彭水苗族土家族自治县滨河北路*号附**号

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人；由于被执行人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满五日视为已通知。

拍卖公告

彭水苗族土家族自治县人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网（*****://***.********.***.**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：彭水苗族土家族自治县滨河北路*号附**号房屋。据《涉执房地产处置司法评估报告》及其附件资料显示：目前该房屋仅办理了产权证号为渝（****）彭水县不动产权第*********号的产权大证，尚未办理分户产权证，其建筑面积为***.**㎡，套内面积为***.**㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为商业服务，土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年**月**日；位于名义层第*层，室内已装修，通风采光一般；现场查勘时发现估价对象存在占用部分**独用梯间，经与估价委托人沟通，本次评估范围依据估价委托人提供的《重庆市工程建设项目竣工验收多测合一成果报告》附图页中记载的建筑面积为准，不包含占用的**独用梯间；详见《涉执房地产处置司法评估报告》及其附件资料。该房屋有查封，现为被执行人自用，交付期限可能较长；据现场查勘，其目前已与第*层房屋（即滨河北路*号附**号房屋）的一独用梯间打通使用，其室外墙柱的局部装饰石材存在有松动开裂等现象；拍卖成交后，若需将该房屋恢复至其原布局状态以及进行相应维护维修的则由买受人自行负责、费用自理；因“飞洋华府”小区刚更换了物管公司，目前未能在小区物管处查询到该房屋的有关物业欠费，该房屋的有关物业欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包含室内不可移动的装饰装修，不含室内可移动财产。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆时代拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

评估价：***.**万元，起拍价：***.***万元，保证金：**万元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托重庆时代拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆时代拍卖有限公司安排。重庆时代拍卖有限公司联系电话：************、************。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始*日前持合法有效证明到彭水苗族土家族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到彭水苗族土家族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

*、标的物有查封；其产权证现为大证，尚未办理分户产权证；本次拍卖包含室内不可移动的装饰装修，不含室内可移动财产。

*、据现场查勘，标的物目前已与第*层房屋（即滨河北路*号附**号房屋）的一独用梯间打通使用，其室外墙柱的局部装饰石材存在有松动开裂等现象；拍卖成交后，若需将该标的物恢复至其原布局状态以及进行相应维护维修的则由买受人自行负责、费用自理。

*、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（因标的物未腾空，现为被执行人自用，故拍卖成交后需给法院一定交付时间），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》及其附件资料、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始*日前向本院提供相关材料并经本院确认。

*、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始*日前向本院提交合法有效的证明及相关材料，经本院确认后方能进行联合竞买。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

**、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

**、竞买人应于拍卖会前在人民法院诉讼资产网上进行实名登记注册，注册成功后请按人民法院诉讼资产网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按人民法院诉讼资产网系统提示报名并缴纳保证金，人民法院诉讼资产网系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名：彭水苗族土家族自治县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司彭水支行，账号：*******************)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

七、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

重庆时代拍卖有限公司咨询电话:************、************

彭水苗族土家族自治县人民法院咨询电话：***********

彭水苗族土家族自治县人民法院监督电话：************

彭水苗族土家族自治县人民法院地址：彭水苗族土家族自治县彭水新城蟠龙路***号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：************

重庆市高级人民法院督察室监督电话：************

人民法院诉讼资产网技术咨询电话：************转*

附：评估报告、执行裁定书

彭水苗族土家族自治县人民法院

二〇二六年七月三日