江门市*********（广州**）号国有建设用地使用权网上拍卖转让公告

江门市*********（广州**）号国有建设用地使用权网上拍卖转让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门信金资产管理有限公司委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上拍卖方式转让编号为*********（广州**）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、转让地块的基本情况及交易要求

（一）地块基本情况：江门市*********（广州**）号地位于广州保税区******地块，包含地上建筑物，不动产权证号：粤（****）广州市不动产权第********号；土地用途：仓储用地、商务金融用地；转让建设用地面积：****平方米，具体红线范围见用地红线图。国有建设用地使用权性质：出让。土地使用年限：****年**月**日至****年**月**日。

（二）地上建筑物状况

*.根据江门市中级人民法院委托评估的评估报告反映：标的物在建土建工程已完成楼宇主体工程，建筑物共六层，首层高约*米，二层高约*.*米，三至六层高约*.*米。建筑总面积约**,***.****平方米。建筑物大部分外墙已贴瓷片，但门窗有不同程度的损坏或缺失。未见水电、消防、防雷工程等其他配套。

*.转让方未查到标的物地上建筑物主体工程的竣工验收资料。该地上建筑物明显仍处于烂尾楼状态。

（三）交易要求

*.标的物如附有未经规划审批的临时性建筑物，转让方不保证其合法使用，如相关部门要求拆除，受让方要无条件服从，转让方不承担任何法律责任。

*.标的物的实有面积以不动产管理部门或土地管理部门核实的面积为准，如有误差，转让方不作任何补偿。

*.标的物过户时，如果因土地性质等原因需补缴的土地价款、测绘费、转让金、办证费等相关税费均由受让方承担，转让方无关。

*.标的物转让成交后，受让方尽快完成税费缴纳和办理过户手续，转让方协助受让方办理过户手续，但转让方对标的物的过户等不作承诺，标的物无法办理过户不应视为转让方违约。从成交之日起半年内，若由于转让方原因导致无法完成过户的，且受让方在合理时间要求转让方采取补救措施后标的物仍无法完成过户的，则转让方有权单方解除本合同，且在转让方对标的物按照当初交付现状核查无异议后，将成交价款（无息）原路退回受让方账户，且双方互不追究对方的任何责任（含违约责任和赔偿责任），各方因此产生的损失各自承担。从成交之日起半年内，若由于受让方或第三方原因导致无法完成过户的（如属于税务部门核税时间过长，如受让方能及时向转让方提出过户日期顺延的申请并附相关合理依据的，过户时间相应顺延），则转让方有权不再履行协助办理标的物的过户义务，由于标的物未能及时过户的风险责任与转让方无关，并且视为转让方对标的物交易义务已全部完成。

*.本次交易的交易服务费，以及标的物土地过户有关的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、双方的印花税、契税等，以税务部门实际征收为准），以及与标的物有关一切责任、债务（含或有债务）等均由受让方承担，与转让方无关。

*.转让方按照现状转让标的物，竞买人应在标的物转让前对标的物的现状、瑕疵、风险进行尽职调查，如竞买人同意对标的物进行竞投，则视为该竞买人已完成对标的物的现状、瑕疵、风险等的尽职调查，已全面知晓标的物的现状、瑕疵、风险等，自愿承担与标的物有关的一切瑕疵、风险、责任、债务（含或有债务和或有税费）等，放弃对转让方及交易机构与标的物有关的一切瑕疵、风险、责任、债务（含或有债务和或有税费）等全部追索权利；受让方也不得以标的物存在瑕疵、风险、责任、债务（含或有债务和或有税费）为由，主张转让方存在违约行为和违约责任或者向转让方提出解除合同。

*.其他未尽事宜在合同中约定。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地使用权网上拍卖转让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地使用权网上拍卖转让设有底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币****.**万元，竞买保证金：***万元；最低增价幅度：**万元/次。拍卖转让成交并签订交易合同后，竞买保证金转为交易合同履约保证金，划到转让方指定账户（如出现交易机构依照约定在竞买保证金中扣减交易服务费用而导致履约保证金不足的，受让方应当在成交之日起**日内将履约保证金不足部分补足给转让方）。

四、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

（二）竞买人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞买人资格，竞买保证金不予退还，江门公共资源交易集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将竞买保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或本方案的约定处理；造成损失的，竞买人还应依法承担相应的赔偿责任：

*.不符合竞买资格条件的；

*.逾期或拒绝办理成交手续的；

*.逾期或拒绝签订《交易合同》的；

*.按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

*.采取其他非法手段竞得的；

*.构成违约责任的其他行为。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上拍卖转让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：*.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；*.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；*.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理**数字证书并绑定交易系统账户；*.提交竞买申请；*.足额交纳竞买保证金；*.须使用**数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：****年*月**日至****年*月**日；

（二）竞买申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时；

（三）交纳保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时；

（四）网上自由报价时间：****年*月**日**时**分至****年*月**日*时**分；

（五）网上限时竞价时间：****年*月**日*时**分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上拍卖转让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在*个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后**个工作日内与转让方签订交易合同，转让合同条款详见拍卖文件。

九、转让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《交易合同》之日起**日内缴清土地成交价款，并划入转让人指定的账户。

（二）本次拍卖交易成交价仅为地价款，竞得人的交易服务费及办理房产过户的一切税费由竞得人负责（包括但不限于增值税、土地增值税、契税等，以税务部门实际征收为准）。

十、土地移交

（一）移交条件：转让方按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《交易合同》约定执行。

十一、交易服务费

本项目交易服务费标准详见《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》（网址：*****://**.******.**.***/*/**********************），参照土地使用权与矿业权转让收费标准。

竞得人须按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用。如竞得人未能及时支付交易服务费用，交易机构可将竞买保证金优先抵扣交易服务费用，服务费用不足部分，竞得人仍负有清偿责任。由此导致的交易价款或履约保证金不足部分，由相关责任方补足。同时，竞得人不能因与转让方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上拍卖转让活动的相关交易文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

**数字证书咨询：************；

网上交易系统咨询：************；

交易业务咨询：************，*******；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路**号三楼；

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