河南省南阳市人民北路***国道以北、人民路东侧聚龙居*号楼二层房产

（南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

河南省南阳市卧龙区人民法院

司法拍卖公告

河南省南阳市卧龙区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时顺延）在人民法院诉讼资产网（网址：***.********.***.**），进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

位于河南省南阳市人民北路***国道以北、人民路东侧聚龙居*号楼二层房产（未办理相关产权登记手续）。《河南丰源房地产资产评估咨询评估咨询有限公司》出具的测绘报告报告显示套内建筑面积为****.**平方米，用途为商业服务，建筑结构为钢混，建成年份为****年，房屋总楼层为**层，所在楼层*层；外墙面为涂料，入户门为玻璃门，室内为木门，铝合金窗，室内自由分割，地面铺地板砖，墙面部分为墙板，部分为涂料，部分为墙砖，吊顶为石膏板；厨房卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，采光良好。所在宗地用途为商业，使用权类型为国有出让，使用权面积为*****平方米，终止日期为****年**月**日。物业公司出具的《聚龙居小区*号楼*楼商业拖欠物业费明细》显示：物业费：单价*元/㎡；西侧，面积***平方米，拖欠****年*月*日至****年*月**日物业费：*****元；东侧，面积***平方米，拖欠****年*月*日至****年*月**日物业费：*****元。房屋部分由案外人占用。

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次评估面积依据《河南丰源房地产资产评估咨询评估咨询有限公司》出具的测绘报告报告确定的，拍卖标的物实际面积以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准，若实际建筑面积与载明建筑面积不符的，以不动产登记机关测量为准,拍卖成交后,可能存在补交房屋面积差价款（包括但不限于土地出让金）等费用情况,该房产能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

评估价格：*******元 起 拍 价：*******元

保证金：*******元 加价幅度：*****元

特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请仔细阅读公告附件中的财产定价依据材料，关于房产基础信息、土地信息及其他基础数据均有公示。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若拍卖标的物不具备登记条件或未登记的，人民法院可以进行现状处置，竞买人按照现状购买拍卖标的物后，后续不能办理产权登记以及将来可能面临拆除、没收、补偿不能等风险由其自行承担。该房产能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

四、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担，所产生的其他费用由买受人负担。未在合理期限内完成过户、交税的，不影响本院对拍卖款项的处置，并由买受人自行承担由此产生的相关费用及可能无法完成过户等风险。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前*个工作日与本院联系。

八、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

九、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前*个工作日到本院现场报名。

普通竞买人应在竞价程序结束前通过人民法院诉讼资产网在线报名，并将保证金缴纳至人民法院诉讼资产网指定的账户。

拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。

拍卖余款请在成交日的次日起*个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*******************），并在缴纳拍卖成交价余款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路***号）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后*个工作日将拍卖财产移交买受人。

十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：史法官 ***********（电话接听时间：工作日上午*:*****:**，下午**:*****:**）

看样电话：拍成法辅 *************

监督电话：*************、*************

专线电话与邮箱：*************、*********@***.***

人民法院诉讼资产网技术咨询电话：***********

联系地址：河南省南阳市人民北路***号南阳市卧龙区人民法院

河南省南阳市卧龙区人民法院

二〇二六年六月二十二日