根据《嵊泗县县属国有企业资产处置监督管理办法》相关规定，本公司下属子公司嵊泗开元名庭酒店现对部分场地进行公开招租，诚邀符合条件的企业参与竞拍。

一、招租标的概况

本次共推出 *处场地，可单独报名竞拍，亦可同时报名多个场地。报名时须书面列明意向竞拍场地，各场地独立竞价、互不干扰，同一企业可同时中标多个场地。

面积说明：表格面积为预估参考值，具体边界、实测面积以出租方现场指界及实际交付现状为准，面积正负浮动不调整底价及成交年租金。

二、竞拍者资格要求

（一）基本条件

*. 依法注册的企业独立法人；

*. 本次竞拍不接受联合体报名。

（二）报名材料

*.企业营业执照原件；

*.法定代表人身份证原件（委托代理的，须提供加盖公章的法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件、受托人身份证原件）。

（三）禁入情形

存在下列情形之一的企业，取消报名资格，已缴保证金不予退还：

*.企业、法定代表人、实际控制人、大股东被列为失信被执行人或重大税收违法失信主体；

*.近*年内存在公有资产租赁违约、擅自转租、欠缴租金、破坏国有场地等诉讼或行政处罚记录；

*.曾参与本酒店过往招租中存在围标、串标、恶意弃标、虚假材料报名、恶意信访投诉扰乱招租流程等行为。

三、竞拍时间及地点

（一）竞拍时间：****年*月*日上午**:**

（二）竞拍地点：嵊泗开元名庭酒店基湖村碧海路**号一楼听涛厅

四、竞价规则

（一）首次报价不得低于底价，再次报价应高于前次报价，每次加价幅度为 ****元/年 或其整倍数；

（二）现场书面报价一经签字确认不可撤回；

（三）报价结束时的最高价者为中标人；

（四）若初次竞价时间内仅有一人报价，即可成交。

五、成交与签约

（一）竞价结果公示期为 *个工作日；

（二）公示期满无异议，中标人须在 *个工作日内 办理合同签订手续；

（三）逾期未办理视同主动弃标，竞拍保证金全额没收，酒店可顺延次高报价者成交；

（四）弃标者须赔偿场地空置期租金损失及二次招租差价。

六、竞拍保证金

（一）金额标准：每报名*处场地，缴纳保证金*万元；报名多处须足额缴纳对应份数，少缴/漏缴则对应场地竞价资格作废。

（二）缴纳账户：

户名：嵊泗县名庭酒店管理有限公司

开户银行：浙江嵊泗农村商业银行股份有限公司营业部

账号：***************

转账摘要须注明：【**公司+竞拍**场地保证金】，未备注或备注不清视为未完成缴纳，无竞价资格。

七、保证金处置

（一）未中标：公示期满无异议后 *个工作日内 无息原路退还（须凭转账回执、营业执照复印件现场办理，逾期**日未办理视为自动放弃）；

（二）全额没收情形：中标后弃标/逾期不签约；围标串标；虚假材料报名；现场扰乱秩序；中标后转租或重大违约；恶意投诉等。

八、租赁期限及费用

（一）租期与租金

*.租赁期限 *年，租金 一年一付，先付后用；

*.须在租期起始日前全额缴清当年租金，逾期每日按应付租金的 *.*% 计收违约金；逾期 **日 未结清，酒店可单方解除合同并没收全部保证金；

*.逾期占用场地，按原年租金的 *倍 收取场地占用费。

（二）水电费

*.独立计量：按月抄表，单价按酒店向供水/供电部门实际结算价执行，每月*日前结清上月费用，逾期每日按欠费总额 *.*% 收取违约金；

*.无独立计量：签约时一次性确定公摊比例或包干费，租期内不作调整。

（三）其他经营配套费用

网络、通讯、垃圾清运、场地消杀、消防器材年检、治安管理及经营产生的全部税费（增值税、企业所得税等）均由承租方自行承担。

九、履约保证金

（一）签订租赁合同当日，另行缴纳 *万元 履约保证金；

（二）用于抵扣欠付租金、水电费、场地损坏修复费、违约金等；

（三）租赁期满，结清全部费用、恢复场地原貌且无违约记录的，*个工作日内无息退还；有扣款的退还剩余部分，不足部分由承租方补足。

十、经营管控硬性要求

（一）装修改造

*.严禁改动场地结构、墙体、强弱电、给排水、消防设施、外立面门窗等；

*.任何装修改造须提交书面方案，经酒店加盖公章书面同意后方可施工，到期须恢复原状。

（二）业态禁止

*.禁止经营与酒店住宿、餐饮、会务、游泳等主营业务直接冲突或低价引流抢夺客源的业态；

*.严禁高噪音、异味污染、棋牌***、足浴、临时低价旅游售票、外卖集散、易燃易爆、扰民项目；

*.转租或变相转租零容忍。

（三）品牌宣传

*.门头、线上线下宣传物料须提前提交酒店书面审核；

*.未经许可不得使用“开元”“开元名庭”商标、****对外经营，禁止误导顾客认定为酒店自营项目。

（四）安全与保险

*.承租方全权负责租赁区域消防安全、人身伤害、财产失窃等风险；

*.签约前须购买 保额≥**万元 的公众责任险并提交保单备案；

*.发生安全事故，全部赔偿及法律责任由承租方独立承担，给酒店造成损失的须另行赔付。

十一、重要风控与免责条款

（一）现状招租免责

投标人须自行现场踏勘，缴纳保证金即视为完全认可场地现状（含面积、水电容量、采光、客流、配套等），中标后不得以任何理由要求降租、免租、解约或索要补偿。

（二）不可抗力权责

*.全域长期封岛、政府征收、国资政策重大调整、地质灾害等：酒店可撤回招租或提前终止合同，无息退还剩余租金及未抵扣履约保证金，承租方装修、备货等自有投入损失自行承担；

*.短期大风、单日停航、旅游淡季客流下滑：不属于不可抗力，不享受租金减免，经营亏损由承租方自行承担。

（三）到期腾退

租赁到期当日须清空全部自有设备、货物，恢复交付原貌；逾期遗留物品视为放弃所有权，酒店有权清理处置，费用由承租方承担。

（四）禁止恶意投诉

投标人不得捏造事实、虚假举证、恶意信访举报干扰酒店正常运营。一经查实，永久取消本酒店所有场地投标资格，保证金不予退还，并保留追究法律责任的权利。

十二、报名方式

（一）报名时间：自公告刊登之日起至 ****年*月*日下午**:** 止

（二）报名地点：嵊泗开元名庭酒店基湖村碧海路**号一楼名庭吧

（三）咨询电话陈先生：************

特别提示：本公告未尽事宜，以租赁合同及酒店书面规定为准。本公司保留对本次招租的最终解释权。

嵊泗县名庭酒店管理有限公司

****年*月**日