第一章 竞租须知

　　竞租须知前附表

序号	内 容	说明与要求
*	项目名称、面积及招租类别	沧江文体中心文教楼三楼****用房招租 招租面积***.**㎡，业态不限。
*	招租方式	本次招租，由招标人组织公开竞争招租，在公告有效期内，截止开标之日： *）采用书面竞价方式定标，以最高报价为承租第一候选人，以报价金额从高到低依次决定候选人顺序。 *）若只有一家参与竞租，且报价不低于底价的，则该竞租人为承租候选人。
*	租赁期限	*年起，*年以下（不含五年）
*	招租控制价	项目名称 沧江文体中心文教楼三楼****用房招租 铺位号 文教楼三楼**** 建筑面积（㎡） ***.**㎡ 租金（元） 不低于**元/㎡/月 综合管理费（元） *元/㎡/月 投标保证金（元） ****.* 租赁期限（年） *年起，*年以下（不含五年）
*	踏勘现场	*、招租单位不统一组织踏勘现场，各竞租单位自行前往实地踏勘了解竞租用房的基本情况，在充分了解竞租用房及周边的所有情况后再行竞租，成交后不得以不完全了解竞租用房情况为名，不得对用房位置、面积、周边环境、配套等有任何异议，踏勘现场所发生的费用由竞租单位自行承担。 *、竞租单位可根据本项目现场查看及了解后的情况，对意向用房进行竞租。
*	公告有效期	自公告发布之日起满**日。
*	竞租条件	*）意向承租人必须是具有独立法人资格的法人或具备完全民事行为能力的自然人。 *）意向承租人需自行经营（即承租人为营业执照法人），工商注册等经营手续由承租人自行办理，招租人不承担任何责任。不得将该租赁房产自行转租、转让，否则出租人有权收回房屋、并没收履约保证金。若合作、合股经营，承租人股份应在**%以上，并提出书面申请征得出租方同意。 *）意向承租人按要求缴纳投标保证金****.*元。 *）履约保证金按用房计缴月租金的*个月计算。 *）租金交缴，押二付三。 *）综合管理费按季度缴交，从进场日之日开始计缴。 *）经营业态：不限。 *）进驻要求：用房只允许承租人进驻一个经营业态，不可分割经营。 *）开业要求：竞得建筑面积***㎡以内用房的承租人在收到中标通知书*个月内完成装修工程并开业，竞得建筑面积***㎡以上用房的承租人在收到中标通知书*个月内完成装修工程并开业。未按时开业，招标人有权取消承租权并没收履约保证金。 **)租赁期间，出租房屋的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担内部装修改造费、水电费、通讯费、燃气费、综合管理费等一切与其经营相关费用。由招租人负责物业管理，综合管理费*元/㎡/月由招租人按季度向承租人收取，房屋使用过程中造成的损坏由承租人负责按原样恢复。 **)承租人对用房进行装修（改造）需经招租人同意。承租人需提交装修（改造）方案设计图纸至招租人处备案，并依照政府部门有关规定办理施工许可，由招租人审核通过后方可装修（改造）经营。如未经同意私自装修，招租人有权取消承租权并没收履约保证金。 **)承租人如需改变承租用途与经营业态，应征得招租人的同意，并获得相关主管部门的批准，否则招租人有权解除合同，提前收回该出租房屋，并没收履约保证金。
*	竞租优先条件	同等报价下的优先承租条件：意向承租人为此次招商商铺的原承租人。
*	竞租资格 证明文件	*、竞租单位为法人组织的，必须提供完整的营业执照复印件并加盖公章；若为非法人组织的，必须为完全民事行为能力自然人。 *、竞租单位代表应提供身份证有效复印件（正反面均需复印），竞租单位代表若不是企业法定代表人的应同时提供企业法定代表人的授权书及法定代表人的身份证并加盖竞租单位公章。 *、竞租单位必须于竞租前将投标保证金转账至招租单位指定账号，不得现场缴交现金，并将投标保证金缴交凭证和竞租文件同时送达竞租地点，否则将被拒绝参加竞租。 *、竞租单位与招租单位有其他租赁关系的，应在承租期间没有拖欠用房租金、水电费或其他费用的，否则不接受竞租，竞租单位须提供书面承诺并加盖竞租单位公章，非法人组织需签字按手印。 *、提供参加政府招租活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，竞租单位须提供书面承诺并加盖竞租单位公章，非法人组织需签字按手印。 备注：*、竞租单位不满足上述规定的资格条件或提供资格证明文件不全的，其竞租将被拒绝，以上资格证明文件加盖竞租单位公章（自然人竞租的，由自然人签字），原件备查。 *、竞租单位所提供的所有材料必须真实有效，招租单位保留竞租后的复查资格。
**	竞租报名网站	*****://****.******.***/***/#/******/******/************
**	竞租替代方案	不允许 竞租单位提交替代方案
**	竞租文件份数	正、副本各一份。竞租单位一旦递交竞租文件，即视为同意竞租须知的所有内容，所有竞租文件须打印成册，由法定代表人或其授权人签署认可并加盖竞租单位公章。
**	竞租文件提交时间	地点：厦门海沧兴港路****号海沧体育中心主体育场****办公室； 时间：****年*月**日零点整之前递交； 竞租单位的竞租文件未按规定的竞租截止时间之前提交的，其竞租将被拒绝。
**	竞租符合性 条款	*、竞租单位存在下列情形之一的，将被认定为串通竞租行为，并作无效竞租处理： （*）不同的竞租单位的法定代表人、委托代理人等由同一个单位缴纳社会保险的； （*）由同一人或分别由几个有利害关系的人携带两个以上（含两个）竞租单位的企业资料参与资格审查、领取招租资料； （*）竞租单位之间协商竞租报价等竞租文件的实质性内容； （*）竞租单位之间约定承租单位； （*）竞租单位之间约定部分竞租单位放弃竞租； （*）属于同一集团、协会、商会等组织成员的竞租单位按照该组织要求协同竞租； （*）竞租单位之间为谋取承租或者排斥特定竞租单位而采取的其他联合行动； （*）不同竞租单位的竞租文件由同一单位或者个人编制； （*）不同竞租单位委托同一单位或者个人办理竞租事宜； （**）不同竞租单位的竞租文件载明的项目管理成员为同一人； （**）不同竞租单位的竞租文件异常一致或者竞租报价呈规律性差异； （**）不同竞租单位的竞租文件相互混装； （**）有关法律、法规或规章规定的其他串通竞租行为。 *、有以下情形之一的，投标保证金不予退还：恶意哄抬租金，竞租成功不予租赁的。
**	竞租网址时间	网址： *****://****.******.***/***/#/******/******/************； ****年*月**日
**	竞租失败界定	本项目在招租过程中出现下列任一情形，本项目将以废租处理： *、所有报价均低于最低控制价的； *、出现影响招租公正的违法、违规行为的； 除招租任务取消情形外，招租单位将依法重新组织招租或者采取其他方式招租。
**	重要提示	*、提供的资格性证明材料若属于需年检的，应提供经年检合格的副本复印件，而不能提供不能判别是否经年检的正本复印件。 *、交通拥堵，递交竞租文件请提前做好准备。在规定的竞租截止时间之后送达的竞租文件将被拒收，敬请谅解！ *、竞租单位应将竞租文件按顺序装订成册、打印页码，由于装订不规范或编排顺序混乱而导致竞租文件被误读或漏读，该文件可能被视为无效竞租或承担不利的竞租结果。 *、竞租单位应对所提供的竞租文件资料逐项加盖竞租单位公章，若某项内容材料有*页以上的，应逐页加盖竞租单位公章或加盖骑缝章。 *、投标人应在投标截止日前缴交投标保证金(投标人为个人的，缴交投标保证金时应注明身份证号码)，并签署《承诺函》后，方才具备参加公开投标的资格。

　　竞租须知

　　一、竞租报名网址及时间

　　网址：*****://****.******.***/***/#/******/******/************；

　　时间：****年*月**日

　　二、竞租文件的修改

　　*、在竞租截止日前任何时间，招租单位保留可能由于各种原因（无论是招租单位提出的或有竞租单位要求招租单位澄清招租文件内容而引起的）而修改本招租书之内容的权利。

　　*、招租文件的修改将会以书面的形式通知所有已从招租单位取得招租文件的竞租单位，同时为了使竞租单位有充分的时间在竞租文件中反映所有招租文件修改的内容，招租单位根据需要，可以自行决定延长递交竞租文件的截止日期。

　　三、竞租文件递交

　　*、竞租单位须准备竞租文件正、副本各一份，并在封面上明显位置标明“正本”、“副本”字样，所有竞租文件须打印成册，由法定代表人或其授权人签署认可并加盖公章。竞租文件必须用文件袋密封，封口处加贴封条并盖章或签字，同时注明“开标前不得开启”字样，未密封的投标文件，招租人不予签收。上述投标文件若有缺失或未按上述要求出具的，视为无效投标，不参与竞价。

　　*、竞租文件中不得有任何擦涂、更改痕迹。若须改正错漏，须由竞租文件签发人在更正处加签。

　　*、竞租单位提交的所有资格证明资料不得伪造，一经发现按不符合竞租条件处理，且将被举报并受相应刑事处罚。

　　四、竞租文件递交截止日期

　　*、竞租文件递交截止日期****年*月**日零点整之前，任何截止时间后送达的竞租文件都将被拒收并不能参加竞租。

　　*、如招租单位对招租文件进行修改，招租文件的截止日期亦作相应调整，则按调整后的截止日期执行。

　　五、竞租

　　*、竞租定于****年*月**日，届时招租单位将审查竞租文件是否密封完整，是否有法定代表人或其授权人签署认可并加盖公章，并以此进行初审，所有不符合要求的竞租文件将作为废租处理。

　　*、确认无误后当众拆封并竞租。

　　六、签订合同

　　*.公示结束后，发放中标通知书。租赁合同一旦生效，双方均应严格履行，不宜随意变更，如承租人擅自改变承租用途与经营业态、存在转租等任何行为；市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制及其他不可抗力影响等情形，招租人有权提前终止合同。

　　*、招租文件，招租文件的更正、补充文件，承租单位的竞租文件，补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订租赁合同的组成部分，并与合同一并作为本招租文件所列招租项目的互补性法律文件，与合同具有同等法律效力。

第二章 招租用房一览表

项目名称	沧江文体中心文教楼三楼****用房招租
铺位号	文教楼三楼****
建筑面积（㎡）	***.**㎡
租金（元）	不低于**元/㎡/月
综合管理费（元）	*元/㎡/月
投标保证金（元）	****.*
租赁期限（年）	*年起，*年以下（不含五年）

　　备注：

　　*、竞租单位必须于竞租前将投标保证金转账至招租单位指定账号：

　　账户名称：厦门海投悦动文体有限公司

　　开户银行：********************

　　银行账号：中国建设银行股份有限公司厦门海沧支行

　　（缴交保证金时应注明身份证号码）不得现场缴交现金，并将投标保证金缴交凭证和竞租文件同时送达竞租地点，否则将被拒绝参加竞租。

　　*、承租单位的投标保证金在竞租后直接转为履约保证金（承租单位为商铺原承租人的除外），其余单位的投标保证金将在竞租完成后凭有效证件和收据无息退还。

　　*、以上用房的承租单位仅拥有承租期间的经营使用权，物业所有权归招租单位，承租单位应在正式开业前自行办理完毕合法经营所需的各项手续，包含但不限于：工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营，如有违反，招租单位有权单方面取消其承租资格。第三章 竞租方式　

　　本次招租，由招标人组织公开竞争招租，在公告有效期内，截止开标之日。

　　*）采用书面竞价方式定标，以最高报价为承租第一候选人，以报价金额从高到低依次决定候选人顺序。

　　*）若只有一家参与竞租，且报价不低于底价的，则该竞租人为承租候选人。

　　第四章 合同主要条款（以最终签订合同为准）

　　第一条 本合同签订双方郑重声明

　　*、甲方作为该物业权利人，依法享有该物业的管理及收益权。

　　*、乙方作为承租人，保证具备承租资格及履约能力，乙方对物业的经营符合甲方要求及相关法律法规规定，并自行取得相应的资质及许可，保证合法经营。

　　第二条 房屋基本情况

　　*、甲方同意将位于厦门市海沧区 号场地/看台物业（以下简称该物业）出租给乙方使用。经双方共同确定，该物业建筑面积为 平方米（本合同内的一切费用均按该物业的建筑面积计算，本建筑面积含公摊面积，公摊面积按照**%计算）。

　　*、在签订本合同前，乙方已对该物业进行了实地考察，并对该物业的租赁计价面积及周边环境之现状及物业其他相关情况均进行了充分了解，并自愿承租该物业。

　　第三条 租赁用途及期限

　　*、租赁用途

　　乙方承诺租用该物业经营的品牌业态/范围只限于 的商业经营，除双方另行书面协议外，乙方不得擅自改变该物业的业态/范围或品牌等任一事项。否则甲方有权单方解除本合同并收回出租物业，乙方应按本合同第九条、第十条第*款的约定承担违约责任，且乙方还应在收到甲方通知之日起**日内将出租物业腾空，逾期未腾空，乙方应本合同第六条向甲方履行逾期交还责任。

　　*、租赁期限

　　甲方应于合同生效之日起*个工作日内将乙方承租的该物业移交乙方使用（若乙方系续租的，则合同生效日即视为甲方已移交完毕）。乙方承租该物业的租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　*、租金起算日

　　租赁期限起算日作为乙方进场日、租金起算日；因乙方原因致使出租物业交付或视为交付之日晚于租赁期限起算日的，租金仍按本合同约定的租赁期限起算日开始计取，足额收取。

　　第四条 租赁费用及相关费用的缴纳

　　*、租赁费用

　　（*）甲、乙双方约定，乙方承租的该物业计租面积 平方米（以本合同第二条房屋基本情况第*款约定的物业建筑面积为准），租赁单价为人民币（下同） 元/㎡/月，租金按 年 %递增，具体明细如下：

计租日期		租赁单价 元/㎡/月	递增比例	月租金 （元）	季度租金 （元）

　　（*）首期租金（即 年 月 日至 年 月 日的租金）为人民币： （小写: 元）其中不含税金额 元，增值税税率*%（本合同约定的增值税税率如遇调整的，则不含税价格保持不变，增值税税额根据适用税率进行调整，下同），税额 元，乙方应于 年 月 日前缴入甲方指定账户，之后每期租金应按季付款，现付后用，即乙方应于每年上个公历季度末月**日前（即：*月**日或*月**日或*月**日或**月**日前）缴清下一期租金，不足一个月的，按每月实际日历数为单位计算日租金。

　　*、综合管理费用

　　（*）在租赁期间，乙方应向甲方交纳综合管理费 元/月∕㎡，综合管理费用按该租赁物业建筑面积计缴收取，即 （ ）元/月。

　　（*）乙方租赁该物业的首期综合管理费用的计费起始日以该合同签订的进场日为准，首期应交日期从 年 月 日起至 年 月 日止，乙方应在与甲方签订租赁合同之日起*个工作日内缴清。乙方应缴的首期综合管理费用为 人民币： ，（小写： 元）其中不含税金额 元，增值税税率*%，税额 元。租赁合同项下管理费应交日期从 年 月 日起至 年 月 日止（具体以乙方实际腾退该租赁物业时间为准）。以后每期综合管理费用应按季付款，应于每年上个公历季度末月**日前（即：*月**日或*月**日或*月**日或**月**日前）缴清下一期综合管理费，不足一个月的，按每月实际日历数单位计算日综合管理费。

　　*、其他费用

　　在租赁期间，乙方应承担自用的水、电、燃气、通讯发生的费用及与其经营有关的其他一切费用，由乙方每月按实际使用量自行向相关供应部门缴纳。甲方按 元/度向乙方收取场地用电电费， 元/吨收取场地用水水费，其中水、电费用应于每月**日前向甲方缴清，如乙方未及时缴纳相关费用，甲方可采取相应的停水、停电等惩治措施，并有权要求乙方支付违约金，同时由此造成乙方损失的，由乙方自行承担。

　　*、履约保证金

　　（*）乙方在本协议签订后*日内向甲方缴交履约保证金人民币 （￥ 元 ），甲方在确认收到乙方付款后，开具正规收款收据给乙方。

　　（*）合同期限届满后，乙方返还该物业场地后应经甲方查验并书面确认，若该物业房屋和相关设施无损坏、因本租赁行为所产生的一切应缴费用无欠缴，且乙方无任何违约行为，甲方将在合同期届满后**个工作日内将履约保证金本金返还给乙方，不计利息。若该物业房屋出现损坏，或乙方所应承担的费用、违约金、赔偿金及欠缴的费用未结清的，甲方有权优先从乙方履约保证金中扣除，扣除后剩余部分（若有），甲方将在合同期届满后**个工作日内将剩余的履约保证金本金无息返还给乙方，扣除后发现履约保证金不足以抵扣的，甲方有权继续向乙方追偿。如双方对乙方应承担的责任或应付费用存有争议，甲方有权暂不予返还履约保证金，待争议解决后或有权司法机关裁判生效后**日内，甲方将剩余的合同履约保证金（不计利息）返还乙方。若生效裁决/判决已对该等履约保证金进行处理，则按生效裁决/判决执行。

　　（*）因乙方单方解除合同或乙方存在其他违约情形的，履约保证金不予退还。如遇特殊情况，乙方事先提出书面申请的，经甲方同意后双方书面协商提前解除本协议的，履约保证金的处理，由甲方依国资管理规定及商户履约情况单方决策后执行，乙方对此清楚且无异议。

　　（*）在乙方办理退还履约保证金手续前，需完成向营业执照登记管理部门注销或变更经营地址（即确保本租赁场地不再登记为乙方或其相关方的注册地或经营地），由乙方本人或乙方授权的委托人（委托人须被委托人开具授权委托书）凭变更证明办理相关手续，同时交回原缴交履约保证金收据。

　　（*）如有履约保证金退还，一律采取转账形式，不采取现金退还形式。乙方需提供以下账号用于甲方退还乙方履约保证金时使用。

　　账户名称：

　　银行账号：

　　开户银行：

　　（*）承租期内乙方支付的款项均优先抵扣履约保证金，直至履约保证金足额，剩余部分方可抵扣租金等其他费用。乙方不得以已交付履约保证金为由，拒绝或延期支付本合同约定之租金及乙方应付任何款项（违约金、水电费、综合管理费等其他任何费用）。任何情况下，乙方均不得申请以履约保证金抵扣其应付的任何款项。甲方有权选择使用履约保证金抵扣乙方拖欠的费用，但此抵扣并不免除乙方应承担的违约责任及不足部分的缴纳义务，且该等抵扣系甲方权利而非甲方义务，甲方有权选择不从履约保证金中抵扣而要求乙方另行清偿。

　　*、其他

　　乙方需将前述的租赁费用、综合管理费用、履约保证金、装修保证金及其他相关费用汇入或存入甲方指定的银行账户，并凭银行转账凭证复印件或打印网银交易凭证加盖乙方公司财务章，向甲方确认到账信息。

　　甲方指定收款的银行账户如下：

　　账户名称：

　　开户银行：

　　银行账号：

　　乙方指定付款的银行账户如下：

　　账户名称：

　　银行账号：

　　开户银行：

　　第五条 物业交付及改造修缮

　　*、物业交付

　　若乙方需对承租物业进行二次改造装修，则应在缴纳装修保证金之日起*日内，凭甲方开具的已收到乙方缴纳装修保证金的票据到甲方指定部门办理房屋装修进场手续。

　　*、物业二次改造及修缮

　　（*）乙方若进行二次改造装修，需在施工前将装修设计图纸及施工方案交甲方审核，并征得甲方书面同意后，方有权对该物业进行装修或改造，甲方的审核并不减轻或免除乙方应承担的责任，产生的一切后果由乙方自行承担，与甲方无关，如给甲方造成损失的还应承担赔偿责任。如需要依法报建的，乙方还应当自行办理规定的报建手续并在取得相关部门同意报建的批复之日起*日内将批复复印件移交给甲方备存。若乙方未及时办理相关报建手续，给甲方带来影响的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

　　（*）乙方装修期间，乙方应提前申请办理装修手续并缴纳装修保证金等相关费用。

　　（*）乙方对该物业的摆设及装修不得影响该物业的整体外观、内部主体结构和外部整洁。租赁期满或终止合同时乙方结清费用，经甲方验收后，凭甲方放行手续搬迁，不得拖延，如乙方逾期或违约而拒不迁出，甲方有权采取必要措施，并由乙方承担经济、法律责任。

　　（*）乙方若因经营需要，需在该物业范围内制作灯箱、招牌等广告或其他商业宣传品、悬挂物的，应无条件服从甲方管理部门统一规划安排，租赁期满或终止合同时乙方应将之拆除，并将外墙恢复原状，以保证项目装饰的整体一致性，未经同意不得擅自安装广告和经营性收益广告；乙方不得在租赁房屋外摆放设施设备从事经营活动，如违反规定甲方有权单方解除租赁合同，没收履约保证金（若履约保证金不足（）元，乙方还应补足至（ ）元），并另行向乙方追偿乙方应承担的赔偿和违约款项。

　　（*）若该物业所在项目举行与整体经营相关的营销推广及大型商业企划活动时，乙方应服从总体活动计划配合甲方通知参与活动。

　　（*）乙方应按有关规定自行办理该物业经营及二次装修需要的有关审批手续。甲方配合提供规定的相关文件，甲方不承担任何有关乙方未能通过二次消防及其他相关审批及验收的责任。

　　（*）乙方在进行二次装修需向甲方缴纳装修装修保证金，装修时严禁在租赁场所内私自加装任何形式的隔层，需移动租赁场所的消防设施（不限于报警设备、消防栓、应急灯、疏散指示、喷淋头等）必须向甲方进行报备并向主管部门申请批准，否则引起的相关罚款由乙方自行承担；因乙方施工造成消防设施故障无法使用的，乙方必须给予无条件恢复，由此造成的损失，乙方自行承担全部责任。

　　（*）乙方在进行装修、装饰或增扩设备时，除应取得甲方同意外，还应当妥善处理截水、排水、通行、采光、空间利用等方面的相邻关系，在使用该物业公用设施、部位和空间时，不得损害其他租户或使用人的利益，造成的一切损失和后果均由乙方自行承担，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。

　　（*）甲方交付的物业应符合建筑验收合格标准及一次消防合格验收，其硬件及水、电容量需满足餐饮的正常运营需求（如用电容量、上下水、隔油池等基础设施）。乙方在承租该物业内安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方的同意，乙方负责到有关部门办理有关手续，费用由乙方承担，甲方在必要范围内提供协助。

　　（**）本合同期内，乙方应负责承租物业及其附属设施设备的维修、保养 、维护、管理等责任，且费用由乙方自行承担，乙方对承租物业及其附属设施设备的维护维修保养等义务主要包括由于乙方原因引起的或正常使用的破损。甲方不承担任何维修、维护、保养等义务和责任。

　　（**）本合同期内，乙方应自行负责乙方因经营所引起的对该物业的对应配套设施，如隔油池、化粪池、排烟管道及设备等设施的清理和清洁工作。

　　（**）本合同期内，乙方装修或营业时，所产生的装修垃圾、生活垃圾及厨余垃圾等必须以干、湿区分，分别袋装及桶装化，并按照甲方指定线路定时运至垃圾收集站进行分类堆放及清运；装修垃圾、生活垃圾及厨余垃圾等清运费由乙方自行承担。对违章堆放、抛弃垃圾与废物的，甲方有权责令限期清理。不及时清理的，甲方代为清理，费用由乙方承担，乙方应在接到甲方通知付费之日起*日内将前述款项支付给甲方，若乙方未及时支付，甲方有权在履约保证金中予以扣除，乙方需在接到甲方通知之日起*日内补足履约保证金。乙方三次以上未对上述垃圾按约定处理，甲方有权单方面解除本合同，并不承担任何责任。

　　第六条 物业的交还

　　*、合同终止或解除的，乙方应向甲方交还承租物业，若该物业在乙方交还时的租赁场地出现违章搭建或渗、漏、堵、损坏、墙面油污或其他任何影响租赁物继续使用的情况，乙方应负责恢复原状，并承担所有相关的费用。乙方拒不恢复原状的，甲方自行处理的费用有权要求乙方予以承担。

　　*、合同终止或解除的，乙方应在**日之内迁出该物业并交还原有设备，并将家具等可移动物品予以清理，不可移动的装饰装修物若甲方同意继续使用的，则无偿归属甲方所有，乙方可不予清理；若甲方不同意无偿继续使用的，则乙方应按甲方要求在合同终止后**日内一并清理后，办理交还物业的手续。上述期间内除租金以外的费用仍由乙方承担。

　　若乙方在合同终止后**日内未依约清理并腾退交还甲方的，则每逾期交还该租赁标的一天，乙方应按日向甲方支付相当于原租赁合同最后一月日租金二倍的使用费。若超过*日，乙方仍未将该物业内的物品清理完毕，则视为乙方放弃遗留物的所有权，甲方有权选择继续要求乙方处理，并要求乙方承担逾期交还期间的占有使用费，也有权选择自行处置该剩余物品，并有权要求乙方承担清理该些物品所需的费用。因乙方逾期腾退清空的行为给其自身造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担乙方的任何损失与责任。

　　因乙方逾期交还租赁标的产生的任何纠纷，甲方均有权起诉至法院，并由乙方承担由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、差旅费等）。

　　*、乙方交还承租物业时，乙方的一切装修装饰、设备费用，甲方无须给予任何补偿；物业交还时，在不影响承租物业内部结构及外观的前提下能拆除的可自行拆除（乙方逾期未拆除的，视为废弃物，乙方不得要求甲方进行任何补偿或赔偿），若拆除可能损害房屋的内部结构或外观的，甲方有权视情况选择如下任一方式要求乙方执行：

　　*）甲方同意无偿继续利用该装饰装修，则乙方就该部分无需履行拆除业务；

　　*）甲方仍要求乙方拆除该等装饰装修的，乙方应在拆除后恢复租赁场地原状，若乙方无法恢复原状的，甲方有权自行复原或者聘请第三方机构评估复原，评估及复原费用由乙方承担。

　　*、乙方不得将承租物业内涉及可能损害建筑结构和安全的装修设施进行拆除，否则，如果造成建筑物损坏，乙方应承担修复责任并赔偿全部损失。

　　第七条 保险及税收

　　*、乙方在承租物业内从事经营业务所引起的一切税费由乙方承担；

　　*、本合同期内，乙方负责办理向保险公司购买该租赁物业内设施、设备的相关财产保险并承担相关费用，保证保险期至少要至本合同终止之日，并向甲方提供保单的合法复印件备份。乙方在经营过程中产生的损失或对第三方产生的危害均由乙方自行处理及承担，与甲方无关。

　　第八条 双方权利、义务

　　*、在承租期间，未经甲方书面同意并办理相关手续，乙

　　方不得以转租、转借、分租等任何形式将所承租的物业全部或部分交由他人使用，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁合同，并不承担任何责任。

　　*、在承租期间，未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得擅自将承租铺位任意分割、切铺，或增加/变更品牌，或增加/变更现有营业执照经营范畴外品类，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁合同，并不承担任何责任。

　　*、在承租期间，乙方不得擅自改变合同约定经营项目，不得变更租赁物业的用途，若乙方想对其经营品牌做出任何形式的调整或更换，需提前**天以书面形式向甲方提出申请，并征得甲方书面同意，否则甲方有权单方解除租赁合同。

　　*、甲方保证该物业交付时可正常通电、水(电容量为 **）。

　　*、租赁期内，乙方是该租赁物业的实际管理人，租赁物业内发生任何安全或意外事故（包括但不限于高空抛物、租赁物使用不当等非甲方原因，造成乙方或其雇员、甲方及其雇员，或其他第三人的人身伤害或财产损失的），均由乙方自行承担，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方所有损失（包括但不限于甲方因该事故而支付或垫付的事故处理费用，对第三方的损害赔偿费用、诉讼费用及律师费用等等）。

　　*、乙方、乙方雇员以及经乙方允许进入乙方承租物业的其他人员应遵守承租物业以及承租物业所在地的管理公约、《装修手册》及其他有关的规章制度，乙方须承担因前述人员违反管理公约、《装修手册》和其他规章制度而给甲方或第三人造成的一切损失。

　　*、乙方应按时足额缴纳租金、履约保证金、装修保证金、综合管理费及其他相关费用，并按国家规定交纳水、电、通讯等费用。乙方不得以任何理由不交或少交上述费用，否则甲方有权采取停水、停电等相应的措施，乙方确认了解该违约责任后果，对甲方采取停水、停电等相应的措施无任何异议，并需按本合同相关条款承担违约责任。

　　*、协议期间如遇重大赛事、演唱会、会展活动，乙方应服从甲方对场所的管理、使用和安排，包括暂停经营并配合公安进行安全管制。甲方须提前电话通知乙方联络人（乙方指定联络人： 电话： ），并在营业场所进行公示。乙方指定联络人发生变更的，应当提前书面通知甲方并经甲方确认，否则由乙方自行承担因此产生的全部后果。

　　*、乙方不得实施下列行为：

　　(*)利用承租物业进行违法活动；

　　(*)处置所承租的物业包括抵押、出售等；

　　(*)其他违反本合同约定的行为。

　　**、乙方经营项目需达到环境保护的相关法律法规规章等规定之要求，否则乙方自行承担相应的经济法律责任。因此产生的纠纷由乙方负责处理，概与甲方无关。如乙方经营项目（如餐饮）涉及到油烟排放，需自行安装油烟净化系统，并达到卫生环保等有关部门的规范要求。

　　**、乙方应定期自行清理烟道，并保证明火与烟道口要保持安全距离，因乙方未能遵守规定导致火灾的，乙方应当承担赔偿责任及法律责任。

　　**、因乙方使用租赁物业期间发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担赔偿责任及法律责任。

　　**、甲方有权对物业及公共区域进行修缮改造（包括装修），在不影响乙方正常经营的前提下，乙方应无条件予以配合，不得要求任何形式的赔偿（包括但不限于延长租期、减免租金、赔偿营业额损失等）。

　　**、甲方仅提供场地不参与乙方项目经营，乙方在经营过程中侵害他人人身财产权利的，由乙方自行承担；第三人向甲方追偿的，甲方有权自行予以和解赔偿，并要求乙方最终承担。

　　**、乙方应向保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该房屋内乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。

　　**、在不损害乙方利益的情况下，乙方同意甲方有权在有关项目商业街介绍、宣传中使用乙方的品牌（名称、标识等）。

　　**、甲方有权对商铺的日常营运进行监督指导，包括但不限于对乙方员工经营活动进行监督指导；协助工商、税务、公安、技术监督局、卫生、消防等部门对商铺进行专项检查监督；要求乙方妥善处理与相邻之间的紧张关系等。乙方同意接受甲方的监督指导，并保证乙方员工、乙方指定的装修公司及其他乙方指定的承包单位无条件接受甲方的监督指导。

　　**、除与乙方在该租赁场所内进行的 业务有关的业务外，乙方不得在该租赁场所内留宿、生产、制造、加工，也不得存储超过经营范围外的任何其他货物和商品。

　　**、本协议期间，乙方不得向甲方工作人员行贿或提供特殊个人好处。

　　**、因政府管理行为、水电气部门、消防部门等主管部门要求的“新增费用”，由乙方自行承担。

　　**、若因乙方违反本第八条任一约定，导致甲方因此对外承担赔偿、补偿、罚款或其他任何责任的，甲方均有权向乙方追偿，追偿范围除甲方所支付的赔偿、补偿、罚款费用外，还包括但不限于甲方因此支出的诉讼费用、律师费用等一切费用。

　　第九条 违约责任

　　*、乙方逾期支付本合同第四条第的约定租金、履约保证金及相关或逾期支付本合同约定的其他费用，除应补交相应金额外，每逾期一日还应支付逾期未支付款项日万分之五的违约金给甲方。

　　*、乙方逾期支付本合同第四条所涉租金及相关费用，甲方有权采取必要措施终止乙方营业，如停止物业服务、停水、停电等措施，对于上述措施，乙方不予异议，由此造成的任何责任由乙方承担。

　　*、乙方违反本合同约定的，应当赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于保证金、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、差旅费等）。

　　第十条 合同的解除

　　*、本合同生效后，租赁期间，除本合同明确规定的终止条款外，任何一方提出终止合同，需至少提前一个月书面通知对方，且取得相对方的同意，方可终止。且该等情形下，如系甲方提出提前终止合同，则甲方应退还剩余履约保证金，并赔偿同等额度履约保证金作为违约金；如乙方提出提前终止合同，则履约保证金不予退还，若该等履约保证金不足（ ）元的部分，乙方应立即向甲方补足至（）元，一并作为乙方应向甲方承担的违约金，本合同另有约定的除外。

　　*、有下列情形之一，甲方有权单方解除合同并收回租赁物业，乙方应在甲方解除通知书送达之日起十日内办妥物业交还手续，结清因承租物业所产生的全部费用，同时甲方有权没收履约保证金作为违约金（若该等履约保证金不足（ ）元的部分，乙方应立即向甲方补足至（ ）元，一并作为乙方应向甲方承担的违约金），如由此造成甲方损失的超过上述违约金，甲方还有权要求乙方赔偿超出部分损失：

　　(*)乙方逾期支付租金或其他任一应缴费用超过**天；

　　(*)乙方未经甲方书面同意，擅自拆改该租赁物业或破坏原租赁物业主体结构或外观的；

　　(*)乙方未在合同约定的起租日之日后的**个日历日内进场装修的；

　　(*)乙方未在合同约定的营业日之日后**个日历日内完成装修工程并开业的；

　　(*)乙方未经甲方书面同意，擅自变更该租赁物业的经营项目或用途的；

　　(*)乙方在合同期限内无故歇业或停业超过十五天或擅自撤场；

　　(*)乙方在租赁期内对该租赁物业进行销售、转让、抵押或者对该租赁物业采取其他任何侵犯甲方权益的行为；

　　(*)乙方在该租赁物业内进行的经营活动违反中华人民共和国的法律、法规，损害社会公共利益或消费者利益或甲方其他承租人利益的；

　　(*)乙方未经甲方书面同意擅自以转租、分租、转借等形式将所承租的物业全部或部分交由他人使用的；

　　(**)乙方未经甲方书面同意，乙方擅自将承租铺位任意分割、切铺，或增加/变更品牌，或增加/变更现有营业执照经营范畴外品类的；

　　(**)乙方违反本合同约定的其他行为，在甲方书面通知整改后，乙方未能在甲方指定的合理期限内整改完毕的；

　　(**)因乙方原因使其他业主、租户的经营活动遭受损害或中断累计七天以上的；

　　(**)因乙方自身原因导致租赁场所未能按合同约定营业的；

　　（**）乙方在租赁场所内存放易燃易爆有毒物品的；

　　（**）出现本合同第五条*（*）或第五条*（**）约定任一情形的；

　　(**)乙方的经营活动不具备相关资质或存在违反法律法规的情形的；

　　（**）拒不按本合同第八条第*款的约定履行配合义务的；

　　（**）其他本合同约定甲方有权单方解除合同的情形。

　　第十二条 消防预防和安全保卫

　　*、乙方应遵守《中华人民共和国消防法》，按照政府相关规定进行该租赁物业的消防报备并确保各项设施设备达到消防要求。若乙方未取得消防报备所产生的一切后果（包括但不限于应自行整改、无法开展营业等）均由其自行承担。

　　*、乙方应保护消防设施，做好消防工作，预防火灾，发现火情要及时报告火警。定期进行员工消防知识的培训，配合消防演习工作，做好租赁范围内的防盗等安全保卫工作。

　　*、乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在租赁场所内存放易燃易爆有毒物品，并应在租赁场所内配齐消防器具，承担租赁场所内各类消防设施日常维护义务，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。如租赁场所内消防设施有损失，由乙方承担。

　　*、乙方应每日对租赁场所进行闭店“三关一锁一开”（即关水、关电、关气、锁门、开启燃气报警装置）检查。如甲方发现乙方未进行该等检查，有权要求乙方整改，并作出相应处罚。

　　*、乙方应严格执行消防法律法规，乙方同意服从甲方统一的消防管理，甲方每日对乙方进行安全巡查，如发现问题，有权要求乙方整改，乙方不得以任何理由拒绝或拖延执行甲方有关消防管理和整改的要求。

　　*、乙方应当履行消防安全责任及安全管理责任，协议签订后发生的消防安全事故、人身损害等，乙方应承担全部责任。若导致甲方对外承担赔偿、补偿或罚款等任何责任的，甲方有权向乙方追偿。

　　第十三条 保密条款

　　双方应严格保守彼此的商业机密，未得到对方书面同意，另一方不得将对方的企业资料和合同内容等泄露给第三者，否则，确定因泄露方原因造成另方企业受到损失，受害方有权视情况严重程度单方面终止合同，并获得相应赔偿。保密期限不因本合同的终止而终止。

　　第十四条 责任免除

　　对下列事项双方互不负责：

　　*、遇国家法律、法规调整而影响本合同执行。如市政建设需要搬迁；土地被收储、政府规划调整和甲方企业改制导致合同无法继续履行的，合同终止，乙方应先按本合同第六条约定标准将租赁物业交还甲方后，甲方再退还已收取但乙方尚未实际使用期间的租金及剩余履约保证金（若有）。

　　*、在合同履约过程中，发生不可抗力事件，包括自然灾害，如疫情、台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。导致合同无法正常履行，双方均不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方可协商继续履行合约或修订合约继续履行，或终止合约。

　　第十五条 争议解决

　　本合同如与《中华人民共和国民法典》有抵触之处，以《中华人民共和国民法典》为准，甲方和乙方任何一方对于合同的争议，如不能协商达成一致，任何一方均有权依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院起诉。

　　第十六条 通知送达

　　本合同规定或要求的任何通知或其他通讯均应以书面形式作出，且送达地址及联系人以本合同约定的为准，如任何一方本合同约定的地址及联系人有变更，应书面告知对方。以邮件或短信、微信、**、电话提醒等发出的，发出后视为收讫。以专人递交或者通过顺丰、***等知名的速递服务公司送交，送达时间均以受送达方签收日期为准，如无人签收或受送达方拒收，从寄出之日起五日内视为送达，如受送达方提供的联系人及送达地址变更，未通知对方的，按联系人及地址寄出，从寄出之日起五日内视为送达。

　　甲方联系人： 联系方式：

　　甲方送达联系地址：厦门市海沧区兴港路****号海沧体育中心

　　乙方联系人： 联系方式：

　　乙方送达联系地址：

　　第十七条 其他

　　*、合同未尽事项双方可以按照本合同规定的原则签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以后签的补充协议为准。

　　*、本合同一式四份，甲方持贰份，乙方执贰份，均具有相同法律效力。

　　*、本合同自甲、乙双方签字盖章之日生效。

第五章 竞租文件要求

　　需报送的资料均为正本*份、副本*份；

　　所有竞租文件必须加盖竞租单位公章，内容材料有*页以上的，应逐页加盖竞标单位公章或加盖骑缝章。

　　竞租单位应仔细阅读招租文件，了解竞租用房的全部内容。竞租用房的竞租报价应是招租文件所确定的招租范围内的各招租内容的价格体现。并响应本项目招租价，在竞租文件中审明。

　　竞租文件（承诺函）密封袋封面、承诺函应加盖竞租单位公章。

　　附表一：

　　承 诺 函

　　厦门海投悦动文体有限公司：

　　我司（本人） 将参加贵司的沧江文体中心文教楼三楼****用房招租的投标，在此我司（本人）郑重承诺：

　　*、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的。

　　*、我司（本人）已详细阅读全部邀标文件，同意招标人制定的公开招标规则，并自愿接受规则约束。同时已知悉本租赁物的主要用途、经营业态要求、品牌要求、承租建筑面积、质量及安全状况、产权归属及周边环境等情况，并保证在竞得本房屋的承租权后，不对房屋现状提出异议。

　　*、我司（本人）如被确定为中标人后，我司（本人）保证在本次公开招标规则规定的期限内，与招标人签订租赁合同，同意将投标保证金作为履约保证金，并及时补足不足部分，否则视同我司（本人）自动放弃承租权及其他追责的权利。

　　*、我司（本人）相信贵司的招标结果是公正、合法的，无论是否中标，我司（本人）将毫无异议地接受这一结果。

　　*、我司（本人）若有违反承诺内容的行为，愿意承担相应的法律责任。

　　投标人签字及盖章：

　　时间： 年 月 日

　　附表二、

　　竞 租 文 件

　　项 目 名 称：

　　竞租单位名称 ：

　　日 期 ：

　　目 录

　　*. 报价函

　　*. 竞租单位的资格声明

　　*.* 营业执照、及其他资质证书承诺函（非法人组织可不提供）

　　*.* 法定代表人授权书（非法人组织可不提供）

　　*.* 竞租单位代表身份证有效复印件（正反面）

　　*.* 投标保证金缴纳凭证

　　*.* 承租招租单位其他资产，承租期间无拖欠用房租金、水电费或其他费用承诺函

　　*.*参加政府招租活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录承诺函

　　*.*经营业态、品牌介绍及进驻方案

　　*. 竞租单位提交的其他资料（品牌证明）。

　　*. 报价函

　　厦门海投悦动文体有限公司：

　　我司（本人） 对沧江文体中心文教楼三楼****用房用房招租情况及周边情况已作充分了解，愿意承租该房屋，租金报价金额为每月人民币（大写） 元整（￥： 元），承租面积 ㎡，承租期限为 个月。

　　联系电话：

　　住址：

　　注：*、投标人已阅读并同意《招标文件》内容及《沧江文体中心用房租赁合同》的条款。

　　*、投标人应认真谨慎填写报价函，任何涂改均视为无效报价。

　　承租意向人（盖章）：

　　签字：

　　日期： 年 月 日

　　*.竞租单位的资格声明

　　厦门海投悦动文体有限公司：

　　关于贵方 **** 年 * 月 ** 日第 （招租编号）（若无招标编号则不填写）招租，本签字人愿意参加竞租，提供招租文件“资格要求”中规定的材料，并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。

　　*.* 营业执照及其他资质证书承诺函（非法人组织可不提供）

　　*.* 法定代表人授权书（非法人组织可不提供）

　　*.* 竞租单位代表身份证有效复印件（正反面）

　　*.* 投标保证金缴纳凭证

　　*.* 承租招租单位其他资产，承租期间无拖欠用房租金、水电费或其他费用承诺函

　　*.*参加政府招租活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录承诺函

　　*.*经营业态、品牌介绍及进驻方案

　　*．本签字人确认资格文件中的说明以及竞租文件中所有提交的文件和材料是真实的、有效的，如有不实或虚假之处，我方将失去合格竞租单位资格。

　　*．我方的资格声明正本一份，副本 一 份，随竞租文件一同递交。

　　特此声明！

　　竞租单位（全称并加盖公章）：

　　竞租单位代表签字：

　　日 期： 年 月 日

　　*.*营业执照及其他资质证书承诺函

　　致：厦门海投悦动文体有限公司

　　我方附上营业执照，我方在此郑重承诺：该证明真实有效。（提供附件：营业执照）

　　我方附上（其他资质证书请自行填写）我方在此郑重承诺：（其他资质证书请自行填写）.......该证明真实有效。（提供附件：其他资质证书请自行填写）

　　本承诺如有不实或虚假之处，我方将失去合格竞租单位资格。

　　特此声明！

　　（非法人组织可不提供此项）

　　竞租单位（全称并加盖公章）：

　　竞租单位代表签字：

　　日 期： 年 月 日

　　*.* 法定代表人授权书

　　厦门海投悦动文体有限公司：

　　（竞租单位全称）法定代表人 授权 （竞租单位代表姓名）为竞租单位代表，代表本公司参加贵司组织的 项目（招租编号 ）（若无招标编号则不填写）招租活动，全权代表本公司处理竞租过程的一切事宜，包括但不限于：竞租、谈判、签约等。竞租单位代表在竞租过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。竞租单位代表无转委托权。特此授权。

　　本授权书自出具之日起生效。

　　（非法人组织或法人本人作为竞租代表可不提供此项）

　　竞租单位代表： 性别： 身份证号：

　　单位： 部门： 职务：

　　详细通讯地址： 邮政编码： 电话：

　　附：*、授权人身份证件

　　*、被授权人身份证件

　　授权方

　　竞租单位（全称并加盖公章）：

　　法定代表人签字：

　　日 期：

　　接受授权方

　　竞租单位代表签字及盖章：

　　日 期：

　　*.* 竞租单位代表身份证

　　附：竞租单位代表身份证件

　　竞租单位代表签字及盖章：

　　日 期：

　　*.*竞租保证金缴纳凭证

　　竞租单位代表签字及盖章：

　　日 期：

　　*.*承租招租单位其他资产，承租期间无拖欠用房租金、水电费或其他费用承诺函

　　致：厦门海投悦动文体有限公司

　　我方在此郑重承诺：（竞租单位）承租招租单位其他资产，承租期间无拖欠用房租金、水电费或其他费用。

　　本承诺如有不实或虚假之处，我方将失去合格竞租单位资格。

　　特此声明！

　　竞租单位（全称并加盖公章）：

　　竞租单位代表签字：

　　日 期： 年 月 日

　　*.*参加政府招租活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录承诺函

　　致：厦门海投悦动文体有限公司

　　我方在此郑重承诺：（竞租单位）参加政府、国有企业招租活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录，该证明真实有效。

　　本承诺如有不实或虚假之处，我方将失去合格竞租单位资格。

　　特此声明！

　　竞租单位（全称并加盖公章）：

　　竞租单位代表签字：

　　日 期： 年 月 日

　　*.*经营业态、品牌介绍及进驻方案

　　*.竞租单位提交的其他资料

　　（竞租单位自行添加）