*****;*****;*****;*****;受委托，定于****年*月**日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌或另行公告止。

公开竞价招租一览表（项目编号：**********）

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向多次报价方式，报价时间****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒）。

*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.承租条件：

（*）承租方不得整体转租，允许承租方进行部分转租、分租。承租方如需转租或分租，须事先向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后方可实施。转租、分租期限不得超过本租赁合同剩余期限。承租方应对次承租人的行为向出租方承担连带责任。

（*）承租方自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。

（*）承租方以该租赁资产为主体在龙岩成立新的项目公司进行管理运营，经出租方同意可另行签订补充协议，由项目公司承接承租方全部权利义务，同时承租方为项目公司履行租赁合同全部义务承担无限连带责任。

预约看样联系电话：***********赖先生

报名联系电话：************ *******

监督电话：************

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*:**至**:**（限时报价***秒），未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

（一）产权状况：

资产名称：龙岩市新罗区曹溪镇马坑村马坑路***号资产（原龙钢马坑分厂厂区生产用地及厂房），具体产权信息如下：

产权人：福建省龙岩钢铁厂

本次拟招租的资产位于龙岩市新罗区曹溪镇马坑村马坑路***号资产（原龙钢马坑分厂厂区生产用地及厂房）租赁范围以现有工厂围墙为界（详见附件《厂区平面图》），占地面积约为*****.**㎡，土地用途为厂区；建筑总面积约为****.**㎡，其中原化验室房产约***.*㎡、原电影院房产约***.*㎡、原五金仓库约***.*㎡、原机修车间约***.*㎡。目前该资产处于闲置状态。。

证载用途为：房产为化验室、电影院、仓库、机修车间，土地为厂区。

（二）资产现状：

该资产处于闲置状态，核心问题在于：位置偏离城区，厂区建筑内部设施设备陈旧老化，土地面积大，且存在部分为山坡地，用途存在局限性，若进行整体建设改造，所需投资规模大。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳最后一年月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳交易保证金的，交易保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（*）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交公示期结束后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月支付，每月预缴一次，即移交之日预缴本期租金（租金按合同约定期限支付），以后每期*日前预缴本期的租金。履约保证金（租赁押金）为最后一年的三个月租金。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、物业、卫生使用费等一切其他费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.承租方竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、水电押金及第一期租金后，出租方从签订合同之日起**天内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

*.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、未按本须知规定约定时间内缴交履约保证金及第一期租金，均属成交人的违约行为，即视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原成交人（违约成交人）要求赔偿。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.租赁物从移交之日起，所产生的所有相关责任（包括但不限于人身安全责任、财产安全责任、相关经济赔偿责任和民事赔偿责任、消防责任、安全生产责任等）都由承租人负责。自行负责协调好周边群众关系，不得影响周边群众正常生活。

*.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。拆迁时明确属承租人建设、改造、装修投入部分而得到的重置价赔偿归承租人所有，其余（出租方所属的房产土地）补偿归出租方所有。待承租方结清租金和所有水电等费用后，按约履行完退还租赁场地、配套设施等手续，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

*.承租方在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行建设、改造、装修（含消防改造等），建设、改造、装修方案（含消防改造等）需取得相关审批部门的批准，同时报我司备案后方可执行。建设、改造、装修（包含建筑物外墙整体装修）不得破坏房屋原有结构，须经营符合住建、消防、环保等政府审批部门的使用要求，相关审批手续由承租方自行咨询办理并承担所有费用。承租方若中途退租或租赁期满依法终止合同，承租方交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，建设、改造、装修可移动的部份（含承租方投入的设施设备等可拆除部分）在出租方同意承租方退租后一个月内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担。建筑物不可移动部分归我司所有，我司不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

*.承租方对本合同场地原有屋顶及承租方建设的全部建（构）筑物屋顶可自行引进光伏等项目进行充分利用。如承租方无开展光伏项目开发利用屋顶的前提下，出租方有权利用该屋顶引进光伏项目，具体事宜双方另行协商签订补充协议。

*.租赁期满，承租方不再承租撤场时，出租方给予承租方*个月撤场搬迁期，自租赁期限届满之日或合同终止生效之日起算，承租方须在该期限内清空场地并交还出租方。撤场搬迁期内不计算租金，水电等相关费用由承租方据实结清。

*.承租方因自身原因需要提前解除合同的，其已缴交的履约保证金全部归出租方所有，即承租方无权要求甲方退还其交付的履约保证金，且不得要求出租方赔偿其任何费用。

*.其他未尽事宜以最终签订合同为准。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月*日

承诺书**********.***

合同 马坑 租赁格式合同范本.***

附件：龙岩钢铁厂马坑分厂厂区高清正射影像面积平面图《厂区平面图》.***