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第一章 招标公告“*.项目概况与招标范围”

*.*.*招标范围：初步设计完成后施工图设计完成前：依据拟建项目的初步设计、招标文件的要求进行项目的施工图设计、施工的工程总承包内容招标，包括设计阶段包括施工图设计、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，具体详见招标文件。

*.*.*招标范围：初步设计完成后施工图设计完成前：依据拟建项目的初步设计、招标文件的要求进行项目的施工图设计、施工的工程总承包内容招标，包括设计阶段包括施工图设计、施工图备案、预算编制、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施 工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，具体详见招标文件。

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第二章 投标人须知 投标人须知前附表“*.*.* 招标范围”

☑初步设计完成后施工图设计完成前：依据拟建项目已批复的初步设计、招标文件的要求进行项目的施工图设计、施工的工程总承包内容招标，包括设计阶段包括施工图设计、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作。

☑初步设计完成后施工图设计完成前：依据拟建项目已批复的初步设计、招标文件的要求进行项目的施工图设计、施工的工程总承包内容招标，包括设计阶段包括施工图设计、施工图备案、预算编制、设计变更、技术交底及工程验收等；施工阶段包括施工图范围内包含的所有内容，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作。

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第二章 投标人须知 投标人须知前附表“*.*.* 投标报价的其他要求”

（*）投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。

（*）投标人投标报价由设计费、建筑安装工程费等组成。其中：

①如要求采用建筑信息模型（***）技术设计，设计费应包含***技术应用费用，***技术应用费用按照模型的精度及成果交付标准计算。

②建筑安装工程费包含固定总价、暂估价、暂列金额、工程优质费（如有）几部分。暂估价为不确定性价格，投标人投标时须按招标人给出的各项暂估价金额填写，实施过程将暂估价作为该部分项目的最高额度进行限额设计，并按实结算。暂列金额用于合同约定的允许调整合同价款所发生的费用，投标时投标人按照招标人给出的暂列金额填写。

（*）投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。

（*）投标人投标报价由设计费、建筑安装工程费等组成。其中：

①如要求采用建筑信息模型（***）技术设计，设计费应包含***技术应用费用，***技术应用费用按照模型的精度及成果交付标准计算。

②建筑安装工程费包含固定总价、暂估价、暂列金额、工程优质费（如有）几部分。暂估价为不确定性价格，投标人投标时须按招标人给出的各项暂估价金额填写，实施过程将暂估价作为该部分项目的最高额度进行限额设计，并按实结算。暂列金额用于合同约定的允许调整合同价款所发生的费用，投标时投标人按照招标人给出的暂列金额填写。

（*）本工程设计费计价方式为固定总价。

（*）本工程建筑安装工程费计价方式为固定总价（除发包方提供的设备、材料外），投标人应充分考虑材料价格、工期定额、资金拨付、政策性调整等未知风险因素。

（*）报价方式

①设计费报价形式：固定总价报价

②建筑安装工程费报价形式：固定总价报价。

（*）投标单位在最高设计费投标限价范围内进行投标报价,中标设计费为暂定合同价；经招标人评审后的总额与中标设计费价格比较，低者作为工程总承包项目的实际设计费合同价。

（*）投标单位在最高建筑安装工程费投标限价范围内进行投标报价，中标总价格为暂定建筑安装工程费合同价格；工程总承包单位在施工图审查完成后负责编制工程预算并送招标人审核，招标人委托第三方造价咨询机构进行工程预算评审，同时报审合同范围内的工程大宗设备采购材料（如有，包括设备型号、规格、品牌等指标），经评审后的建筑安装工程费费用（即各单项费用之和）与中标建筑安装工程费价格比较，低者作为工程总承包项目的实际建筑安装工程费合同价，除招标文件或工程总承包合同约定的调价原则外，实际合同总价一般不予调整。

（*）投标报价依据本招标文件、国家有关施工规范、规程及国家建设工程质量标准以及本工程实际情况、施工组织设计及企业综合实力。

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第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条件“第**条 变更与调整”

增加“**.* 变更范围”

**.* 变更范围

（一）工程变更的条件

项目施工图设计经审查合格并备案，必须严格执行，任何单位不得擅自进行修改，在项目施工阶段要严格按图施工。出现以下情形之一的，才可以进行工程变更：

*.政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化的；

*.项目实施过程中，自然条件、规划建设条件较原设计阶段发生变化的；

*.为节约工程造价进行优化设计的；

*.因自然灾害、国防战备、应急抢险等不可抗力原因须对原设计进行补充、修改、完善的；

*.市政府或其授权的机构根据城市发展需要决定对项目建设规模、使用功能、建设标准、建设内容、规划条件进行调整的；

*.存在勘察、设计缺陷，勘察、设计单位书面认可并接受处罚的;

*.存在重大质量及安全隐患及符合法律规定的其它情形的。

（二）除以下风险外，其他风险由工程总承包单位承担

*.建设单位提出的建设范围、建设规模、建设标准、功能需求、工期或者质量要求的调整；

*.提供的环境保护、气象水文、地质资料、地下管线、规划设计条件、方案设计、初步设计等前期工作相关文件不准确、不及时，造成工程费用增加和工期延误；

*.因国家政策、法律法规变化引起的合同价格的变化；

*.难以预见的地质自然灾害、不可预知的地下溶洞、采空区或障碍物、有毒气体等重大地质变化，其损失与处置费由建设单位承担；因工程总承包单位施工组织、措施不当等造成的上述问题，其损失和处置费由工程总承包单位承担；

*.其他不可抗力所造成的工程费用增加。

（三）工程变更的其他规定

项目总承包单位认真审阅设计图纸并做好现场勘察工作，结合施工现场情况，充分考虑必要的施工措施，编制合理的施工组织设计。工程变更应本着安全经济的精神，按照动态设计、优化设计理念，遵循以下原则进行工程变更：

*.已办理施工图备案并且正在施工的项目不得擅自提高设计标准和安全储备进行工程变更；不得擅自改变建设规模、使用功能、建设内容进行工程变更；

*.因施工组织设计不合理引起的工程变化不得进行工程变更；

*.工程项目征地红线范围内施工或检测便道由施工单位负责修建，费用由施工单位在投标报价中考虑，不得以此进行工程变更；为了便于组织施工或避免干扰等原因而增加的技术措施不得进行工程变更;

*.由于施工现场排水组织不畅造成软土处理、积水排放不得进行工程变更；

*.招标文件工程量清单中有土石方综合报价的，土石成分比例不得进行工程变更；

*.施工单位中标后，桩基的成孔方式、施工工艺、施工方案等不得进行工程变更；

*.因征地拆迁原因引起的工程变更，需县（市、区）提供不能按要求完成征地拆迁任务的书面证明材料，并经市政府或其授权的机构同意才能进行工程变更。

*.施工图纸没有发生实质性变化,不管图纸和工程量清单中是否有相关描述或描述不清,承包人在投标阶段未提出澄清, 但属于完成施工图内容所发生的, 不得进行工程变更；

*.发包人可以以书面的形式通知承包人暂停执行本合同或本合同范围内的任何部分，也可以以书面的形式通知承包人将要暂停的工作内容和暂停生效的日期；承包人应从这一生效日起暂停所述工作内容，但应继续执行未被暂停的其他工作。

**.发包人可以以书面的形式通知承包人取消（或变更）执行本合同范围内的任何部分，也可以以书面的形式通知承包人将要取消（或变更）的工作内容和暂停生效的日期；承包人应从这一生效日起取消（或变更）所述工作内容，但应继续执行未被取消（或变更）的其他工作。

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第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条件“第**条 合同价格与支付”

增加**.*.****.*.*内容

**.*.*  建设单位在投资主管部门（如有）批准的工程估算（设计概算已批准的为工程概算）范围内确定最高投标限价进行工程招标，与中标单位签订工程总承包合同，中标价格为暂定合同价格。

**.*.*  投标单位在最高设计费投标限价范围内进行投标报价,中标设计费为暂定合同价；经招标人评审后的总额与中标设计费价格比较，低者作为工程总承包项目的实际设计费合同价。

**.*.*  投标单位在最高建筑安装工程费投标限价范围内进行投标报价，中标总价格为暂定建筑安装工程费合同价格；工程总承包单位在施工图审查完成后负责编制工程预算并送招标人审核，招标人委托第三方造价咨询机构进行工程预算评审，同时报审合同范围内的工程大宗设备采购材料（如有，包括设备型号、规格、品牌等指标），经评审后的建筑安装工程费费用（即各单项费用之和）与中标建筑安装工程费价格比较，低者作为工程总承包项目的实际建筑安装工程费合同价，除招标文件或工程总承包合同约定的调价原则外，实际合同总价一般不予调整。。

**.*.*  项目报审的工程预算（结算）经审核单位评审后，审减幅度大于*％的，超出部分的审减评审费用由工程总承包单位承担。

**.*.*  总承包单位对于项目预算编制履职不到位，未严格按有关规定规范编制预算，清单描述不清晰、不准确，存在漏项、高估冒算等情况，处**万元以上**万元以下的罚款,上述行为报市住建委载入企业诚信不良记录，导致该项目出现资金缺口的，由总承包单位承担。

风险范围以外合同价格的调整方法：

①工程变更：按变更估价原则的约定调整。

②政策性调整：按自治区建设行政主管部门颁布的文件执行。

③材料价格风险：按约定调整。