山东/菏泽-2026-06-26 00:00:00
梦蝶庄园物业服务项目招标公告
发布时间：**********梦蝶庄园物业服务项目招标公告
项目编号：*****************号
依据《中华人民共和国民法典》、《招标投标法》、《招标投标实施条例》、《物业管理条例》相关法律法规规定，本项目已具备招标条件，招标人：东明江南园林置业有限公司委托菏泽中泽项目管理有限公司对本小区物业服务项目进行公开招标，选定物业服务企业，欢迎符合资格条件的潜在投标人参与投标。
一、项目概况
*.*项目名称：梦蝶庄园；
*.*项目地点：菏泽市东明县，东至工业路、西至富强路、南至梦蝶路、北至万福河。
*.*服务期限：本项目物业正式进场接管之日起至本物业管理区域依法召开业主大会、选举产生业主委员会，业主委员会代表全体业主与业主大会确定的物业服务企业签订的物业服务合同依法生效之日终止。
*.*资格审查方式：资格后审；
*.*星级服务标准：根据菏建办[****]***号文件《菏泽市住宅物业服务等级标准及考核标准》中规定的四星级物业服务等级进行服务。
*.*招标控制价：
配备电梯高层住宅不超过:*.**元/平方米·月；
商业、办公建筑不超过:*.**元/平方米·月；
停车服务费、车位租赁费、车位场地使用费：执行当地政府指导价；
*.*资金来源：自筹资金（项目区域内物业费收入）；
*.*标段划分：本项目一个标段；
*.*招标单位与其通过招投标选聘的物业服务企业应在前期物业服务合同中约定物业服务等级标准及对应的政府指导价公共服务费收费标准。
*.*特别前置事项说明：原前期物业服务企业在服务期间为本项目公共设施升级改造、智能化系统建设、运营固定资产购置（中央空调）、公共配套完善等方面进行了专项资金投入，经核算、现场盘点确认，整体投入对应资产包干受让总价为人民币*******.**元（大写：人民币贰佰壹拾壹万捌仟肆佰壹拾捌元整），该笔费用为中标单位受让原物业在本项目内专属运营实物资产的对价，属于物业交接配套资产交易，不属于不合理收费、退场补偿、亏损补贴。
资产受让标的范围
（一）纳入本次受让标的范围
本次标的为原物业服务企业出资购置、放置于本物业管理区域内，仅用于本小区物业服务运营的全部有形固定资产、机电配套设备、作业机具、办公资产、库存低值易耗品，具体包含：
*.*公共机电与智能化系统：园区安防监控系统、门禁道闸系统、泵房给排水机组、消防配套附属设备、电梯配套辅件、公共照明控制系统、弱电布线系统、广播系统等；
*.*作业维保设备：保洁清运车辆、高压清洗设备、绿化修剪机械、洒水设备、成套维修工具、检测仪器、应急抢险器材等；
*.*办公及后勤资产：办公电脑、打印机、复印机、空调、办公桌椅、文件档案柜、对讲机、仓库备品备件、保洁耗材、绿化肥料、工具配件等全部库存物资；
*.*经招标人、原物业服务企业、中标单位三方现场共同清点、拍照留档、签字确认，列入附件《资产盘点交割清单》内的全部实物资产，清单作为本招标文件不可分割附件，是界定标的唯一依据。
（二）明确不属于本次受让标的范围
本次*******.**元资产受让价款仅对应上述实物资产所有权，中标单位不承接、不代为支付、不兜底以下任何费用及债务：
*.*原物业服务企业自身经营亏损、对外借款、应付工程款、合同违约金、各类民间债务；
*.*原物业在职、离职员工工资、社保、公积金、经济补偿金、遣散安置费用、劳务纠纷赔偿；
*.*业主历史欠费、往期物业费、停车费、公共收益结余以外的业主个人拖欠款项，该部分债权由原物业自行催收享有；
*.*原物业服务企业自有货币资金、公司账户资金、非本项目专属使用的私人财物、其他项目资产；
*.*无形资产、品牌、经营资质、合作合同权益等不纳入资产转让范围。
（三）标的作价原则
本次资产为现状整体包干定价*******.**元，总价固定不作任何调整。投标人踏勘现场即视为已实地核验全部资产数量、成色、损耗、瑕疵、使用年限，充分知悉标的全部现状，投标即代表认可该定价、标的范围、交割规则，中标后不得以资产折旧、配件缺失、轻微破损、数量偏差为由拒付、少付、延期支付资产受让款。
（四）价款支付条件、节点与交割约定
支付前提：中标单位与招标人签订正式《前期物业服务合同》，完成物业资料、台账、公共收益账目、竣工图纸、设备技术档案全部资料移交，三方现场逐项完成实物资产清点核对，共同签署《物业整体交接确认书》、《资产交割完成确认书》，全部交接手续办结完毕后启动付款。
付款时限：上述两份确认书签字盖章生效之日起*个工作日内，中标单位将全额*******.**元一次性支付至原物业服务企业对公指定银行账户（账户信息在招标文件附件中公示）。
履约约束：中标单位逾期足额支付资产受让款的，视为中标人根本性违约，招标人有权不予办理进场交接、扣除全额履约保证金，单方解除中标结果并重新组织招标，由此产生的全部损失由违约中标单位承担。
原物业服务企业在全额收到上述资产转让款后，必须无条件配合完成全部场地腾退、资产移交、资料交付、人员撤出，不得以任何理由扣押档案、锁闭机房、阻挠进场交接；若原物业收款后拒不配合交接，招标人有权依法组织强制清场，追究原物业违约责任，并协助中标单位通过司法途径追回已支付款项。
资产权属转移：款项全额支付完毕、资产交割签字完成当日，清单内全部资产所有权、保管责任、维护责任同步转移至中标物业服务企业。
二、招标内容与招标范围
招标内容：梦蝶庄园物业服务项目：
项目建设规模及内容：本项目总建筑面积约******.**平方米，总用地面积约*****.**平方米，其中配备电梯高层住宅建筑面积约******.**平方米，商业(含商铺、配套商业）建筑面积约*****.**平方米。停车泊位：***，（地下***、地上**）；容积率：*.**，绿化率：**.**%。
本次是对梦蝶庄园全部物业面积进行招标，招标物业总建筑面积约******.**㎡。
招标范围：本项目为 梦蝶庄园物业服务项目，包括小区区域内的秩序维护、保洁及垃圾收集、园林绿化、公共设施的管理及服务、给水排水系统维护维修、强电系统维护维修、机房弱电系统维护维修、消防设施维护维修、弱电网络及电视监控系统维护维修及管理、公共场所及基础公共设施、门市商铺日常管理、其他综合维修、监督管理等。
三、投标人资格要求
*.*、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的物业服务企业，或依法注册、持有有效营业执照的总公司分支机构（分公司），属于《中华人民共和国招标投标法》规定“其他组织”范畴的分公司；
*.*、潜在投标人须具有有效的营业执照，营业执照经营范围须包含物业服务、管理相关内容；
*.*、潜在投标人在“信用中国”(***.***********.***.**)网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被列入应急管理部（查询网址为：*****://***.***.***.**/**/****/****/）认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单”；（查询截图须显示在本项目招标公告发布之后的日期）；
*.*、潜在投标人及项目负责人目前在全国各地均未处于限制或禁止投标期间；
*.*、根据最高人民法院、国家发改委等 * 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，投标人不得被人民法院列为失信被执行人；
*.*、本项目不接受联合体投标、不接受挂靠投标；法定代表人相同、存在控股管理关系的多家企业，不得同时参与本项目投标，一经查实全部否决投标。
四、招标文件的获取
*.*潜在投标人请于****年**月**日至****年**月**日上午**时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分（法定节假日除外，过期不予受理）,携带以下材料在菏泽中泽项目管理有限公司获取招标文件。（原件和一份加盖企业公章的复印件）
（*）营业执照经营范围须包含物业管理服务相关内容；
（*）企业法定代表人身份证（分公司负责人身份证）；
（*）加盖企业公章的“信用中国”(***.***********.***.**)网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和应急管理部（查询网址为：*****://***.***.***.**/**/****/****/）未被列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”查询报告。（查询截图须显示在本项目招标公告发布之后的日期）；
（*）潜在投标人为企业分支机构（分公司）的，须同时满足以下全部条件：
①具备有效的分公司营业执照；②提供总公司有效营业执照；③提供总公司针对本项目出具的专项投标授权文件（加盖总公司公章），明确授权该分支机构以自身名义参加本项目投标、响应招标、参与开标评标、中标后签订合同及全过程履约；④授权文件须明确约定：该分支机构参与本项目投标、中标履约产生的全部民事责任、合同责任、违约责任及经济赔偿责任，均由总公司承担连带责任保证。
投标主体限制规则：
①同一总公司仅可授权一家分支机构（分公司）参与本项目投标；
②总公司与其下属分支机构（分公司）不得同时参与本项目投标；
③同一总公司多家分支机构（分公司）同时报名或投标的，该总公司全部投标主体均按无效投标处理。
*.*获取资料时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会依据招标文件载明资格标准进行资格审查，资格审查不合格的作否决投标处理；
*.*未按要求领取招标文件的潜在投标人不具备参与本项目资格；
*.*获取招标文件的方式：报名成功发送电子版。
五、其他说明
*、本项目招标需求、项目参数、资格条件、招标内容均由招标人审定确认，招标代理仅受委托依法依规编制公告、组织招投标流程；
*、潜在投标人自行核实自身投标资格，本项目资格采用开标后评标委员会资格后审，资格不满足被否决投标的责任由投标人自负；
*、招标人如需澄清、修改招标文件，代理机构按招标人书面指令发布更正公告；受政策变化、平台故障、有效投标人不足法定数量、招标人资金调整等非代理原因影响，招标人有权顺延开标、终止招标，代理不承担违约赔偿责任；
*、潜在投标人获取招标文件时提交的所有证件、资料真实性、有效性由提交方自行负责，代理机构仅做形式收存，不做实质性真伪核查，弄虚作假后果由投标人自行承担；
六、递交投标文件时间及地点
*.递交投标文件截止时间：详见招标文件；
*.递交投标文件地点：详见招标文件；
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本公告，代理机构在中国招标投标公共服务平台、菏泽市公共资源（国有产权）交易平台同时进行发布，其他媒体转载无效；本公告公示*个工作日。
八、联系方式
招标人：东明江南园林置业有限公司；
联系人：逯经理；
电 话：***********；
地 址：东明县工业路与梦蝶路交叉路西。
招标代理机构：菏泽中泽项目管理有限公司；
联系人：张经理；
电 话：***********；
邮 箱：********@**.***；
地 址：山东省菏泽市长江路天安国际广场*#综合楼*****室。
公告发布时间：****年**月**日
