杭州农副产品发展有限公司定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道港虹东路***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***共计**处非住宅房地产五年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市余杭区良渚街道港虹东路***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***共计**处非住宅房地产五年租赁使用权，建筑面积合计约为***.**㎡，首年租金起拍价为******元，竞价保证金*****元。

标的租期为五年，租金半年一付，先付后用。成交价为首年租金，每年递增*%，履约保证金按首年租金成交价的**%计算。加价幅度：****元或整倍数。标的免租期为租赁期内第五年的末 *个月，若提前退租则不享受免租期。

业态用途规定：仅限用于办公及经营小区生活配套商业，不得经营餐饮（不含无油烟餐饮）、冷库、加工制造业；废旧物资回收业；汽车喷漆；农产品配送；物流及快递收取（分发）点；易产生噪音、废气、异味的其他行业；以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，不得存放易燃易爆、有毒有害物品，不得用于居住，不得用于开设私人会所，具体商铺详情如下：

二、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

*、成交人应按上述业态要求合理使用房屋和从事合法经营活动，办理相关证照，经营业态须报甲方备案并依法依规、持照持证开展经营，成交人从事的经营项目能否通过食品、环保、消防安全、卫生、工商、教育等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖公司对此不作承诺并不承担相应责任。

在后期承租过程中虽办理出营业执照但经营禁止业态的；被工商等有关部门查处的；对周围居民造成影响遭到投诉的；进行非法活动及有损公共利益的，一切责任由成交人自行承担，产权方有权要求立刻关停，如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同、没收履约保证金并收回该房屋。

*、成交后，成交人需要自行与小区物业公司对接确认，物业管理范围及物业费、能耗费、水电费等的收取按物业公司规定及要求为准，承租经营的过程中，需遵守所在小区及物业管理的各项规定。装修押金按**元/平方米的标准收取，装修期结束后按租赁合同相关规定无息返还，押金也许存在调整情况，具体以实际装修时的物业现行政策为准。

*、成交后，服务费以成交前三年租金按费率计算，最高不超*****元，费率为：不超过**万元的部分为*.*%，超过**万元至***万元的部分为*.*%，成交人需按要求交纳。

*、房屋以移交时的现状交接，若屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由成交人自行解决。

*、成交后不得整体转让、外包，单区域可转租一次但产权方不重签或补签合同和协议，转租后是否可以办理相关证照由成交人自行负责，转租需做好备案并办理相关手续需拟产权单位审核批准，转租合同租期不得超过成交人与产权方签订的合同日期，并且租期内单次租金收取不可超过半年，必须保证转租后的次承租人不得再行转租。

提前退租已交租金及履约保证金不予退还。如遇政府拆迁或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，成交人需按产权方要求按时腾空归还房屋，产权方可终止租赁并对装修等不予补偿和负责。

*、成交后，营业房门头广告如需审批，须申报有关部门审批通过后报物业及产权方批准后方可实施，若房屋结构需要调整和装璜，应征得物业公司和产权方的书面同意，在根椐建筑图纸确认不破坏建筑物主体结构承重的情况下由物业公司及产权方审批后方可实施；如需相关部门审批的，则还应经过相关部门的审批。因装璜引起的损坏，一切责任由成交人承担。租赁期满或中途退租及违约的，装璜设施不得拆除由产权方无条件收回，不做任何补偿和赔偿。如需恢复房屋原状的，成交人必须恢复原状后，方可办理退房手续。

*、营业房内若有消火栓的，消火栓用于消防安全，装修时不得将其密封固定。

*、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。

**、成交人进行房屋装修，应提前提交装修方案及图纸在确认不破坏建筑物主体结构承重的情况下征得物业公司及产权方同意后方可实施，如需相关部门审批的，则还应经过相关部门的审批。所有设施设备、公共部位的维保安全问题由承租人全权负责，自行与物业沟通协商。因装修引起的损坏，一切责任由成交人承担。装修过程中一律不得随意改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则将按产权人要求复原，一切责任由成交人负责。

外部门头及广告如需审批，须申报有关部门审批通过后报物业及产权方批准后方可实施。

租赁期满或中途退租及违约的，房屋及设施设备应完好的交还产权方，不可移动和拆除的装饰及装修由产权方无条件收回，不做任何补偿和赔偿。如需恢复房屋原状的，承租人必须恢复原状后，方可办理退房手续。

租赁房屋对应的通道及公共区域均纳入成交人管理范围，成交人应履行安全管理、卫生清洁等职责，并保证该区域安全通畅，符合公共空间使用的要求。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至产权方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

四、成交价款的结算时间和方式：

*、线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在****年*月**日**时前线下将竞价余款及履约保证金缴入产权方账户(户名：杭州农副产品发展有限公司，开户银行：余杭农村商业银行物流中心支行，账号：***************)。

*、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

成交人须按规定交完全部款项后于****年*月**日内（产权方另有通知的情况除外）到指定地点办理后续租赁手续。

五、竞买人应具备条件:中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的自然人、合法存续的企业法人、合法经营的个体工商户或其他社会组织均可报名参与，须携带有效证件至拍卖公司备案并签署经营业态承诺书并取得其开具的同意报名证明。

线上资质审核上传：

个人需提供：*、身份证正反面原件或复印。*、同意报名证明。

企业需提供：*、企业报名提供营业执照原件或复印件。*、法定代表人身份证正反面原件或复印。*、同意报名证明。*、若有委托需提交授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件。

线上报名资质审核截止至****年*月*日**时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

六、看样及开具证明时间：自公告之日起至****年*月*日**时止接受看样及开具证明（周末、节假日除外），有意者请提前联系预约看房时间，联系电话：***********（徐）。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

八、特别提醒：

*、本次竞价标的是经有效公示的，产权方及拍卖公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，产权方及拍卖公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”或“港虹东路”

受托方联系方式：

咨询电话：***********（徐）

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号。

杭州永欣拍卖有限责任公司

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