一、（一）学校基本情况 本项目为成都市成飞中学物业服务项目，学校位于成都市青羊区万蕊街***号。学校占地面积**,***.**㎡，总建筑面积**,***.**㎡，绿化面积*,***.**㎡。物业类型及使用功能涵盖行政楼、教学楼、学生宿舍及体育馆等。 （二）物业服务总体要求 本项目旨在采购专业、高效的物业管理服务，确保校园秩序、环境、设施及宿舍管理等各项工作规范有序运行。中标人须按照采购文件要求，配置不少于**人的专职服务团队，所有人员须定岗定员、身体健康、持证上岗（如保安员证、消防设施操作员证、红十字救护员证、健康证等），且不得兼职或混岗。项目经理须驻校工作，关键岗位人员须具备相应学历及工作经验。中标人需自行承担员工薪酬、保险、服装、劳保物品、管理费及税金等全部费用，并承诺员工薪资不低于成都市最低工资标准，依法购买社保。 （三）主要服务内容 本项目物业服务范围覆盖全校公共区域，具体服务内容及要求如下： 秩序维护服务：负责全校范围内的门岗值守、巡逻检查、来访登记、车辆管理、消防安全管理（含消防控制室**小时持证值守）、突发事件应急处置及大型活动秩序保障等。要求秩序维护人员具备良好的身体素质和应急处置能力。 保洁服务：负责校园内总坪、道路、楼道、卫生间、操场、办公室、会议室、停车场等所有公共区域的日常清洁、巡回保洁、垃圾清运（含垃圾分类）、化粪池清掏、校园路面冲洗、窗帘及空调滤网清洗等。要求实行******;零干扰******;清洁服务，并做好每日消杀台账。 绿化养护服务：负责全校约*,***.**㎡绿化区域的日常养护，包括修剪、施肥、浇水、病虫害防治、除草、补植、防风防汛、排危及绿化带内卫生保洁等，确保植物生长良好、景观协调。 日常综合维修服务：负责学校内高低压配电、发电系统、中央空调、消防系统、给排水系统、照明系统等共用设施设备的运行管理及日常零修、小修（如门窗、桌椅维修）；建立设备档案，监督专业维保单位工作。 宿舍管理服务：负责学生宿舍的日常管理，包括巡视检查、督促学生整理内务、维护宿舍秩序与安全、检查水电门窗、处理突发事件、评分评优及与班主任沟通学生表现等。宿管人员须按时到岗，深入宿舍了解学生情况。 （四）其他重要要求 人员管理与考核：采购人对重要岗位设置、人员录用有审批权；对服务质量差的人员有权要求更换；未经同意擅自更换项目经理或关键岗位人员将予以罚款。 保密与安全责任：中标人须对采购人信息严格保密，并自行承担服务过程中产生的人员安全、劳动纠纷等全部责任。 临时与专项保障：须配合学校完成大型活动、重要考试（如高考、体考）、会场布置等临时性保障工作，并按要求增派非全日制服务人员。 激励与稳定性：中标人应建立员工激励机制，每月评选优秀员工；服务期内不得以政策性因素为由要求调增费用。 业绩要求：投标人须提供自****年*月*日以来的类似非住宅物业管理服务业绩，且合同服务内容须包含本项目中至少三项核心服务内容，并获得业主单位良好评价。

二、资金来源：财政性资金，政府采购实施计划备案号：********************[****]*****，预算品目：*********物业管理服务， 预算金额（元）：*******.**元/年，最高限价 （元）:*******.**元/年。

三、采购监督机构：成都市青羊区财政局，联系人：冯瑾， 联系电话：************。