杭州余杭葛巷股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仓前街道龙潭路*号非住宅房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仓前街道龙潭路*号非住宅房产十年租赁权，房屋建筑面积为*****.**平方米。

二、首年租金起拍价为********元整；加价幅度****元或整数倍数，竞价保证金*******元整。

竞价标的租金一季度一付，先付后使用，竞买人需提前**天支付下期租金，前三年租金不变，第四、五、六、七年租金在第三年租金的基础上递增*%，第八、九、十年租金在第七年租金的基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为*******元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。标的物按现状竞价招租。实际面积以房产证面积为准，如有误差不影响成交价。

*、本次竞价房产竞买人可用于企业日常办公，经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（首年租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。

*、特别提醒事项：

（*）、本次招租房产原租赁合同到期日为****年*月**日，竞买人需在原租赁合同实际终止（含正常到期或提前解除），方可进场。具体进场时间以产权方通知为准。

（*）、现有****.**平方米（位于*座的一层）空置房屋，该部分空置厂房自本次项目竞拍成交日起向产权方支付租金（计算方式按评估单价*相应面积*时间）。

（*）、现有*****.**平方米的的承租企业有：杭州壹开企业管理有限公司、杭州九度汽车服务有限公司、杭州度势财务管理有限公司、杭州取一企业管理有限公司，以上企业分别与产权方签订了《房屋租赁合同》。竞买人竞拍成功后，以上承租企业如在****年*月**日前中途退租，就其退租的面积需由竞买人无条件接收，并自退租之日起由竞买人按竞得价支付该面积的租金给产权方。一经报名参与竞拍即视为竞买人已完全了解并认同接受以上条款。

（*）、本次招租房产内由原承租方自行购置、投放的可移动设备及各类物品（含*座、*座共*台电梯、电器设备、车辆道闸、灯等）均为原承租方所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内。新竞买人竞得的可以与原承租方协商；如协商不成，原承租方自行拆除设备及配套，以实际现状（不含原承租方设施、设备）移交。竞拍成功后，竞买人如若对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（*）、产权方在该园区内配套电力为*******,鉴于本房产原承租方对既有电力设施扩容改造至*******，竞买人入驻后，关于扩容后*******电力容量的具体使用事宜，需由产权方、原承租方、竞买人三方共同协商确定。若三方协商无法达成一致，由产权方出资增设电力设施，保障园区整体正常运营。增设电力设施以实际施工周期为准，竞买人须在竞拍前预估此事项对园区运营产生的风险影响，参与竞拍则视作对该风险事项的完全知悉、认可并接受，后续不得以此事项对产权方提处或主张相关诉求及抗辩等。园区日常电费竞买人需按照国家电力部门现行收费标准据实结算、及时缴纳。

（*）、产权方会在园区内进行：园区道路沥青铺设、消防设施升级改造、屋面防水改造及建筑外立面改造等工程。以上厂房改造原则上在本次项目装修免租期内完成，竞买人须无条件配合，不得消极对待或阻碍施工，否则产权方将视情况追究竞买人违约责任。改造施工如未能在装修期内完成的，产权方会提前通知竞买人工期延后，竞买人需积极配合，不得提出任何异议。

（*）、招租房产已办理产权证，招租房屋所在楼层分别为***层、***层、***层。房产内有部分存在打通、隔断等情况，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），需竞买人自行负责。各竞买人应于本次竞拍开始日前自行前往实地查看标的房屋内外的现状（不含原承租方的设施、设备）。一经报名参与竞拍即视为竞买人已完全了解并认同接受标的房屋现状。

（*）、园区内*座一层内有部分违章建筑，竞买人须在装修免租期内自行负责完成该违章建筑的拆除工作，并承担全部拆除费用及建筑垃圾清运处置费用等。拆除过程中产生的一切安全、环保、行政及法律责任亦由竞买人承担。

（*）、竞买人后续如要将园区提升开放式示范园区，涉及的全部费用（包括但不限于设计、施工、材料、设备、监理等）、政府报批报建手续、消防安全合规性、园区的一切正常运营等以及由此产生的一切法律责任，均由竞买人自行承担并负责办理。产权方在职权范围内给与配合。

（**）、竞拍成功后，竞买人作为承租人，应自行承担租赁房屋及场地在消防安全及日常安全生产方面的全部管理责任和法律责任。

（**）、竞拍成功后，竞买人负责本项目的园区招商及物业管理运营。物业费、停车费等收费标准不得高于招租方认可的同区域同类型物业的市场价格，由竞买人自行向实际使用人收取。租赁期间，除房屋主体结构（以国家现行建筑规范界定）的维修责任及费用由招租方承担外，与物业相关的日常管理、维修、维护、保养等全部费用均由竞买人自行承担。

（**）、竞买限制条款：被政府或相关部门列为负面企业，不得参与杭州余杭葛巷股份经济合作社项目竞拍。

（**）、租赁期满或合同终止时，竞买人安装的可移动设备、设施由其自行处置并搬离；对于不可移动的设施、设备（指嵌入房屋结构或拆卸后将导致房屋主体受损的添附物），其所有权无偿归产权方所有，竞买人不得擅自拆除。竞买人拆除可移动设施时，应确保不损坏不可移动设施及房屋主体结构，否则应承担恢复或赔偿责任。

（**）、竞买人竞得本项目承租权后，其已缴纳的竞价保证金自动转为履约保证金的一部分，在约定签订《房屋租赁合同》时间内，将履约保证金补足至 ¥*******.**（大写：贰佰陆拾万元整）。

（**）、租赁期间，园区停车场仅限园区入驻企业员工车辆及经许可的车辆使用，禁止对社会开放。竞买人应严格执行停车场管理规定，负责对出入车辆进行查验、登记，并按指定路线和区域指挥引导，维护停车场内交通与停放秩序。若因竞买人管理不善导致停车秩序混乱或安全事故，由竞买人承担相应责任。

*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前*个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

*、本次竞价房产允许竞买人转租、分租，转租、分租后的经营业态必须符合所在地园区整体业态布局，不得与本公告公示的业态有冲突，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。租赁期间，竞价标的内的安全生产、消防安全(含转租、分租商户)等均由竞得人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞得人必须按照要求第一时间整改到位。

*、装修期：*个月，装修期内免租金，但招租房产自交付之日起，水、电、燃气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。竞买人若在租赁期未到期前提出退租的，需补齐*个月装修期相对应的租金。

*、腾空期：无。

*、竞买人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

**、如中途遇政府征迁，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在*个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

**、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作等均由竞买人负责，并承担全部责任，与产权方无关。请各竞买人知悉！

**、本次竞价标的无优先竞买人。

**、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭葛巷股份经济合作社账户(户名：杭州余杭葛巷股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仓前支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州余杭葛巷股份经济合作社签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁消防、安全、综合管理责任书》及办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为杭州市企业，成立时间*年（含）以上的，注册资本实到账***万（含）以上，经营范围需含有：物业管理、住房租赁或非居住房地产租赁。

（二）企业须具有杭州市范围内独立运营村集体资产或国有资产商业园区的成功案例，且单个运营管理面积应达到*万平方米（含）及以上。

（三）企业须拥有专业招商运营团队，人数不得少于*人（含）。

（四）企业信用良好，不得在当地政府或其他主管部门负面清单目录，不得涉及重大不利诉讼，不得有征信逾期记录。

（五）网上报名时，企业可委托法定代表人或其他受托人个人淘宝账号参与竞拍，法定代表人报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件；如是其他受托人还需增加委托书、受托人身份证原件；同时还需提供杭州余杭葛巷股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核时间：****年*月**日**时止（以应审核资料送到指定地点为准），线下审核需提供以下材料（所有资料均需提供原件及复印件并加盖公章）：

*.企业需提供营业执照，法定代表人身份证，审计（验资）报告、注册资本入账凭证。

*.现有自持在运营商业园区项目（村集体资产或国有资产商业园区）材料：场地租赁合同、租金支付凭证、租金发票等；

*.提供报名企业运营团队人员缴纳浙江省（杭州市本级）社会保险参保证明原件（至少连续缴纳*个月及以上）。

*.竞买人提供企业征信报告各一份（原件），时间要求：自本公告公示日起至****年*月**日。

*.需提供企业提供中国执行信息公示网（****://****.*****.***.**/）、国家企业信用信息公示网（*****://***.****.***.**/*****.****）查询的结果。

*.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富*幢**楼****室现场审核，联系人：江经理，电话：***********。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭葛巷股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)标的物租赁登记手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*************、***********，联系人：江经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******室

浙江淘银资产拍卖有限公司

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