影响报名参拍。

*、本次标的房产成交后，产权人会全力配合办理门牌证及该房产经营所需相关手续。

*、标的物以现状为准，产权人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*、竞买人报名参与竞价，即视为完全理解并接受本公告、竞买须知及平台规则中关于保证金的相关约定。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

本公告载于：
**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；
手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：*************

咨询电话：***********，联系人：刘经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号

杭州永欣拍卖有限责任公司

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