一、招标人

*.招标人名称：都市枫林小区物管会；

*.招标人地址：西园北路**号；

*.联系人：丁家旺；

*.联系电话：***********；

二、招标物业基本情况

*.物业名称：都市枫林小区；

*.物业地址：西园北路**号；

*.规划总用地面积：*****㎡

*.物业总建筑面积：*****.* ㎡；

*.物业类型及分户数：商铺***.*㎡，**户、住宅*****㎡，***户

*.物业管理区域四至：东至西园北路；南至沿山河路；西至万年路；北至***辅道。

三、招投标活动时间安排

*.发布招标公告

（*）发布时间：****年*月**日；

（*）发布平台：仪征物业管理工作群、仪征市人民政府网。

*.接受投标报名

（*）投标报名时间：****年*月**日—****年*月**日；

（*）投标报名材料递交地点：仪征市真州镇新村社区；

（*）联系方式：************（报名材料须当天现场递交）。

*.资格预审和结果公示

（*）资格预审时间：****年*月*日。

*.发放招标文件

（*）发放方式：线下现场发放；

（*）发放时间：****年*月*日；

（*）文件费用：免费；

（*）发放地点：仪征市真州镇新村社区；

（*）联系电话：************。

*.组织项目现场踏勘和集中答疑

（*）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场踏勘；

（*）集中答疑时间：****年*月*日*：**～**：**；

（*）答疑反馈形式：书面形式反馈并加盖章；

（*）集中答疑地点：仪征市真州镇新村社区。

*.投标文件递交

（*）投标人应按照招标文件规定及要求密封包装。

（*）递交截止时间：****年*月*日**时；

（*）递交地点：仪征市真州镇新村社区；

（*）联系电话：************。

*.评标

（*）评标时间：****年*月*日*：**～**：**；

（*）评标地点：仪征市真州镇新村社区；

（*）联系电话：************；

（*）评标原则及评分办法：详见招标文件。

四、投标申请人须具备的条件

*.具备独立法人资格且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业，须实质经营管理不得挂靠，一经查实物管会有权无责任解除合同并向有关监督部门举报。

*.有与本项目类似的在管物业服务项目，已在仪征市物业行政主管部门备案或在中标后*周内完成备案，并提供有效期内的物业服务业绩合同。

*.派驻项目负责人条件：项目经理具备*年及以上物业服务项目管理工作经验。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作。

*.****年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。

*.中标企业应向本小区提供普通住宅三级服务标准之服务，服务内容和标准参照仪发改****[*号]文《关于公布仪征市普通住宅前期物业服务等级标准与等级收费标准的通知》。

*.物业服务费按*.**元/平方米·月，商业用房*.*元/平方米·月，公共能耗费按***元/户·年收取，未经业主大会表决同意不得随意上调相关收费标准；物业服务企业中标后，汽车停放费以及可能产生的其他费用按照《仪征市物业服务收费管理实施细则》文件执行。

五、投标申请人报名时须提供的材料

投标申请人应在规定报名时间内提交以下材料（一式两份，按顺序装订）：

*.《物业管理投标报名表》（附件一）；

*.物业服务企业营业执照副本复印件；

*.法定代表人身份证明书原件及身份证复印件；如属授权委托，需提供法定代表人授权委托书原件及受托人身份证复印件；

*.拟派驻项目负责人资格证明材料：包括个人简历（详述工作经历与管理业绩）、项目负责人缴纳社会保险证明，学历和职称证书、身份证复印件等；

*.企业在管项目业绩证明（提供不少于*份物业服务合同关键页复印件）；

*.招标人要求提供的其他证明材料（如信用报告、获奖证书等）。

说明：所有复印件均须加盖物业服务企业公章，并在报名时提供原件核对。资料缺失或不符合要求的，其报名申请可能被拒绝。

六、投标资格预审办法

由招标方对所有报名企业提交的投标报名材料进行真实性、有效性、合规性统一审核。审核将围绕投标申请人的资质条件、项目业绩、信用情况等内容逐项核对。审核完成后，于****年*月*日**:**时前，在仪征物业管理工作群、仪征市人民政府网公布通过资格初审、可进入下一环节的投标企业名单，同时以电话方式通知所有未通过初审的报名企业结果，未通过资格初审报名的单位，不得继续参与本次招投标活动。

七、中标公示

（*）评标工作结束后，评标小组将按最终得分从高到低排序，根据评分办法排名第一的投标企业为中标候选人。排名结果于开标当日在都市枫林小区内公示，公示期为*个工作日。公示期间接受小区业主及社会各界监督，如有异议，可通过书面形式向都市枫林小区物管会或新村社区提交实名异议材料，匿名异议不予受理。

（*）公示无异议后，招标人将在公示结束后*个工作日内，以电话形式向中标企业发出中标通知书，中标企业应在接到中标通知书后*个工作日内，前往都市枫林小区物管会对接物业服务合同签订前期事宜。中标人无正当理由逾期未对接的，视为自动放弃中标资格，招标人有权顺延确定排名第二的中标候选人为中标人。

八、议标

投标截止时间投标人不足*家或资格审查与符合性审查后有效投标人不足*家的，本项目进行议标，物管会与投标人商议。

九、其他说明

本次物业服务招标过程的全部相关文件、资料，由都市枫林小区物管会存档备查。

附件：物业管理投标报名表.****

都市枫林小区物业管理委员会

****年*月**日