受日照市岚山区安东卫街道车庄居股份经济合作社委托，定于****年*月*日*时**分通过山东省公共资源交易平台农村“三资”网上交易系统（以下简称交易系统）对日照市岚山区安东卫街道车庄居工业园区土地租赁权实施（拍卖）网上交易。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本信息

*.委托人：日照市岚山区安东卫街道车庄居股份经济合作社

*.项目划分：本项目分 **个标的，有关要求详见以下标的清单。

*.标的四至：日照市岚山区安东卫街道车庄工业园。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.展示时间、地点：公告之日起至****年*月*日止，标的所在地。

*.竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营，要求：

*.*.拍卖成交后，买受人须在*个工作日内足额缴纳当年度租赁费用，后续每年一付，第六至十年每年租金在前五年每年租赁费用基础上上涨****元/亩/年，付款时间不得晚于上年度租赁期结束前一个月，否则委托人有权终止租赁合同另行处置，并扣除履约保证金。

*.*.原承租人同等价格同等条件下具有优先购买权。

委托人、拍卖人应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以线下抽签方式决定买受人。

*.*.本标的土地租赁费为不含税价格，买受人承担相应的土地使用税等其他费用。买受人交纳租金后，委托人开具农村集体经济统一收款收据，如买受人要求开具税票，由买受人支付税金。

*.*.本次拍卖标的仅为土地租赁权，不包含地上附着物所有权和使用权。地上附着物为原承租人所有的，买受人需与原承租人协商一次性补偿或作价受让，否则不得无偿取得该附着物；若未明确约定，附着物所有权仍属原承租人，买受人仅取得标的物权利但不自动包含他人所有的地上附着物。？？

*.*.本标的场地内建筑物拆除、垃圾清运、场地平整等基础工作，由买受人负责，委托人不负责相关工作，场地水、电等问题由买受人自行解决。

*.*本标的物土地性质为工业用地，买受人不得擅自改变厂房及本有附着物的用途，地面的全部建筑物、设施设备由买受人负责维修维护，委托人不承担任何责任。买受人如对本标的场地进行必要的建设，必须符合城建、环保部门的要求，需经委托人书面同意，否则委托人有权扣除履约保证金或终止合同，建设费用由买受人自行承担。

*.*.合同期满后，同等价格同等条件下，买受人享有优先承租权，如合同期满**日内不清除上述建筑物及附着物，则视为放弃其所有权与处置权，无偿归委托人所有，由委托人进行处置，买受人不得索要任何补偿。

*.*.合同期限内，如因国家政策或村居建设需要及不可抗力等原因，需终止租赁合同的，租赁经营合同自行终止履行，买受人应无条件配合，委托人应按照实际租赁时间进行折算租金，并将剩余租金及履约保证金无息退还。如有相关补偿，土地赔偿款归委托人所有，买受人添置的附属物赔偿款归买受人所有，且买受人不得索要任何其他补偿。

*.*.合同期限内，本标的用途需符合相关政策、法律、法规，如合同期间，因买受人经营行为产生的废水、废气、噪音等与本区域环保部门的要求不符或影响安全的，如产生的废弃物等买受人不及时清理大量堆积，或买受人拒不清理或清理不彻底，受到主管部门处罚或责令整改等情况，造成的损失，由买受人负责处理解决并承担损失。委托人有权扣除履约保证金或终止合同。

*.**.合同期限内，买受人要严格按照安全管理规定进行管理，如出现安全事故，由买受人自行承担。

*.**.竞买人在山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/）报名时需提交相应的材料，并联系拍卖人签署《竞买协议》《竞买须知及特别说明》等文件。

*.是否存在优先购买权人：？是 □否（优先购买权人为每个标的的原承租人）

二、竞买人资格要求

*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；

*.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/），在“交易大厅”处，点击“平台入口**农村三资”进入交易系统办理注册等相关工作。

*.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.资格审核方式为资格前审，成交前由拍卖人组织审核。

三、竞买流程

（一）竞价报名

公告时间：****年*月**日*****年*月*日

交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，必须按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报拍卖标的而带来的后果由竞买人自行承担。

（二）网上交易须知的获取

竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。

（三）交纳竞买保证金

交纳竞买保证金的形式：线上缴纳保证金。

交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）****年*月*日**时**分前。

未竞买成功的竞买保证金，在结果公示期结束后*个工作日内退还；买受人的竞买保证金，收到委托人同意退付的书面通知后*个工作日内退还。

网上报名系统保证金缴纳方式：请选择线上缴纳，详见网站“资料下载”栏目中的《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间

竞价方式： ？网络连续竞价（？正向竞价 □反向竞价）

□网络一次性报价（□正向竞价 □反向竞价）

标的竞价幅度为：人民币（大写）每年每亩伍拾元（小写）**元/亩/年

自由竞价时间：****年*月*日*时**分到****年*月*日*时**分。

限时竞价：****年*月*日*时**分后为限时竞价。交易系统以***秒倒计时为竞价时限，如在***秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延***秒，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在***秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。

四、联系方式

*.委托人：日照市岚山区安东卫街道车庄居股份经济合作社；联系人：马德飞；联系电话：***********

*.监督单位：日照市岚山区安东卫街道办事处；联系人：丁主任；联系电话：************

*.拍卖人：日照天宏项目管理有限公司；联系人：刘经理；联系电话：***********

*.技术咨询电话：************

附件：

相关附件*网上交易须知.****

相关附件*农村“三资”网上交易系统操作手册.****