螺福公寓项目（建设、运营一体化）
2026-07-01
福建/福州 招标采购
螺福公寓项目（建设、运营一体化）
福建/福州-2026-07-01 00:00:00
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福建/福州-2026-07-01 00:00:00
投资在线审批信息（标前）
招投标监管信息（标中）
项目实施监管信息（标后）
项目进场
招标公告
投标报名
开标
评标
结果公告
项目
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********** **:**:**
螺福公寓
仓山区
农业
项目主要建设公共租赁住房功能及相应配套辅助功能。项目选址用地面积****平方米，总建筑面积*****.**平方米（计容建筑面积*****.*平方米，不计容面积****.**平方米），实际建设内容按规划建设等部门批准的技术指标实施。主要建筑物面积:*****.**平方米，新增生产能力（或使用功能）:公共租赁住房功能及相应配套辅助功能
庄鹏
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*
无
招标项目
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螺福公寓项目（建设、运营一体化）
福州市仓山区
福州市战坂置业有限公司
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福建环闽工程造价咨询有限公司
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公开招标
委托招标
仓山区城乡建设局
招标范围：螺福公寓项目工程，包含但不限于施工图及专项设计、采购、施工、租赁住房运营一体化的工程总承包等所有工作内容；
标段
螺福公寓项目（建设、运营一体化）
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土建工程
螺福公寓项目（建设、运营一体化）
招标范围：螺福公寓项目工程，包含但不限于施工图及专项设计、采购、施工、租赁住房运营一体化的工程总承包等所有工作内容；招标内容：①设计：施工图设计:包括但不限于建设规划红线图内的总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、岩土设计（基坑支护、边坡支护、地基处理等）、室外工程（含雨污接驳，不含临排设计）、园林景观工程、海绵专项设计、节能专项设计、绿色建筑专项设计、装配式建筑（含二次深化设计）、标识标牌、消防工程、人防工程、绿色建筑、幕墙工程、门窗专项、栏杆专项、智能化工程、钢结构设计、室内装修工程等以及后续设计服务的修改、完善、变更（含承包人原因引起的变更图审、施工现场配合服务、图纸审查配合服务及工程竣工验收等全部设计相关；②施工：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平（包括现状场地苗木砍伐外运、垃圾清理、地下障碍物、临水临电的申报及施工、施工排污排水申报及接驳）、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、地基与基础、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、降排水、边坡加固、主体工程、屋面、配套专业用房土建工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、永久用水用电(含泵房)、消防工程、幕墙工程、绿建、环保、节能、充电桩、发电机、电梯工程、室内外装修装饰工程（含家具、家电、软装等）、智能化（包含且不限于门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、智能门锁、智能水电表等）、通信工程、夜景工程、广电工程、标识标牌导示系统、交通标线、抗震支架、垃圾房、快递服务用房、垃圾箱、水土保持、环保降噪、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、室外铺装、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、围墙、雨污水管网（含雨污水管道与市政管道接驳部分）、海绵城市工程、雕塑及摆设小品、室外绿化种植养护、
室外照明工程等）、有线电视的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、消防、环评、水保等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档及竣工备案。充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术标准》***/* ***********、《**** 及以下电力用户业扩工程技术规范》****/* ****—****等文件要求配建标准配置到位。③采购：包括本工程施工范围内所需全部材料、设备及设施的采购。④运营：本项目由中标人负责租赁住房运营工作 ，具体详见招标文件第六章“发包人要求”
*.* 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（*）设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质 ；
（*）施工资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质 和《施工企业安全生产许可证》；
（*）勘察资质要求（如有）： / 。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： *人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或二级及以上建筑工程专业注册建造师，且应是独立投标人（或联合体牵头人）本单位正式在岗职工。（项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许兼任其它岗位人员） 。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： *人，具备有效的不低于一级注册建筑师执业证书，且应为独立投标人（或承担工程设计任务的联合体单位）的本企业在岗人员 。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： *人，具备有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应为独立投标人（或承担工程施工任务的联合体单位）的本企业在岗人员 ，并具备有效的安全生产考核合格证书（*证）。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 / 。
*.* 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 * 家；投标人自愿组成联合体的应由 投标人中承担施工任务的单位 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
*.* 投标人“类似工程业绩”数量要求： * ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第**项“投标人类似工程业绩”的规定。
*.* 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求： * ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第**项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
*.* 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 * 个标段投标，但最多允许中标 * 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
*.** 其他资格要求： ①本项目不要求预制构件厂商作为联合体参与投标，但预制构件厂商需满足以下要求：预制构件生产厂商为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的扫描件；预制构件生产厂商为合作的，投标人应提供企业营业执照和合作协议书的扫描件。允许一家构件生产厂商与多家施工企业合作参与投标。根据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔****〕**号）号文，预制构件生产厂商注册地需在福州市，且列入福建省住房和城乡建设厅公布的福建省装配式混凝土部品部件生产企业名单（若在投标截止时间前，福建省住房和城乡建设厅有正式公文发布新批次装配式混凝土部品部件生产企业名单的，名单内装配式混凝土部品部件生产企业也符合要求），若所有名单中构件生产厂商名称与投标时提供的构件生产厂商名称不一致的，应提供相关说明材料。②根据闽建办筑函〔****〕**号文，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；③其他资格要求详见招标文件 。
*.** 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
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项目
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螺福公寓
仓山区
农业
项目主要建设公共租赁住房功能及相应配套辅助功能。项目选址用地面积****平方米，总建筑面积*****.**平方米（计容建筑面积*****.*平方米，不计容面积****.**平方米），实际建设内容按规划建设等部门批准的技术指标实施。主要建筑物面积:*****.**平方米，新增生产能力（或使用功能）:公共租赁住房功能及相应配套辅助功能
庄鹏
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无
招标项目
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螺福公寓项目（建设、运营一体化）
福州市仓山区
福州市战坂置业有限公司
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福建环闽工程造价咨询有限公司
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公开招标
委托招标
仓山区城乡建设局
招标范围：螺福公寓项目工程，包含但不限于施工图及专项设计、采购、施工、租赁住房运营一体化的工程总承包等所有工作内容；
标段
螺福公寓项目（建设、运营一体化）
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土建工程
螺福公寓项目（建设、运营一体化）
招标范围：螺福公寓项目工程，包含但不限于施工图及专项设计、采购、施工、租赁住房运营一体化的工程总承包等所有工作内容；招标内容：①设计：施工图设计:包括但不限于建设规划红线图内的总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、岩土设计（基坑支护、边坡支护、地基处理等）、室外工程（含雨污接驳，不含临排设计）、园林景观工程、海绵专项设计、节能专项设计、绿色建筑专项设计、装配式建筑（含二次深化设计）、标识标牌、消防工程、人防工程、绿色建筑、幕墙工程、门窗专项、栏杆专项、智能化工程、钢结构设计、室内装修工程等以及后续设计服务的修改、完善、变更（含承包人原因引起的变更图审、施工现场配合服务、图纸审查配合服务及工程竣工验收等全部设计相关；②施工：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平（包括现状场地苗木砍伐外运、垃圾清理、地下障碍物、临水临电的申报及施工、施工排污排水申报及接驳）、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、地基与基础、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、降排水、边坡加固、主体工程、屋面、配套专业用房土建工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、永久用水用电(含泵房)、消防工程、幕墙工程、绿建、环保、节能、充电桩、发电机、电梯工程、室内外装修装饰工程（含家具、家电、软装等）、智能化（包含且不限于门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、智能门锁、智能水电表等）、通信工程、夜景工程、广电工程、标识标牌导示系统、交通标线、抗震支架、垃圾房、快递服务用房、垃圾箱、水土保持、环保降噪、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、室外铺装、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、围墙、雨污水管网（含雨污水管道与市政管道接驳部分）、海绵城市工程、雕塑及摆设小品、室外绿化种植养护、
室外照明工程等）、有线电视的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、消防、环评、水保等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档及竣工备案。充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术标准》***/* ***********、《**** 及以下电力用户业扩工程技术规范》****/* ****—****等文件要求配建标准配置到位。③采购：包括本工程施工范围内所需全部材料、设备及设施的采购。④运营：本项目由中标人负责租赁住房运营工作 ，具体详见招标文件第六章“发包人要求”
*.* 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（*）设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质 ；
（*）施工资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质 和《施工企业安全生产许可证》；
（*）勘察资质要求（如有）： / 。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： *人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或二级及以上建筑工程专业注册建造师，且应是独立投标人（或联合体牵头人）本单位正式在岗职工。（项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许兼任其它岗位人员） 。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： *人，具备有效的不低于一级注册建筑师执业证书，且应为独立投标人（或承担工程设计任务的联合体单位）的本企业在岗人员 。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： *人，具备有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应为独立投标人（或承担工程施工任务的联合体单位）的本企业在岗人员 ，并具备有效的安全生产考核合格证书（*证）。
*.* 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 / 。
*.* 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 * 家；投标人自愿组成联合体的应由 投标人中承担施工任务的单位 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
*.* 投标人“类似工程业绩”数量要求： * ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第**项“投标人类似工程业绩”的规定。
*.* 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求： * ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第**项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
*.* 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 * 个标段投标，但最多允许中标 * 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
*.** 其他资格要求： ①本项目不要求预制构件厂商作为联合体参与投标，但预制构件厂商需满足以下要求：预制构件生产厂商为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的扫描件；预制构件生产厂商为合作的，投标人应提供企业营业执照和合作协议书的扫描件。允许一家构件生产厂商与多家施工企业合作参与投标。根据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔****〕**号）号文，预制构件生产厂商注册地需在福州市，且列入福建省住房和城乡建设厅公布的福建省装配式混凝土部品部件生产企业名单（若在投标截止时间前，福建省住房和城乡建设厅有正式公文发布新批次装配式混凝土部品部件生产企业名单的，名单内装配式混凝土部品部件生产企业也符合要求），若所有名单中构件生产厂商名称与投标时提供的构件生产厂商名称不一致的，应提供相关说明材料。②根据闽建办筑函〔****〕**号文，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；③其他资格要求详见招标文件 。
*.** 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
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