浦北县小江镇六一路（原民兴路）*幢房屋

广西壮族自治区浦北县人民法院

拍卖公告

（****）桂****执恢***号

本院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网浦北县人民法院司法拍卖网络平台（***.********.***.**/****/*****?**=********************************，户名：浦北县人民法院。）上对被执行人宁天广名下所有的位于浦北县小江镇六一路（原民兴路）*幢房屋【不动产权证书号：房权证浦字第********号】行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的:浦北县小江镇六一路（原民兴路）*幢房屋。

标的物详情：浦北县小江镇六一路（原民兴路）*幢房屋【不动产权证书号：房权证浦字第********号】，建筑面积：***.***²。【该拍卖标的物在抵押给本案申请执行人后又出卖给案外人，但并未办理房屋过户登记手续，房屋仍在被执行人名下，在执行过程中案外人已向法院提交执行异议，但已被法院生效判决驳回，现该拍卖标的物由案外人居住使用，尚未完成腾房，拍卖成交后房屋腾空以法院实际交付为准。房屋一楼商铺有租赁，租赁期限为****年*月*日到****年**月**日。房屋所欠的物业费、水电费等其他费用由买方自行核实承担。】房屋地理位置优越，交通方便，周边设备较齐全，上述标的物信息仅供参考，成交后以实际的标的物为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）。

起拍价（不含税价）：*******元,保证金：******元，增价幅度：****元。

当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖阶段；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍品咨询、展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由统一安排。标的详情请咨询本院网络司法拍卖辅助机构：联系电话：***********（郭先生）；看样时到达现场由现场工作人员解答。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。该辅助机构提供的拍卖辅助服务为免费服务。如买受人需要该辅助机构提供代办过户，可自行与该辅助机构协商，相关有偿服务属于自主性选择，因有偿服务所产生的任何风险由买受人自行承担。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、特别提醒：*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样（注：看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示，标的物最终以交接时的现状为准）未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *.凡是合伙购买的（因竞拍号只属于一个竞拍人），应到法院办理好委托手续，未办理的过后造成的权属问题自行承担。

八、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担（买受人在领取本次拍卖标的物的成交确认书和过户裁定书后十日内自行办理过户缴税等事项，被执行人应承担的税费由买受人先行预交，预交后凭完税证明原件及退税申请书到本院办理退款手续，因买受人个人原因逾期未去办理过户缴税而产生的滞纳金，由买受人自行承担）。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位自行查询、了解。

九、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、 本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

*、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

十、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

十一、拍卖竞价前人民法院诉讼资产网司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金。

十二、

*、拍卖余款请在成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（建议直接到本院刷卡支付），详细请咨询法院。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：浦北县人民法院，开户银行：中国农业银行浦北县支行，子账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*、支付宝网上付款方式：登录我的*我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/*************.***?****=********************#**

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/*************.***?****=********************#**

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

标的详情请咨询：

***********（郭先生）

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浦北县人民法院

二〇二六年六月二十二日