淮北工业和艺术学校所属超市房屋三年期租赁

经营权出租公告

项目编号：*************

受淮北工业和艺术学校（以下简称“出租方”）委托，淮北市产权交易中心对淮北工业和艺术学校所属超市房屋三年期租赁经营权以网络竞价的方式公开招租。

出租方承诺本次竞价行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

一、转让标的：

单位：（万元）

二、内部决策、行为批复情况

本次交易行为已经淮北工业和艺术学校党委研究并报市教育局同意对外出租。

三、标的评估确认情况

根据安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的评估报告皖中信房估字[****]******号，评估价值为三年期租金总额***.**万元，该评估结果已得到出租方的确认。

四、意向承租方应具备的条件及要求

（一）意向承租方须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和有效的营业执照，营业执照范围包含食品销售、百货销售等相关内容。

（二）意向承租方需在公告截止时间*个工作日前，向淮北工业和艺术学校递交满足第一款的证明材料，取得出租方确认的资格审查表。

（三）本次出租标的金额为三年期租金总额，租金分*期，每年支付*次。第一期：合同签订之日至****年*月**日，第二期：****年*月**日至****年*月**日，第三期：****年*月**日至****年*月**日。第二期至第三期房屋租金分别于上期到期后第*个月前缴至淮北工业和艺术学校指定账户，先付款后使用。

（四）意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租方视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（五）出租标的按现状由出租方负责办理移交手续，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交金额。承租方缴清所有款项后，出租方应及时予以办理标的移交手续。

（六）承租方不准破坏房屋主体结构、存放危险品等违法活动的行为。

（七）租赁期内，承租方使用租赁房屋必须符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，由于承租方的原因造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

（八）鉴于校园超市的特殊性，承租方不得经营以下项目：*.现场加工自制饮品；*.通讯产品、眼镜、快递、图书、药品、打字复印以及国家明令禁止的产品和假冒伪劣商品；*.烟酒、热得快、微型变压器、烤鞋器、电热毯、酒精炉（含固体、液体酒精）等；*.其他商业网点内容重复的通讯产品、图书、打字复印、快递、眼镜、维修、药品等。

（九）租赁期内，承租方所经营销售的商品，不得高于市内超市商品的价格(超市打折商品价格除外)。若出现有客户举报，由淮北工业和艺术学校监督处理。一旦核实，出租方将无条件终止租赁合同。

（十）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。一旦核实，出租方将无条件终止租赁合同。

（十一）租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、物业管理、一卡通维护、消防设施维护等相关费用。

（十二）承租方竞得标的后须交纳租赁履约保证金**万元，租赁期内承租方不得中途退场，若中途退场该保证金不予退回。如承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后无息退还给承租方。承租方应严格按照《淮北工业和艺术学校超市管理规定》等相关规定进行经营。

（十三）租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（十四）《房屋租赁合同》期满或终止时，租赁期内承租方添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给出租方，并将租赁房屋在合同终止后*日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

（十五）承租方需对超市进行装修，出具装修效果图，装修方案须符合消防、安全等政策法规，并须经出租方认可，本次标的无装修期。

（十六）承租方须自主经营、自负盈亏，承担经营所发生的一切经济、劳务、安全等法律和民事责任。

（十七）其他未尽事宜详见出租方提供的《房屋租赁合同》。

（十八）承租方当天签订《成交确认书》，公示结束三个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效五个工作日内一次性将第一期出租成交价款及其履约保证金全额缴至淮北市公共资源交易中心账户(账户名称：淮北市公共资源交易中心；账号：*******************；开户行：徽商银行淮北相阳支行。先付款后使用。

（十九）租赁合同签订生效后，受让方缴纳的竞买保证金转为成交价款，其他意向竞买人缴纳的保证金在成交公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

（二十）任何要求澄清公告的意向竞买人，均应于公告截止日前*个工作日内，以书面形式(包括书面文字、传真等)向淮北市产权交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（二十一）淮北市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.*******.***.**/），该公告内容为公告的组成部分，对意向竞买人具有约束力。意向竞买人应主动上网查询。淮北市产权交易中心不承担意向竞买人未及时关注相关信息的责任。

（二十二）在公告截止时间前，淮北市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间及竞价时间，并在网站上发布变更公告。

五、交易方式的确定

（*）经公开征集只产生一个合格意向竞买人时可以采取协议转让，交易价格按照意向竞买人报价和底价孰高的原则确定。

（*）经公开征集产生两个及以上合格意向竞买人时，采取网络竞价交易，具体竞价方法，详见附件（网上竞价操作手册）和附件（网络竞价须知）等。采用有效最高报价者得的方式确定买受人，成交价不得低于底价。

六、公告期限：自公告发布之日起至****年*月**日**:**时止；

七、项目登记：（技术服务电话：****—*******）

*.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录淮北市公共资源交易网右下角投标人登录按钮。

*.进入系统后，点击“网上报名”，在“网上报名”列表中选择有意向的标的点击“操作”按钮进行项目报名申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行项目登记。项目登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册时提供的银行账户和实际缴纳的银行账户一致。

*.意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，淮北市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记等具体操作流程请参见本公告电子附件（详见网络竞价操作手册）。

八、竞买人须知：

*.企业法人申请登记时须上传的材料：营业执照（副本）、资格审查表（见附件）、法定代表人证明书、法人代表身份证、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证。

九、网络竞价：

*、网络竞价时间：****年*月**日上午*时；

*、符合资格的竞买人须在****年*月**日*:**前到淮北市公共资源交易中心二楼竞价厅参与报价，逾期不能参加的责任自负，淮北市产权交易中心不承担责任。

保证金账号：

*.开户名：淮北市公共资源交易中心

开户行：徽商银行淮北相阳支行

账号：*************************

如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成不能成为合格意向竞买人责任自负，淮北市公共资源交易中心不承担责任。

十、联系人：秦猛联系电话：***********

王宁联系电话：************

联系地址：淮北工业和艺术学校

淮北市公共资源交易中心

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