内蒙古经贸学校采用竞价方式对内蒙古经贸学校物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。

一、项目概述

项目编号：************************

项目名称：内蒙古经贸学校物业管理服务定点采购

采购单位：内蒙古经贸学校

所属区域：内蒙古自治区本级

预算金额(元)：***,***.**

项目开始时间：********** **:**:**

项目截止时间：********** **:**:**

采购人联系方式：宋永平 ***********

采购计划备案书/批准书编号：内政采计划[****]*****

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

*.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

*.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

采购人联系方式：宋永平 ***********

三、成交原则

*.报价供应商不足三家时，作废标处理。

*.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。

*.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
*	校园物业管理服务	**	月

五、商务需求

编号

需求内容

*

一、具体管理内容 （一）保安服务管理范围 根据保安行业规范与保安管理标准，按照甲方要求，承担甲方校园**小时安全保卫专项管理，保障甲方校园内的设备财产安全及师生员工人身与财产的安全，维护校园内及校门公共秩序的稳定。 *.校门岗管控。落实人员、车辆、外来访客实名登记、核验、报备制度，严控无关人员、闲散人员、危险品入校；规范校园车辆分流、停放管理，维护校门口交通及人流秩序。 *.全域安防巡查。校园教学楼、宿舍区、操场、库房、消防通道、围墙边界等区域定时定点巡逻，排查治安隐患、消防隐患、设施破损隐患，做好巡查台账；夜间加密巡查频次，严防校园滋事、财物失窃、翻越等事件。 *.综合楼专项安保。综合楼**小时值守、楼宇全域财产巡查、办公物资看护；校内报刊、信件统一分拣、分发、登记；配合校方完成会议秩序维护、来访接待辅助工作。 *.应急处置。配合学校处置学生纠纷、突发治安事件、应急疏散工作；联动属地公安、消防部门完成应急维稳、安防演练配合工作。 （二）公寓管理及综合楼值班服务 为确保学生安全、规范寄宿秩序，学生宿舍采用封闭管理模式，竞价单位须组建项目管理团队，按照学校制定的学生宿舍管理服务实施方案负责项目实施管理。 *.学生公寓管理。落实宿舍门禁、晚归查寝、违禁物品排查、宿舍卫生督导、作息纪律管控；住宿人员台账建档、宿舍床位动态管理；宿舍公共区域卫生、秩序维护、学生基础诉求对接；配合开展宿舍安全教育、违纪劝导、心理健康辅助疏导；节假日、夜间应急值守，处置宿舍突发情况。 *.楼宇值班服务：综合楼*名值班人员、*号楼*名值班人员实行轮班值守，负责楼宇出入管控、公共区域巡查、报修信息收集、水电关停、夜间楼宇安全值守、突发事件上报处置。 （三）保洁服务 *.室外区域。校园主干道、篮球场、操场、绿化带边缘、校门区域、垃圾桶点位、公共卫生间、垃圾清运、杂物清理；雨雪天气及时开展除雪、积水清理作业。 *.楼宇公共区域。*号楼、*号楼、*号楼、*号楼、综合楼、逸泉楼、对口升学教学楼的公共区域，如楼道、走廊、楼梯扶手、公共卫生间、门厅、消防通道等，进行常态化保洁、消杀、异味治理。 *.家属院*号楼公共区域的日常保洁、生活垃圾日产日清。 *.配合校方完成开学、节假日、迎检专项大扫除、公共区域消杀防疫工作。 （四）绿化服务 完成校园内花草树木绿化养护工作。 （五）水暖电木等维护维修服务 *.水暖服务 负责学校水暖公共设施设备维修养护工作，确保水暖设施设备正常运行；负责学校水暖设施设备的日常巡检及突发故障的应急处理。 *.电工服务 负责学校用电设施设备维修养护工作，确保用电设施设备正常运行。负责学校用电设施设备的日常巡检及突发故障的应急处理。 *.木工服务 负责学校家具教具、桌椅板凳、门窗等的维修工作和学校交办的其他各项修缮工作。 *.瓦工服务 负责校园建筑墙体、地面、屋面、道路、检查井、化粪池等修缮维护；施工落实安全防护、扬尘管控及现场清理，配合小型基建维修项目。 二、竞价单位资质要求 （一）竞价单位必须具备法人资格，具备物业安保资质有良好从业信誉和安全保卫经验，有完善的管理体系和健全的内部管理制度，有校园管理服务经历的单位。 （二）竞价单位应认真研究学校保安服务的教育属性，知晓校园管理的特点，根据校园内不同服务对象开展校园保安服务。 （三）为方便竞价单位全面了解项目情况准确报价，采购人将安排竞价单位集中现场踏勘，未参加现场踏勘的竞价单位视为完全了解本项目情况。 （四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且近三年无违法记录。 （五）竞价单位进行资格后审，通过资格审查且报价最低的确定为中标候选单位，如资格审查中标候选单位不符合采购人要求，采购人有权递补或中止采购。 （六）人员要求：竞价单位须提供所有上岗人员信息，所有人员年龄不超过**周岁，并提供本单位缴纳社保两年证明及健康证，且保证按所提供人员进行服务，不得随意更换；要求上岗人员中至少配备*名退伍军人，从事*年以上物业安保服务工作经验 ；至少*人持有消防员证；门岗人员须持保安证上岗；水电木瓦工人须持有专业相关资格证书上岗；公寓管理员须有极强的责任心，能够协助学生科共同管理学生。 （七）业绩要求：竞价单位须提供近*年（****年—****年）同类别物业服务业绩，需提供服务中标合同及验收证明等佐证材料，合同须清晰体现服务内容、服务规模（如服务面积、人数等）。所提供的业绩证明材料不全或无法有效证明上述要求的，视为不满足资质条件。 三、岗位设置及人数 门岗人员*名（男），公寓管理员*人（*男*女），综合楼值班人员*名，*号楼值班人员*名，保洁人员*名，水暖工*名，电工*名，木工*名，瓦工*名，共**人。所有岗位人员须全职到岗，严禁兼职、挂靠、跨项目轮岗，人员更换需提前*个工作日书面报备校方，经审核同意后方可调整。

采购单位：内蒙古经贸学校

****年**月**日