江苏/南通-2026-06-29 00:00:00
南通市通州区*********地块项目（项目名称）
南通市通州区*********地块项目监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
***********************（标段编号）
*.招标条件
本招标项目南通市通州区*********地块项目已由南通高新技术产业开发区管理委员会以通高新管备〔****〕***号批准建设，招标人为南通融坤置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为***%，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目南通市通州区*********地块项目的监理进行公开招标。
江苏永诚工程造价事务所有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
*.项目概况与招标范围
*.*标段名称：南通市通州区*********地块项目监理
*.*建设地点：通州区金新街道文棠路北侧、金安路东侧
*.*工程类型：房屋建筑
*.*建设内容及规模：居住用地，总用地面积约*.**万平方米，总建筑面积约*.*万平方米；规划指标：*.**≤容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。
*.*监理合同估算价（万元）：约***.*万元。
*.*监理及相关服务范围：包括但不限于：本工程的前期勘察阶段（包括勘察、试桩等）、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（含竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）的质量控制、职业健康安全生产及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调及竣工结算阶段以及缺陷责任期（保修期）等全过程监理，工作内容包括但不限于：房屋建筑、精装修、工程范围内的道路、给排水、消防、人防、供配电、照明、空调及通风、电梯、弱电智能化系统、燃气、通讯、网络、园林绿化等以及按规定由监理人完成的其他相关工作。
除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。
*.*监理服务期：按工程实际开工需要，从施工进场开始；计划监理结束日期：至工程综合竣工验收合格满*年止；计划开工时间：****年*月，计划竣工时间：****年*月。工期：****日历天。
*.*是否属于政府采购工程：
？否
□是
*.投标人资格要求
*.*投标人资质类别和等级：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
*.*拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
特别提示：拟派总监理工程师电子注册证书应符合《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔****〕**号）要求，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担相应后果。
*.*资格审查必要条件：
*.*.*投标人具有独立承担民事责任的能力；
*.*.*总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
*.*.*拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监理工程师无在监工程。
*.*.*投标人不得有招标文件第二章投标人须知第*.*.*项规定的情形。
*.*资格审查其他条件：
□*.*.*具有与本工程相类似项目的监理业绩：/ 。
？*.*.*其他：项目监理机构和人员如下：
拟派监理部人员配置至少需满足下列要求：
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岗位 |
人数 要求 |
职称（资质）要求 |
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总监 |
* |
国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） |
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专监 |
* |
土建*人、机电*人，安全*人，并满足下列条件之一： ①国家注册监理工程师； ②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）。 |
|
监理员 |
* |
土建*人、机电*人，并满足下列条件之一： ①国家注册监理工程师； ②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）； ③监理员（业务培训合格证或学时证明）。 |
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国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准。省监理工程师、专业监理工程师及监理员的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。 |
注：
①表中所列人员配备为最低限度要求，中标人必须根据实际工程需要及时投入人员；监理部需配备见证取样员，见证取样需有相关见证取样岗位证书或培训证书，见证取样员可由除总监外人员兼职。
②所有监理人员均需身体健康，持有上岗证。
备注：中标后所有监理人员需提供在本单位缴纳投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。
③如根据现场实际需要可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，委托人可以要求更换。
④配套阶段，必须有*名市政专监。
⑤监理单位本项目人员开工进场前，提供人员名单及社保记录，接受招标人工程部人员面试合格后方可进场监理。
⑥监理单位人员每天不少于*小时在施工现场，上午上下班、下午上下班考勤打卡不得少于*次。
现场施工涉及隐蔽验收的，监理必须留真实、有效的隐蔽前影像资料。所有资料（包括监理日记、会议纪要、验收记录、违约处理记录等）在工程竣工验收前以电子档形式移交给建设单位。
*.*本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/ 。
*.资格审查办法
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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投标人名称 |
投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。 |
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投标函 签字盖章 |
投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 |
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投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”*.*.*的要求。 |
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报价唯一 |
只能有一个有效报价。 |
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暗标 |
符合招标文件有关暗标的要求。 |
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资格评审标准 |
营业执照 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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资质等级 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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总监理工程师资格 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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项目总监理工程师在监工程要求 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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联合体投标人（如有） |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*、*.*.*项规定。 |
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其他禁止性情形 |
不存在第二章“投标人须知”第*.*.*项规定的任何一种情形的。 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定的其他要求。 |
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法定代表人身份证明书 |
按规定格式填写 |
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法人授权委托书（如有授权） |
按规定格式填写（如有授权） |
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营业执照 |
具备有效的营业执照 |
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资质证书 |
具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质 |
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总监理工程师 |
具备在投标单位注册的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书。 注：提供注册证书。 特别提示：拟派总监理工程师电子注册证书应符合《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔****〕**号）要求，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担相应后果。 |
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拟派总监理工程师为投标单位正式人员 |
投标企业与拟派总监理工程师签订的有效劳动合同书；投标企业提供社保机构出具的由企业为拟派总监理工程师缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。 |
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投标单位诚信承诺书 |
以招标文件格式为准 |
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无在监工程承诺书 |
以招标文件格式为准 |
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远程参与开标会议诚信承诺书 |
以招标文件格式为准 |
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承诺书 |
以招标文件格式为准 |
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投标保证金证明材料 |
须同时提供以下材料： （*）投标保证金缴纳凭证； （*）投标人的基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）； （*）如采用银行保函方式缴纳投标保证金的，还须提供办理银行保函的费用是由投标人基本账户汇出到出具保函的银行账户的相关证明材料。 |
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响应性评审 标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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监理服务期 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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工程质量 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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项目监理机构最低要求 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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投标报价 |
无下列情形之一：（*）低于成本；（*）高于招标文件设定的最高投标限价；（*）不符合第二章“投标人须知”第*.*项的规定。 |
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其他 |
无第三章“评标办法”*.无效标条款所列情形。 |
*.评标办法
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编列内容 |
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分值构成（总分***分） |
投标报价：**分； 监理方案：**分； 项目监理机构：**分； 类似工程业绩：*分； 总监答辩：*分。 |
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评标基准价计算方法 |
*.评标基准价计算方法： ？招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； ？方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为*，最高投标限价为*，则：评标基准价=*×**+*×**。**=****，**的取值范围为**%，**%，**%，**%，**%；**值在投标文件开启（解密）后由招标人或招标代理随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 *.计算算术平均值*时，若*≤有效投标文件***;** 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥**家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 *.评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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投标报价 |
偏差率=（投标报价*评标基准价）/评标基准价×***% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低*%扣*.*分，每高*%扣*.*分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。 |
**分 |
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监理方案 |
（*）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%。（不包含第（*）项篇幅扣分）。 （*）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （*）篇幅要求： ？监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过*页的，扣*.**分。 □监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过页，每超过*页的，扣分。 （*）页面尺寸一律采用**格式，无需制作封面。监理方案中不得出现投标人名称、人员名称、页眉页脚、页码、水印（含底纹等）、业绩或其他任何可以识别投标人的标记。除图表外，字体格式统一为黑色仿宋******，字体大小统一为小四号字体（字体不得加粗、斜体、划线等标识性标注）。图表、图片等所有内容不得为彩色（如有人脸必须打成不可辨识阴影），否则作无效标处理。 |
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评分因素 |
评分标准 |
页数要求 |
分值 |
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？质量控制方案 |
监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方法和手段、质量控制保证措施，打***分，未提供不得分。 |
不超过**页 |
*分 |
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？进度控制方案 |
监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方法和措施，打***分，未提供不得分。 |
不超过**页 |
*分 |
|
？投资控制方案 |
监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方法和措施，打***分，未提供不得分。 |
不超过**页 |
*分 |
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？安全控制方案 |
监理文明施工、安全控制的依据和原则；文明施工、安全控制目标；文明施工、安全控制程序；文明施工、安全控制内容和要点；文明施工、安全控制方法和措施，打***分，未提供不得分。 |
不超过**页 |
*分 |
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？合同及信息管理方案 |
合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等，打***分，未提供不得分。 |
不超过**页 |
*分 |
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？其他 |
如技术建议、组织协调方案、工作制度、针对本工程的重点、难点的处理措施及合理化建议等，打***分，未提供不得分。 |
不超过**页 |
*分 |
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监理方案（总监理工程师答辩，暗标） |
（*）项目总监理工程师答辩采用现场书面答辩，问题共*题，分值为*分，本项最多得*分。总监理工程师答辩各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，按四舍五入法保留两位小数。 （*）答辩统一使用黑色签字笔（自带）进行答题，书面材料中不得出现投标人名称、人员姓名；不得出现能显示企业特征或其他提示性的标记、标识；不得包含投标人相关信息及标注无关的记号。否则作无效标处理。 （*）请各投标人拟派总监理工程师携带本人身份证，在****年*月**日**:**前抵达南通市通州区碧华路***号区政务中心*楼公共资源交易中心****开标室（如有变动，另行通知）书面签到及现场答辩，未在规定时间内签到或未参加答辩的均视为主动放弃本项目答辩，答辩得*分，同时未参加答辩环节的投标人，其投标报价不计入评标基准价计算。 注：答辩时长为**分钟。 |
*分 |
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项目监理机构 |
总监理工程师 |
总监资历（*分） （*）拟派总监具有一级建造师执业资格且注册专业为建筑工程的得*分； （*）拟派总监执业年限≥*年的，得*分；总监执业年限≥*年的，得*分，其余不得分（以监理执业资格证书为准，执业年限以监理工程师执业资格证书发证时间至投标截止日为准）； （*）拟派总监具有建设工程类高级工程师及以上技术职称的得*分。 特别提醒：①若提供一级注册建造师参与加分的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔****〕** 号）文件要求执行。②以上证书须注册在投标单位，否则不得分。 |
*分 |
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专业监理工程师 |
专业监理工程师（*分，每个专业仅限一人） （*）土建专业监理工程师（此项最多得*分）： ①具有国家注册监理工程师执业资格且注册专业为房屋建筑工程的得*分； ②具有建设工程类高级工程师及以上技术职称的得*分。 （*）机电专业监理工程师（此项最多得*分）： ①具有国家注册监理工程师执业资格且注册专业为机电安装工程的得*分； ②具有建设工程类高级工程师及以上技术职称的得*分。 （*）安全监理工程师（此项最多得*分）： ①具有国家注册监理工程师执业资格的得*分； ②具有国家注册安全工程师的得*分。 特别提醒：①以上各专业监理工程师不可兼职。②以上证书须注册在投标单位，否则不得分。③上述人员加分项仅限于拟投入专监组成人员。 |
*分 |
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类似工程业绩 |
投标人自****年*月*日以来（以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同建筑面积*.*万平方米及以上的房屋建筑工程监理项目（不含工业类建筑），有一个得*分，本项不可累加得分且最多得*分。 提供类似工程业绩证明材料： ①业绩证明须同时提供：中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同及竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。 竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章。 ②时间以竣工验收证明时间为准，面积以中标通知书（或直接发包通知书）或合同或竣工验收证明为准。若上述证明材料不能体现评审指标的，可由建设单位开具加盖公章的证明，否则不予认可。 |
*分 |
*.招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年*月**日至****年*月**日*时**分。
*.*招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源电子交易平台”。
*.投标文件的递交
*.* 投标截止时间为：****年*月**日*时**分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
*.*以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
*.*逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
*.其他要求
*.*本工程采用鸿雁不见面交易的模式，具体详见招标文件。
*.*未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
*.*招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
*.发布公告的媒介
*.*本次招标公告同时在南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
*.*本次招标公告为第*次发布。
**.联系方式
**.*招标主体
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招标人： |
南通融坤置业有限公司 |
代理机构： |
江苏永诚工程造价事务所有限公司 |
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招标人地址： |
通州区金霞路***号江海圆融汇*#楼*层 |
招标人地址： |
通州区世纪大道财富中心***室 |
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联系人： |
张先生 |
联系人： |
徐先生、周先生 |
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电话： |
*********** |
电话： |
*************、*********** |
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传真： |
/ |
项目负责人： |
周先生 |
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邮编： |
****** |
传真： |
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电子邮箱： |
/ |
邮编： |
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电子邮箱： |
**********@**.*** |
**.*相关部门
招投标行政监督部门： 南通市通州区数据局
联系电话：*************
**.*异议渠道
异议受理的机构：南通融坤置业有限公司
地址：通州区金霞路***号江海圆融汇*#楼*层
联系方式：***********
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
