本招标项目*********年度重庆高速公路集团有限公司总部办公大楼物业服务已获批准建设，项目业主为重庆高速公路集团有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为***%，招标人为重庆高速公路集团有限公司。项目已具备招标条件，现委托重庆国际投资咨询集团有限公司作为本项目招标代理公司，对该项目进行公开招标，评标办法采用综合评估法。

*.* 项目地点：重庆市两江新区。

*.* 项目概况与建设规模：重庆高速公路集团有限公司总部办公大楼位于重庆市两江新区银杉路**号，建筑楼层：**层，建筑面积：*****.**㎡(主楼*****.*㎡、大数据科创中心****.**㎡），占地面积*****㎡，绿化面积****.*㎡，道路****.*㎡，电梯*部，中央空调机组*套。

*.*招标范围：重庆高速公路集团有限公司总部办公大楼内的安保，保洁，工程维护，会务服务等，具体如下：

*.*.*楼体建筑与设施设备的维护、日常维修及信息化服务

楼体建筑共用部分的日常维修、养护和管理。包括但不限于：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道等。

物业共用设施、设备的日常维修、养护、运行管理。包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、建筑智能化、水泵房、监控系统、会议音视频系统、车辆识别系统、体育设施运行系统、避雷装置、配电房、锅炉房、柴油发电机房、热水机组、电梯、中央空调、消防系统等设备设施，以及设施设备管道的防锈处理、空调出风口和进气口的定期清洁等。其中避雷装置、配电房、锅炉房、柴油发电机房、热水机组、电梯、中央空调、消防系统由甲方外委维保。

附属配套建筑和设施设备的维修、养护和管理。包括但不限于：办公大楼园区内绿化带、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、涵洞、水池、沉沙池、井、停车场等。

室内维修项目。包括：零星电源线的搭接、各种灯源的更换、门锁柜锁的更换、开关插座的更换、办公桌椅的日常小修、墙面挂钉物品画框等。

*.*.*安保秩序维护

办公大楼园区内的交通秩序与车辆停放秩序的管理。包括地下停车场、地面停车场巡查和车辆进出管理。

办公大楼园区公共秩序安全的维护。包括：大楼围墙外侧*米及高速公路防护网形成的封闭区域内、大楼的安全巡查、门岗执勤、保卫、消防监控、检查等（此款约定事项不含业主、非业主人身财产损失，但乙方对损失发生存在过错的应当承担赔偿责任），同时做好卫生防疫工作。

*.*.*环境卫生维护

环境卫生的维护包括：（*）主体楼：大厅、礼堂、乒羽中心、各楼层洽谈室、总部所属会议室、茶水间、吸烟室、卫生间、楼道、通道、电梯间、电梯、走廊、露台、阳台、屋面、屋顶花园、裙楼阳光走廊玻璃屋顶、负一楼车库。（*）大数据科创中心（除二楼食堂外的所有区域）。（*）园区内道路、广场、停车区域、绿化区域等清洁卫生维护（随时保持干净），垃圾的收集和清运，排水管道和污水管道的疏通，化粪池、涵洞、水池、沉沙池的清掏等。（*）执行甲方制定的卫生防疫措施。

*.*.*会议礼仪服务

会议、接待礼仪服务。包括：甲方总部负责管理的会议场所（含*****楼会议室、***会议室、裙二楼***会议室、裙二楼***会议室、裙二楼指挥室、裙三楼***会议室、裙三楼***会议室、多功能一室、多功能二室、职工书屋及所有会客室）的布置，会议茶水矿泉水的摆放，会议资料座牌座签的打印摆放，礼仪服务（含迎送宾客、会议及活动礼仪），灯光音控及其他弱电系统服务。

*.*.* 非竞争性报价服务

*.*.*.*指定区域保洁

甲方指定办公室、休息室、卫生间等区域内日常保洁、消毒、垃圾收集清理，完成甲方临时指派任务。该项目由甲方安排专人制定工作内容及要求，乙方须不低于*人服务。属非竞争性报价，不包含在物业服务单价之中。

*.*.*.*指定楼层服务

甲方指定办公室内务处理，楼道公区、会客区巡视服务，传真、邮件发送，文件印制、传递、分发，访客登记、接待，完成甲方指派的其它任务。该项目由甲方根据工作内容、工作强度、工作标准制定人员要求和薪资水平，乙方须不低于*人服务。属非竞争性报价，不包含在物业服务单价之中。

*.*.*信息化建设

做好各项服务的信息化建设工作，并将智能化管理服务手段运用到实际工作当中，不断提升甲方的服务体验。对甲方已运用的车辆管理、人脸识别、安防、体育设施等各类信息化系统的日常维护和管理。

*.*.*应急事件处置

做好各项应急事件处置，包括不限于消防、灾害、群体事件等。

*.* 估算金额：三年约****万元。

*.* 标段划分：一个标段。

*.*服务期限：本次招标期限为*年（****年*月*日*****年*月**日），服务合同实行一年一考核，考核分值合格方可自动延续执行下一年度合同，否则合同在当年服务期满后自动终止，甲方无需承担任何补偿责任。具体起止时间以合同约定时间为准。

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 投标人具备独立法人资格，具备有效的营业执照。

*.*.* 满足以下①或②的任一资质要求：

①投标人若为保安服务公司，须具有公安机关颁发的《保安服务许可证》。若投标人为重庆市以外的企业，投标人还需承诺在开始提供保安服务之前**个工作日内向保安服务合同履行地区级及以上的公安机关备案。

②投标人若为自行招用保安员的单位，须承诺自开始保安服务之日起**日内向所在地区级及以上公安机关备案，并取得自行招用保安员单位备案证明。

*.*.* 业绩要求：

投标人提供的类似业绩应同时满足以下要求：

①业绩时间要求：

投标人在****年*月*日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）具有*个类似物业项目业绩。

②业绩内容要求：

业绩内容：办公大楼物业项目（同时包含安保、保洁、工程维护、会务服务）。

业绩规模：建筑面积*****㎡及以上，服务期限至少*年。

*.*.* 投标人还应在人员等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*项内容。

*.* 本次招标接受不联合体投标。