我公司受委托，定于****年*月**日*时在锦州市公共资源交易中心（网址：****://****.**.***.**/）对下列标的按现状进行公开拍卖：

一、拍卖标的：

房屋三年租赁权，位于锦州市古塔区上海路二段**号亚东眼科医院*楼**号房间，面积**.**㎡，只可作为角膜塑形镜验配中心使用。起拍价*****元/年，三年租金共******元；保证金*万元。

二、竞买人资格：竞买人须具有中国境内独立法人资格，具有独立承担民事责任能力，有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合作的所必须的设备和专业能力。提供的各种设备及经营产品资质齐全，符合国家相关要求及标准。

三、交易起始价、有无保留价：交易起始价*****元/年，无保留价。

四、标的展示时间、地点及电话

展示时间：****年*月**日——*月**日*:*****:**

展示地点：标的物所在地现场展示

展示电话：***********

五、优先受让权情况：无。

六、竞买报名的方式和截止时间：意向竞买人应在****年*月**日**时前，办理完毕如下事项：

（一）竞买保证金支付至指定账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳竞买保证金的，视为放弃受让资格。

（二）竞买保证金交纳完成后，携带保证金交纳凭证及有效身份证明到我公司办理竞买报名手续，待资格审核通过后方可参与竞拍。

七、竞价的时间和网址：

自由竞价时长：*小时；延时竞价时长：*分钟；锦州市公共资源交易中心(****://****.**.***.**/)。

八、佣金比例：标的拍卖成交，拍卖人按成交总金额的*%（即成交单价×*年×*%）向买受人收取拍卖佣金。

九、竞价阶梯：****元。

拍卖规则及竞买须知

重要声明：我公司建议凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解拍卖标的相关情况的竞买人，请不要参与竞买，拍卖人和委托人对标的不承担瑕疵担保责任。拍卖标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能撤回。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

第一条　为了维护拍卖活动各方当事人的利益，确保拍卖活动在"公开、公平、公正、诚实信用"的原则上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规，特制定本《拍卖规则及竞买须知》。

第二条　竞买人资格条件：中华人民共和国境内注册的企事业法人和自然人或团体组织可持有效身份证件办理竞买登记手续。

第三条　竞买人应在拍卖前认真阅读并遵守《拍卖规则及竞买须知》。拍卖标的以现状为准，拍卖标的瑕疵情况，尤其是拍卖人已公示的已知瑕疵声明和尚未发现的隐形瑕疵均由竞买人自行查验，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

第四条　竞买人一旦出价参拍，则表明竞买人已完全了解本次拍卖标的现状及瑕疵（包括潜在瑕疵）和拍卖活动的全部信息，并为自己的竞买行为承担一切法律责任。

第五条竞买人须在****年*月**日**时前自行在网络拍卖平台办理注册参拍手续，并按规定交纳竞买保证金，待本公司审核通过后方可参与竞拍。

第六条拍卖成交后，买受人须依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定向拍卖人缴纳佣金等。

第七条本次拍卖方式为有底价增价式拍卖，竞价幅度及拍卖标的有关情况均以网络拍卖平台公示为准。

第八条拍卖成交后，买受人须按约定向拍卖委托人指定账户支付成交价款，逾期未缴或以其他方式悔拍的，本次拍卖作废，竞买保证金不予退还。

第九条买受人按约定交付成交价款后，委托人与买受人办理拍卖标的的手续交接，签订租赁合同。未按约定支付价款，应承担违约责任，本公司征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的，违约买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金以及拍卖人的拍卖费用，拍卖费用包括但不限于拍卖公告费、场地租金、通讯及交通等费用;再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，违约买受人还应当补足差额。

第十条　竞买人必须遵守拍卖条款内容及相关规定，不得阻挠其他竞买人出价，不得阻碍拍活动的正常进行，更不能有恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。

第十一条 特别提示

*、本公司对本次拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，以拍卖标的的实际（含手续）现状为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、竞买申请人应对提供的个人或单位证件信息资料真实性、完整性、合法性和有效性负责，因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注锦州市公共资源交易中心发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。

*、竞买人须自行了解并确认拍卖标的现状，一旦竞买成功，不能撤回，否则将承担一切法律和赔偿责任（包括给委托人和拍卖人造成的全部经济损失）。

*、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会《拍卖规则及竞买须知》中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。

*、标的物房屋只可作为角膜塑形镜验配中心使用。

*、成交后买受人（即承租人）须与委托人签订租赁协议，并须满足下列要求：

（*）承租人应全力帮助亚东眼科打造屈光中心（包括弱视治疗中心），不允许将患者带离本院去其他屈光中心诊治。

（*）承租人要完善亚东眼科屈光中心的配套设施，在合同有效期间，相关配套设施交由亚东眼科无偿使用。配套设施至少包括:便携式视力筛查仪*台、电脑验光仪*台、眼压仪*台、角膜地形图机*台、眼轴测量仪*台。

（*）承租人应积极配合亚东眼科作为锦州市青少年近视防控中心的视力筛查工作，筛查所得数据交由亚东眼科统一留存，不允许私自外漏有关数据。

（*）承租人须配备专职验光师*名，具有中级及以上验光师证书，可以完成角膜塑形镜验配工作，必要时协助科室进行验光。

（*）承租人应为委托人验光师及医生提供培训平台。

（*）承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏或甲方、任意第三方人身、财产损失的，乙方应立即并最终承担修复和经济赔偿。

（*）承租人不得改变房屋的内部结构、管道、消防、装修或设置。如需装修，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得医院的书面同意后方可施工。

（*）在租赁期限内租赁范围内的水、电等设施的维修、保养及更换产生的一切费用由承租人承担。

（*）在租赁期限内，如遇国家或所在辖区规划需拆除该房屋或国家、省、市政策调整医院需要收回房屋的，租赁协议自动终止，租金按实际使用时间计算(不计息，不含拍租佣金)，医院不承担任何责任。

（**）承租人在该房间内的经营活动须严格遵守国家卫生健康委****年**月**日印发的《角膜塑形镜验配技术操作规范（****年版）》及****年*月起实施的《角膜塑形镜验配技术临床应用管理规范（****年版）》。

（**）租赁合同期内人员、财务受到任何损害，均与出租方无关。

（**）承租人在承租期间产生的全部纠纷，由承租人自行承担、解决。

*、买受人须于每年*月**日前向委托人交付当年租金。

*、标的物起拍价、成交价均为含税价格，房屋租金发票由委托人出具，拍卖人仅提供佣金发票。

*、拍卖竞价前将保证金汇入指定账户，拍卖结束后未能竞得者的保证金于*个工作日内退回，期间不计利息。

**、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后*个工作日内持有效身份证明到我公司签署《拍卖成交确认书》。

**、标的拍卖成交，拍卖人按成交金额的*%向买受人收取拍卖佣金。

**、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后*个工作日内将全部拍卖成交价款、拍卖佣金汇入拍卖人指定帐户，如未按期缴纳上述全部款项，竞买保证金不予退还。买受人支付完拍卖成交价款及拍卖佣金后，拍卖竞买保证金自动转为履约保证金，以到账时间为准。

**、从买受人参加竞拍开始至竞拍成功，买受人如因前述内容向拍卖委托人主张权利的，拍卖委托人、本公司不承担任何责任。

**、锦州长诚拍卖有限公司对本《拍卖规则及竞买须知》有解释权。其它未尽事宜,以锦州长诚拍卖有限公司的决定为准。

联系地址：锦州市太和区锦娘路******号

联系电话：************

账户名称：锦州长诚拍卖有限公司

账户开户行：中国工商银行股份有限公司锦州上海路支行

银行帐号：*******************

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