杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星河路*********号房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星河路*********号房产五年租赁权，建筑面积约***.**平方米。

二、首年租金起拍价为*****元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期五年，从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增*%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金*****元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产为空置状态，房产可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染无噪音的商业服务业（经营证照及相关许可证须竞买人自行向主管部门申请）。经营业态须符合市场监管部门领证条件。

同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；餐饮行业（依法取得行政许可的除外）；危化品销售、储存行业；棋牌室、***及酒吧等娱乐行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆;异味餐饮等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产总楼层以各竞买人实地看样为准，竞价房产所在第*层，房产具体位置及房产具体信息（隔断、装修、开间、隔层等）请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，网上公示图片仅供参考，请各竞买人知悉。

（四）本次竞价房产需额外缴纳物业管理费，收费标准以房屋所在物业公司为准，物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。物业费收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问物业公司（电话号码：*************）。

（五）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价房产一律不得转让租赁权、部分转租及分租。竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）本次竞价房产未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批事项，相关证照办理及其他审批事项由竞买人自行负责，但产权方会给予适当协助。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对能否办理不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）竞买人需遵守房屋所在物业公司统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十三）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。

特别提醒：

*.本次竞价房产网上公示照片仅供参考，房屋以实际现状为准，如有误差不影响成交价。

*.竞拍成功后，各竞买人在结清房屋租金及履约保证金后方可进场。

*. 租赁期间，招租房产内的安全生产、食品安全、人身安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综治管理责任书》（附件二：《消防、安全、综治管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务，如出现任何安全事故，竞买人为第一责任人。

*.租赁期间如遇产权方或街道对招租房产进行改造升级的，竞买人应无条件配合，请各竞买人知悉。

*.承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前*个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的*个月内清空房产，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方退还未使用租期租金及履约保证金，其他赔偿标准按政府相关政策执行，产权方无需承担违约责任。

*.租赁到期后，届时新的招租模式依据相关文件要求进行；如竞买人在承租期间无任何违约事项且租金缴纳及时，若到期后原竞得人在新的招租模式中参与招标但未中标的，可移动设施设备由原竞得人自行拆除带走，不可移动部分由产权方及原竞得人共同委托评估公司出具相应价值评估报告，新竞得人需根据出具的评估报告价格无条件收购招租场地内不可移动部分（可移动设施设备及不可移动部分的划分以后续评估公司意见为准，出具报告的手续费由原竞得人承担），如新竞得人与原竞得人就此事产生任何纠纷，产权方不承担责任，届时相关事宜 以双方签订租赁合同所约定的具体条款为准。

（十四）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十六）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十七）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织账户(户名：杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司东湖支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇泉漳村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人是企业的（含个体工商户），注册地需在浙江省杭州市范围内，法人代表征信良好，无任何不良记录；且营业执照经营范围必须为日用品批发、零售、超市（果蔬）、服装销售以及其他符合条件的商业服务业。

*.竞买人是自然人的，户籍所在地需在浙江省杭州市范围内，或为浙江省杭州市常住居民（持有有效居住证）；参拍人本人征信良好，无任何不良记录。

*.竞买人是企业的（含个体工商户），法人代表个人名下银行存款、理财需达**万元（含）以上，并提供相应证明材料。竞买人是自然人的，竞买人个人名下银行存款、理财需达**万元（含）以上并提供相应证明材料。

*.竞买企业（含个体工商户）或竞买自然人本人必须经营同类商铺物业*年（含）以上经验，并提供相关证明材料。

*.企业（含个体工商户）可委托法定代表人或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面、《委托书》；如是其他受托人账户报名还需增加受托人身份证原件正反面。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼浙江淘银资产拍卖有限公司，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*、企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；自然人需提供报名人身份证原件及复印件，如户籍地不在杭州市范围内的，需提供有效居住证。

*、报名人本人（自然人报名）或法定代表人（企业报名）征信报告原件，时间要求：自公示之日起至****年*月**日。

*、企业报名的，需提供法定代表人个人名下银行存款、理财**万元（含）以上证明；自然人报名的，需提供报名人个人名下银行存款、理财**万元（含）证明原件及复印件。

*、竞买人（企业及个人）经营同类商铺物业两年（含）以上经验相应证明材料。

*、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区塘栖镇泉漳集体经济组织办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼浙江淘银资产拍卖有限公司；

浙江淘银资产拍卖有限公司

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