采用单一来源方式采购的依据：中国(福建)自由贸易试验区厦门片区管理委员会成立以来，厦门象屿物业服务有限公司就受同属象屿集团的厦门国际物流中心开发有限公司委托承接国际航运中心*、*、*区楼宇及相关地下车库的物业服务。根据《物业管理条例》第四章第三十三条规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”，鉴于厦门国际航运中心作为一个整体进行规划建设，楼宇物业的公用设施设备有：进出口车道、消控室、给排水设备、柴油发电机、中央空调系统、消防设备、监控系统、公共强弱电（高配室）设备、照明系统等，以上均无法进行分割工作，因此应属同一个物业管理区域。根据政府采购法第三十一条、政府采购法实施条例第二十七条及相关规定的情形，本项目只能从特定供应商厦门象屿物业服务有限公司采购。