一、项目信息

采购人：大连医科大学

项目名称：大连医科大学*********学生公寓运行管理委托服务采购项目

拟采购的货物或服务的说明：为解决学校本科学生在市内公寓实习的住宿问题，满足学校租赁的书香园*号公寓服务保障的正常运转需求，计划采购《大连医科大学学生公寓运行管理委托服务采购项目》,包括以下*部分主要内容： *.楼宇物业服务：门卫值班管理，保洁服务，单项***元以下水、电、暖、木工、小五金等基础设施维修。 *.运行管理服务：楼宇周边环境卫生及垃圾清运，楼宇外公共设施维修，供水供电服务管理及学生公寓的消防控制、水泵、变电所等的运行服务，代收代缴学生公寓的水、电费。

拟采购的货物或服务的预算金额：***,***.**元

采用单一来源采购方式的原因及说明：大连医科大学自****年起租赁大连华谊房地产开发有限公司的书香园大学生公寓（大连市高新区黄浦路*****号）作为市内学生公寓。****年至****年*月**日期间，学生公寓的运行管理由大连华谊房地产开发有限公司负责。根据大连市中级人民法院下达的协助扣划存款通知要求，自****年*月*日起，学校与大连建达企业发展有限公司和大连华谊房地产开发有限公司签订《大连医科大学学生公寓租赁及管理权移交协议》，协议明确大学生公寓及相关公建的运行管理工作由大连华谊移交给学校。学校与大连海洋大学科技园有限公司于****年*月**日通过单一来源采购，签订《大连医科大学学生公寓运行管理委托协议》，委托期限为****年*月*日至****年*月**日。学生公寓目前法拍仍未结束，最终产权方还未确定，现服务时间即将到期。书香园学生公寓共有*栋楼宇，其中大连海洋大学租赁*栋，我校租赁*栋。*栋楼宇共用变电所、水泵房、消防控制室等设施。大连华谊与大连海洋大学交接运行管理权后，变电所、水泵房、消防控制室等已交由大连海洋大学管理。同时，大连海洋大学已经与大连馨达物业管理有限公司签订所属学生公寓运行管理委托协议。 基于上述原因，并结合《大连市物业管理区域管理办法》第五条规划设计条件确定的项目用地范围，原则上划分为一个物业管理区域。 消防、照明、电气、监控、排水管网、道路、绿地等配套共用设施设备和物业服务用房共用的相邻项目，应当合并划分为一个物业管理区域以及《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第　***　号 第三十四条　一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理的相关规定。大连医科大学也应将其学生公寓（*号楼）的运行管理工作委托给大连馨达物业管理有限公司。 依据《辽宁省省本级单一来源采购管理办法》辽财采〔****〕***号 第三条第七项其他基于技术、工艺或相关部门强制规定等原因，只能由特定供应商制造或者提供货物、工程和服务，且不存在其他合理的选择或替代情况的可直接申请采用单一来源采购方式的规定。本项目采用单一来源方式采购。

二、拟定供应商信息

名称：大连馨达物业管理有限公司

地址：大连市沙河口区锦绣路**********室

三、公示期限

**********至**********（公示期限不得少于*个工作日）

四、论证专家名单：郭双，邹鹏，葛斌

五、联系方式

*.采购人

联系人：刘老师

联系地址：大连市旅顺口区旅顺南路西段*号

联系电话：*************

*.财政部门

联系人：林老师

联系地址：沈阳市皇姑区北陵大街*****

联系电话：************

六、附件

专业人员论证意见（格式见附件）