采用单一来源方式采购的依据：万翔国际商务中心建成至今，厦门万翔物流管理有限公司委托同属翔业集团的厦门兆翔物业服务有限公司，负责万翔国际商务中心*号楼和*号楼的物业服务工作。根据政府采购法第三十一条第一项规定的情形及政府采购法实施条例第二十七条的规定，根据《物业管理条例》第四章第三十三条规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”，鉴于万翔国际商务中心作为一个整体进行规划建设，楼宇物业的公用设施设备有：进出口车道、消控室、给水设备（二次供水）、排水设备（雨、污水管道）、柴油发电机、中央空调系统、消防设备、监控系统、公共强弱电（高配室）设备、照明系统等，以上均无法进行分割工作，应属同一个物业管理区域，因此本项目只能从特定供应商厦门兆翔物业服务有限公司采购。