注：承租人应在递交响应文件的截止时间前随时查看“徐圩新区采购服务平台中有关该招租公告的澄清答疑内容”。未按照澄清后的招租公告编制响应文件，由此造成的后果由承租方自行承担。

*、谈判时间：谈判时间同响应文件递交截止时间；

*、谈判地点：连云港市徐圩新区创投服务中心***室；

*、本项目招租活动采用见面方式进行。

（*）参加招租会议的意向单位授权委托人或法定代表人需持有本人身份证参加招商会议。

（*）参加招租会议的意向单位代表须为意向单位响应函明确的授权委托人，意向单位参与交互的人员将一直被视为是意向单位的授权委托人，意向单位自行承担弄虚作假、随意更换人员所导致的一切后果。如参加招租会议的为法定代表人无需提供授权委托书。

（*）谈判当日，意向单位授权委托人须抵达谈判现场，应当在招租文件确定的响应文件递交截止时间前准时参加招商谈判活动。

*、招租谈判保证金：*万元（大写人民币：贰万元整），须在递交招租响应文件截止时间前以单位缴纳，以其他账户缴纳的谈判保证金无效，超出文件规定时间和要求递交保证金的，招租单位将视为不响应招租文件而取消其谈判资格。

收款人信息如下：

户名：江苏云湖资产管理有限公司

开户银行：中国建设银行连云港徐圩支行

账号：********************

招租谈判保证金缴纳时应注明：方洋·邻里荟整体租赁保证金（如字数过多可简写项目名称关键字）。招租谈判保证金自动转为租赁保证金，不足部分需补齐。

*、本次评审采用综合评估法。评审小组对满足招租文件资格要求的响应文件进行评审，不符合要求的响应文件作无效响应处理。（评分标准明细表见附件*）

*、本项目原则上采用二 轮报价（响应函内报价为一次报价），评审小组将对评审后满足招租文件资格要求的意向单位进行二轮报价。

评审小组可根据第二轮报价情况临时增加一轮报价，邀请评审后满足文件资格要求的意向单位进行第三轮报价，此情况下，第三轮报价为最终报价。竞标文件中已有的报价为第一轮报价，第二轮报价不得低于第一轮报价，后续报价依此类推。

注：一次报价不得低于租金底价且须为****元的整倍数；此后每次报价，均不得低于前一次报价且须为****元的整倍数。

*、租赁保证金：**万元 （大写人民币：伍拾万元整），合同履行结束后，租赁保证金（无息）退还。

（四）谈判

谈判分为：（*）资格审查；（*）商务条件洽谈；

（五）合同签订

承租方若无正当理由，自成交结果公示结束后**日内未与出租方签订合同的，谈判结果作废，招租谈判保证金不予退还。

四、管理责任

承租方作为该租赁物的管理责任人，全面负责租赁物在租期内的招租运营、工程物业、消防安全、设备维保、食品安全、环保扬尘等管理事宜。

五、其他事项

*、费用承担：意向单位应承担其编制响应文件以及递交响应文件过程中所涉及的一切费用，无论谈判结果如何，招租单位对上述费用不负任何责任。

*、保密：意向单位对接收到的一切与本次谈判工作有关的电子及纸质资料包括但不限于谈判文件、报价清单、图纸、答疑等，负有保密责任，不得随意传播，对于由此产生的各种责任由意向单位承担，给招租单位造成损失的由意向单位负责赔偿。

*、语言文字：除专用术语外，与谈判有关的语言均使用中文，必要时专用术语应附有中文注释。

*、意向单位根据需要自行踏勘项目现场，踏勘现场发生的费用自理，意向单位自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

*、知识产权：构成本谈判文件各个组成部分的文件，未经招租单位书面同意，意向单位不得擅自复印和用于非本谈判项目所需的其他目的。招租单位全部或者部分使用非成交意向单位响应文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。

*、此公告最终解释权归发布方所有。

六、招租文件（请扫码查看）

招租文件主要包括招租公告及以下附件：

附件*：区位图及外立面图

附件*：招租报名表

附件*：评分标准明细表

附件*：招租响应文件