序号

内容

说明及要求

一

项目名称

砀山县人民医院院内住院大楼东北侧房屋

拍租公告

二

项目编号

**************

三

委托方

砀山县人民医院

四

公告竞价期限及竞价规则简述

*、展示及报名时间：公告之日起至拍租前一日**时止。

*、网络竞价开始时间：****年*月**日**时。

*、拍租地点:宿州市公共资源交易中心******.****.***.**

*、展示地点：标的所在地

本场拍租会将设立自由竞价时间**分钟与限制竞价时间*分钟，拍租会开始后**分钟自由竞价倒计开始，竞拍人开始自由竞价，**分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间*分钟，在限制竞价时间内，竞拍人出价后，限制竞价倒计时重置为*分钟，并立即开始新一轮的*分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至*分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

（本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交）。

五

标的的基本情况

拍租标的

面积约（*^*）

租期

（年）

起拍价

（万元/年）

履约保证金（万元）

增价幅度

（万元）

竞拍保证金（万元）

砀山县人民医院院内住院大楼东北侧房屋

***.**

*

*.*

*

*.*

*

六

竞拍人资格要求

注：所有面积只是依据评估面积，具体面积以实际现状为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调整成交价格。敬请各位竞租人自行实地查勘并认可。此出租标的不得从事易燃易爆等高危行业租赁。

*、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织及自然人均可参与报名及竞价。

*、意向竞租人应在本公告开始前自行现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向竞租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求及是否有原承租人需要清场的时间问题（承租人需了解并承担清场时间问题，原承租人未按时搬离无法如期交付，导致承租人无法如期进场经营，出租方无需承担交付时间等违约责任，租赁时间自清场日交付算起）等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*、意向竞租人（含个人、分公司、子公司）需承诺未有受到行政处罚等处罚。

*、支付方式：转账、电汇、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳竞拍保证金）。

*、被法院列为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与竞拍。

*、本项目不接受联合体报名。

*、报名时提供虚假信息者将被取消竞拍资格。

*、本次房屋出租以现场做为参考，以实际移交面积为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作，并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、消防、物业管理、停车等相关费用。

**、原承租人在同等条件下，享有房屋租赁优先权（必须办理手续参加竞拍，方视为有效）。

**、房屋及水电管线状况以交付时房屋实际现状为准，拍租房屋的实际面积与公告中面积有差异的，以公告面积为准，不调整房屋拍租租金及佣金。

**、未经委托方同意承租人不得将房屋转租分租，不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，如有违约委托方可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。

承租户成交后，凭成交确认书*日内（节假日除外）与委托方签订租赁合同，逾期即视为放弃租赁权，委托方将扣除履约保证金不退还。

**、成功竞租标的后，房屋以现状交付使用，承租人不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品。承租户不得改变房屋主体结构，对房屋的装饰装修、改建扩建须经委托方书面同意后方可实施。经营中须自行承担房屋设施设备的装饰装修、改建扩建等费用，对后期装饰装修、改建扩建及改善房屋设施设备等投入，在租赁合同期满后或按租赁合同约定提前解除合同的，委托方不给予任何赔偿或补偿，无偿归委托方所有和使用，且不得提出任何补偿要求。

**、禁止经营国家法律法规严令禁止及噪声污染的行业；不得从事影响居民生活和污染环境的经营活动。承租人在承租期内经营项目若有涉及消防、环评等，须自行通过相关部门的验收，并承担相关的费用以及验收不合格的后果。承租人如有违约，出租方可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。

**、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

**、意向竞租人在竞租前一定要认真了解、咨询标的，否则承租人不能按预想的方案导致不能签约或履约的，所有责任及损失均由承租人承担。参拍前一定要向委托人咨询清楚《租赁合同》里约定事项后，再报名参拍。

注意事项：

*、保证金支付以到账时间为准,意向竞租人需确保缴纳的拍租保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭。

*、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的,公共资源交易中心、拍卖公司及委托方不承担任何责任。

*、承租人履行完合同签订、租金及佣金缴纳等所有手续后，竞拍保证金退回原帐户。其他竞租人的竞拍保证金于拍租会结束后*个工作日内办理退还手续。（不计息）

七

保证金的缴纳

户名：宿州市公共资源交易中心砀山县分中心

开 户 行：砀山中行

账号：************

在缴款单附言栏中注明“竞拍保证金”。

八

对意向竞拍人的特别要求

(一)意向竞拍人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向竞拍人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

(二)本次房屋出租所列示的标的面积仅作参考,以实际面积为准,实际面积与参考面积不符的,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场 等)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及服务。

(三)租赁期内,竞得人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车、空调使用费等相关费用。服从接受医院的管理及相关要求（见租赁合同）。

(四)承租人负责对租赁房屋进行装修、装饰时,装修、装饰费用由承租人承担,装修方案须经委托方同意,且装修、装饰不得改动或破坏房屋结构，且符合消防标准。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托方或第三方造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装饰费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

(五)现房屋租赁使用人享有同等条件优先租赁权（现房屋租赁使用人身份由委托人向拍卖人书面提供）。非现房屋使用人租赁，标的物移交时间由承租人与委托人自行协商确定。

(六)本房屋租赁期内不得经营于医疗、卫生有关行业，不得从事餐饮行业，不得从事殡葬业。一经发现承租人违约使用房屋，委托人有权无条件停止房屋出租，并要求承租人赔偿相应损失。

(七)租赁期内,如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(八)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金，租期内承租人经营不善或其它无法继续经营需提前一个月书面告知委托方，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按整月计算,剩余租金、押金退还。（终止合同需扣除一个月租金作为违约金）

(九)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后**日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

(十)承租人《成交确认书》出具之日起*日内与出租方签订租赁合同。

(十一)现有标的物以实际状况出租，在竞拍成交后委托方不再增加、承担任何维修费用。

(十二)如承租人不能达到以上要求，出租方有权取消其竞得资格。

九

报名及注册竞价程序

有意竞价人（依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人）需携带有效证件前往宿州市公共资源交易中心办理**锁

①　竞价人须在公告期间，办理数字证书（**）锁，登录宿州市公共资源交易电子服务系统（****://******.****.***.**/*******/）注册、完善基本信息并审核通过，然后网上报名。

网上报名时所需上传：

个人：*、身份证正反面扫描件，*、银行卡原件扫描件，*、保证金转款证明

企业：*、营业执照扫描件，*、银行开户许可证扫描件，*、保证金转款证明（注：竞拍人如需办理**锁，可带相关证件及公章至宿州市政务服务中心*楼办理**锁，**联系电话：************）；

②　注册成功后选择投标人进行市场主体认证，登录安徽省市场主体库，点击基本信息进行修改，点击扫描件管理，上传营业执照、开户许可证，完成后提交信息；

③　系统报名：完成市场主体认证后，打开宿州市公共资源交易中心网页，点击右下角代理/投标交易登录，选择电子交易系统，插入**锁，输入密码登录，登录成功后选择点击国有产权板块，找到要报名的项目点击“我要报名”字样，第一步：阅读网上公开招标出让产权交易规则并点击同意；第二步：选择竞买方式（单独申请、联合申请）；第三步：找到申请人信息填写；第四步：点击下一步确认申请书，点上传电子管理报名材料（营业执照、保证金转账凭证、经办人身份证明等）提交审核，最后状态为待审核，直至开标当日，方显示审核通过。

提示：线上办理**数字证书需充分考虑时效问题。并自行登录系统完善**数字证书信息同时报名和缴纳保证金。在报名系统中上传营业执照、身份证等有效证件。因未在规定时间内完成上述手续造成无法参与竞价的，公共资源交易中心、拍卖人及委托人不承担任何责任。

十

成交价款、履约保证金、佣金支付方式

*、拍卖成交后，承租人将成交价款、履约保证金在拍卖成交后*个工作日内汇入委托人指定账户（详见《房屋租赁合同》）。

*、佣金缴纳：承租人须在拍卖成交后*日内按照《拍卖法》实施细则向拍卖人支付*年租金*%的拍卖佣金。（账户：安徽拍多多拍卖有限公司 账号：******************* 开户银行：工行合肥蜀山支行营业室），标的成交后，所缴纳的佣金概不退还,本公司只开具普通票据。

*、承租人交清所有款项后到委托人所在地办理合同签订手续（个人须带本人身份证复印件、成交确认书；企业法人须带成交确认书、营业执照原件复印件、公章、经办人身份证原件复印件及授权委托书）。

十一

公告发布媒介、成交公告及《成交确认书》

*、公告发布媒介：宿州市公共资源交易中心网站

*、竞价结束且无异常情况，将在宿州市公共资源交易中心网站发布成交公告。

*、《成交确认书》领取时间：成交公告发布日起 *个工作日内。

*、《成交确认书》领取地址：安徽拍多多拍卖有限公司

*、《成交确认书》领取要求：个人须带本人身份证复印件领取《成交确认书》。企业法人须带营业执照原件复印件、公章、法人身份证原件复印件，委托他人的还需提供授权委托书和被授权人的身份证复印件领取《成交确认书》。

十二

特别提醒

*. 承租人在拍卖会结束后，须按公告规定的时间内签订《房屋租赁合同》，并按该合同约定履行，合同约定条款中有不明事项的，委托人具有最终解释权。

*、承租人在拍租会结束后按委托人规定的时间内签订《房屋租赁合同》。

*、拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由承租人自行承担。

*、特别约定：承租人逾期未交纳约定款项（成交价款、佣金）视为违约，缴纳的竞拍保证金由拍卖人处理，如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交佣金均由原承租人承担。

*、承租人在房屋租赁期间为房屋实际管理人，所出现的任何人员意外伤亡、安全事故、经济纠纷、高空坠物所导致的等一切问题均由承租人自行承担，拍卖公司及委托人不承担任何责任。

*、本次拍租活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

*、为保护各方合法利益，委托方及拍卖人在此做出特别提示，意向竞租人一旦通过资格确认且缴纳保证金，即对如下内容作出承诺:如意向竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍卖人可扣除该意向竞租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（*）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞租人均不应价的；（*）被确定为承租人后在规定时间内拒绝签订《成交确认书》和缴纳余款的。

*.因政策、自然灾害等不可抗力因素造成损失的，与拍卖人无关。

*.本公告未尽事宜，在符合法律法规前提下，拍卖人及委托人有最终解释权。

十三

联系方式

联系人：安徽拍多多拍卖有限公司    李女士：***********