肥东******地块房地产开发项目

招标文件补疑*

项目编号：**************

一、投标人疑问回复：

*.第**页商务及技术文件初步评审标准中出现“机器码”和“造价软件加密锁号相同”等用词，是否要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名******的文件？（图片见附件）

回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名******的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。

*.如果要求上传采用已标价工程量清单文件后缀名******的投标文件，建筑安装工程费的模拟工程量清单是否可以提供****** 格式的工程量清单？

回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名******的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。

*.招标文件中未提供报价文件中模拟工程量清单报价文件格式，是否对报价文件格式有要求？如果有要求，请明确。

回复：不要求报价文件采用已标价工程量清单文件后缀名******的文件，本工程仅对建筑安装工程费进行总价报价，投标人按照本项目招标文件第七章投标文件格式中投标总报价格式进行报价。

*.招标文件中未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，是否需要补充？请明确。

回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。

*.本项目招标文件***页三、品牌参考表（如要求）；具体截图如下：（图片见附件）

请明确如投标人采用招标人参考品牌。投标人没有选定品牌，报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可？

回复：如投标人采用招标人参考品牌，本表无须填写，不作评审要求。

*.本项目招标文件***页五、需评审人工和主要材料一览表（如有）；具体截图如下：（图片见附件）

由于招标人未提供《可调整价差人工和主要材料一览表》，请明确报价文件此模块是否仅需把这个空表盖投标单位公章导入即可？

回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。

*.附件中的肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（****）*****号）落款时间为****年*月*日，有效期为*年，现已过时效，请问设计时是否需要严格执行？

回复：设计条件通知书仍有效，需要严格执行。

*.若需设计条件通知书执行，招标文件中*.*条容积率≤*.*与附件肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（****）*****号）中要求的*.*≤***≤*.*不一致，请问以哪个要求为准？

回复：容积率调整为≤*.*，详见招标文件。

*.能否提供地块总规或控规***文件？

回复：否。

**.项目需配建**班幼儿园+*班托儿所，是否有明确位置？若无，是否由设计人自行选址设计？

回复：投标人根据产品定位、理念等自行确定规划方案设计。

**.规划设计条件给予配套商业比例不超过*%，地块是否有商业设计要求？

回复：投标人根据产品定位、理念等自行确定规划方案设计。

**.招标文件*.*.*（*）技术文件评审标准编制要求（*）编制篇幅:技术文件的篇幅不超过 *** 页。请问是否包含技术文件封面及目录、技术文件其他资料？（图片见附件）

回复：不包含。

**.详细评审*投标人施工业绩及项目经理业绩：投标文件中需提供②中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图，或信用评价体系查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。

问：（*）提供“全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”查询的施工许可截图是否予以认可?

(*)住房和城乡建设主管部门盖章的施工许可证是否可以作为“住房和城乡建设主管部门证明材料”？

回复：（*）予以认可 （*）予以认可

**.招标文件*第三章评标及定标办法*.*.**企业实力：评标委员会根据投标人自****年*月*日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国内依法登记注册的行业协会(学会)公布的企业实力认定结果进行综合评价。

请问：中国施工企业管理协会颁发的“***企业信用等级证书”，按招标文件要求提供证明资料，是否予以认可为企业实力认定成果?请明确。

回复：投标人须按招标文件要求提供相应证明材料，经评标委员会评审通过后方予以认可。

**.招标文件*第三章评标及定标办法*.*.**企业实力：评标委员会根据投标人自****年*月*日以来，获得省级及以上住房城乡建设主管部门或在国内依法登记注册的行业协会(学会)公布的企业实力认定结果进行综合评价。

请问:上海市企业联合会公布的“关于****上海企业***强”，按招标文件要求提供证明资料，是否予以认可为企业实力认定成果?请明确。

回复：投标人须按招标文件要求提供相应证明材料，经评标委员会评审通过后方予以认可。

**.针对本项目投标格式中联合体协议书的第*条“联合体成员单位的内部职责分工”部分，合同工作量占比处的填写方式如下图所示，请问是否可行。（图片见附件）

回复：可以。

**.招标文件第***页的“（一）项目管理机构组织机构图”是否指施工单位为该项目组成的机构，是否涉及其他联合体。“（二）项目管理机构人员组成表”是否列出招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。

回复：（一）指联合体所有单位。（二）提供招标文件中需要明确的项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人名单即可。其他人员中标后提供。

**.招标文件第***页的“一、承包人建议书及实施计划”是否指技术标各方案，还是必须额外编写相应建议书和实施计划。

回复：投标人应根据对现场的踏勘情况（如有）、评标办法相关评审因素及发包人要求编制承包人建议书及实施计划。

**.地块招标文件中****页第（*）条提到招标人招标监理单位、前期物业单位、第三方检测单位等，除上述*个单位外，还有哪些单位为招标人另行招标？是否指招标文件中未列的但实际发生的费用的单位？另第三方检测具体包括哪些费用，如桩基检测、基坑监测（含沉降）、房产面积实测、权籍预实测、防雷检测费、结构检测等与检测相关的全部费用？单独招标的项目产生的费用均为招标人承担？

回复：具体要求详见招标文件。

**.物业单位为招标人单独招标，与物业相关的费用如物业前介费用、物业开办费等是否应由招标人承担？

回复：前期物业单位由招标人确定。物业前介费用包含在项目管理综合服务费中，物业开办费由招标人承担。

**.招标文件中未提及契税、项目财务相关各种税费、各类证件办理费（如渣土消纳证件、土地证、不动产权证件等各类办证费用）上述费用应由招标人承担？以及待发生的开荒保洁、公区维修基金预缴、电梯专项年检费用、项目专项服务费（如法律、财务审计费）等费用承担主体不明确？

回复：依法依规由法定责任方承担（招标文件已约定的除外）。其余未明确的中标后由招标人确定。

**.营销招采是按照招标人平台还是中标人招标平台？

回复：招标人平台。

**.地块规划设计通知书中明确得心路沿线有*****电缆，建筑退让需满足规范要求，并做好安全保护。图则和附图中只有此*****电缆的走向示意。请明确此电缆的具体设计要求（埋深及宽度/高度要求）、平面定位及建筑退距要求。（图片见附件）

回复：投标人根据设计规范及其他相关规范要求综合考虑。

**.本项目是否有装配式要求，如有，具体要求是什么？

回复：最终以相关部门审批文件为准。

**.我公司承接一安置住宅小区工程，该工程由两个项目地块组成。投标时按招标要求使用两个项目经理投标，中标后，两位项目经理姓名均体现于中标通知书、合同之中。实际实施中分别用于两个地块的项目负责人。不同地块竣工验收备案资料中可明确该地块的实际负责人。请问，我公司使用其中一个项目经理投标，项目经理负责实施面积大于**万平方（提供竣工验收资料及住房城乡建设部门签章的备案表予以证明）是否予以认可项目经理业绩？

回复：投标人根据招标文件要求提供业绩证明材料，由评标委员会进行评审。

**.招标文件***页商务文件评审标准，投标人房地产开发代建管理或房地产开发业绩要求：自 **** 年 * 月 * 日以来，投标人或投标人全资子公司在中华人民共和国境内（不含港澳台）须具备单个合同中总建筑面积不少于 ** 万平方米的居住建筑工程项目房地产开发代建管理或房地产开发业绩。经评委会评审通过的商务文件初步评审业绩不作为本项评价因素。

（*）投标人须具备总建筑面积不少于 ** 万平方米的居住建筑工程项目房地产开发代建管理或房地产开发业绩，该标准设定偏高，业内符合全部条件并愿意参与的单位存量较少，易造成投标参与主体不足，无法形成充分有效竞争。

（*）工程包括但不限于项目勘察、设计、采购、施工、房地产开发代建、品牌使用、代理销售及项目管理，房地产开发已提供*项满足条件完工业绩足佐证实力。

商务文件评审标准，投标人房地产开发代建管理或房地产开发业绩建议修改为：自 **** 年 * 月 * 日以来，投标人或投标人全资子公司在中华人民共和国境内（不含港澳台）须具备单个合同中总建筑面积不少于 *万平方米的居住建筑工程项目房地产开发代建管理或房地产开发业绩。经评委会评审通过的商务文件初步评审业绩可以作为本项评价因素。

回复：按招标文件执行。

**.答疑问题招标文件*页提到:“招标范围：项目占地面积约 ***** 平方米，总建筑面积约 **.* 万平方米， 容积率暂定：容积率≤*.*，地下建筑面积不低于 * 万平方米。该宗地在肥东县国有建设用地使用权挂牌出让公告（东自然资规公告[****]**号）中容积率≤*.*。规划用途为居住用地、幼儿园。”招标附件材料《根据肥东县规划(单体)设计条件通知书编号:东规要(****)*****号》提到“地块内按规范配建一座**班幼儿园和*班托儿所，幼儿园与托儿所应合并建设，总占地面积不小于****平方米，总建筑面积不小于****平方米，满足《合肥市普通中小学规划建设管理规定》、《合肥市城市幼儿园基本建设规定》、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(****版)要求。幼儿园(含托儿所)设置有独立出入口，不得布局于居住建筑内部，且与住宅同步规划、同步建设、同步核实验收并无偿移交政府。”本次招标范围约定地块容积率≤*.*与原规划条件中容积率发生调整。

请问，幼儿园建设要求的占地面积，总建筑面积是否仍按照原有的规划条件执行，另外容积率是否可在整个地块平衡。

回复：幼儿园建设要求的占地面积，总建筑面积按照原有的规划条件执行。容积率按相关规定执行。

**.营销费用中营销人员的管理管理人员劳动合同如何签署，与招标人签署还是与代建单位签署？销售人员的劳务合同是否与招标人直接签署？以及工资支付方式是什么样的？除了营销人员外的营销合同，是否由招标人统一与第三方单位签订？

回复：中标后根据招标人相关制度执行。

**.完成相关考核及所有单项工程及所有其他配合服务竣工结算后 ** 日根据委托管理目标考核清算据实支付，但总支付金额不高于清算金额的【**%】（如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，则在工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 **%）。

此处如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，是否工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的 ***%？

回复：如中标人采用“银行保函或保证保险等方式”提交等额余款，工程竣工结算完成后招标人应付至最终结算价款的***%。

**.营销代理机构、渠道分销商等第三方服务单位的合同，是由项目管理方直接与服务单位签订，还是由项目公司（发包人）直接签订？若营销代理合同由项目公司与服务单位直接签订，相关履约保证金是否由服务单位自行缴纳，项目管理方是否可豁免缴纳？

回复：中标后由招标人确定。

**.“具备开盘条件”是指取得《商品房预售许可证》，还是以示范区正式开放、启动客户认筹或其他时点为准？ “具备交付条件”是指取得竣工验收备案表，还是以五方竣工验收合格、或实际向业主交付房屋（实质性交付）为准？

回复：“具备开盘条件”指取得《商品房预售许可证》；“具备交付条件”是指实际向业主交付房屋（实质性交付）为准。

**.招标文件中对项目管理方的处罚条款较多，请问各项处罚是否有单次金额上限及累计金额上限？如有，上限分别为多少？如无，处罚上限能否设定为已计取的代建服务费？

回复：按招标文件执行。

**.招标代理服务费、造价咨询工作服务费、监理费是否包含在建筑安装工程中？

回复：投标人综合考虑上述费用，按招标文件执行。

**.勘察设计费之外的其他一切前期费用（包含所有报批报建费、前期物业费用、三通一平费、临时设施等前期费用）是否包含在建筑安装工程中？

回复：投标人综合考虑上述费用，按招标文件执行。

**.“项目前期审批手续由联合体负责，城市基础设施配套费、白蚁预防工程费、 建筑垃圾消纳处理费、环卫设施建设费、水土保持设施补偿费由发包人承担，其他收费（如高可靠性接电费、有线电视配套费等）均由承包人承担，如需以发包人名义缴纳的，承包人需向发包人据实缴纳相应费用。”以上内容是否可理解为：项目前期审批手续由联合体负责，城市基础设施配套费、白蚁预防工程费、 建筑垃圾消纳处理费、环卫设施建设费、水土保持设施补偿费不计入建筑安装工程中，也不计入项目管理服务费？其他收费（如高可靠性接电费、有线电视配套费等）包含在建筑安装工程中？

回复：投标人综合考虑上述费用，按招标文件执行。

**.项目管理方在提交项目组织机构报验申请表时，需提交劳动合同以及由项目管理方或项目管理方关联公司缴纳委派人员的社保、公积金。“项目管理方的关联公司”具体指哪些主体？是否包含：（*）项目管理方的全资子公司、控股子公司？（*）中智等人力资源外包服务公司（即通过人力资源外包方式缴纳社保、公积金）？如允许通过人力资源外包公司缴纳，需提供哪些证明材料？

回复：“项目管理方的关联公司”具体指项目管理方的全资子公司、控股子公司。

**.招标文件第三章评标办法，商务及技术文件详细评审拟派项目经理业绩，如提供的项目经理业绩为项目经理本人在与另一个公司聘用关系时实施的项目施工业绩，若该业绩及相关证明材料满足招标文件要求，请问是否予以认可？

回复：针对上述情形，予以认可，投标人须按照招标文件要求提供业绩证明材料。

**.第四章合同条款及格式，第三部分专用合同条件，**.*竣工结算，未明确发包人审批竣工付款申请单的期限、发包人完成竣工付款的期限，请问是否执行通用条款。

回复：具体中标后合同签订前确认。

**.针对房地产开发业绩，土地出让合同及竣工验收备案表通常不体现总建筑面积，如提供竣工验收资料或项目预售许可证或建设工程规划核实合格证或施工许可证等其他证明材料可体现总建筑面积或可计算出总建筑面积是否认可？

回复：按招标文件执行，投标人提供证明材料供评标委员会评审。

**.若采用联合体投标，法定代表人证明及授权委托书、诚信承诺书是否由联合体牵头单位提供即可?

回复：是的。

**.若采用联合体投标，除联合体协议书外，投标文件所有内容是否仅需联合体牵头单位落款及盖章即可？

回复：在第七章“投标文件格式”中要求盖单位章和（或）签字处，投标人应加盖投标人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。联合体投标的，除联合体协议书外，投标文件由联合体牵头人按照上述规定加盖联合体牵头人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。

**.招标文件详细评审标准中针对投标人的施工业绩及项目经理业绩要求提供中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图或信用评价体系查询截图。请问，(*)提供“全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”查询的施工许可证查询信息网址及截图是否予以认可?(*)提供地方行政审批局颁发的施工许可证是否认可?

回复：（*）予以认可 （*）予以认可

**.本项目工程量清单未见桩基工程的清单，请问本项目施工范围是否无桩基工程？

回复：本项目提供的工程量清单列出的数量，不视为要求承包人实施工程的实际或准确的工程量。模拟工程量清单中列出的工程量、清单子目、价格仅做参考，不作为概算、施工图预算、结算及支付等的依据。

**.请问本项目是否没有需评审人工和主要材料一览表，如果没有，报价模块中的“需评审人工和主要材料一览表”附空白页可否？

回复：本项目无《可调整价差人工和主要材料一览表》，招标文件格式中的《需评审人工和主要材料一览表》不作评审要求。

**.模拟清单中未见售楼处、示范区、样板房永久性的建安、软装、硬装、设备等的清单，请招标单位核实。

回复：本项目提供的工程量清单列出的数量，不视为要求承包人实施工程的实际或准确的工程量。模拟工程量清单中列出的工程量、清单子目、价格仅做参考，不作为概算、施工图预算、结算及支付等的依据。

**.招标文件第**页，建议编制要求中“（*）编制篇幅 :技术文件的篇幅不超过***页”。请问技术文件封面、目录是否包含在***页内？

回复：不包含。

**.请问本项目关于土地款的资金来源问题，是否为融资款，利率为多少?

回复：土地款已全额缴纳。

**.若我单位中标本项目，履约保证金由联合体成员方（施工单位）缴纳是否可以？

回复：联合体中标的，其履约保证金以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交。

**.招标文件中已明确本招标项目共划分 * 个标段，在投标文件中要求填写标段时，填写/是否可以？

回复：可以。

注:招标文件及其附件与本补疑不一致的，以本补疑为准。此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：合肥东拯置业发展有限公司

地址：安徽省合肥市肥东县供电公司**楼

联系人： 王主任

电话：*************

招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司

地址：合肥市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）六楼

联系人：高楚翘

电话：*************、********

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