黑龙江职业学院一校区校园快递服务站场地出租交易公告
（项目编号）
一、标的情况
（一）基本情况
标的情况：黑龙江职业学院一校区位于哈尔滨市南岗区学府路*号。本次出租标的位于第一校区校园内工匠楼南侧露天场地，占地面积**.**平方米，用于快递配送场地使用。承租方须全额出资建设符合规范的快递服务用房，对校园快递服务实行统一运营与标准化管理，经营范围限于校园快递收发及寄递配套服务。
租期：*年（*+*）
竞价底价：*.**万元（年租金）
竞买保证金：*万元
竞价步长：*.*万元
（二）其他需要说明的情况
*.标的出租方：黑龙江职业学院
*.交易行为批准方：此次资产处置经黑龙江省教育厅批准，已经予以备案。
*.资产评估情况：经哈尔滨公立资产评估有限公司出具的资产评估报告，哈公资评报字[****]*号资产评估报告，以****年*月**日为评估基准日，年租金评估值为*.**万元。
*.交易方式： 网上竞价 。
二、其他需要公告的事项
*.意向竞租人须现场充分了解标的物现状，与出租方充分沟通并达成一致，取得出租方出具的《现场沟通确认书》后，方可参与本项目竞价环节。
*.意向竞租人须具备快递业务经营资质，持有黑龙江省邮政管理局颁发的有效《快递业务经营许可证》，或持有哈尔滨市邮政管理局颁发的快递末端网点备案回执，上述许可证或备案回执所载明的备案网点地址须为“黑龙江职业学院”，且有效期三年以上。
*.意向竞租人须具备主流快递公司（中通、圆通、申通、韵达、极免、京东、顺丰、邮政）在哈尔滨市南岗区学府路*号黑龙江职业学院区域内的代理资格，报名时须提供与上述公司中至少五家签订的委托协议或合同原件及复印件以供审核；竞得后须在一个月内完成与全部八家快递公司的协议整合，并将合同期内的正式协议原件交付出租方备案，逾期未完成则视为根本性违约，出租方有权解除租赁合同，履约保证金不予退还，并收回场地另行招租，竞得人自行承担一切损失。
*.竞得人可收取服务费的快递范围为：校内师生员工的日常快件收发、寄递服务。竞得人不得以任何理由拒绝校内师生员工的正常快件投递和取件服务，寄件服务收费不得高于快递企业公布的收费标准，不得高于哈尔滨市校园市场价格，收费标准须在快递点显眼位置公开张贴。
*.竞得人接受出租方委托，为出租方主办、协办、承办的非营利性项目、活动及公务往来办理批量快件寄递服务的，须按成本底价（不含利润）收费，具体标准及结算方式另行约定。
*.竞得人须按出租方要求及经营需要建设快递服务用房，可采用临时彩钢板房或其他符合安全规范的建筑形式，建设方案须报出租方审核同意后方可实施，相关建筑材料合格证明须向出租方备案。竞得人不得在租赁场地上修建任何永久性建筑物、构筑物。竞得人对所建房屋的质量及安全承担全部责任，确保能够正常安全投入使用。租赁期内，场地的维修、改造、装修等费用由竞得人自行承担。
*.租赁期限届满后，若出租方不再出租该场地，竞得人应将租赁物恢复至原状并在约定期限内交还；若出租方继续出租该场地，竞得人可与下一期竞得人协商处置其修建的临时建筑，协商期不超过**个工作日，期满未达成一致的，竞得人须自行拆除该等临时建筑并将场地恢复原状。
*.竞得人须按出租方要求配置快递服务所需的配套设施设备，包括但不限于：标准快递货架（满足日均****件以上包裹存放）、高清监控系统（全覆盖、无死角，录像保存不少于**天，且须具备实时观看功能）、扫码终端、高拍仪、出库扫描仪、消防器材（灭火器、独立式光电感烟火灾探测报警器等）、消毒设备、垃圾分类投放设施、支持多品牌快递末端管理的系统终端设备等。
*.竞得人须保证服务时间内至少有*名工作人员在岗，确保每日*:*****:**正常营业。法定节假日须正常营业；寒暑假期间关闭不经营，但须每日安排人员到场检查（检查内容至少包括水电安全、消防设施、门窗锁闭等，并填写检查记录备查，检查安排及人员联系方式须提前报出租方备案）；特殊情况需调整的，须提前向出租方报备。值班人员的工资、保险等相关福利待遇由竞得人负责，工作期间发生的一切工伤、意外等责任均由竞得人承担。
**.竞得人一切经营活动必须符合国家法律法规、行业规范和学校相关规定，不得超范围经营。未经出租方书面允许，不得擅自改变经营内容。竞得人须自主经营，不得以任何形式（包括但不限于整体转租、部分分包、承包、合作经营、委托经营等）将本合同项下的权利义务转让给第三方。一经发现，出租方有权立即解除合同，并要求竞得人赔偿由此造成的全部损失，出租方有权从履约保证金中扣除相应损失金额，余额无息退还；损失超过保证金的，有权另行追偿。
**.竞得人须在室内完成所有快件的分拣、扫码、上架作业，不得在露天或公共区域进行分拣，不得占用消防通道、人行通道堆放包裹。
**.竞得人出资安装终端电表，承租期内每年*月份按实际用电量向学校缴纳电费，电费单价按学校统一标准执行（参考：*.**元/千瓦时）。竞得人不得以任何形式窃电或擅自改动电表、线路。如发现窃电行为，出租方有权按查实窃电量所对应电费金额的三倍收取违约金，并责令限期整改；情节严重的，出租方有权单方解除合同、收回租赁场地，并要求竞得人承担由此造成的一切损失。
**.竞得人首个租赁年度租金自合同签订之日起计算，须于合同签订后*个工作日内一次性缴齐；此后每个租赁年度租金须于该租赁年度起始日前**个工作日内一次性缴齐。未经书面允许不得拖欠。逾期未缴纳的，出租方有权单方解除合同、收回租赁场地，并要求竞得人承担由此造成的全部损失。
**.竞得人须向出租方缴纳履约保证金人民币贰万元整（**,***.**元）。承租期内，竞得人如有违反本合同约定（包括但不限于擅自改变场地用途、未按要求安排人员值守等），出租方有权按每日人民币贰佰元整（***.**元）的标准从保证金中扣除相应违约金。保证金被扣减后，竞得人须在接到通知后**个工作日内补足至原金额。
**.承租合同期满或依法解除后，经出租方验收确认竞得人不存在场地设施损坏未修复、未结清电费、未拆除自建设施等情形，且竞得人无其他违约行为的，履约保证金无息全额退还。若存在上述情形，出租方有权从保证金中扣除相应修复费用、未结清费用等，余额无息退还；若保证金不足以弥补损失的，出租方有权另行追偿。
**.竞得人在租赁期限内，因自身经营管理不善、违规操作或人员故意、重大过失行为导致的安全事故（包括但不限于火灾、盗窃、人身伤害、信息泄露、车辆事故等），责任由竞得人自行承担，并应赔偿由此给出借方造成的损失。
**.竞得人须严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》，建立并执行师生个人信息安全保护制度，确保信息不泄露、篡改、毁损、非法出售或提供。快递管理系统数据须采取加密存储、权限管理及操作日志留存等不低于行业标准的安全措施，竞得人对系统内所有数据（包括但不限于收寄件人信息、包裹出入库记录等）的真实性、合法性与安全性承担全部责任。出租方有权对竞得人的数据安全制度执行、系统安全措施及操作日志等进行定期或不定期监督检查，竞得人应予以配合，但出租方的检查不免除竞得人作为数据处理者的法定责任。
**.竞得人须配合出租方加强快递车辆（含电动车）管理，严禁快递车辆进入教学区、学生生活区。快递车辆须统一从出租方指定的专用门进出，该门在无快递货物车辆装卸通行时须保持关闭状态，竞得人应配合加强该门的管理。在重大节假日、敏感时期、非常时期，竞得人须协同出租方共同实施校园安全管控升级措施。
**.竞得人须建立师生投诉处理机制，在快递点显著位置公示投诉电话及处理流程。一般投诉须在**小时内响应并解决；重大投诉须立即上报出租方。因竞得人处理不当引发舆情或群体性事件的，出租方有权解除合同。
**.竞得人须在日常管理中依法依规经营，并配合出租方的合理管理要求。竞得人拒不整改或整改不合格的，出租方有权视情节要求竞得人更换人员、整改设施直至解除合同。竞得人违约给出借方造成直接损失的，应予以赔偿。竞得人存在下列情形之一的，出租方有权单方解除合同：（*）经出租方书面通知限期整改后，逾期未改或整改不合格的；（*）因违规经营导致安全责任事故或受到行政处罚的；（*）同类违规行为经出租方核实有效投诉累计*次以上，且拒不改正的。满足以上任一条件的，出租方即可解除合同。
**.竞得人对其经营期间的盈亏自行承担，不得向出租方索要任何补偿。本次租赁采取“*+*”模式：首期*年，合同期满经出租方履约验收合格后续签*年。首期*年内，仅因政府政策调整等不可归责于双方的原因需提前收回的，竞得人须配合退出。续签后*年内，如因学校事业发展需要或政府政策调整需提前收回的，出租方须提前*个月以书面形式通知竞得人，竞得人须配合退出，租金按照实际经营时间计算，已预缴但未使用期间的租金应予退还。具体交接事宜由双方协商处理，且竞得人已实际经营期间的盈亏仍由其自负。
**.合同期满或提前解除后，竞得人须在*日内完成搬迁并交还场地。逾期未搬离的，视为竞得人放弃遗留物品的所有权，出租方有权自行处置，处置费用从履约保证金中扣除；保证金不足以弥补处置费用的，出租方有权另行追偿。
**.竞得人及其员工对在经营过程中知悉的出租方未公开信息（包括但不限于校园规划、师生个人信息、内部文件等）负有保密义务，不得泄露或用于本合同目的之外的用途。违反本条的，出租方有权解除合同并要求赔偿。
**.竞得人在租赁场地内外的广告、招牌、宣传品等，其内容、位置、尺寸须经出租方书面审批同意，且仅限发布与快递业务相关的信息，不得发布与快递业务无关的商业广告，不得影响校园整体环境。
**.因自然灾害、公共卫生事件、政府行为或其他不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，竞得人须在规定时间内有序退出。
**.租赁期内，竞得人如因自身原因需提前解除合同、放弃经营的，须提前*个月以书面形式正式告知出租方，经出租方书面同意后方可终止合同，并须配合出租方完成场地交接及后续服务商的平稳过渡，确保师生快递服务不中断。如未提前*个月书面告知即擅自停止经营或撤场的，视为违约，出租方有权不予退还履约保证金，并有权追究竞得人因此给出借方造成的全部损失。
三、特别声明
本公告中的信息均由出租方提供。出租方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
四、申请人（意向承租方）资格要求
（一）中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。
（二）资格名称及资格内容
*.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。
*.企业营业执照经营范围具有仓储服务（不含危险品）服务资质。
*.近三年在全省至少有*家（含*家）正在经营的高校快递驿站项目（需提供租赁协议或服务合同复印件加盖公章，原件备查）。
（三）承诺方式
采用书面承诺方式，申请人（意向承租方）愿意作出承诺的，应当在报名时同时上传提交本单位/本人签章后的承诺书扫描件。
（四）不实承诺的责任
承诺失信行为信息将纳入各级信用信息共享平台和行业信用信息系统，对执意隐瞒真实情况、提供虚假承诺参与竞价的，按照违约情况处理。
五、交易须知
（一）意向承租方须在标的公告期内，登录黑龙江省公共资源统一认证平台（*****://*******.***.***.**/*********/*****/***********），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。
（二）验证通过后，意向承租方须在标的公告期内，到“黑龙江公共资源交易网” *****://*******.***.***.**/ “线上培训”和“服务指南”中下载《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》和《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》，自行学习标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。
（三）意向承租方登陆“黑龙江省公共资源统一认证平台”，选择“黑龙江省公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、提交签章后的承诺书、缴纳竞买保证金成为竞买人，并按照报价规则在线出价。
六、项目时间安排
（一）标的公告时间：
****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分
报名截止时间：
****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分
现场确认标的时间：
****年*月**日**时**分
（二）意向承租方按省公共资源交易平台步骤操作，提交《竞买申请书》及签章后的承诺书（详见附件*），报名成功并经核验通过后，可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向承租方须在****年*月**日**时**分前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（须使用竞买人在省公共资源交易平台主体库中填写并核验通过的基本账户缴纳保证金；保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，意向承租方成为竞买人，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。
（三）标的自由竞价时间：
****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分 
（四）标的询问期时长：
**分钟
（五）标的延时竞价时间：
 ****年*月**日**时**分 
七、报价规则
*.竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。
*.本次竞价以价高者得为原则确定竞得人（即承租方）。
*.本次竞价以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。
*.竞买人须在自由竞价阶段内出*次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段；若在自由竞价阶段内只有*位竞买人出有效报价，则该竞买人为竞得人（即承租方），不进入延时竞价阶段。
*.竞买人报价一经报出，不得撤回。
*.有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该竞价价格的出价人。
*.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，竞买人可多次报价。
*.自由竞价环节结束后，进入询问期。竞买人如在询问期内同意延时竞价，询问期结束后立即进入延时竞价环节，可继续竞价；竞买人如在询问期内不同意延时竞价，则不能参与后续竞价。
具体规则如下：一个报价周期为***秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人（即承租方）。
八、成交结果签订及保证金退还
（一）承租方须在****年*月**日**时**分前到达省公共资源交易中心签署并领取《成交确认书》（携带身份证）。委托他人代签的（自然人不能委托他人），应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出租方和承租方具有法律效力，出租方改变成交结果或承租方放弃竞得标的的，应承担法律责任。
承租方须在《成交结果公示》发布后*个工作日内凭借《成交确认书》与出租方签订租赁合同。
签订合同时，承租方须向出租方提供承诺书承诺的相关证明材料，以作进一步核验。
（二）竞价成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在成交确认*个工作日后以不计息方式退回。竞得人（即承租方）的竞买保证金，在竞得人按合同约定价款一次性支付完成后，由出租方发起以不计息方式退回。
九、注意事项
（一）竞买人须认真了解竞价标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解竞价标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。
（二）交易双方在合同签订后，*个工作日内，竞得人按合同约定价款一次性支付到合同指定账户。保证金已转成交价款的，竞得人在合同签订后*个工作日内支付剩余交易价款。
注：以转账或电汇的形式缴纳价款，不能存现金，竞得人为自然人的，用本人名下银行卡；竞得人为法人或其他组织的，用其对公账户进行缴纳。
（三）有下列情形之一的，出租方可终止标的的竞价活动，并通知竞买人：
*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
*．标的公告有重大错误，出租方请示行为批准部门批准后；
*．因政府、出租方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；
*．应当依法终止竞价活动的其他情形。
（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出租方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：
*. 竞得人拒绝或逾期签署领取《成交确认书》；
*. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；
*. 出租方对承租方有资格要求的，在被明确为竞得人后，经出租方进一步核验发现不符合资格要求的；
*.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；
*. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；
（五）出租方负责资产交接前的保管工作，资产处置涉及的税费由竞得人负责承担。
（六）黑龙江职业学院对本公告有解释权。
（七）黑龙江省公共资源交易中心不收取任何费用。
十、联系人与联系方式
（一）竞买人对竞价标的有疑问或需现场勘查标的物的，须在提交竞买申请前以书面或者口头方式向出租方预约咨询。
出租方联系人：姜浩
联系电话：*********** 
标的物查看地点：哈尔滨市南岗区学府路*号  
（二）黑龙江省公共资源交易中心业务及技术咨询电话：
业务受理电话：*************
技术支持电话：**********

附件*：
承 诺 书
致黑龙江职业学院：
我单位遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，参加（项目编号）（项目名称及处置方式）项目的竞买活动，我单位在竞买过程中将严格遵守国家和省有关法律法规规定，保证不发生任何违纪违法行为，并对黑龙江职业学院作出如下承诺：
*、已经知晓项目公告的全部内容；
*、符合项目公告的全部要求；
*、本承诺书内所列内容及承诺事项均为本人（公司）真实意思的表达，并承担由此所产生的一切责任与义务。如有任何弄虚作假、违反本承诺书内容的行为，自愿接受取消资格、记入信用档案、没收（履约）保证金等处理措施，并承担相应的法律责任；如因本人（公司）弃标或其他违法违规行为导致项目重新公开挂牌竞租的，不再参加该项目竞租，并自愿接受行政监督部门依法给予的处罚。

竞买人名称（公章）：

法定代表人或授权代理人（盖名章或签字）：

日期： 年 月 日